§ 1

1. ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741 z późn. zm.),
2. jednostce organizacyjnej – należy przez to rozumieć powiatową jednostkę organizacyjną nie posiadającą osobowości prawnej,
3. poprzednim właścicielu – należy przez to rozumieć osobę, która została pozbawiona prawa własności nieruchomości wskutek jej wywłaszczenia albo przejęcia na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego na podstawie innych tytułów,
4. spółce – należy przez to rozumieć spółkę akcyjną lub spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością.
5. osobie bliskiej – należy przez to rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, osoby przysposabiające i przysposobione, małżonka, który nie pozostaje we wspólności ustawowej ze sprzedającym nieruchomość lub prawo użytkowania wieczystego, oraz osobę, która pozostaje ze sprzedającym faktycznie we wspólnym pożyciu.

1. Powiat może nabywać prawa do nieruchomości stanowiących własność lub pozostających w użytkowaniu wieczystym osób fizycznych i prawnych w drodze umów kupna, zamiany, darowizny, zrzeczenia, nieodpłatnego przejęcia lub innych formach przewidzianych prawem w związku z:

a) koniecznością realizacji zadań własnych,

b) obowiązkami wynikającymi z przepisów szczególnych.

2. Warunki nabycia nieruchomości ustala się w drodze rokowań, a w przypadkach szczególnie uzasadnionych, nabycie nieruchomości może nastąpić w drodze przetargu.

1. Przy sprzedaży, oddaniu w użytkowanie wieczyste, użytkowanie, dzierżawę i najem nieruchomości Zarząd Powiatu przeprowadza przetarg:

1) ustny ograniczony lub nieograniczony w celu uzyskania najwyższej ceny,

2) pisemny ograniczony lub nieograniczony w celu wyboru najkorzystniejszej oferty.

2. W przypadkach przewidzianych prawem Zarząd Powiatu przy transakcjach wymienionych w ust. 1 może stosować tryb bezprzetargowy.
3. Zarząd Powiatu może wydzierżawiać i wynajmować nieruchomości na czas określony i nieokreślony.
4. Wydzierżawianie i wynajmowanie nieruchomości na okres zamknięty powyżej lat trzech wymaga zgody Rady Powiatu.

1. Rada Powiatu może wyrazić zgodę na udzielenie bonifikaty od ceny nieruchomości:

1. Nieruchomości stanowiące własność Powiatu mogą być przedmiotem zamiany na nieruchomości stanowiące własność lub będące w użytkowaniu wieczystym Skarbu Państwa, osób prawnych lub osób fizycznych.
2. Nieruchomości stanowiące własność Powiatu mogą być wnoszone jako aporty do spółek prawa handlowego oraz jako majątek tworzonych fundacji – po uzyskaniu uprzednio zgody Rady Powiatu.

§ 8

1. za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności
   i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej – 0,3% ceny,
2. za nieruchomości gruntowe pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych – 0,3% ceny,
3. za nieruchomości gruntowe na działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową – 0,3% ceny,
4. za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportowo-turystyczną – 1% ceny,
5. za pozostałe nieruchomości gruntowe – 5% ceny.

Osobom fizycznym, których dochód miesięczny na jednego członka rodziny nie przekracza 50% średniego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej za ostatni kwartał roku poprzedzającego rok, za który opłata ma być wnoszona, może być udzielona na ich wniosek bonifikata od opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w wysokości 50%, jeżeli nieruchomość jest użytkowana na cele mieszkaniowe.

1. Za oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne.
2. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy.
3. Zapłata ceny za nieruchomość zbywaną w drodze bezprzetargowej dokonywana jest jednorazowo, a na pisemny wniosek nabywcy może być rozłożona na raty, przy czym okres spłaty nie może być dłuższy niż 10 lat.
4. Wierzytelność powiatu w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.
5. Pierwsza rata, w wysokości nie mniejszej niż 10% ustalonej ceny sprzedaży, podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy.
6. Rozłożona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
7. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego może być aktualizowana nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.

1. W przypadku oddania w użytkowanej wieczyste nieruchomości, o których mowa w § 6 ust. 1 pkt 1–7, Rada Powiatu może wyrazić zgodę na udzielenie bonifikaty od pierwszej opłaty i opłat rocznych.
2. W przypadku oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków Rada Powiatu może wyrazić zgodę na podwyższenie lub obniżenie 50% bonifikaty.

1. Umowy najmu (dzierżawy) wolnych lokali niemieszkalnych zawiera się z najemcami (dzierżawcami) wyłonionymi
   w drodze przetargu nieograniczonego lub ograniczonego do branży.
2. Pomieszczenia wspólne, piwnice i komórki związane
   z lokalem użytkowym, a nie służące bezpośredniej działalności gospodarczej, nie podlegają przetargowi, a stawki czynszu określa się zgodnie ze stawkami dla poszczególnych grup pomieszczeń. Zmiana przeznaczenia tych pomieszczeń na służące działalności gospodarczej powoduje naliczenie czynszu najmu jak z przetargu.
3. Wynajem okazjonalny i na działalność oświatową oraz kulturalną lokali użytkowych odbywać się będzie w drodze bezprzetargowej przy zastosowaniu stawek określonych
   w załączniku nr 1.

1. W pierwszym przetargu przyjmuje się najwyższą stawkę wyjściową określoną w załączniku nr 1.

W drugim przetargu Zarząd Powiatu może obniżyć stawkę wyjściową o 25%. Nieustalenie najemcy (dzierżawcy) lokalu użytkowego w drodze dwóch kolejnych przetargów daje prawo Zarządowi Powiatu do wynajęcia lokalu według stawki ustalonej w drodze negocjacji.

2. Ustala się trwałość stawki czynszu lokali najętych zgodnie
   z ust. 1 na okres jednego roku od dnia zawarcia umowy. Po upływie każdego roku trwania umowy stawkę czynszu podwyższa się o wskaźniki uchwalone przez Radę Powiatu na dany rok.

§ 14

W przypadku przejścia najemcy na emeryturę, rentę lub
w przypadku zgonu, lokal użytkowy może być oddany bez przetargu współmałżonkowi lub zstępnemu najemcy, jeśli będzie kontynuowana poprzednia działalność, a osoba uprawniona do zawarcia umowy najmu wyrazi pisemnie wolę wstąpienia
w prawa i obowiązki dotychczasowego najemcy w terminie 14 dni od daty zaistnienia okoliczności, o której mowa powyżej.

§ 15

Zmiana branży w lokalu użytkowym uzyskanym w przetargu ograniczonym do branży lub podnajmu części lokalu wymaga zgody Zarządu Powiatu.

§ 16

Najemca nie może wnosić prawa najmu do spółek cywilnych oraz do spółek prawa handlowego.

§ 17

3. Umowy najmu (dzierżawy) lokalu użytkowego zawiera się na czas nieokreślony.
4. W przypadkach uzasadnionych interesem powiatu umowy najmu mogą być zawarte na czas określony.
5. Umowy cywilno-prawne z najemcami zawiera Zarząd Powiatu.

1. Ustala się stawkę wyjściową czynszu najmu (dzierżawy) za lokale użytkowe w wysokości zgodnej z załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały przyjmując za jednostkę m² powierzchni lokalu użytkowego albo czas wynajmu (godzina, doba).
2. Waloryzacja stawki wyjściowej czynszu w kolejnych latach następować będzie raz w roku o wskaźnik ustalony przez Radę Powiatu.
3. Zarząd Powiatu może w drodze uchwały zwolnić z opłat czynszu jednostki organizacyjne powiatu.

Za okres bezumownego korzystania z lokalu użytkowego wynajmujący (dzierżawca) naliczy odszkodowanie w wysokości 400% ostatnio obowiązującej stawki czynszu najmu.

1. Zawieszenie działalności nie uprawnia najemcy do obniżenia opłat czynszowych z tego tytułu.
2. Zarząd Powiatu może zastosować ulgi w opłacie czynszu
   w szczególnie uzasadnionych przypadkach zawieszenia działalności w lokalu.

1. Lokale użytkowe winny być sprzedawane w drodze przetargu, zgodnie z przepisami ustawy.
2. Przyznaje się pierwszeństwo do zakupu lokali ich najemcom lub dzierżawcom użytkującym przedmiotowe lokale za cenę uzyskaną w drodze przetargu.

1. Zaliczeniu na poczet ceny lokalu, na wniosek nabywcy, podlegają jedynie te nakłady, które najemcy i dzierżawcy lokali ponieśli po uzyskaniu pisemnej zgody właściciela na:

a) remont kapitalny lokalu,

b) przebudowę strychu lub innego pomieszczenia na lokal,

c) budowę lokalu w ramach nadbudowy lub rozbudowy domu mieszkalnego lub obiektu.

2. Nie podlegają zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży kwoty już rozliczone przez wynajmującego lub wydzierżawiającego.

1. Zapłata ceny lokali nabywanych przez dotychczasowych najemców lub dzierżawców dokonywana jest jednorazowo, a na pisemny wniosek nabywcy może być rozłożona na raty, przy czym okres spłaty nie może być dłuższy niż 5 lat.
2. Wysokość pierwszej raty za lokal nie może być niższa niż 25% ceny lokalu i płatna jest do dnia zawarcia umowy sprzedaży.
3. Na zabezpieczenie reszty niespłaconej ceny sprzedaży lokalu ustanowiona będzie hipoteka w wysokości niespłaconej ceny sprzedaży powiększonej o oprocentowanie rat.

Zasady najmu lokalu mieszkalnego oraz stawkę czynszu przyjmuje się jak dla lokalu komunalnego w Gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu.

1. Przedmiotem sprzedaży mogą być samodzielne lokale mieszkalne w rozumieniu ustawy z dnia 24.06.1994 r.
   o własności lokali oraz domy jednorodzinne, dla których
   w planie zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje się zmiany funkcji.
2. Nie podlegają sprzedaży pojedyncze lokale mieszkalne
   w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego, wyburzenia lub w których przewidziana jest zmiana funkcji.

1. Mieszkania w budynkach stanowiących własność powiatu
   i domy jednorodzinne sprzedawane za gotówkę lub na raty przy zastosowaniu bonifikat. Wyraża się zgodę na zastosowanie następujących bonifikat:

a) 30% bonifikaty dla każdego nabywcy, który zakupi lokal w systemie ratalnym,

b) 70% bonifikaty dla nabywcy, który zakupi lokal za gotówkę płatną przed zawarciem aktu notarialnego,

c) 75% bonifikaty, jeżeli w budynku wielorodzinnym wykupione zostały jednocześnie wszystkie lokale mieszkalne za gotówkę – w tym przypadku bonifikaty określone w lit. a i b nie mają zastosowania,

d) 85% bonifikaty dla nabywcy, który złoży wniosek
o nabycie lokalu mieszkalnego do dnia 31.12.2000 r., przy jednorazowej zapłacie – w tym przypadku bonifikaty określone w lit. a, b i c nie mają zastosowania.

2. Bonifikaty, o których mowa w punktach a, b, c i d, nie powinny być stosowane przy sprzedaży domów jednorodzinnych i dwurodzinnych.
3. Powyższe bonifikaty nie podlegają sumowaniu.
4. Przy sprzedaży na raty mieszkań stosuje się następujące zasady:

a) pierwsza wpłata wynosi 20% ceny sprzedaży mieszkania i jest uiszczana przez nabywcę w dniu zawarcia umowy,

b) pozostała należność, na wniosek nabywcy lokalu mieszkalnego, może być rozłożona na raty roczne, płatne do 31 marca każdego roku przez okres 10 lat,

c) należność rozłożona na raty będzie oprocentowana z zastosowaniem stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

5. Lokale mieszkalne, których najemcy nie skorzystają
   z pierwszeństwa kupna w ciągu sześciu miesięcy od złożonej propozycji kupna lub nie złożą oświadczenia w terminie jednego miesiąca od daty zawiadomienia, że wyrażają zgodę na cenę ustaloną na podstawie jej wartości przez rzeczoznawcę majątkowego, mogą być sprzedane w drodze przetargu.
6. Wolne lokale mieszkalne będą sprzedawane w drodze przetargu.

1. przed upływem 10 lat, licząc od dnia zawarcia umowy notarialnej, lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nabytego od powiatu za gotówkę, zobowiązuje nabywcę do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji wg średniorocznych wskaźników wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez Prezesa GUS,
2. lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nabytego od powiatu na warunkach ratalnych, przez zapłatę wszystkich rat, zobowiązuje nabywcę do natychmiastowej spłaty pozostałej ceny sprzedaży, a udzielona bonifikata podlega zwrotowi po jej waloryzacji, wg zasady ustalonej powyżej,
3. postanowienia pkt 1 i 2 nie mają zastosowania w przypadku zbycia lokalu na rzecz osoby bliskiej,
4. postanowienia ust. 1–3 będą zamieszczone w postaci dodatkowej klauzuli w aktach notarialnych.

§ 32

1. Jednostka organizacyjna jest zobowiązana w terminie 7 dni do zawiadomienia Zarządu Powiatu o fakcie oraz warunkach zawarcia umowy, o których mowa powyżej. Umowa zawierana na okres 3 lat wymaga wcześniejszej zgody Zarządu Powiatu.
2. Jednostka organizacyjna przez zawarciem umowy winna uzyskać pozytywną opinię Wydziału Geodezji, Kartografii, Nieruchomości i Katastru w zakresie celowości oraz warunków umowy.
3. Jednostka organizacyjna powiatu będąca jednostką budżetową mającą prawo do prowadzenia konta środków specjalnych jest zobowiązana do odprowadzenia 20% przychodu związanego z zawartą umową, a środki finansowe winny być przekazywane na rachunek Starostwa w terminie 7 dni od daty wpływu środków na konto środków specjalnych.

1. Trwały zarząd ustanawia się na czas nie oznaczony lub na czas oznaczony.
2. Za nieruchomość oddaną w trwały zarząd pobiera się opłaty roczne.
3. Opłaty roczne uiszcza się przez cały okres trwałego zarządu w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. W pierwszym roku po ustanowieniu trwałego zarządu opłatę roczną uiszcza się najpóźniej po upływie 30 dni od dnia, w którym decyzja o oddaniu nieruchomości w trwały zarząd stała się ostateczna. Opłatę tę ustala się proporcjonalnie w stosunku do pozostałego do wykorzystania w danym roku okresu trwałego zarządu.
4. Wysokość opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu może być aktualizowana nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.
5. Rada Powiatu może wyrazić zgodę na ustalenie bonifikaty od opłat rocznych, jeżeli nieruchomość jest oddawana:

1. Niespłacone należności za nabywane od powiatu prawa, lokale i nieruchomości za wyjątkiem przypadku, o którym mowa w § 30 ust. 1, które zostaną rozłożone na raty, będą oprocentowane w wysokości kredytu lombardowego (na dzień terminu zapłaty raty) w stosunku rocznym.
2. Za zwłokę w zapłacie ustalonych rat naliczane będą odsetki ustawowe.
3. W razie zbycia przez nabywcę praw, lokali lub nieruchomości przed zapłatą wszystkich rat, niespłacona należność staje się natychmiast wymagalna.

1. Nabywcy praw, lokali i nieruchomości powiatu ponoszą koszty związane z opracowaniem dokumentacji i procedury związanej ze sprzedażą. Koszty te powinny być podane do wiadomości potencjalnym oferentom w przedstawianej im ofercie.
2. Ustala się zaliczkę w wysokości nie mniej niż 400 zł za przygotowanie dokumentacji do zbycia nieruchomości lub lokalu mieszkalnego w drodze bezprzetargowej, która podlega wpłacie w momencie złożenia wniosku o nabycie nieruchomości. Opłata podlega zaliczeniu na poczet poniesionych przez Starostwo Powiatowe kosztów sporządzenia dokumentacji. W przypadku rezygnacji wnioskodawcy
   z nabycia nieruchomości opłata ta nie podlega zwrotowi.

Przeznaczenie nieruchomości do sprzedaży wymaga zgody Rady Powiatu. Zgoda Rady nie wyklucza możliwości innej prawnej formy zagospodarowania.