1) A. Zespół Ostrowa Tumskiego – zespół symbolizujący tysiącletnią tradycję, historię i kulturę materialną z placem Katedralnym jako centralnym wnętrzem,

2) B. Zespół Ogrodu Botanicznego – niezależna przestrzeń kompozycyjna z przewagą wieloletniej zieleni o unikalnej wartości,

3) C. Zespół Wysp – otoczony rozlewiskiem rzeki Odry stanowiący otwartą przestrzeń zieloną z wyraźną dominantą w postaci kościoła Najświętszej Marii Panny,

4) D. Zespół Nabrzeża Rzeki Odry – zespół usług turystycznych z dominującą w zespole bryłą nowego hotelu i Bulwarem Słonecznym.

2) norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych zawartych w przepisach odrębnych,

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania przestrzennego ściśle określone i orientacyjne,

2) linie zabudowy ściśle określone – historyczne i orientacyjne,

3) strefy ochrony konserwatorskiej „A”, „W”, „K” i „E” wraz z obowiązującymi w ich granicach uwarunkowaniami i zaleceniami,

4) granica obszaru wpisanego do rejestru zabytków pod nr 213 z dnia 12 maja 1967 r. a zarządzeniem Prezydenta RP z dnia 8 września 1994 r. uznanego za „pomnik historii”,

5) miejsca wyznaczone do reintegracji urbanistycznej, uzupełniającej zabudowy historycznej i rekonstrukcji,

6) obiekty, pomniki i rzeźby zabytkowe podlegające ochronie konserwatorskiej wpisane do rejestru zabytków oraz wskazane do wpisu do rejestru zabytków,

7) pozostałe pomniki, rzeźby i elementy architektoniczne stanowiące element kompozycji przestrzennej,

8) bulwary spacerowo-widokowe,

10) osie widokowe, główne punkty widokowe, widokowe punkty panoramiczne, dominanty, wyznaczniki obszaru, zamknięcia kompozycyjne oraz główne wejścia i wjazdy do zabytkowego zespołu urbanistycznego,

11) zaakcentowanie w elewacjach obiektów, względnie nawierzchni chodników wejść do zabytkowego zespołu urbanistycznego,

12) zabytkowe mosty i urządzenia hydrotechniczne podlegające ochronie konserwatorskiej wpisane i wskazane do wpisu do rejestru zabytków,

14) mury, ogrodzenia, balustrady i barierki zabytkowe do zachowania i odtworzenia,

15) zarys dawnych fortyfikacji i stanowisk ogniowych do zachowania,

16) zabytkowe nawierzchnie do zachowania i odtworzenia,

17) murki ceglane odtwarzające historyczną linię zabudowy,

19) wartościowe egzemplarze drzew, szpalery drzew, szczególnie eksponowane zieleńce, skwery i rabaty,

20) izolacyjne ekrany zielone,

21) parkingi wbudowane i podziemne.

1) strefa „A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, gdzie obowiązuje priorytet działań konserwatorskich nad wszelką działalnością inwestycyjną,

2) strefa „W” ochrony archeologicznej, gdzie obowiązuje przeprowadzanie wyprzedzających kompleksowych badań archeologiczno-architektonicznych.

1) obiektów zabytkowych wpisanych do rejestru zabytków, dla których konieczne jest przeprowadzenie wyprzedzających badań stratygraficznych tynków połączonych ze studiami historyczno-porównawczymi,

3) zachowania lub odtworzenia historycznego układu przestrzennego rozplanowania ulic i placów, historycznej linii zabudowy i linii rozgraniczających oraz przywrócenia właściwej nawierzchni chodników, placów i ciągów pieszych,

4) reintegracji urbanistycznej pozbawionych zabudowy bloków, względnie uzupełnienie zielenią zwartą lub murkami obszarów pozbawionych historycznych elementów kubaturowych,

5) rekonstrukcji historycznych obiektów,

6) właściwej skali i gabarytów odtworzeniowej oraz uzupełniającej zabudowy,

7) dostosowania funkcji obiektów do zgodnych z charakterem tego historycznego obszaru i pozwalających na odpowiednie ich użytkowanie, a w miarę możliwości powrót do funkcji historycznych,

8) usunięcia dysharmonizujących obiektów architektonicznych i nieodpowiedniej zieleni,

10) kompozycji wnętrz urbanistycznych i kompozycji zieleni,

11) układu bulwarów spacerowo-widokowych i wydzielonych ciągów pieszych,

12) zabytkowych ogrodzeń – w każdym przypadku tradycyjny charakter ogrodzenia powinien zostać utrzymany lub odtworzony, a w razie konieczności kontynuowany,

13) eliminacji tranzytowego ruchu kołowego, ograniczenia ruchu samochodowego i parkowania przyulicznego oraz zakaz lokalizowania parkingów terenowych.

1) wszelkie działania inwestycyjne i rewaloryzacyjne, również w częściach piwnicznych, należy każdorazowo poprzedzać badaniami archeologiczno-architektonicz-nymi;

2) wszelkie prace ziemne muszą uzyskać zezwolenie właściwych służb ochrony zabytków oraz być poprzedzone badaniami archeologicznymi na koszt inwestora;

3) ustala się trzy rejony szczegółowych badań archeologicznych oraz studiów historyczno-architektonicznych według oznaczenia na rysunku planu:

a) rejon ul. św. Marcina – teren dawnego Zamku Piastowskiego dla kontynuacji badań archeologicznych,

b) rejon północny pl. Katedralnego dla badań archeologiczno-architektonicznych,

4) wyznacza się dwa tereny postulowane do szczegółowych badań architektoniczno-archeologicznych:

a) północny skraj parceli przy ul. Katedralnej 11 – przypuszczalna wieża prepozyta,

b) zachodnia część ul. Kapitulnej.

3) kolorystyki i faktury obiektu,

4) formy, typu i kolorystyki pokrycia dachowego,

5) detalu architektonicznego,

1) strefę „K” ochrony krajobrazu kulturowego doliny rzeki Odry, obejmującą tereny integralnie związane z zespołem zabytkowym,

2) strefę „E” ochrony ekspozycji układu zabytkowego, obejmującą tereny, punkty i osie widokowe dające możliwość właściwego eksponowania zabytkowego zespołu urbanistycznego oraz poszczególnych obiektów zabytkowych i form zieleni.

1) ustala się Ostrów Tumski – zespół „A”, obszarem o najwyższych wartościach krajobrazowych, na którym obowiązują szczególne wymagania architektoniczne i nawiązanie do sakralnego charakteru zespołu;

2) ustala się Ogród Botaniczny – zespół „B”, niezależną przestrzenią kompozycyjną wieloletniej zieleni o unikalnych wartościach przyrodniczych, na której obowiązuje szczególnie staranne kształtowanie form zieleni jako form równorzędnych z obiektami architektonicznymi;

3) ustala się Obszar Wysp – zespół „C”, otoczony rozlewiskiem rzeki Odry obszarem otwartej przestrzeni krajobrazowej z wyraźną dominantą kościoła Najświętszej Marii Panny:

a) wprowadza się zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych poza wyznaczoną planem zabudową odtworzeniową według określonych linii zabudowy,

b) obowiązują szczególne wymagania architektoniczne dostosowania do istniejących konstytuujących elementów układu kompozycyjnego;

4) ustala się obszar wzdłuż północno-zachodniego nabrzeża rzeki Odry – zespół „D”, obszarem o funkcji usługowo-turystycznej z dominacją bryły hotelu oraz Bulwarem Słonecznym, wyraźnie zaznaczonym w kompozycji tego obszaru, na którym obowiązuje szczególnie staranne kształtowanie zieleni i wprowadzenie ekranu izolacyjnego – zimozielonego.

2) Najświętszej Marii Panny ® obowiązuje zachowanie widoku na rzeźby i most Tumski,

3) św. Marcina – na całej długości obowiązuje zachowanie widoku na pomnik i kościół św. Marcina ® zamknięcie widokowe na dominantę jaką stanowi fasada kościoła Świętego Krzyża i punkt szczególny, którym jest pomnik św. Jana Nepomucena,

5) św. Idziego – na całej długości obowiązuje zachowanie widoku ® zamknięcie widokowe, jaką stanowi fasada kościoła Świętego Krzyża,

6) Kominka i Hlonda – na całej długości obowiązuje zachowanie widoku na bryłę katedry,

7) Kapitulnej i głównego ciągu pieszego Ogrodu Botanicznego – na całej długości obowiązuje zachowanie widoku ® zamknięcie widokowe na północne wejście do katedry.

1) widok z Bulwaru Słonecznego – obowiązuje zachowanie widoku na Wyspę Bielarską, Słodową i Piaskową,

2) widok z Bulwaru Słodowego w kierunku na ul. Grodz-kiej i Wyspy Piaskowej – obowiązuje zachowanie widoku na panoramę ul. Grodzkiej i projektowaną zabudowę w zachodniej części Wyspy Piaskowej,

3) widok z Bulwaru Kulczyńskiego w kierunku ul. Grodzkiej – obowiązuje zachowanie widoku na panoramę ul. Grodzkiej,

5) widok z Bulwaru Wyszyńskiego – obowiązuje zachowanie widoku na kościół św. Marcina i pomnik Jana XXIII,

6) widok z Bulwaru Piaskowego – obowiązuje zachowanie widoku na rozlewisko rzeki Odry i ciągnącą się wzdłuż jej brzegów zieleń,

7) widok z Bulwaru Odrzańskiego – obowiązuje zachowanie widoku na gmach Urzędu Wojewódzkiego, Muzeum Narodowe i Wzgórze Polskie (Bastion Ceglarski),

8) widok ze wzniesienia znad stawu w południowo-wschodniej części Ogrodu Botanicznego – obowiązuje zachowanie widoku na bryłę kościoła Świętego Krzyża,

9) widok z mostów Pokoju i Uniwersyteckiego – obowiązuje zachowanie widoków na rozlewisko rzeki, wyspy i Ostrów Tumski,

10) widok ze Wzgórza Polskiego (Bastionu Ceglarskiego) na wielowiekową zabytkową zabudowę Ostrowa Tumskiego – obowiązuje zachowanie widoku,

11) widok z Bulwaru Dunikowskiego na katedrę i panoramę Ostrowa Tumskiego – wskazana korekta samoistnie powstałej wysokiej zieleni w stoku nabrzeża.

1) obowiązuje zaakcentowanie w kompozycji, architekturze obiektów oraz w formach zieleni wejść do zabytkowego zespołu urbanistycznego od strony ulic św. Jadwigi, św. Marcina, Świętokrzyskiej, Mieszka I, Hlonda i Kominka,

2) obowiązuje zaakcentowanie wejść i wjazdów do zabytkowego zespołu urbanistycznego w nawierzchni ulic, względnie chodników.

a) ustala się ul. św. Jadwigi oznaczoną na rysunku planu symbolem 3 KL ulicą pieszą z wydzielonym torowiskiem tramwajowym z dopuszczeniem ruchu pojazdów specjalnych i dostawczych oraz dojazdu do poszczególnych obiektów wyłącznie dla ich użytkowników,

b) ustala się funkcję pieszą dla następujących ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami 10 KP, 11 KP, 12 KP, 13 KP, 14 KP, 15 KP, 16 KP, 17 KP, 18 KP, 19 KP, 20 KP z dopuszczeniem ruchu pojazdów specjalnych i dostawczych oraz dojazdu do poszczególnych obiektów wyłącznie dla ich użytkowników,

c) ustala się funkcję pieszą dla następujących placów oznaczonych na rysunku planu symbolami 22K i 23K z dopuszczeniem ruchu wyłącznie dla ich użytkowników oraz pojazdów specjalnych i dostawczych;

b) dopuszcza się lokalizację parkingów, wydzielonych z sieci ulicznej maksimum do wielkości 500 stanowisk, wyłącznie jako wbudowanych i na terenach wyznaczonych na rysunku planu symbolami A1 KS–UK–UA–UT, A16 UT–MWU–KS i D3 KS–U oraz podziemnych i na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami B1 ZPO–UN–UK–UT, D1 UT i D4 UT oraz A24 UZ–Zpo;

1) odcinek ulicy przeznaczony dla ruchu samochodowego, tramwajowego i pieszego,

2) ulica z jezdniami rozdzielonymi torowiskiem tramwajowym wraz z zespołem przystanków w formie wysp oraz dojściami dla pieszych,

3) szerokość ulicy zmienna, od 7 do 20 m.

2) ulica z wbudowanym torowiskiem tramwajowym,

3) ulica przeznaczona wyłącznie dla ruchu tramwajowego i pieszego,

4) zakaz ruchu pojazdów samochodowych,

5) dopuszcza się ruch pojazdów specjalnych i dostawczych oraz dojazd do poszczególnych obiektów wyłącznie dla użytkowników.

4) dopuszcza się ruch samochodowy zapewniający dojazd do poszczególnych obiektów wyłącznie dla ich użytkowników oraz pojazdów specjalnych i dostawczych.

2) dopuszcza się ruch samochodowy, zapewniający dojazd do poszczególnych obiektów dla ich użytkowników oraz pojazdów specjalnych i dostawczych,

3) dopuszcza się parkowanie przyuliczne dla pojazdów związanych z obsługą służby zdrowia.

1) bulwary spacerowo-widokowe należy kształtować w sposób zapewniający nienaruszanie widoków panoramicznych we wskazanych w § 12 ust. 5 kierunkach,

3) szczegółowe ustalenia dla bulwarów w rozdziale VI „Przepisy szczegółowe”.

1) ciągi rowerowe wzdłuż ulic zbiorczych i lokalnych:

b) wzdłuż ulic Drobnera, Sienkiewicza i Wyszyńskiego (ulice zbiorcze przyległe do obszaru opracowania);

2) ciągi rowerowe wzdłuż bulwarów spacerowo-widoko-wych; wzdłuż Bulwaru Słodowego oraz Słonecznego na odcinku od pl. Bema do hotelu oznaczonego symbolem D4 UT;

3) dopuszcza się ruch rowerowy wzdłuż ul. Katedralnej i pl. Katedralnego – dalej kontynuacja ulicami dojazdowymi;

4) dopuszcza się ruch rowerowy pozostałymi ulicami dojazdowymi i pieszymi oznaczonymi na rysunku planu symbolami KD i KP;

2) wszelkie prace remontowe i modernizacyjne mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem służb konserwatorskich.

1) most Młyński południowy – obiekt zabytkowy wpisany do rejestru pod nr 238/Wm z 15 października 1976 r.,

3) wszelkie prace remontowe i modernizacyjne mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem służb konserwatorskich.

2) na moście dwie zabytkowe rzeźby: św. Jana Chrzciciela i św. Jadwigi, wpisane do rejestru zabytków pod nr 638, z 10 listopada 1992 r.,

3) wszelkie prace remontowe i modernizacyjne mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem służb konserwatorskich.

1) most św. Klary – obiekt zabytkowy posiadający opracowaną białą kartę, wskazany wpis do rejestru zabytków,

2) wszelkie prace remontowe i modernizacyjne mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem służb konserwatorskich.

2) wszelkie prace remontowe i modernizacyjne mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem służb konserwatorskich.

1) most św. Macieja – obiekt z 1880 r. posiadający opracowaną białą kartę,

2) wszelkie prace remontowe i modernizacyjne mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem służb konserwatorskich.

1) „Żabia Kładka” – 24Km stanowiąca powiązanie Bulwaru Słonecznego z Wyspą Bielarską:

a) relikty dawnego mostu do bezwzględnego zachowania,

b) obowiązuje zachowanie widoku na wieżę kościoła Najświętszej Marii Panny,

c) wszelkie prace remontowe i modernizacyjne mogą być prowadzone wyłącznie pod nadzorem służb konserwatorskich;

2) „Kładka Bielarska” – 25Km stanowiąca powiązanie wyspy Bielarskiej ze Słodową; konstrukcja kładki w nawiązaniu do zabytkowego charakteru wysp;

3) „Kładka Słodowa” – 26Km stanowiąca połączenie Bulwaru Słonecznego z Wyspą Słodową:

b) konstrukcja kładki w nawiązaniu do zabytkowego charakteru wysp.

2) projektowana kładka nad Śluzą Piaskową 28Km – odtworzenie kładki według przekazów historycznych.

1) przejście piesze w formie płaskiego pomostu nad lustrem wody,

a) A 600 w ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego, ul. H. Sienkiewicza i ul. J. Matejki spinającej istniejącą (do wysokości pl. Społecznego) magistralę A 800 z magistralą A 900 w ul. Nowowiejskiej,

b) ze względu na planowaną zabudowę wzdłuż ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego magistrala A 600 powinna być wykonana z materiału nie powodującego gwałtownego wypływu wody w przypadku awarii wodociągu,

c) w przypadku poprowadzenia magistrali A 600 w odległości mniejszej niż normatywna (od planowanej zabudowy) sposób fundamentowania budynków powinien uwzględniać ich zabezpieczenie przed podmyciem w przypadku awarii wodociągu,

d) A 500 w ul. Drobnera od mostu Uniwersyteckiego do spięcia z końcówką magistrali A 500 w pl. Bema.

b) dokończenie budowy przepompowni ścieków ogólnospławnych przetłaczającej ścieki sanitarne (a w czasie deszczu również ścieki deszczowe) kanałem tłocznym w ul. Staromłyńskiej, oznaczonej symbolem 19 KP; przy deszczach o wysokim natężeniu, nadmiar ścieków odprowadzany będzie przez przelew do kanału A 400 i dalej do rzeki Odry,

c) w przypadku realizacji zabudowy oznaczonej w planie symbolem C7 MWU należy lokalizację bądź technologię przepompowni ścieków, o której mowa w pkt 3 lit. b, dostosować do szczegółowych rozwiązań przestrzennych określonych na rysunku planu, z zachowaniem walorów architektonicznych planowanych obiektów (kosztem i staraniem inwestora),

d) dopuszcza się zmianę lokalizacji przepompowni ścieków, o której mowa w pkt 3 lit. b, na tereny zielone oznaczone na rysunku planu symbolem C 12 ZP–UN–UK,

e) zakończenie budowy w ul. św. Jadwigi rurociągu tłocznego ścieków sanitarnych odprowadzającego ścieki z wysp (z pompowni na Wyspie Piaskowej) do studzienki kanalizacji miejskiej w rejonie ul. św. Marcina,

f) w przypadku wystąpienia kolizji planowanej zabudowy z istniejącym kanałem ogólnospławnym A 400, odprowadzającym nadmiar ścieków do rzeki Odry, należy ten kanał przełożyć w linie rozgraniczające planowanego przedłużenia ul. Staromłyńskiej, oznaczonej na rysunku planu symbolem 19KP (kosztem i staraniem inwestora),

g) budowę odcinka kanalizacji umożliwiającego odprowadzenie ścieków z zabudowy wyznaczonej planem do przepompowni ścieków;

– P1, do której ścieki sanitarne z zabudowy zlokalizowanej we wschodniej części wyspy doprowadzone zostaną istniejącą kanalizacją,

– P2, do której ścieki doprowadzone zostaną projektowaną kanalizacją sanitarną,

c) budowę przewodów tłocznych ścieków z pompowni P1 i P2 – odprowadzających ścieki do projektowanego rurociągu tłocznego, o którym mowa w pkt 3 lit. f, w ul. św. Jadwigi (oznaczonej na rysunku planu symbolem 3 KL),

d) ścieki deszczowe z dachów i wpustów ulicznych części wyspy odprowadzone zostaną nowoprojektowaną kanalizacją deszczową do rzeki Odry, a z pozostałej części wyspy istniejącą kanalizacją ogólnospławną (adaptowaną na kanalizację deszczową) z odprowadzeniem do istniejącego wylotu;

a) budowę projektowanej przepompowni ścieków do której ścieki sanitarne z zabudowy doprowadzone zostaną istniejącymi kanałami,

c) budowę odcinka kanalizacji łączącego istniejące przewody kanalizacyjne z przepompownią;

2) wielopoziomowy parking wbudowany na min. 2 kondygnacjach:

a) dla obsługi mieszkańców i użytkowników obiektów z obszaru objętego planem w obrębie którego wprowadza się zakaz lokalizowania parkingów terenowych i przyulicznych miejsc postojowych – minimum 200 miejsc postojowych,

b) dla obsługi ruchu turystycznego – ustala się wyznaczenie od 3 do 5 stanowisk dla autokarów turystycznych.

1) obowiązek projektowania w oparciu o studia historyczno-urbanistyczne i ikonografię;

2) nowa zabudowa powinna nawiązywać do zabudowy typu pierzejowego, respektować historyczne podziały i stanowić zamknięcie kwartału urbanistycznego od strony ulic Sienkiewicza i Świętokrzyskiej umożliwiając wgląd na zabudowę Ostrowa Tumskiego (na odcinku od istniejącej zabudowy przy pl. Bema do nowoprojektowanej);

3) z uwagi na szczególne wartości kulturowe obszaru, projekt budowlany powinny poprzedzać studia perspektywiczno-widokowe nowej zabudowy;

a) wbudowany parking wielopoziomowy – podziemny,

b) kondygnacje naziemne – usługi nauki, kultury i obsługi turystów,

c) wysokość obiektu powinna oscylować między 3–4 kondygnacjami – 4 kondygnacja w dachu,

e) kolorystyka obiektu nieagresywna,

a) wykluczone akcentowanie monumentalnymi elementami wertykalnymi względnie agresywnymi akcentami kolorystycznymi lub materiałowymi,

b) nowoprojektowana architektura powinna stanowić oprawę dla dominant architektonicznych Ostrowa Tumskiego (szczególnie wież i bryły katedry oraz kościoła Świętego Krzyża);

a) wprowadza się zakaz obsługi obiektu od ul. H. Sienkiewicza,

1) zespół kamienic czynszowych – wskazany wpis do rejestru zabytków i opracowanie białej karty;

2) wskazana rekompozycja elewacji budynków; wymagane uzupełnienie usuniętych detali architektonicznych;

b) do zachowania wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy,

c) wysokość budynku i kondygnacji w nawiązaniu do istniejącej zabudowy przy pl. Bema nr od 2 do 6,

d) wymagany przejazd bramowy na zaplecze zespołu kamienic według oznaczenia na rysunku planu;

4) wymagane usługi wbudowane w parterach budynków – wskazane usługi związane z obsługą turystów;

5) wskazana likwidacja istniejących budynków gospodarczych wzdłuż ogrodzenia;

6) do bezwzględnego zachowania schron w podpiwniczonej kamienicy przy pl. Bema 2 wraz z awaryjnym wyjściem na zaplecze zespołu kamienic;

b) wjazd na zaplecze budynków przejazdem bramowym od ul. św. Marcina oznaczonej symbolem 5KD,

1) Klasztor i Zakład Opiekuńczo-Leczniczy z zielenią towarzyszącą – obiekt zamknięty,

2) dopuszcza się usługi kultury.

2) wskazana rewaloryzacja tylnych elewacji obiektu z podkreśleniem formy kaplicy;

3) wskazana likwidacja istniejących budynków gospodarczych we wschodniej i północno-zachodniej części działki;

4) wymagana rekompozycja ogrodu użytkowego na dekoracyjno-użytkowy:

a) ogród w południowo-zachodniej części powinien uzyskać uczytelnienie dawnych fortyfikacji Zamku Piastowskiego z wykorzystaniem historycznego detalu architektonicznego, a w południowo-wschodniej części uczytelnienie dawnych fragmentów późnoromańskiej kaplicy,

b) postulowane udostępnienie tej części ogrodu turystom,

c) postulowane opracowanie wspólnego projektu zagospodarowania zieleni (przez właścicieli nieruchomości oznaczonych symbolami A3 MZK i A4 MZK) z uczytelnieniem dawnych fragmentów Zamku Piastowskiego w oparciu o szczegółowe ustalenia i wymogi konserwatorskie,

d) wskazane wkomponowanie fragmentów późnoromańskiej kaplicy w pieszą część ul. św. Marcina i zamknięcie jej średniowiecznymi reliktami Zamku Piastowskiego według oznaczenia na rysunku planu;

c) wjazd gospodarczy i ruch dostawczy od strony ul. Mieszka I oznaczonej symbolem 4KD.

1) Klasztor wraz z zielenią towarzyszącą – obiekt zamknięty,

1) ochronie podlega obiekt zabytkowy – „Zgromadzenie Sióstr Szkolnych De Notre Dame” (zespół dawnego Zamku Piastowskiego) – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 93 z 4 listopada 1968 r.; z uwzględnieniem § 11 ust. 4 uchwały;

2) wskazana rekompozycja bryły obiektu, szczególnie części wschodniej;

3) do zachowania historyczne ogrodzenie klasztoru; konieczne zdjęcie tynków z portalu ściany szczytowej budynku bramowego;

5) wskazane przeprojektowanie i nowa kompozycja ogrodu:

a) kompozycja łącząca elementy swobodnego krajobrazu z układem geometrycznym,

b) obowiązek wkomponowania w układ przestrzenny ogrodu zarysu murów Zamku Piastowskiego (według ustaleń z badań archeologicznych) oraz historycznych elementów kamieniarskich i elementów zabytkowej architektury ogrodowej,

c) ogród w południowo-zachodnim narożniku powinien uzyskać uczytelnienie dawnych fragmentów późnoromańskiej kaplicy,

d) postulowane udostępnienie tej części ogrodu turystom,

e) postulowane opracowanie wspólnego projektu zagospodarowania zieleni (przez właścicieli nieruchomości oznaczonych symbolami A3 MZK i A4 MZK) z uczytelnieniem dawnych fragmentów Zamku Piastowskiego w oparciu o szczegółowe ustalenia i wymogi konserwatorskie;

1) ochronie podlega obiekt zabytkowy – kościół św. Marcina d. kaplica zamkowa – wpisany do rejestru zabytków pod nr 81 z 6 lutego 1962 r.;

3) pomnik Papieża Jana XXIII do zachowania jako wyznacznik obszaru;

4) rekonstrukcja barokowego założenia ogrodowego według określenia na rysunku planu w oparciu o historyczną dokumentację;

5) wyznacza się spacerowo-widokowy „Bulwar św. Marcina” z widokiem na fasadę kościoła Najświętszej Marii Panny i mosty Tumski i Młyńskie oraz określa się następujące zasady zagospodarowania:

a) bulwar o szerokości min. 7 m,

b) w zieleń wkomponować zabytkowe mury Zamku Piastowskiego w oparciu o szczegółowe ustalenia i wymogi konserwatorskie,

c) wschodnia część bulwaru zakończona punktem widokowym,

e) nawierzchnię bulwaru wykonać z mozaiki kamiennej podkreślając kompozycję otwartej przestrzeni publicznej;

6) układ kompozycyjny otwartej przestrzeni publicznej – zieleń i alejki spacerowe w nawiązaniu do historycznych założeń ogrodowych:

a) wskazane dalsze odtworzenie historycznych murów Zamku Piastowskiego (według ustaleń z badań archeologicznych),

b) wskazane tarasowe komponowanie zieleni,

c) zieleń wysoka w miejscach nie zakłócających wyznaczonych planem panoram widokowych; usunięcia wymaga substandardowa zieleń wysoka (szczególnie topole),

7) ogrodzenie wzdłuż nabrzeża rzeki w nawiązaniu do istniejącego we wschodniej części wyspy Piaskowej;

8) wymagane opracowanie projektu zagospodarowania otwartej przestrzeni publicznej wraz z oświetleniem w oparciu o historyczną dokumentację;

b) dopuszcza się dojazd do kościoła pojazdom specjalnym ul. św. Marcina oznaczoną symbolem 10KP.

a) kościół św. Piotra i Pawła – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 192 z 15 lutego 1962 r.,

b) obiekt administracji kościelnej, dawne Orfanotrofeum, wpisany do rejestru zabytków pod nr 46 z 25 października 1962 r.,

c) rzeźba św. Piotra wpisana do rejestru zabytków pod nr 640 z 10 listopada 1992 r.;

b) postulowane w zieleni przedłużenie spacerowo-widokowego Bulwaru św. Marcina i udostępnienie go turystom w określonych godzinach; wejścia na teren bulwaru zamykane dwoma ozdobnymi furtami;

b) dopuszcza się dojazd do obiektów użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym ul. Świętokrzyską i pl. Kościelnym oznaczonymi symbolami 6 KD, 15 KP i 23 K.

a) kościół kolegiacki Świętego Krzyża i św. Bartłomieja – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 44 z 25 stycznia 1962 r.,

b) rzeźba św. Jana Nepomucena – rzeźba na pl. Kościelnym wpisana do rejestru zabytków pod nr 656 z 18 listopada 1992 r.;

b) dopuszcza się dojazd do kościoła pojazdom specjalnym ul. Świętokrzyską i św. Marcina oznaczonymi symbolami 6 KD, 15 KP i 16 KP.

1) funkcja obiektu: pensjonat – hotel o maksymalnej wielkości 80 miejsc noclegowych bez rozbudowanego nadmiernie zaplecza restauracyjnego i funkcji towarzyszących, albo obiekt związany z kulturą (np. Biblioteka Archidiecezjalna);

2) do zachowania oznaczona na rysunku planu historyczna linia zabudowy;

3) nowa zabudowa powinna nawiązywać do zabudowy pierzejowej, respektować historyczne podziały i stanowić zamknięcie zachodniej części kwartału między ulicami: Kanonią, Kapitulną, św. Idziego a pl. Kościelnym:

a) wysokość i gabaryty zabudowy powinny oscylować między wysokością budynku Veritasu przy ul. św. Idziego a budynku przy ul. Katedralnej 14–16 – maksymalnie 3 kondygnacje,

b) dach dwuspadowy o symetrycznych połaciach kryty czerwoną dachówką,

c) kolorystyka obiektu – nieagresywna,

d) wskazany przejazd bramowy od ul. św. Idziego (13 KP) na zamknięty dziedziniec według określenia na rysunku planu;

5) podwórzec w kształcie dziedzińca zamkniętego, zagospodarować zielenią ozdobną – układ kompozycyjny zieleni w nawiązaniu do historycznych założeń ogrodowych;

6) wskazana wbudowana stacja transformatorowa (na warunkach określonych przez właściciela sieci) z uwzglę-dnieniem walorów architektonicznych zabudowy;

b) dopuszcza się dojazd do obiektu użytkownikom (krótkie postoje, bez możliwości parkowania), pojazdom specjalnym oraz dostawczym w określonych godzinach ul. Kanonią i św. Idziego oznaczonymi symbolami 11 KP i 13 KP.

1) ochronie podlega obiekt zabytkowy – klasztor „Sióstr Bożego Serca Jezusowego” – wpisany do rejestru zabytków pod nr 292 z 30 grudnia 1970 r.,

2) budynek zespołu klasztornego – budynek z reliktami oraz piwnicą pod podwórzem – wskazany wpis do rejestru zabytków i opracowanie białej karty,

3) wskazana kosmetyka architektoniczna budynku przy ul. św. Idziego 4/6 i Kanoniej róg Kapitulnej według historycznych przesłanek,

4) konieczność zachowania ogrodu ozdobno-warzywnego – kompozycja ogrodu w nawiązaniu do historycznych założeń ogrodowych z ekspozycją zachowanych detali architektonicznych z budowli barokowych,

b) dopuszcza się dojazd do obiektów użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym.

b) budynek przy ul. Katedralnej 8 – kanonia – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 53 z 25 stycznia 1962 r.,

c) budynek przy ul. Katedralnej 14/16 – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 246 z 30 grudnia 1970 r.,

d) rzeźba św. Klary – wpisana do rejestru zabytków pod nr 658 z 18 listopada 1992 r.,

e) budynek przy pl. Kościelnym 1 – wskazany wpis do rejestru zabytków i opracowanie białej karty,

f) gotyckie piwnice w budynku przy ul. Katedralnej 10/12;

2) do uporządkowania i rekompozycji podwórze na zapleczu budynków – północna pierzeja:

a) wyeksponować bogatą architekturę elewacji budynków zabytkowych przy pl. Kościelnym,

d) wyeksponować w zieleni ogrodowej relikty fontanny;

4) ogrodzenie o wysokich walorach architektonicznych w północno-zachodniej części powinno stanowić elewację bloku urbanistycznego;

b) dopuszcza się dojazd do obiektów wyłącznie użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym od ul. Katedralnej i św. Idziego oznaczonych symbolami 10 KP i 13 KP.

a) katedra św. Jana Chrzciciela – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 42 z 26 października 1961 r.,

2) teren zielony wokół katedry wymaga szczegółowego opracowania;

b) dopuszcza się dojazd pojazdom specjalnym ul. Hlonda, Kominka i pl. Katedralnym oznaczonymi symbolami 7 KD, 8 KD i 22 K.

a) kościół św. Idziego – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 28 z 25 października 1961 r.,

b) plebania – ul. Katedralna 18 – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 58 z 25 stycznia 1962 r.,

c) domy mieszkalne – ul. Kanonia 9 i 11 – wskazany wpis do rejestru zabytków budynku nr 9;

2) wymagany remont budynku przy ul. Kanoniej 9 według szczegółowych wytycznych konserwatorskich i za zgodą właściwych służb konserwatorskich:

a) funkcja obiektu – pensjonat z zapleczem gastronomicznym dostosowanym do wielkości obiektu,

b) dopuszczalna funkcja – mieszkania, ekskluzywne apartamenty,

c) dopuszczalne w parterze usługi związane z obsługą turystów – bez zmiany formy otworów okiennych,

d) wymagane zachowanie bryły, gabarytów i formy elewacji z niezbędnym odtworzeniem zniszczonych elementów,

e) kolorystyka obiektu dostosowana do sakralnego charakteru otoczenia;

b) zakaz budowy w obrębie ogrodu jakichkolwiek budynków gospodarczych;

b) dopuszcza się dojazd (krótkie postoje) do obiektów użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym, ul. Kanonią i Kapitulną oznaczonymi symbolami 11KP i 12KP.

a) dom mieszkalny Kapituły – obecnie Muzeum Archidiecezjalne, pl. Katedralny 16 – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 48 z 25 stycznia 1962 r.,

b) dom Kapituły – obecnie Muzeum Archidiecezjalne, pl. Katedralny 17 – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 49 z 25 stycznia 1962 r.;

2) obiekty wskazane do wpisu do rejestru zabytków i opracowania białej karty:

a) Metropolitalne Wyższe Seminarium Duchowne, pl. Katedralny 14,

b) Biblioteka Kapitulna i Archiwum Archidiecezjalne, ul. Kanonia 12/14,

d) rzeźba Najświętszej Marii Panny ustawiona na sztucznym pagórku;

3) remont, modernizacja, rozbudowa względnie jakakolwiek zmiana funkcji obiektów wymienionych w pkt 1 i 2 wymaga zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

d) neogotyckie detale architektoniczne z północno-zachodniej części ogrodu;

5) do zachowania oznaczona na rysunku planu zieleń wysoka;

6) ogrodzenie powinno stanowić elewację bloku urbanistycznego;

a) wejście główne: do obiektów od pl. Katedralnego i ul. Kanoniej, oznaczonych odpowiednio symbolami 22K i 11KP,

a) wskazane zróżnicowanie roślinności i kompozycji przestrzennej skweru, zgodnie z historyczną dokumentacją i ikonografią,

c) wskazane wkomponowanie reliktów gotyckiej kaplicy św. Aleksego w przestrzeń skweru oraz pieszą część pl. Katedralnego według oznaczenia na rysunku planu,

d) dopuszcza się usytuowanie na pl. Katedralnym formy architektonicznej o charakterze sakralnym na warunkach określonych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na etapie uzgadniania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,

e) wymagane opracowanie projektu zagospodarowania skweru i części północnej pl. Katedralnego oznaczonego symbolem 22 K wraz z ekspozycją reliktów gotyckiej kaplicy i oświetleniem.

1) kamienice przy ul. Hlonda 2/4, 6 i 8 – obiekty wskazane do wpisu do rejestru zabytków i opracowania białej karty;

2) wskazane uzupełnienie ślepej ściany kamienicy nr 8 według określonej na rysunku planu linii zabudowy:

b) wysokość zabudowy i kondygnacji oraz gabaryty w nawiązaniu do kamienicy nr 8,

c) wymagany przejazd bramowy na zaplecze zespołu kamienic – według oznaczenia na rysunku planu;

3) wymagana korekta południowej elewacji zespołu kamienic, według historycznej dokumentacji i ikonografii;

4) wymagane uporządkowanie podwórza;

a) dojście i dojazd do budynków ul. Hlonda oznaczoną symbolem 7KD,

b) wjazd na zaplecze budynku od ul. Hlonda oznaczonej symbolem 7KD w miejscach określonych na rysunku planu.

2) funkcja mieszkalna – apartamenty;

3) usługi związane z obsługą komunikacji – wielopoziomowy parking wbudowany min. na 2 kondygnacjach:

a) dla obsługi mieszkańców i użytkowników obiektów z obszaru objętego planem w obrębie którego wprowadza się zakaz lokalizowania parkingów i przyulicznych miejsc postojowych – minimum 350 miejsc postojowych,

b) dla obsługi ruchu turystycznego – 5 stanowisk dla autokarów turystycznych.

1) obowiązek projektowania w oparciu o studia historyczno-urbanistyczne i ikonografię;

2) nowa zabudowa powinna nawiązywać do zabudowy typu pierzejowego, respektować historyczne podziały i stanowić wypełnienie kwartału urbanistycznego ograniczonego ulicami: Wyszyńskiego, Hlonda, Kominka i pl. Katedralnym;

3) projekt do realizacji powinien być poprzedzony wyborem koncepcji urbanistyczno-architektonicznej w drodze przetargu ogólnopolskiego;

a) dom mieszkalny (dawna sala taneczna „Apollo”) – pl. Katedralny 11/12; wskazany wpis do rejestru zabytków i wykonanie białej karty – pożądane uzupełnienie detalu historycznego na elewacji,

b) dom mieszkalny – kamienica ul. Kominka 6; wskazana zmiana funkcji obiektu na usługową względnie wyburzenie obiektu;

a) wielopoziomowy parking wbudowany min. 2 kondygnacje – wskazany parking podziemny,

c) gabarytami obiekt powinien nawiązywać do zabudowy przy pl. Katedralnym 11/12,

d) wysokość obiektu nie powinna przekraczać 4 kondygnacji,

f) kolorystyka obiektu nieagresywna,

6) do zachowania wyznaczone na rysunku planu linie zabudowy;

a) wykluczone akcentowanie monumentalnymi elementami wertykalnymi względnie agresywnymi akcentami kolorystycznymi lub materiałowymi,

b) nowoprojektowana architektura powinna stanowić oprawę dla dominant architektonicznych Ostrowa Tumskiego (szczególnie dla wież i bryły katedry);

8) wymagane wykonanie studiów perspektywiczno-widokowych nowej zabudowy; obowiązek zachowania głównych osi widokowych na katedrę wzdłuż ul. Hlonda i Kanoniej na całej długości;

9) wskazana wbudowana stacja transformatorowa (na warunkach określonych przez właściciela sieci) z uwzględ-nieniem walorów architektonicznych zabudowy;

10) obsługa komunikacyjna:

a) wprowadza się zakaz obsługi obiektu od ul. kard. Wyszyńskiego,

a) fragment parteru budynku wpisany do rejestru zabytków pod nr 245 z 30 grudnia 1970 r.,

b) budynek wymaga korekty bryły i form architektonicznych oraz przeprojektowania elewacji od strony Odry,

c) do zachowania relikty w partii piwnic i przyziemia;

a) postuluje się pełne odtworzenie zewnętrznej formy budynku przy dowolnym potraktowaniu wnętrza – wskazane użycie elementów kamiennych zgromadzonych w północnej części parceli,

b) obowiązek projektowania w oparciu o studia historyczno-urbanistyczne i ikonografię,

c) do zachowania wyznaczona na rysunku planu historyczna linia zabudowy,

d) wysokość budynku i kształt dachu w nawiązaniu do historycznej dokumentacji,

e) kolorystyka budynku nieagresywna,

f) z uwagi na rangę i miejsce usytuowania obiektu projekt budowlany powinny poprzedzać studia i szkice panoramiczne w szczególności z mostu Tumskiego i Bulwaru Piaskowego;

a) wskazane odtworzenie ozdobnego ogrodu zgodnie z historyczną dokumentacją: w zieleni wyeksponować elementy małej architektury ogrodowej,

b) konieczne usunięcie roślinności na zewnątrz muru oporowego,

c) wymagane uzupełnienie ogrodzenia i wycięcie topoli;

b) dopuszcza się dojazd do obiektów użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym ul. Katedralną oznaczoną symbolem 10 KP.

3) mieszkalnictwo zbiorowe – pensjonatowe.

a) Katedralna 5 (d. Kanonia) – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 50 z 21 października 1962 r.,

b) Katedralna 7 (d. Kanonia) – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 52 z 25 stycznia 1962 r.,

c) Katedralna 9 (d. Kanonia) – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 54 z 25 stycznia 1962 r.;

2) wymagany remont kapitalny obiektów zabytkowych Katedralna 7 i 9 wraz z rekonstrukcją oficyn, według określenia na rysunku planu:

a) wskazane odtworzenie oficyn budynków przy Katedralnej 5, 7 i 9,

b) do zachowania oficyna szachulcowa na granicy parceli 7 i 9,

c) konieczna rekonstrukcja wschodniej oficyny budynku nr 9 w celu utworzenia dziedzińca w kształcie litery „U” – wskazane odtworzenie konstrukcji szachulcowej,

d) wskazane odtworzenie altany w narożniku parceli Katedralna 7,

e) do zachowania barokowy mur z przejazdem bramowym i postumentami zwieńczonymi kulami oraz odtworzenie bramy przejazdowej przy budynkach ul. Katedralnej 7 i 9;

a) wskazana rekonstrukcja barokowych kompozycji ogrodowych w oparciu o historyczną dokumentację – rekompozycja ogrodów użytkowych na dekoracyjno-użytkowe, szczególnie od strony rzeki; zachować tarasowy układ ogrodów,

b) wyeksponować w kompozycjach ogrodowych zachowane elementy małej architektury i rzeźby,

c) zachować ogrodzenia między poszczególnymi ogrodami i zejścia do wody według określenia na rysunku planu,

d) udostępnić zamknięte ogrody dla turystów w określonych godzinach,

e) zachować historyczne ogrodzenie nabrzeży w sposób umożliwiający oglądanie ogrodów z Bulwaru Piaskowego;

b) dopuszcza się dojazd do obiektów użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym ul. Katedralną oznaczoną symbolem 10KP.

a) zespół budynków Prepozytów Kapituły (obecnie Rezydencja Arcybiskupa) – pałac, oficyna zachodnia i wschodnia oraz ogrodzenie – zespół wpisany do rejestru zabytków pod nr 55 z 25 stycznia 1962 r. – obszar wskazany do badań archeologicznych i architektonicznych szczególnie w przedniej części parceli,

b) Kanonia – obecnie Kuria Metropolitalna – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 56 z 25 stycznia 1962 r.;

2) wskazana rekompozycja ogrodu użytkowego w oparciu o historyczną dokumentację na dekoracyjno-użytkowy szczególnie od strony rzeki:

b) zachować ogrodzenia między poszczególnymi ogrodami – wskazana korekta architektoniczna ogrodzenia,

c) zachować zejścia do wody według określenia na rysunku planu;

1) Papieski Fakultet Teologiczny – Katedralna 15,

2) Aula Papieska – nowy obiekt Katedralna 17.

1) obiekty zabytkowe podlegające ochronie; Zespół Pałacu Arcybiskupiego – obecnie Papieski Fakultet Teologiczny – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 57 z 25 stycznia 1962 r.;

2) dopuszcza się możliwość dobudowy aneksu do obiektu Papieskiego Fakultetu Teologicznego według zaznaczonych na rysunku planu linii zabudowy w dwu wariantach:

a) wskazane usytuowanie aneksu zgodnie z historyczną dokumentacją i ikonografią jako przedłużenie południowego skrzydła Papieskiego Fakultetu Teologicznego, z lekkim załamaniem w stronę dziedzińca,

d) wymagany dach mansardowy czterospadowy, kryty dachówką czerwoną,

e) wymagane w aneksie przejście bramowe na zamknięty dziedziniec według określenia na rysunku planu;

a) wskazane usytuowanie aneksu prostopadle do południowego skrzydła Papieskiego Fakultetu Teologicznego,

c) forma architektoniczna oraz wystrój i kolorystyka elewacji aneksu powinny harmonizować z obiektem głównym,

d) wymagany dach mansardowy cztero- bądź trzyspadowy, kryty dachówką czerwoną;

3) funkcja aneksu – usługi nauki i kultury (archiwum, biblioteka);

4) w obu wariantach aneks powinien być harmonijnie wkomponowany w panoramę Ostrowa Tumskiego; z uwagi na rangę i miejsce usytuowania obiektu projekt budowlany powinny poprzedzić studia i szkice panoramiczne, a w szczególności z Mostu Piaskowego i Bastionu Ceglarskiego;

5) wskazane uporządkowanie i rekompozycja terenów zielonych:

a) kompozycja otwartej przestrzeni zielonej w nawiązaniu do historycznych założeń ogrodowych; wskazana tarasowa kompozycja ogrodów,

c) wskazana korekta architektoniczna ogrodzenia oraz zachowanie zejść do wody,

d) postulowane udostępnienie ogrodów w określonych godzinach,

e) zachować zejścia do wody według określenia na rysunku planu;

6) wskazane wyburzenie wschodniego skrzydła Auli Papieskiej z uwagi na rekonstrukcję budynku Alumnatu; wymagane zachowanie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

b) dopuszcza się dojazd do obiektów użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym ul. Katedralną oznaczoną symbolem 10KP,

d) zakaz lokalizowania w obrębie posesji miejsc postojowych.

1) wydziela się z obszaru zieleni urządzonej teren pod rekonstrukcję Domu Dzwonnika:

a) obiekt powinien zewnętrzną formą nawiązywać do historycznych przesłanek – wysokość, dach i gabaryty, respektować historyczną linię zabudowy i stanowić zamknięcie południowej pierzei placu Katedralnego oraz tworzyć korzystne przedpole dla wschodniej elewacji Pałacu Arcybiskupiego; projektowane w oparciu o studia historyczne i ikonografię,

b) do zachowania zabytkowe piwnice,

c) z uwagi na rangę i miejsce usytuowania obiektu projekt budowlany powinny poprzedzać studia i szkice panoramiczne uwzględniające wgląd i widoki w stronę Pałacu Arcybiskupiego i pl. Katedralnego,

2) wydziela się z obszaru zieleni urządzonej teren pod rekonstrukcję Alumnatu:

a) wskazane pełne odtworzenie zewnętrznej formy barokowej budowli z zachowaniem zabytkowych piwnic i murów parteru – projektowane w oparciu o studia historyczne i ikonografię,

b) wskazane przywrócenie zachowanego rzeźbiarskiego portalu,

c) obiekt powinien stanowić historyczne uzupełnienie istniejącej w tym rejonie zabudowy z zachowaniem pierwotnych gabarytów i formy dachu,

d) niewskazane przywracanie obiektowi formy nadanej podczas XIX-wiecznej rozbudowy – stanowiłoby to zbyt mocny akcent w panoramie Ostrowa Tumskiego,

e) wskazane wyburzenie zachodniego skrzydła (parterowy szalet) powstałej w 1997 r. Auli Papieskiej, z uwagi na zachowanie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

a) ogólnodostępna zieleń urządzona o charakterze ozdobnych założeń ogrodowych w nawiązaniu do historycznych układów,

b) obowiązuje tarasowa kompozycja zieleni zapewniająca oglądanie lewobrzeżnej panoramy – postulowane usunięcie wtórnego nasypu zniekształcającego panoramę Ostrowa Tumskiego,

c) wkomponowane w zieleń ciągi piesze powinny podkreślać ogrodowy charakter zieleni,

d) w zieleni wyeksponować zabytkowe rzeźby i architekturę ogrodową – rzeźba Herkules i 6 waz – zabytkowe pomniki wpisane do rejestru zabytków pod nr 628/1-3 z 6 listopada 1992 r.,

e) ustala się obowiązek wykonania nawierzchni głównych ciągów pieszych z kostki kamiennej,

b) bulwar stanowi główne powiązanie piesze mostu Pokoju z pl. Katedralnym,

c) obowiązuje zachowanie widoku na gmachy Urzędu Wojewódzkiego i Muzeum Narodowego oraz Wzgórze Polskie,

d) obowiązuje powiązanie bulwaru alejkami pieszymi w zieleni z placem Katedralnym według określenia na rysunku planu,

e) w przestrzeń bulwaru wkomponować punkty widokowe według określenia na rysunku planu,

f) wskazane odtworzenie dawnej przystani wodnej – dopuszcza się uruchomienie stałych rejsów dla statków turystycznych;

b) dopuszcza się dojazd do obiektów użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym od strony pl. Katedralnego, oznaczonego symbolem 22 K, ciągiem pieszo-jezdnym według określenia na rysunku planu; ciąg pieszo-jezdny z kostki kamiennej.

1) obiekt zabytkowy podlegający ochronie – budynek mieszkalny (d. Kanonia), pl. Katedralny 5 – wpisany do rejestru zabytków pod nr 47 z 25 stycznia 1962 r.;

4) wskazana zmiana ogrodzenia zgodnie z określeniem na rysunku planu – ogrodzenie dostosować do zabytkowych ogrodzeń historycznych;

b) dopuszcza się dojazd do budynku użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym pl. Katedralnym oznaczonym symbolem 22K.

1) obiekt zabytkowy podlegający ochronie – Kanonia obecnie Caritas, pl. Katedralny 6 – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 209 z 30 grudnia 1970 r.;

2) postulowana nowa kompozycja terenów zielonych w nawiązaniu do barokowych kompozycji ogrodowych w oparciu o historyczną dokumentację – wskazane udostępnianie ogrodów turystom w określonych godzinach;

3) dopuszcza się odtworzenie w zachodniej części ogrodu oficyny przylegającej do wschodniego skrzydła budynku przy ul. Katedralna 5, według historycznej dokumentacji i ikonografii; oficyna parterowa z ceramicznym dachem;

4) wskazana zmiana ogrodzenia zgodnie z określeniem na rysunku planu – ogrodzenie nawiązujące do zabytkowych ogrodzeń Ostrowa Tumskiego, kształtujących charakter architektoniczny zespołu w szczególności od pl. Katedralnego i otwartej przestrzeni zielonej oznaczonej symbolem A21 ZP–UK;

b) dopuszcza się dojazd do obiektu użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym pl. Katedralnym oznaczonym symbolem 22K,

c) zakaz lokalizowania w obrębie posesji miejsc postojowych.

1) obiekt zabytkowy podlegający ochronie – Zakład Opiekuńczo-Leczniczy (d. budynek Nowicjatu) – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 535/Wm z 15 marca 1994 r.;

2) dla obiektu Szpitala ZOZ ustala się dwa warianty uwarunkowań i zasad zagospodarowania:

a) wskazana korekta elewacji i bryły obiektu Szpitala ZOZ zgodnie z historyczną linią zabudowy,

b) wymagany dach czterospadowy mansardowy z przedłużoną kalenicą kryty czerwoną dachówką; aneks południowy kryty symetrycznym dachem dwuspadowym z czerwonej dachówki;

b) do zachowania historyczna linia zabudowy określona na rysunku planu,

d) wymagany dach wielospadowy kryty czerwoną dachówką;

3) zieleń towarzysząca obiektom w nawiązaniu do kompozycji ogrodowych;

4) ogrodzenia obiektów:

b) dopuszcza się lokalizację parkingu podziemnego wyłącznie dla obsługi obiektu; wjazd na parking od ul. św. Józefa (14KP).

a) Klasztor i internat Zgromadzenia Sióstr Maryi Niepokalanej – ul. Kominka 3/5,

b) Dom Prowincjalny i Klasztor Zgromadzenia Sióstr św. Elżbiety – ul. św. Józefa 1/3;

a) obowiązek projektowania w oparciu o studia historyczno-urbanistyczne i ikonografię,

b) obowiązek zachowania historycznej linii zabudowy,

c) nowa zabudowa powinna nawiązywać do zabudowy typu pierzejowego i respektować historyczne podziały,

d) wysokość obiektu powinna oscylować między wysokością obiektów przy ul. św. Józefa 3 a ul. Kominka 3/5,

e) wymagany dach czterospadowy o symetrycznych połaciach kryty dachówką czerwoną;

3) wyznacza się wzdłuż ul. kard. Wyszyńskiego róg Kominka oraz wzdłuż Bulwaru Odrzańskiego teren pod uzupełniającą zabudowę związaną z obsługą sakralnego mieszkalnictwa zbiorowego:

a) obowiązek projektowania w oparciu o studia historyczno-urbanistyczne i ikonografię,

b) do zachowania wyznaczona na rysunku planu ściśle określona, historyczna linia zabudowy,

c) nowa zabudowa powinna nawiązywać do zabudowy typu pierzejowego, respektować historyczne podziały i stanowić zamknięcie kwartału urbanistycznego od wschodu i południa – widok z mostu Pokoju,

d) architektura nowoprojektowanej zabudowy powinna charakterem nawiązywać do zabudowy ul. Kominka i stanowić oprawę dla dominant architektonicznych Ostrowa Tumskiego (szczególnie dla wież i bryły katedry),

e) wysokość uzupełniającej zabudowy wzdłuż ul. kard. Wyszyńskiego powinna oscylować między 3–4 kondygnacjami – czwarta kondygnacja w dachu, a wzdłuż Bulwaru Odrzańskiego maksymalnie do 3 kondygnacji – trzecia kondygnacja w dachu,

f) dachy dwuspadowe o symetrycznych połaciach kryte dachówką czerwoną,

g) wymagane zaakcentowanie w architekturze obiektów wejść do zabytkowego zespołu urbanistycznego – wykluczone akcentowanie monumentalnymi elementami wertykalnymi względnie akcentami kolorystycznymi lub materiałowymi,

h) kolorystyka obiektów nieagresywna,

i) zieleń towarzysząca obiektom w nawiązaniu do historycznych kompozycji ogrodowych,

k) ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni izolacyjnej wzdłuż elewacji od strony ul. kard. Wyszyńskiego;

4) z uwagi na rangę oraz miejsce uzupełniającej zabudowy projekt budowlany powinny poprzedzać studia widokowe i szkice panoramiczne:

a) obowiązek zachowania wzdłuż ul. Kominka osi widokowej na bryłę katedry,

5) wskazana wbudowana stacja transformatorowa (na warunkach określonych przez właściciela sieci) z uwzględ-nieniem walorów architektonicznych i funkcjonalnych zabudowy;

1) usługi nauki – obiekty związane z szkolnictwem wyższym,

2) usługi związane z kulturą, muzealnictwem, wystawiennictwem i obsługą turystów.

1) do zachowania zabytkowe obiekty objęte ochroną konserwatorską i postulowane do takiej ochrony:

b) Instytut Botaniki (d. Muzeum Botaniczne) – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr 530/Wm z 22 grudnia 1993 r.,

c) Instytut Zoologiczny i Muzeum Przyrodnicze – wskazany wpis do rejestru zabytków i opracowanie białej karty,

d) palmiarnia, cieplarnie oraz inne obiekty ogrodowe – wskazany wpis do rejestru zabytków i opracowanie białej karty;

2) do zachowania objęte ochroną zabytkowe rzeźby wolnostojące:

a) popiersie Linneusza – rzeźba wpisana do rejestru zabytków pod nr 634 z 6 listopada 1992 r.,

b) Wstrzemięźliwość – rzeźba wpisana do rejestru zabytków pod nr 690/17 z 26 lutego 1996 r.,

c) Męstwo – rzeźba wpisana do rejestru zabytków pod nr 690/18 z 26 lutego 1996 r.,

d) Sprawiedliwość – rzeźba wpisana do rejestru zabytków pod nr 690/19 z 26 lutego 1996 r.;

3) ustala się obowiązek szczególnie starannego kształtowania form zieleni jako form równorzędnych z obiektami architektonicznymi;

4) wskazana kosmetyka architektoniczna szklarni i pozostawienie oraz uporządkowanie Lapidarium;

5) do bezwzględnego zachowania pomniki przyrody i wartościowe egzemplarze według określenia na rysunku planu;

6) do zachowania kompozycyjne oczka wodne;

7) do zachowania i wyeksponowania wyznaczone planem punkty widokowe;

8) do zachowania ogrodzenie ogrodu – ogrodzenie wzdłuż ul. Hlonda powinno odtwarzać historyczną linię zabudowy;

1) obiekt wielofunkcyjny o dopuszczalnych funkcjach: nauka, kultura, wystawiennictwo, muzealnictwo i obsługa turystów; dopuszcza się wbudowany parking podziemny,

2) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu linia zabudowy,

3) wysokość zabudowy, ilość kondygnacji jak również ich wysokość w nawiązaniu do obiektu Muzeum Przyrodniczego,

4) wymagany dach wielospadowy o symetrycznych połaciach kryty dachówką czerwoną,

5) wskazane zaakcentowanie w architekturze obiektu wejścia do zabytkowego zespołu urbanistycznego; wykluczone akcentowanie monumentalnymi elementami wertykalnymi względnie akcentami kolorystycznymi lub materiałowymi,

6) z uwagi na położenie obiektu w strefie przedwejściowej, projekt budowlany powinny poprzedzać studia perspektywiczno-widokowe nowej zabudowy.

1) zabudowa o funkcji edukacyjno-ekspozycyjnej, związanej z Ogrodem Botanicznym,

2) dopuszcza się usługi związane z obsługą turystów; postulowana restauracja z kawiarnią,

3) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu linia zabudowy,

4) zabudowa uzupełniająca o wysokości i gabarytach nawiązujących do istniejącego obiektu,

5) południowa elewacja obiektu powinna stanowić otwarcie widokowe na Ogród Botaniczny i Ostrów Tumski; pożądany taras widokowy na jednej z kondygnacji.

1) zabudowa uzupełniająca (wschodnie zakończenie ślepej ściany budynku nr 8) ma stanowić historyczne zakończenie pierzei ul. Hlonda,

3) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu linia zabudowy,

4) wysokość i gabaryty zabudowy uzupełniającej jak budynku nr 8,

5) postulowane zaakcentowanie we wschodniej elewacji budynku – wejścia do zabytkowego zespołu urbanistycznego,

1) zieleń średniowysoka jako forma równorzędna z obiektem architektonicznym ma odtwarzać historyczną zabudowę – północną pierzeję pl. Kościelnego według określenia na rysunku planu,

2) dobór gatunku zieleni w uzgodnieniu z dendrologiem.

2) wjazd reprezentacyjny od ul. Sienkiewicza,

3) wjazdy gospodarcze i ruch dostawczy wjazdami typu bramowego, od ul. Świętokrzyskiej i ul. Hlonda, oznaczonymi na rysunku planu symbolami 6KD i 7KD,

4) wjazd na parking podziemny wyłącznie od ul. Świętokrzyskiej oznaczonej symbolem 6 KD.

1) w kompozycji przestrzennej wyspy wyznacza się centralne założenie zielone w formie okręgu z wydzielonymi segmentami i alejami podporządkowanymi tej kompozycji;

3) wprowadza się obowiązek zachowania głównego historycznego ciągu pieszego wraz z placem manewrowym; obowiązek dotyczy także nawierzchni ciągu wraz z krawężnikami;

4) ustala się obowiązek wykonania na wyspie alejek i placów według określenia na rysunku planu o nawierzchni z kostki kamiennej;

5) ustala się obowiązek pozostawienia i wyeksponowania pomnika Sokratesa oraz usytuowania po jego przeciwnej stronie elementu małej architektury – wyznacznika obszaru;

6) ustala się obowiązek wielopiętrowego komponowania zieleni z doborem gatunków właściwych dla danego typu siedliska z zachowaniem w maksymalnym stopniu wartościowej zieleni:

a) w południowej częściej wyspy zaprojektować intensywną zieleń krajobrazową,

8) wyznacza się na zachodnim cyplu wyspy przestrzeń otwartą oznaczoną na rysunku planu symbolem PW stanowiącą punkt widokowy; wskazane powiązanie punktu widokowego z zejściem do wody;

d) zachować terenowy ślad południowego przyczółka mostu,

e) wydzielić stanowiska dla wędkarzy i zejścia do wody.

c) projektowaną „Kładką Bielarską” z Wyspy Słodo-wej oznaczoną symbolem 25Km;

2) ustala się na wyspie zakaz ruchu samochodowego i rowerowego za wyjątkiem pojazdów uprzywilejowanych.

a) zieleń wielopiętrowa podkreślająca kompozycję przestrzenną z zachowaniem wartościowych egzemplarzy istniejącej zieleni (której rozmieszczenie zaznaczono na rysunku planu),

b) wskazane szpalery zieleni średniowysokiej wyznaczające osie kompozycyjne i widokowe;

2) w wydzielonych kompozycyjnie segmentach zielonych dopuszcza się sytuowanie elementów małej architektury i urządzeń związanych z funkcją muzyczną – elementy „Ogrodu Dźwięków”;

3) strefa zieleni nabrzeży wyspy do zachowania w stanie naturalnym o typie siedliskowym zbliżonym do łęgowego według określenia na rysunku planu; w strefie zielonej nabrzeży wyznaczyć punkty widokowe i zejścia do wody;

4) wyznacza się w południowej części wyspy spacerowo-widokowy „Bulwar Słodowy” (z widokiem na lewobrzeżną panoramę Odry – ul. Grodzką), stanowiący funkcjonalne powiązanie ul. św. Jadwigi z „Bulwarem Słonecznym”:

b) w północnej części bulwaru wydzielić ciąg rowerowy,

c) od strony północnej bulwaru wprowadzić zieleń niską i średniowysoką,

5) wyznacza się na zachodnim cyplu wyspy przestrzeń otwartą oznaczoną na rysunku planu symbolem PW stanowiącą punkt widokowy; wskazane powiązanie punktu widokowego z Bulwarem Słodowym głównym ciągiem pieszym oraz zejściem do wody;

6) ustala się obowiązek wyznaczenia na wyspie alejek i ciągów pieszych, według określenia na rysunku planu:

a) na głównym ciągu kompozycyjnym wyspy wyznacznik obszaru w formie rzeźby lub fontanny o charakterze rzeźbiarskim i gabarytach nawiązują-cych do rzeźby Sokratesa,

b) nawierzchnia ciągów spacerowych i alejek z kostki kamiennej;

7) nakazuje się uczytelnienie i wyeksponowanie w kompozycji wyspy widocznych w terenie podwyższeń stanowisk ogniowych;

9) wskazana w zieleni budowa przepompowni ścieków z uwzględnieniem walorów architektonicznych i funkcjonalnych otaczającej zabudowy.

1) we wschodniej części wyspy, na terenie niezadrzewionym wyznacza się miejsce pod amfiteatr letni – otwarty z obrotową sceną i widownią na maks. 500 miejsc, jako urządzenie towarzyszące zieleni parkowej (scenografią sceny będą poszczególne elementy zagospodarowania wyspy); obowiązek zachowania zieleni wysokiej;

a) dopuszcza się zmianę funkcji obiektu; preferowana funkcja – Dom Muzyki i Literatury z częścią muzealną i wystawienniczą ewentualnie z kameralną salą koncertową,

a) zachowanie nawierzchni kamiennej wokół budynku nr 7,

b) zachowanie kamiennej końcówki rynsztoku dawnego budynku w południowym nabrzeżu wyspy,

c) uczytelnienie kamiennego umocnienia bastionu,

d) zachowanie istniejącej wysokiej zieleni oraz jej uzupełnienie;

4) wprowadza się nakaz likwidacji komórek i budynków gospodarczych.

a) wskazana rekonstrukcja elewacji wschodniej,

b) obowiązuje zachowanie pierwotnych gabarytów brył obu młynów oraz formy dachów, zgodnie z historyczną dokumentacją i ikonografią,

c) wskazane przywrócenie zabytkowej rzeźby św. Klary oraz kamiennego godła młynów i łacińskiej tablicy fundacyjnej;

2) preferowana funkcja – Muzeum Etnograficzne z częścią wystawienniczą;

4) wymagany remont nabrzeży dawnych przepustów młynów;

5) do zachowania fragmenty zabytkowej nawierzchni.

1) place widokowe w kształcie okręgu,

3) zieleń średniowysoka podkreślająca kształt placu widokowego,

4) siedziska drewniane lub kamienne.

a) projektowaną „Kładką Słodową” w zachodniej części wyspy oznaczoną symbolem 26Km,

b) projektowaną „Kładką Bielarską” oznaczoną symbolem 25Km,

c) projektowanym pomostem nad lustrem wody oznaczonym symbolem 29KP,

2) dopuszcza się dojazd do obiektów użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym ulicą dojazdową oznaczoną symbolem 18 KP oraz ruch rowerowy wyznaczonym ciągiem rowerowym wzdłuż Bulwaru Słodowego; dopuszcza się przy obiektach krótkie postoje.

1) ochronie konserwatorskiej podlega Międzynarodowe Schronisko Młodzieżowe – obiekt wpisany do rejestru zabytków pod nr R511/Wm z 18 listopada 1997 r.,

4) dopuszcza się przy obiekcie miejsca postojowe w zieleni, jako tymczasowe zagospodarowanie terenu (do czasu realizacji wbudowanego parkingu na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem A1 KS–UN–UK–UA–UT),

5) obowiązek zachowania istniejącej wartościowej zieleni,

6) postuluje się ogrodzenie wyspy od północy w nawiązaniu do istniejącego ogrodzenia w części zachodniej.

2) reprezentacyjne apartamenty,

3) usługi związane z gastronomią i handlem o wysokim standardzie.

2) ustala się zmianę funkcji obiektu z przemysłowej na usługową związaną z obsługą turystów i administracją,

3) postuluje się przystosowanie parteru obiektu na funkcję gastronomiczno-handlową o wysokim standardzie,

4) wskazane optyczne obniżenie obiektu o jedną kondygnację i zwieńczenie go dachem spadowym o symetrycznych połaciach krytym dachówką czerwoną,

5) wskazana korekta elewacji obiektu według szczegółowych wytycznych konserwatorskich,

7) na zachodnim cyplu wyspy wykształcić plac z punktem widokowym oznaczonym na rysunku planu symbolem PW; posadzka placu wyłożona kostką kamienną,

1) dopuszcza się dojazd do obiektów użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym ulicami św. Jadwigi i Słodową zakończoną placem do nawracania oraz Staromłyńską oznaczonymi na rysunku planu odpowiednio symbolami 3KL, 18KP i 19KP,

1) do zachowania określona na rysunku planu linia zabudowy,

4) wysokość zabudowy powinna oscylować między skorygowaną optycznie wysokością młyna „Maria”, a zabudową wzdłuż ul. św. Jadwigi (tylne skrzydło dawnego klasztoru Augustianek) – wysokość zabudowy nie powinna przekraczać 4 kondygnacji,

5) wymagany dach dwuspadowy o symetrycznych połaciach i nachyleniu 45° kryty dachówką czerwoną,

6) w parterze zabudowy – usługi związane z obsługą turystów i gastronomią,

7) wskazana wbudowana stacja transformatorowa z uwzględnieniem walorów architektonicznych zabudowy,

8) z uwagi na rangę oraz miejsce usytuowania zabudowy, projekt budowlany powinny poprzedzać studia widokowe i szkice panoramiczne nowej zabudowy.

1) usługi o wysokim standardzie związane z obsługą turystów i gastronomią,

2) reprezentacyjne apartamenty mieszkalne.

1) projekt do realizacji powinien być poprzedzony wyborem koncepcji urbanistyczno-architektonicznej w drodze przetargu ogólnopolskiego;

2) z uwagi na szczególne warunki kulturowe obszaru projekt powinny poprzedzać studia perspektywiczno-widokowe nowej zabudowy w szczególności z mostu Uniwersyteckiego oraz Wyspy Słodowej;

3) do zachowania podlegający ochronie zabytkowy obiekt Polskie Przedsiębiorstwo Wydawnictw Kartograficznych (dawny Klasztor Augustianek) – wpisany do rejestru zabytków pod nr 12 z 29 lipca 1991 r. oraz dziedziniec, wymagający uporządkowania i udostępnienia turystom;

4) nowa zabudowa o wysokości i gabarytach nawiązująca do charakteru istniejącej w tym rejonie zabudowy:

a) do zachowania ściśle określone na rysunku planu linie zabudowy,

b) wysokość obiektów powinna oscylować między 2–4 kondygnacjami,

c) wymagane dachy spadowe o symetrycznych połaciach i nachyleniu 45° ,

e) zachodnia elewacja obiektu ma stanowić otwarcie widokowe na panoramę wysp i ul. Grodzką – postulowany taras widokowy na jednej z kondygnacji;

5) do zachowania wyznaczony na rysunku planu plac widokowy przy obiekcie;

6) wskazana wbudowana stacja transformatorowa (na warunkach określonych przez właściciela sieci) z uwzględnieniem walorów architektonicznych zabudowy.

1) ochronie podlega klasztor „Zgromadzenie Córek Maryi Wspomożycielki” – Siostry Salezjanki – obiekt zamknięty wpisany do rejestru zabytków pod nr 38 z 26 października 1961 r.,

2) dopuszcza się usługi oświaty i kultury,

4) do zachowania istniejący zabytkowy pawilon w zachodniej części,

1) ochronie podlegają zabytkowe kamieniczki wpisane są do rejestru zabytków:

a) Kamienica pod Lwem (nr 9) pod nr 36 z 26 października 1961 r.,

2) dopuszcza się w parterach obu kamienic usługi związane z obsługą turystów;

3) do zachowania wystrój i detal architektoniczny obu elewacji w oparciu o historyczną dokumentację;

4) wskazane wyeksponowanie istniejącego dziedzińca i udostępnienie go turystom w określonych godzinach;

6) do zachowania fragmenty posadzki kamiennej oraz kamienne słupki – odboje.

2) wskazany remont obiektu pod nadzorem konserwatorskim – wymagana rewaloryzacja elewacji frontowej oraz przywrócenie barokowych figur elewacyjnych.

b) do zachowania ustalona na rysunku planu ściśle określona – historyczna linia zabudowy,

d) w elewacji obiektu zaleca się horyzontalne podziały z wyraźnym wydzieleniem przyziemia oraz otwory okienne prostokątne z krzyżowym podziałem stolarki,

e) wymagany dach czterospadowy o symetrycznych połaciach i nachyleniu 45° kryty czerwoną dachówką,

f) kolorystyka obiektu stonowana,

h) z uwagi na szczególne wartości kulturowe obszaru projekt budowlany powinny poprzedzać studia perspektywiczno-widokowe nowej zabudowy, szczególnie z mostu Uniwersyteckiego i ul. Grodzkiej;

2) wyznacza się teren urządzonej zieleni o charakterze założenia parkowego:

a) układ kompozycyjny zieleni i alei spacerowych w nawiązaniu do geometrycznych założeń ogrodowych w oparciu o historyczną dokumentację – w centralnym punkcie założenia parkowego fontanna według oznaczenia na rysunku planu,

b) wymagane tarasowe komponowanie zieleni opadające w kierunku rzeki,

c) do zachowania i szczególnego wyeksponowania spacerowo-widokowy „Bulwar Kulczyńskiego”, powiązany przejściami pieszymi z Wyspą Daliową, punktem widokowym na zachodnim cyplu wyspy i placem stanowiącym główny element kompozycyjny założenia parkowego według określenia na rysunku planu,

e) w przestrzeń bulwaru wkomponować zejście do wody w postaci schodów,

f) zachodni cypel wyspy stanowić ma punkt widokowy oznaczony symbolem PW,

g) punkt widokowy zakomponowany w formie okrągłego placu powiązanego z Bulwarem Kulczyńskiego i ul. Staromłyńską;

3) Bulwar Kulczyńskiego i aleje spacerowe wykonane z mozaiki kamiennej podkreślającej dodatkowo kompozycję otwartej przestrzeni publicznej; do odtworzenia historyczna nawierzchnia bulwaru;

4) zieleń wysoka tylko w miejscach wskazanych na rysunku planu;

5) wprowadza się obowiązek wymiany ogrodzenia na nawiązujące do istniejącego we wschodniej części wyspy;

7) wskazana w zieleni budowa przepompowni ścieków z uwzględnieniem walorów architektonicznych i funkcjonalnych zabudowy;

2) dopuszcza się dojazd do obiektów użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym ulicami: św. Jadwigi, Staromłyńską i św. Anny oznaczonymi na rysunku planu symbolami 3KL i 19KP,

4) nakazuje się przywrócenie granitowej nawierzchni ul. św. Anny i Staromłyńskiej oznaczonej symbolem 19 KP.

1) wskazane odtworzenie historycznych linii zabudowy wzdłuż ul. św. Jadwigi i Najświętszej Marii Panny w formie murku ceglanego o wysokości ok. 50 cm, według określenia na rysunku planu,

3) wskazane zakomponowanie otwartej przestrzeni elementami zieleni średniej i niskiej,

4) wskazane wykształcenie w przestrzeni zielonej placu widokowego na kościół św. Piotra i św. Marcina,

5) wymagane zachowanie i szczególne wyeksponowanie spacerowo-widokowego Bulwaru Wyszyńskiego,

6) posadzka placu oraz bulwaru wyłożona kolorową kostką kamienną podkreślającą zarówno kompozycję przestrzeni zielonej jak i placu,

7) w przestrzeń bulwaru wkomponować wyznaczone planem punkty widokowe,

9) wprowadza się nakaz wymiany ogrodzenia nabrzeża rzeki Odry na typ istniejącego ogrodzenia we wschodniej części wyspy.

1) ochronie podlega zabytkowy kościół pod wezwaniem Najświętszej Marii Panny – wpisany do rejestru zabytków pod nr 82 z dnia 6 lutego 1962 r.,

2) zabytkowa bryła kościoła wraz z wieżą stanowić ma wyraźną dominantę na wyspie – wskazane przywrócenie historycznego kształtu wieży poprzedzone studiami ikonograficznymi,

3) do zachowania przy kościele przestrzeń zielona; w powierzchni trawnika odtworzyć z cegły klinkierowej rozpoznaną zabudowę fazy gotyckiej kościoła zgodnie z ratowniczymi badaniami archeologiczno-architekto-nicznymi, według określenia na rysunku planu.

1) ochronie podlega zabytkowy obiekt Biblioteki Uniwersyteckiej (dawny klasztor Augustianów) – wpisany do rejestru zabytków pod nr 35 z dnia 26 października 1961 r.;

2) wskazane przy wschodnim skrzydle obiektu Biblioteki uczytelnienie w powierzchni trawnika obrysu murów średniowiecznej klasztornej zabudowy augustiańskiej zgodnie z ratowniczymi badaniami archeologiczno-architektonicznymi:

b) wskazane oznakowanie odtwarzanych murów tablicami informacyjnymi.

1) ustala się teren zieleni przykościelnej i Biblioteki terenem wspólnym ogólnodostępnym:

2) układ kompozycyjny zieleni i alei spacerowych w nawiązaniu do ozdobnych geometrycznych układów ogrodowych w oparciu o historyczną dokumentację:

a) wskazane komponowanie alei spacerowych na osi wejść do południowego skrzydła obiektu Biblioteki,

b) do zachowania istniejąca wartościowa zieleń; dopuszcza się niezbędną wycinkę mniej wartościowych drzew,

d) dopuszcza się czasowe użytkowanie części terenu Biblioteki Uniwersyteckiej jako miejsca postojowe;

3) wzdłuż wschodniego nabrzeża wyspy wyznacza się spacerowo-widokowy „Bulwar Piaskowy”:

b) wskazane powiązanie bulwaru z alejami spacerowymi otwartej przestrzeni publicznej i punktami widokowymi według oznaczenia na rysunku planu;

4) bulwar i pozostałe aleje wykonane z kostki kamiennej podkreślającej dodatkowo kompozycję założenia ogrodowego;

5) do zachowania ogrodzenie wyspy.

2) dopuszcza się dojazd do obiektów użytkownikom, pojazdom specjalnym i dostawczym ul. św. Jadwigi i Najświętszej Marii Panny oznaczonymi na rysunku planu symbolami 3KL i 17KP.

2) wymagana zieleń średnia, wielopiętrowa o charakterze założenia parkowo-ogrodowego nawiązującego do układu kompozycyjnego – warstwa najwyższej zieleni w bezpośrednim sąsiedztwie śluzy ma stanowić tło dla architektury obiektu;

4) obiekt turystyczno-usługowy usytuować w bezpośrednim sąsiedztwie Śluzy Piaskowej zgodnie z liniami zabudowy, jak na rysunku planu:

a) wysokość obiektu kubaturowego mierzona od kalenicy do poziomu gruntu nie może przekraczać 5 m, a jego powierzchnia zabudowy 50 m2,

b) wymagany dach o symetrycznych połaciach pokryty czerwoną dachówką,

c) kolorystyka obiektu neutralna,

5) ustala się obowiązek wymiany ogrodzenia wyspy w nawiązaniu do istniejącego ogrodzenia we wschodniej części Wyspy Piaskowej;

1) Śluza Piaskowa – zabytkowe urządzenie hydrotechniczne – wskazany wpis do rejestru zabytków,

3) wymagane odtworzenie drugiego wejścia na wyspę (mostek nad śluzą);

3) dopuszcza się ruch dostawczy w określonych godzinach od strony ul. św. Jadwigi oznaczonej na rysunku planu symbolem 3KL.

1) istniejące na wyspie obiekty szkolnictwa wyższego Uniwersytetu Wrocławskiego i Akademii Medycznej do zachowania;

2) dopuszcza się, zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, lokalizację zabudowy odtworzeniowej we wschodniej części wyspy, według określenia na rysunku planu:

a) wysokość zabudowy nie może przekraczać wysokości budynku istniejącego,

b) wysokość poszczególnych kondygnacji w nawiązaniu do istniejących,

c) budynek o formie półowalnej zwieńczony tarasem widokowym – widok na wyspy i ul. Grodzką;

a) do zachowania zieleń w zachodnim i wschodnim narożniku wyspy oraz oznaczone na rysunku planu poszczególne drzewa,

b) zieleń nabrzeża wyspy kształtować w nawiązaniu do wartościowej i ozdobnej zieleni południowo-zachodniego nabrzeża,

2) dopuszcza się na wyspie lokalizację „zielonego parkingu” dla samochodów osobowych według oznaczenia na rysunku planu,

3) podjazdy do obiektów oraz na parking zakończone punktami widokowymi z elementami małej architektury i zejściami do wody według określenia na rysunku planu.

1) ochronie podlega dawny Areszt Wojskowy – obiekt neogotyckiej architektury zamkowej wpisany do rejestru zabytków pod nr 410/Wm z 24 marca 1981 r.;

2) adaptacja obiektu Aresztu Wojskowego na hotel:

a) dopuszcza się rozbudowę obiektu wyłącznie od strony północnej, według określonych na rysunku planu linii zabudowy,

b) wysokość części dobudowanej maksymalnie do wysokości fryzu obiektu zabytkowego,

c) obowiązuje scalenie materiałowe i kolorystyczne z zabytkową częścią obiektu,

d) dopuszcza się wbudowany parking podziemny;

3) obowiązek zachowania w pozostałej części bryły gabarytów i formy elewacji;

4) wskazane zachowanie na jednej z kondygnacji historycznego układu wnętrza;

5) do zachowania istniejący zabytkowy mur ceglany stanowiący integralną całość założenia architektonicznego;

6) postulowane odtworzenie udokumentowanego archiwalnie ogrodu jako kompozycyjnego elementu zabytkowego zespołu, neogotyckiej architektury zamkowej;

7) wskazane piesze powiązanie działki hotelowej ze spacerowo-widokowym „Bulwarem Słonecznym” w formie furty z prostych elementów metalowych;

8) postulowany parking podziemny dla obsługi obiektu hotelowego;

9) z uwagi na rangę obiektu i jego położenie projekt budowlany, powinny poprzedzać studia widokowe i szkice panoramiczne;

10) wskazana wbudowana stacja transformatorowa (na warunkach określonych przez właściciela sieci) z uwzględ-nieniem walorów architektonicznych zabudowy;

a) główne wejście do obiektu według określenia na rysunku planu,

b) wjazd i obsługa obiektu oraz parkingu podziemnego, jednym wjazdem typu bramowego od ul. Drobnera według określenia na rysunku planu.

3) wydziela się z terenu działki szkoły ciąg pieszy, łączący ul. Drobnera z Bulwarem Słonecznym i Wyspą Piaskową poprzez projektowaną kładkę, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu:

a) ciąg pieszy wydzielić zielenią wysoką i średniowysoką,

c) do zachowania istniejąca wartościowa zieleń wysoka;

4) wskazany od ul. Drobnera pas zieleni izolacyjnej – zimozielonej, według oznaczenia na rysunku planu;

5) obsługa komunikacyjna: wjazd i ruch dostawczy jednym wjazdem typu bramowego zlokalizowanym przy ciągu pieszym łączącym ul. Drobnera z Bulwarem Słonecznym (przesunięcie istniejącego wjazdu).

1) wielopoziomowy parking wbudowany na min. 2 kondygnacjach:

b) dla użytkowników obiektów z obszaru objętego planem, w obrębie którego wprowadza się zakaz lokalizowania parkingów terenowych i przyulicznych miejsc postojowych;

1) istniejący budynek mieszkalny – kamienica frontowa leżąca w liniach rozgraniczających ul. Drobnera, oznaczonej symbolem KZ 2/2 – do wyburzenia,

2) budynek mieszkalny – oficyna do wyburzenia ze względu na zły stan techniczny,

3) do zachowania wyznaczona na rysunku planu linia zabudowy,

4) wysokość i gabaryty obiektu nie powinny przekraczać 5 kondygnacji; wskazany we wschodniej elewacji taras widokowy,

5) wskazany od ul. Drobnera pas zieleni izolacyjnej zimozielonej według oznaczenia na rysunku planu,

6) obsługa komunikacyjna: wjazd i ruch dostawczy jednym wjazdem typu bramowego od ul. Drobnera według oznaczenia na rysunku planu.

2) zieleń komponowana tarasowo schodząca ku rzece; do zachowania istniejące, wartościowe egzemplarze i grupy zieleni;

3) w bezpośrednim obszarze nabrzeża rzeki uwzględnić wyznaczone planem punkty widokowe;

4) dopuszcza się w obszarze „Bulwaru Słonecznego” ustawienie tablic informacyjnych o treści dotyczącej wyłącznie obszaru Ostrowa Tumskiego – Wysp – Ogro-du Botanicznego, w miejscu oznaczonym na rysunku planu;

6) w części północnej Bulwaru od strony ul. Drobnera na odcinku między Hotelem a ul. św. Jadwigi – wyznacza się ciąg rowerowy;

7) nawierzchnia bulwaru i ciągu rowerowego z kostki kamiennej, wskazane wydzielenie kolorem ciągu rowerowego;

8) w rejonie wejścia na „Żabią Kładkę” rozszerzenie Bulwaru w plac przedwejściowy:

a) posadzka placu z kostki kamiennej,

b) w rejonie placu element architektoniczny – wyznacznik obszaru, według określenia na rysunku planu;

9) wymagane opracowanie projektu zagospodarowania zieleni wraz z oświetleniem Bulwaru Słonecznego.

1) wskazane odtworzenie wodnych przystani,

3) jaz iglicowy „Macieja” i jaz zasuwowy „Macieja”,

6) upust powodziowy „Klara”,

7) przepławka dla ryb.