R o z d z i a ł I

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu usytuowanego we wsi Marcinkowice, stanowiącego część działki nr 230/24, o powierzchni ok. 7 ha, utworzonej w wyniku podziału działki nr 230/22 i przeznaczonej na obsługę podróżnych (stacja paliw, zajazd, parking) oraz usługi rzemieślnicze.

Ustalenia ww. planu zostają wyrażone w postaci:

1) rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały i określającego (zgodnie z uchwałą o przystąpieniu do sporządzenia planu):

• linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
• linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne,
• linie rozgraniczające tereny infrastruktury technicznej,
• linie zabudowy.

2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały, określających (zgodnie z uchwałą o przystąpieniu do sporządzenia planu):

• przeznaczenie terenów,
• lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
• zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane.

3) zasad uzbrojenia terenu, określonych w rozdziale III niniejszej uchwały, określających (zgodnie z uchwałą o przystąpieniu do sporządzenia planu):

4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały, określających (zgodnie z uchwałą o przystąpieniu do sporządzenia planu):

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu miejscowego, o którym mowa w § 1 uchwały,

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000, z oznaczonymi graficznie funkcjami terenów, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

3) terenie - należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu jw. liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.

R o z d z i a ł II

§ 3

Przeznaczenie terenu.

Teren części działki nr 230/24, będącej przedmiotem opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przeznacza się na:

• obiekty obsługi podróżnych: stacja paliw, parkingi, zajazd wraz z drogą dojazdową, zieleń publiczna, ciąg pieszo-rowerowy,
• usługi rzemiosła z towarzyszącą zabudową mieszkalną, usługi rzemiosła z możliwością wbudowania mieszkania funkcyjnego, droga dojazdowa.

§ 4

Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów.

1. Inwestowanie na terenie objętym planem będzie poprzedzone:

• kompleksowym wytyczeniem układu komunikacyjnego,
• realizacją podstawowych sieci uzbrojenia.

2. Ustala się, że na całym terenie opracowania zabudowa będzie miała wysokość 1-2 kondygnacji, ewentualnie z kondygnacją w dachu. Zaleca się dachy strome, kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi. Architektura nawiązująca do otoczenia charakterem, gabarytami i zastosowanymi materiałami. Budynki bez podpiwniczenia.

3. Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów.

• chodnik - 2 m,
• jezdnia - 6 m,
• chodnik - 2 m.

§ 5

Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane.

Uwidoczniony na rysunku planu podział na działki budowlane należy traktować jako proponowany, a nie obowiązujący. Możliwe jest dokonanie innego podziału pod warunkiem, że front działki (rzemieślniczo-mieszkaniowej i rzemieślniczej) nie będzie węższy niż 20 m, a linie podziału będą prostopadłe lub zbliżone do prostopadłych do osi dróg. Dopuszcza się również działki większe niż w przedstawionej propozycji.

Przy dokonywaniu podziału na działki budowlane terenu określonego liniami rozgraniczającymi należy stosować przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 74 z późn. zm.).

R o z d z i a ł III

§ 6

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

Ustala się:

1. Linie rozgraniczające dróg oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia.

2. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie istniejącej infrastruktury technicznej wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

3. W zakresie zaopatrzenia w wodę: zaopatrzenie w wodę w wiejskiej sieci wodociągowej (termin realizacji sieci wodociągowej we wsi Marcinkowice - rok 2000).

4. W zakresie odprowadzenia ścieków: po zrealizowaniu wiejskiej sieci kanalizacyjnej odprowadzenie ścieków do tej sieci i za jej pośrednictwem do oczyszczalni ścieków; do tego czasu dopuszcza się rozwiązania tymczasowe (zbiorniki szczelne, bezodpływowe lub oczyszczalnia lokalna).

5. W zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się, że będą odprowadzane do istniejących rowów (na warunkach określonych przez użytkownika rowu).

6. Ustala się obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych na terenie własnym inwestora przed odprowadzeniem wód deszczowych.

7. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną - zaopatrzenie z istniejącej linii napowietrznej średniego napięcia, za pośrednictwem projektowanej stacji transformatorowej, dla której wymagane jest zapewnienie swobodnego dostępu dla obsługi i środków transportu. Doprowadzenie energii elektrycznej do projektowanych obiektów - liniami kablowymi, w uzgodnieniu z Zakładem Energetycznym.

8. W zakresie zaopatrzenia w gaz - podłączenie do sieci gazowej, istniejącej we wsi Marcinkowice, na warunkach określonych przez D.O.Z.G.

9. W zakresie ogrzewania obiektów - zaleca się stosowanie paliw płynnych, gazu lub elektryczności.

10. Sieć telefoniczną można realizować w terenach publicznych na zasadach ogólnych.

11. W zakresie usuwania odpadów stałych - zgodnie z systemem gospodarki odpadami przyjętym w gminie Oława.

R o z d z i a ł IV

§ 7

1. Zabrania się odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do wód podziemnych oraz do gruntu.

2. Przed podjęciem prac budowlanych należy zdjąć warstwę ziemi próchniczej z terenów przeznaczonych na usytuowanie budynków oraz na powierzchnie utwardzone.

3. Teren objęty opracowaniem leży w strefie ochrony pośredniej rzeki Oławy o większym zakresie ograniczeń.

4. Teren objęty opracowaniem leży w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 321 - Subzbiornika Kąty Wrocławskie - Oława - Brzeg - Oleśnica, przewidzianego do objęcia ochroną.

5. Ustala się obowiązek urządzenia pasa zieleni izolacyjnej (drzewa i krzewy), szer. 8 m, wzdłuż linii rozgraniczającej drogi krajowej.

Ochrona środowiska kulturowego.

Ustala się:

1) zgodnie z ustawą z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz. U. Nr 98 z 1999 r., poz. 1150) należy prace ziemne bezwzględnie przeprowadzać pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac przedmioty oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe, podlegają ochronie prawnej,

2) ww. ustalenia należy wpisać do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

R o z d z i a ł V

§ 8

Ustala się, zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości - w razie zbycia terenu - w wysokości 10%.

§ 9

Ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Oława, zatwierdzonego uchwałą nr XXIX/91/84 Gminnej Rady Narodowej z dnia 22.03.1984 r., ogłoszoną w Dz. Urz. Rady Narodowej woj. wrocławskiego i miasta Wrocławia nr 2/84, ze zmianami zatwierdzonymi uchwałą nr XXI/191/92 Rady Gminy Oława z dnia 24.09.1992 r., ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego Nr 17/92, w obszarze objętym niniejszym planem tracą ważność.

§ 10

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Oława.

§ 11

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.