Poz. 20

UCHWAŁA NR IV/41/98

RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA

z dnia 30 grudnia 1998 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomości przejętej od wojsk Federacji Rosyjskiej, obejmującej teren przy ulicy

Czajkowskiego 63–65 i ulicy Przybyszewskiego 85 we Wrocławiu

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (tekst jednolity – Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415 ze zmianami) oraz ustawy z dnia 10 czerwca 1994 r. o zagospodarowaniu nieruchomości Skarbu Państwa przejętych od wojsk Federacji Rosyjskiej (Dz. U. z 1994 r. Nr 79, poz. 363) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje:

 

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nieruchomości przejętej od wojsk Federacji Rosyjskiej, obejmującej teren przy ulicy Czajkowskiego 63–65 i ulicy Przybyszewskiego 85 we Wrocławiu.

D z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Plan obejmuje teren położony przy ulicy Czajkowskiego 63–65 i ulicy Przybyszewskiego 85 we Wrocławiu, Obręb Karłowice AM-13 dz. nr 10/2, 10/3, 10/4 i 10/5. Powierzchnia terenu 1,03 ha.

2. Plan ustala:

1) przeznaczenie terenu,

2) linie rozgraniczające ulic, które jednocześnie określają granicę planu miejscowego,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,

4) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

6) ograniczenia zabudowy wynikające z warunków fizjograficznych oraz istniejących urządzeń technicznych.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nieruchomości przejętej od wojsk Federacji Rosyjskiej, obejmującej teren przy ulicy Czajkowskiego 63–65 i ulicy Przybyszewskiego 85 we Wrocławiu,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1.000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami tak jak na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 1 lub na całym terenie ograniczonym liniami rozgraniczającymi, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
  1. granice opracowania planu,
  2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
  3. symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
  4. nieprzekraczalne linie zabudowy,
  5. strefy możliwego podłączenia układu wewnętrznego komunikacji do zewnętrznej sieci ulicznej,
    6.
  6. strefa dopuszczalnej lokalizacji parkingów,
  7. nasadzenia uzupełniające zieleni wysokiej typu alejowego,
  8. pas izolacyjny zieleni średniej,
  9. strefa zieleni rekreacyjnej wysokiej, średniej i niskiej.

§ 5

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu w decyzji administracyjnej należy określić dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi uwzględniając:

1) ustalenia związane z ich przeznaczeniem i zasadami kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu,

2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i podłączenia do układu komunikacji miejskiej,

3) wymagania w zakresie ochrony środowiska,

4) wymagania w zakresie ochrony zabytków archeologicznych,

5) wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej.

D z i a ł II

Ustalenia szczegółowe w zakresie zagospodarowania terenu

§ 6

1. Teren oznaczony symbolem 1MŚ:

1) na terenie tym ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe średniowysokie,

2) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się, wbudowane w partery budynków:

a) usługi wg EKD sekcja G grupa 52.7, sekcja O grupa 93.0,

b) handel wg EKD sekcja G dział 52,

3) ustala się strefę dopuszczalnej lokalizacji parkingów,

4) nakazuje się parkingi urządzić jako parkingi zielone, z możliwie dużą ilością drzew,

5) ustala się pas izolacyjny zieleni zimozielonej o wys. min. 2 m,

6) nakazuje się nasadzenia uzupełniające zieleni wysokiej typu alejowego,

7) ustala się strefę zieleni rekreacyjnej wysokiej, średniej i niskiej,

8) należy przeznaczyć min. 30% powierzchni terenu pod zieleń osiedlową.

2. Teren oznaczony symbolem 2MN:

1) na terenie tym ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe niskie,

2) nakazuje się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej i poddanie jej stałej pielęgnacji.

3. Teren oznaczony symbolem 3K.

Na terenie tym ustala się jako przeznaczenie podstawowe poszerzenie pasa drogowego ulic Czajkowskiego i Przybyszewskiego (w tym utworzenie dróżki rowerowej).

D z i a ł III

Wymagania w zakresie ochrony zabytków archeologicznych

§ 7

Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Państwowej Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych, zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Ustala się konieczność wpisania do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu odpowiednich warunków zgodnych ze szczególnymi przepisami.

D z i a ł IV

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska

§ 8

1. Nakazuje się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej i poddanie jej stałej pielęgnacji.

2. Nakazuje się wprowadzić uzupełniające nasadzenia zieleni wysokiej typu alejowego od strony ulicy Czajkowskiego i Przybyszewskiego.

3. Nakazuje się zachodnią część terenu, pomiędzy stawem i ulicą Czajkowskiego (jak na rysunku planu), przeznaczyć na zieleń wysoką, średnią i niską, o charakterze rekreacyjnym.

4. Na terenie otaczającym obiekty kubaturowe należy przeznaczyć pod zieleń osiedlową, szczególnie wysoką, min. 30% powierzchni.

5. Parkingi należy urządzić jako parkingi zielone, z możliwie dużą ilością drzew.

6. Nie przewiduje się nowych punktowych źródeł zanieczyszczenia powietrza.

7. Nakazuje się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych zielenią.

D z i a ł V

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu i obsługi komunikacyjnej

§ 9

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

zaopatrzenie z miejskiej sieci wodociągowej A 250 mm ułożonej w ulicy Czajkowskiego, po wybudowaniu przez inwestora przyłączy (warunki określi MPWiK).

2. W zakresie odprowadzenia ścieków sanitarnych ustala się:

odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji miejskiej, t.j. do kanału sanitarnego A 0,25 m, ułożonego w ulicy Czajkowskiego, po wybudowaniu przez inwestora przyłączy (warunki określi MPWiK).

3. W zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:

1) wyposażenie w kanalizację deszczową terenów zainwestowania,

2) odprowadzenie wód deszczowych do istniejącego kanału deszczowego ułożonego w ul. Przybyszewskiego – na warunkach określonych przez ZMK.

4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

zasilanie w gaz z miejskiej sieci gazowej, tj. z gazociągu niskiego ciśnienia A 200 mm, ułożonego w ulicy Czajkowskiego lub ulicy Przybyszewskiego, po wybudowaniu przez inwestora przyłączy (warunki określi DOZG).

5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

zaopatrzenie z miejskiej sieci ciepłowniczej, ułożonej w rejonie ulicy Czajkowskiego i ulicy Przybyszewskiego, na warunkach określonych przez MPEC.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

zasilanie terenów objętych planem poprzez budowę sieci elektroenergetycznej niskiego i średniego napięcia oraz stacji transformatorowej, wbudowanej w planowany obiekt na terenie własnym inwestora, na warunkach określonych przez Zakłady Energetyczne.

7. W zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:

przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej na warunkach określonych przez lokalnego operatora sieci telefonicznej w oparciu o odpowiednie uzgodnienia.

§ 10

Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:

1. Ustala się strefę wjazdu na teren 1MŚ, jak na rysunku planu, od ulicy Czajkowskiego – warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego z ulicą Czajkowskiego uzgodnić z zarządcą ulic.

2. Pozostawia się bez zmian wejście i wjazd na teren 2MN od strony północnej, drogą osiedlową od strony ulicy Przybyszewskiego, jak na rysunku planu.

3. Zakazuje się wjazdu na teren 2MN od strony ulicy Czajkowskiego.

D z i a ł VI

Postanowienia końcowe

§ 11

Dla nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu, w razie ich zbycia przez właściciela lub użytkownika innego niż Gmina Wrocław, ustala się jednorazową opłatę od sprzedającego w wysokości 20% wzrostu wartości tej nieruchomości, zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415 ze zmianami).

§ 12

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia, zatwierdzonego uchwałą nr XXI/104/88 Miejskiej Rady Narodowej z dnia 10 czerwca 1988 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165) w granicach objętych niniejszym planem.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Wrocławia.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od chwili ogłoszenia w Wojewódzkim Dzienniku Urzędowym.

 

WICEPRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

RYSZARD MAJ

Załącznik do uchwały Nr IV/41/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 30 grudnia 1998 r.