1) załącznik nr 1 – rysunek planu sporządzony na mapie zasadniczej w skali 1:500,

2) załącznik nr 2 – wykaz usług komercyjnych dopuszczonych do lokalizacji na obszarze objętym planem.

1) przeznaczenie terenów oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

2) granice terenów służących realizacji celów publicznych,

3) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenów w tym szczegółowe warunki wynikające z potrzeb ochrony wartości historycznych i kulturowych,

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,

6) szczegółowe warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego,

7) tymczasowe sposoby zagospodarowania i urządzania oraz użytkowania terenów.

1) obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

2) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania z zastrzeżeniem § 4 ust. 6,

3) funkcje terenów (mieszkalnictwo, usługi komercyjne, usługi publiczne, zieleń urządzona) z zastrzeżeniem § 4 ust. 5,

6) wymagania dot. zasad trwałej adaptacji i kształtowania zabudowy, a także czasowego zachowania obiektów, ich likwidacji bądź dyslokacji z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 6 ust. 2–6,

7) oznaczenia dot. zasad obsługi komunikacyjnej obszaru:

a) funkcje, standardy techniczne ulic, ciągów pieszo-jezdnych, rowerowych oraz ciągów i przestrzeni pieszych,

b) wymagane przejścia publiczne przez wnętrza bloków,

c) wymagane przejazdy bramowe w bryłach obiektów z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 6 ust. 8,

b) zasady zachowania bądź uczytelnienia linii murów miejskich,

c) odtworzenie bądź realizacja podcieni w parterach budynków,

9) wymagania dot. zachowania istniejącej zieleni wysokiej i wprowadzania nowych ciągów zieleni o funkcji ochronnej i kompozycyjnej,

10) granice obszarów wymagających zagospodarowania w oparciu o koncepcję architektoniczno-urbanistyczną,

2) ograniczenia uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego do wyznaczonych w niniejszym planie granic działek.

3) projekt nawierzchni utwardzonych oraz zieleni urządzonej, ze szczególnym uwzględnieniem przebiegu murów miejskich, historycznych murów granicznych oraz pełnych ogrodzeń oznaczonych na rysunku planu,

1) nie ulega zmianie zasada obsługi komunikacyjnej wnętrza bloku,

2) rozbudowa odpowiada obowiązującym przepisom szczególnym,

a) wszelka działalność inwestycyjna obejmująca lokalizację nowoprojektowanych bądź modernizację istniejących obiektów kubaturowych (w przypadku rekompozycji bryły bądź elewacji),

2) wszelkie inwestycje obejmujące roboty ziemne wymagają zezwolenia udzielonego przez Wojewódzki Oddział Służb Ochrony Zabytków we Wrocławiu, delegaturę w Jeleniej Górze oraz zapewnienia badań archeologicznych.

1) w ramach remontów i modernizacji obiektów zabytkowych zabrania się likwidacji istniejących oryginalnych elementów wystroju architektonicznego,

2) nowoprojektowane elementy winny nawiązywać w zasadach kompozycji oraz rozwiązaniach materiałowych do istniejących części obiektu.

2) zapewnić w ramach wymiany sieci, zgodną z wymaganiami przepisów szczególnych ilość hydrantów przeciwpożarowych (Rozp. Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 15 stycznia 1999 r. w sprawie określenia szczegółowych wymagań w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego, ratownictwa technicznego, chemicznego, ekologicznego lub medycznego oraz warunków, jakim powinny odpowiadać drogi pożarowe).

1) doprowadzenie do pełnego rozdziału odpływów, tj. oddzielenia ścieków sanitarnych i wód opadowych,

2) wymianę zdekapitalizowanych, źle funkcjonujących odcinków kanałów na rurociągi wykonane z materiałów o wyższych parametrach technologicznych i wytrzymałościowych,

3) likwidację źródeł wpływu wód infiltracyjnych i przypadkowych do miejskiego systemu kanalizacyjnego.

1) w bloku 3 przy projektowanym murze od strony ul. Młyńskiej,

2) w bloku 15 jako obiekt wbudowany w jeden z nowoprojektowanych budynków, na etapie realizacji przekształceń przestrzennych ustalonych w planie,

c) parkingi przyuliczne w miejscach oznaczonych na rysunku planu, a także w innych miejscach, za zgodą zarządcy ulicy, o ile pozwala na to jej szerokość. O rozmieszczeniu oraz układzie miejsc postojowych winna ostatecznie przesądzić dokumentacja techniczna,

d) wydzielenie ścieżki rowerowej szerokości 2,0 m na odcinku oznaczonym w rysunku planu,

e) zieleń izolacyjną i kompozycyjną w miejscach oznaczonych na rysunku planu, a także na innych terenach, o ile pozwalają na to warunki bezpieczeństwa ruchu,

a) jezdnię dwupasową o szerokości pasa ruchu 2,5 m, za wyjątkiem miejsc, gdzie istniejąca zabudowa wyklucza możliwość zachowania w/w szerokości,

b) chodniki obustronne o szerokości dostosowanej do warunków lokalizacyjnych,

a) konieczność ochrony istniejących sieci uzbrojenia inżynieryjnego,

b) zdolność pochłaniania spalin i wytrzymałość na zanieczyszczenia komunikacyjne,

1) w związku z imprezami okolicznościowymi (kiermasze, targi, akcje promocyjne itp.) na czas ich trwania,

2) w sezonie letnim, w związku z działalnością obiektów gastronomicznych – pod warunkiem nie powodowania zakłóceń w ruchu.

1) ustala się wymóg zmiany formy przestrzennej współczesnej zabudowy usytuowanej wzdłuż ul. Okrzei (Obwodnicy Za Murami) obejmującej:

c) podkreślenie frontów usługowych w kompozycji elewacji,

3) wymaga się rekompozycji otworów parteru z wyeksponowaniem portali zewnętrznych w budynkach nr 21 przy ul. Słowiańskiej (Rzeźniczej) oraz nr 1 przy ul. Okrzei (Obwodnicy Za Murami),

5) wzdłuż ul. H. Sawickiej (Rzeźniczej) wskazuje się lokalizację pod obiekt plombowy, sytuowany wzdłuż istniejącej linii zabudowy, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, kryty dachem stromym, w układzie kalenicowym.

1) wskazuje się lokalizację dla noworealizowanej zabudowy w rejonie ul. Żeromskiego – Odrodzenia Wojska Polskiego (Placu Dolnej Bramy – Obwodnicy Za Murami). Projektowane budynki winny nawiązywać w zakresie gabarytów i formy architektonicznej do zabudowy stanowiącej północną pierzeję Placu Dolnej Bramy,

2) ustala się wymóg uporządkowania wnętrza blokowego i likwidację istniejących garaży dobudowanych od zaplecza do budynków frontowych. Dla likwidowanych garaży wskazuje się lokalizację zamienną w zwartym zespole tworzonym na bazie istniejącego zespołu garaży w środkowej części bloku,

3) w wypadku woli zachowania budynku gospodarczego przylegającego do budynku nr 29 przy ul. Ogrodowej wymaga się kompleksowej modernizacji i nawiązania formą przestrzenną do budynku sąsiadującego,

4) ochronie podlega ciąg zabudowy wzdłuż ul. Żeromskiego (Narożnej):

b) budynek nr 4 – bryła budynku i dekoracja fasady – z wymogiem rekompozycji parteru i renowacji historycznego wystroju,

c) budynek nr 6 – bryła budynku z rozplanowaniem wnętrz ze szczególnym uwzględnieniem sieni przelotowej – wymagana rekompozycja fasady w parterze, zalecana likwidacja wtórnych ścian działowych w celu odsłonięcia sklepień parteru,

d) budynek nr 8 – bryła budynku z podziałem wnętrz, wystrój fasady z kamiennym portalem, sklepienia pomieszczeń,

e) budynek nr 10 – bryła budynku z dwutraktowym rozplanowaniem wnętrz, a zwłaszcza oś sieni z wydzielającym trakty łukiem arkadowym i klatką schodową. Zaleca się zmianę pokrycia dachu na dachówkę ceramiczną,

f) budynek nr 12 – bryła budynku z dwutraktowym układem wnętrz, wymagana rekompozycja parteru, zmiana pokrycia dachowego na dachówkę ceramiczną,

g) budynki nr 14 i 16 – bryły z wymogiem rekompozycji fasad w parterze,

5) dopuszcza się kompleksową modernizację budynku nr 21 przy ul. Odrodzonego Wojska Polskiego (Obwodnicy Za Murami) z możliwością powiązania bryły budynku z sąsiadującą zwartą zabudową,

6) należy przeprowadzić badania archeologiczno-archi-tektoniczne w celu ustalenia dokładnej linii murów miejskich.

1) ustala się likwidację istniejącego pawilonu handlowego oraz garaży przylegających do budynku nr 14 przy ul. Spacerowej (Obwodnicy Za Murami) i zastąpienie ich nową 3-kondygnacyjną zabudową lokalizowaną wg zasad określonych w rysunku planu. W jednym z nowoprojektowanych obiektów należy przewidzieć pomieszczenie dla wskazanej do dyslokacji stacji transformatorowej,

2) należy przeprowadzić prace zabezpieczające zachowany fragment murów miejskich oraz dokonać badań archeo-logiczno-architektonicznych w celu ustalenia ich przebiegu na pozostałym obszarze.

1) w częściach oficynowych budynków nr 3 przy ul. Rybnej oraz nr 13 przy ul. Słowiańskiej (Szerokiej) wymaga się wykonania przejazdów bramowych umożliwiających dostęp komunikacyjny od zaplecza do wszystkich budynków,

a) w budynku nr 1 przy ul. Słowiańskiej (Szerokiej) – rekompozycji parteru fasady oraz zmiany pokrycia dachu na dachówkę ceramiczną,

b) w budynkach nr 5 i 7 przy ul. Słowiańskiej (Szerokiej) – rekompozycji witryn sklepów.

1) dopuszcza się zachowanie obiektów oficynowych budynku nr 3 przy ul. Żeromskiego pod warunkiem wykonania przejazdów bramowych umożliwiających obsługę komunikacyjną wnętrza bloku,

3) ustala się ochronę brył, wystroju elewacji, układu wnętrz i sklepień w budynkach nr 18–21 przy Placu Wolności (Rynku) z zastrzeżeniem ustaleń dot. podcieni,

4) w budynku nr 8 przy ul. Słowiańskiej (Szerokiej) wymaga się rekompozycji współczesnych witryn,

5) wymaga się przebudowy elewacji budynku kina,

6) w budynku nr 17 przy Placu Wolności (Rynku) postuluje się zmianę formy dachu na dwuspadowy, przywrócenie formy szczytu w fasadzie, odtworzenie zamurowanych otworów i ujednolicenie architektoniczne elewacji.

1) ustala się realizację nowej zabudowy – wg rysunku planu,

3) w istniejących i noworealizowanych obiektach stanowiących pierzeję Placu Wolności (Rynku) wymaga się wykonania podcieni,

4) budynek narożny Plac Wolności (Rynku) – ul. Wąska należy projektować w oparciu o dostępne materiały ikonograficzne i inwentaryzacyjne, w układzie szczytowym,

5) w budynkach nr 25 i 26 przy Placu Wolności (Rynku) należy poddać rekompozycji elewacje frontowe,

6) ochronie podlegają bryły budynków nr 25 i 27 przy ul. Ogrodowej oraz rozplanowania wnętrz, zachowane sklepienia, detale elewacji.

2) wymaga się przeprowadzenia badań architektonicznych w obiektach nr 28 i 29 przy Placu Wolności ze względu na możliwość występowania XVIII-wiecznych drewnianych stropów,

3) ochronie podlega bryła budynku nr 19 przy ul. Ogrodowej wraz z dwutraktowym układem wnętrz i sklepieniami,

4) w budynku nr 23 przy ul. Ogrodowej postuluje się usunięcie wtórnych podziałów z sieni w celu uczytelnienia sklepień. Ochronie podlega bryła budynku,

5) postuluje się wskazanie lokalizacji zamiennej dla garażu usytuowanego na zapleczu budynku nr 1 przy ul. Starej (Furcie Miejskiej) i dyslokację sąsiadującej stacji transformatorowej, lub zmianę formy przestrzennej poprzez połączenie obu funkcji w jednym obiekcie wkomponowanym w ogrodzenia pełne zamykające wnętrze bloku.

1) wskazuje się lokalizację nowych obiektów kubaturowych dobudowanych do ścian szczytowych budynków nr 11 i 13 przy ul. Ogrodowej. Obiekty te mogą pełnić funkcje usługowe bądź gospodarcze. Rozwiązania architektoniczne obu obiektów winny mieć analogiczne cechy przestrzenne. Maksymalna wysokość obiektów – 3 kondygnacje,

2) w odniesieniu do budynków usytuowanych wzdłuż ul. K. Miarki (Czeskiej) ustala się:

a) budynek nr 3 – rekompozycję szczytu wg analiz porównawczych danych ikonograficznych z XVIII wie-ku, likwidację balkonu w elewacji tylnej,

c) budynek nr 7 – rekompozycji otworów parteru i piętra z odtworzeniem historycznej stolarki,

3) ustala się wymóg przeprowadzenia badań architektonicznych w budynkach położonych wzdłuż ul. K. Miarki (Czeskiej).

1) do likwidacji przeznacza się większość zabudowy oficynowej, celem zapewnienia możliwości obsługi techniczno-gospodarczej obiektów od wnętrza kwartału,

2) ustala się wymóg odtworzenia podcieni w kamienicach położonych wzdłuż zachodniej pierzei Placu Wolności (Rynku). Ponadto w omawianym ciągu zabudowy należy zrekonstruować XIX-wieczną stolarkę, zachować wszelkie elementy wystroju, układu brył i konstrukcji,

3) w budynku nr 2 przy ul. K. Miarki (Czeskiej) wymaga się rekonstrukcji otworów parteru oraz postuluje zmianę formy dachu na stromy kosztem kondygnacji mieszkaniowej oraz uporządkowania osi okiennych od strony ul. Krótkiej,

4) zabudowa wzdłuż ul. Krótkiej winna być porządkowana poprzez zmianę formy dachów na strome w układzie kalenicowym, kryte dachówką ceramiczną oraz rekompozycje parterów i wprowadzenie gzymsów międzykondygnacyjnych,

5) w budynku nr 18 przy ul. Mickiewicza (Kościelnej) wymaga się wymiany pokrycia dachu, rekompozycji parteru, odsłonięcia i ekspozycji kamiennego portalu od strony ul. Krótkiej.

1) w budynkach nr 6 i 8 przy ul. Mickiewicza (Kościelnej) wymaga się rekompozycji parterów oraz zaleca zmianę formy dachów na strome.

1) ustala się uzupełnienie zabudowy wzdłuż ul. Browarowej (Więziennej), sytuowanej zgodnie z ustaleniami rysunku planu. Zabudowa winna być realizowana jako 2–3 kondygnacyjna z poddaszami użytkowymi i dachami stromymi w układzie kalenicowym,

2) wnętrze bloku, wzdłuż zachodniej granicy należy zamknąć ogrodzeniem pełnym,

3) w odniesieniu do budynków usytuowanych wzdłuż Placu Wolności (Rynku) stanowi się:

a) wymóg rekompozycji fasady budynku nr 9 w partii dachu z zalecaną realizacją trójkątnego szczytu i podniesieniem kalenicy,

1) ustala się wymóg likwidacji gospodarczej zabudowy wewnątrz bloku celem zapewnienia obsługi komunikacyjnej od strony zapleczy zabudowy,

2) wnętrze bloku od strony ul. Muzealnej (Browarnej) należy zamknąć pełnym ogrodzeniem,

4) dla obiektów nr 12–16 przy Placu Wolności, nr 1 przy ul. Młyńskiej oraz nr 4 i 5 przy Placu Browarowym wymaga się przeprowadzenia badań architektonicz-nych,

5) budynki nr 14 i 15 przy Placu Wolności (Rynku) wymaga się zmiany formy dachów na strome w układzie szczytowym i w konsekwencji zmiany formy fasad,

6) budynek nr 1 przy ul. Młyńskiej winien być poddany rekompozycji w zakresie przebudowy dachu na mansardowy oraz układu otworów okiennych.

1) ustala się uzupełnienie zabudowy wg zasad rozplanowania określonych w rysunku planu. Nowoprojektowana zabudowa winna wysokością nawiązywać do istniejących obiektów sąsiednich, a zatem mieć 2–3 pełne kondygnacje + poddasza użytkowe,

2) w budynku narożnym przy ul. Młyńskiej i Placu Browarowym, w wypadku usytuowania go wzdłuż nieprzekraczalnej linii zabudowy wymaga się realizację podcieni. Przy cofnięciu elewacji frontowej na odległość min. 2,00 m od krawędzi jezdni wymóg realizacji podcieni należy traktować jako nieobowiązujący,

3) wymaga się przeprowadzenie badań archeologicznych celem ustalenia dokładnego przebiegu linii murów miejskich, określających obowiązującą linię zabudowy od strony północnej.

1) ustala się adaptację istniejącego zagospodarowania bloku (przedszkole) do czasu przydatności techniczno-funkcjonalnej. Po likwidacji istniejącej zabudowy obszar winien zmienić funkcję z obecnych usług publicznych na mieszkalnictwo, usługi i zieleń,

2) docelową zabudowę należy lokalizować wzdłuż linii murów miejskich (po dokonaniu badań architektoniczno-archeologicznych i wynikających z nich ew. korekt sytuacyjnych),

3) w obrębie bloku wymaga się lokalizacji parkingów dla mieszkańców i użytkowników obszaru,

4) wymaga się realizacji przejścia o charakterze publicznym w miejscu oznaczonym na rysunku planu,

5) zasady zagospodarowania obszaru oraz parametry i cechy przestrzenne nowoprojektowanej zabudowy winny zostać rozstrzygnięte w oparciu o koncepcję urbanistyczno-architektoniczną opracowaną na warunkach określonych w § 6 ust. 10 i uwzględniającą istniejące historyczne materiały źródłowe.

1) ustala się realizację budynku plombowego, pomiędzy obiektami nr 16 i 20 przy ul. Mickiewicza (Kościelna), sytuowanego na warunkach określonych w rysunku planu,

3) między budynkiem nr 16 i nowoprojektowanym obiektem plombowym należy zapewnić przejście publiczne.

1) ustala się wymóg likwidacji zabudowy gospodarczej przy ul. Krótkiej (Więziennej) i lokalizację w tym rejonie nowej zabudowy na warunkach określonych w rysunku planu. Ustala się wysokość obiektów nowoprojektowanych na 2 pełne kondygnacje + poddasza użytkowe. Dopuszcza się realizację 3 niezależnych obiektów bądź 1 budynku rozwiązanego architektonicznie w sposób sugerujący historyczny podział,

2) budynek nr 4 przy ul. Spacerowej (Obwodnicy Za Murami) należy poddać głębokiej modernizacji na warunkach określonych przez służby konserwatorskie,

3) należy przeprowadzić badania archeologiczno-architek-toniczne w celu ustalenia dokładnej linii murów miejskich,

4) przez wnętrze bloku należy zapewnić przejście publiczne w miejscu oznaczonym w rysunku planu,

5) wymaga się rekompozycji parterów budynków nr 3 i 4 przy Placu Grunwaldzkim (Placu Górnej Bramy) oraz nadbudowy dachu (wg przekazów ikonograficznych) w budynku nr 4,

6) wymaga się rekompozycji elewacji budynku nr 6 przy ul. Łużyckiej, oraz rekompozycji bryły, dachu i elewacji budynku nr 6a,

a) bryła, rozplanowanie wnętrz, wystrój fasady, łuk arkady i strop w sieni budynku nr 2 przy ul. Łużyckiej,

b) bryła, rozplanowanie wnętrza wraz z arkadą i sklepieniami w budynku nr 4 przy ul. Łużyckiej.

1) wymaga się likwidacji istniejącej tymczasowej zabudowy usługowej oraz obiektów gospodarczych,

2) wzdłuż ul. Spacerowej (Obwodnicy Za Murami) należy wprowadzić ciąg zieleni o funkcji kompozycyjnej i ochronnej,

3) dopuszcza się poprowadzenie przez działkę przejść i przejazdów do obiektów bloku 17, na warunkach służebności gruntowej.

1) wymaga się zachowania brył, fasad i układów przestrzennych budynków nr 4–10 przy ul. K. Miarki (Czeskiej),

2) w budynkach nr 12, 14 oraz 18, 20 i 22 wymaga się rekompozycji wystroju elewacji w parterach,

3) zaleca się zmianę pokrycia dachu budynku nr 22 na ceramiczne.

1) teren obejmuje zespół zabudowań ratusza wraz z podwórzem, gdzie zachował się fragment murów miejskich. Wszelkie prace konserwatorskie i modernizacyjne obejmujące wystrój elewacji winny być prowadzone dla całego obiektu łącznie (wraz z XVIII-wiecznym kamiennym murem z portalem wjazdowym, stolarką bramy i wazonami od strony ul. K. Miarki), niezależnie od obecnego stanu władania i podziału funkcjonalnego.

1) ochronie podlega bryła, trójtraktowy układ wnętrz, sklepienia oraz przybudówka w budynku nr 27 przy ul. K. Miarki (Starej). Budynek ten wymaga także przeprowadzenia badań architektonicznych.

1) wymaga się zamknięcia bloku ogrodzeniami pełnymi z bramami przejazdowymi. Przy wschodniej granicy ścianie bloku dopuszcza się lokalizację małego obiektu handlowego wkomponowanego w ogrodzenie,

2) ochronie podlegają bryły, układy wnętrz oraz wystroje fasad budynków nr 17, 19, 21, 23 i 25 przy ul. K. Miarki (Czeskiej) z wymogiem:

b) rekompozycji układu okien 2-go piętra oraz zmiany formy dachu na stromy szczytowy w budynku nr 19,

1) teren wymaga urządzenia w oparciu o projekt zagospodarowania obejmujący:

a) wytyczenia ciągów pieszych i wprowadzenie nawierzchni z materiałów naturalnych,

b) wprowadzenia elementów małej architektury (siedzisk, oświetlenia parkowego, dekoracyjnych form plastycznych itp.),

c) w obrębie terenu wyklucza się stałą lokalizację obiektów handlowych i usługowych.

2) obszar może być wykorzystany do celów wystawienniczych (czasowych wystaw poplenerowych, stałych ekspozycji związanych z miastem itp.), promocyjno-informacyjnych (np. plan miasta, informacja turystyczna), edukacyjnych lub rekreacyjnych.