1. Obszar planu obejmuje tereny położone w obrębach wsi Krajków i Wojkowice w granicach działek.

1) przeznaczenie terenów oraz ustalenie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania, zabudowy i zagospodarowania terenów,

Tereny te przeznacza się pod lokalizację supersamów branżowych lub wielobranżowych oraz zespołów handlowo-magazynowych kształtowanych na indywidualnych zasadach funkcjonalno-przestrzennych, z dopuszczeniem obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej przekraczającej 2000 m².

Uzupełniającą funkcją jest składowanie, konfekcjonowanie, przeładunek i redystrybucja towarów.

Dopuszcza się wzbogacenie funkcji handlowej o towarzyszące funkcje pokrewne, takie jak gastronomia, rzemiosło, kultura, usługi, biura, motele itp.

Przewiduje się lokalizację obiektów kubaturowych oraz placów manewrowych i parkingów dla samochodów wg programu ustalonego przez inwestora. Przestrzenie po stronie wzdłuż autostrady należy przeznaczyć na cele zaplecza magazynowego lub inne funkcje nie przeznaczone na stały pobyt ludności.

Należy zapewnić urządzenie zieleni towarzyszącej, a w jej kształtowaniu uwzględnić charakter istniejących na tym terenie zadrzewień. Wzdłuż potoków należy kształtować zieleń urządzoną.

Wzdłuż drogi wojewódzkiej KD-G nr 395 należy zapewnić rezerwę pod drogi wewnętrzne oraz wprowadzić zieleń urządzoną.

W pasie zieleni urządzonej wprowadza się rezerwę terenu pod usytuowanie przewodów infrastruktury technicznej oraz ciągu pieszo–rowerowego.

Na terenach centrum należy zapewnić niezbędną powierzchnię miejsc postojowych dla parkowania pojazdów samochodowych.

Tereny te przeznaczone są pod lokalizację stacji paliw, stacji obsługi pojazdów mechanicznych oraz pod lokalizację urządzeń towarzyszących funkcji podstawowej, takich jak gastronomia, drobny handel, motele itp.

Teren przeznacza się pod lokalizację oczyszczalni ścieków dla części północnej i południowej obszaru planu oraz lokalizację pompowni wody wraz ze zbiornikami p.poż. Lokalizacja oczyszczalni wymaga wkomponowania w zieleń urządzoną.

Istniejący drzewostan wymaga odnowy i rekonstrukcji w kierunku zwiększenia jego różnorodności gatunkowej i odporności na oddziaływanie spalin. Zakres i kierunek przekształceń struktury gatunkowej drzewostanu należy uzależnić od ekspertyzy dendrologicznej.

Istniejący drzewostan przeznacza się do wykorzystania i rekompozycji. Dopuszcza się wycinkę drzew w pasie terenu przeznaczonym pod podłączenia drogowe oraz nowe nasadzenia w wielkości odpowiadającej wycince.

Wzdłuż potoku należy po jego obu stronach pozostawić niezadrzewiony pas o szerokości min. 3,0 m.

Dopuszcza się skanalizowanie potoku lub zmianę jego trasy pod warunkiem uzyskania stosownych zgód władającego i właściwych organów administracji publicznej.

Wzdłuż potoku należy po jego obu stronach pozostawić niezadrzewiony pas o szerokości min. 3,0 m. Należy zapewnić zieleń izolacyjną wzdłuż drogi dojazdowej.

Teren przeznaczony jest zgodnie z decyzją Wojewody Wrocławskiego Nr 1/96 z dnia 31.07.1996 r. oraz zmieniającą tę decyzję, decyzją Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa Nr GP-10/A-4/5/96 z dnia 15.10.1996 r. pod budowę stacji poboru opłat (SPO), łącznic węzła autostradowego oraz części skrzyżowania autostrady z drogą wojewódzką KD-G nr 395. Realizacja urządzeń prowadzona jest na podstawie projektu budowlanego zatwierdzonego decyzją Wojewody Wrocławskiego Nr 18/A-4/98 z dnia 7.04.1998 r.

Drogi lokalne (L) i dojazdowe (D) dla obsługi obszaru planu z jezdniami o szerokości 6,0 m. W liniach rozgraniczających o szerokości min. 21 m należy przewidzieć rezerwę dla lokalizacji sieci infrastruktury technicznej (pas terenu o szerokości 3 m).

Drogi służące bezpośredniej obsłudze planowanych inwestycji i urządzeń wg indywidualnych rozwiązań na podstawie projektu budowlanego.

Zaopatrzenie w wodę terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania następować będzie ze Stacji Uzdatniania Wody zlokalizowanej w m. Żórawina posiadającej zatwierdzone zasoby wody w kat. B w wysokości 119,0 m³/h.

Przewiduje się pełne zwodociągowanie obszaru planu, które realizowane będzie na następujących zasadach:

Przewidując wykorzystanie istniejących ujęć wody w SUW Żórawina dla celów zaopatrzenia w wodę obszaru dotychczas nie uzbrojonego, przed przystąpieniem do rozbudowy sieci należy zaktualizować pozwolenie wodno-prawne w/w ujęć pod kątem zwiększonego poboru wody.

W rozbudowie systemu zaopatrywania w wodę obszaru planu należy również uwzględnić dostawę wody dla obszarów przylegających, tj. wsi Wojkowice, Krajków.

2.1. Ścieki sanitarne

Ze względu na naturalne ukształtowanie terenu wynikające ze zlewni Żurawki oraz Żaliny, a także podział obszaru objętego planem, zjazdem z autostrady A4, ustala się budowę dwóch oczyszczalni ścieków zlokalizowanych w:

Ustala się zasadę docelowego skanalizowania terenu objętego planem. Wody opadowe z połaci dachowych, jak i z utwardzonych dróg, ulic i placów, odprowadzone zostaną do wydzielonej kanalizacji, której odbiornikami będą Żurawka oraz Żalina.

Wody deszczowe przed wprowadzeniem będą podczyszczane na piaskownikach (usuwanie zawiesin) oraz separatorach (usunięcie substancji ropopochodnych).

Z uwagi na brak w bliskiej odległości gazociągów przesyłowych, nie przewiduje się zaopatrywania obszaru planu w gaz przewodowy.

Uciepłownienie obszaru realizowane będzie na bazie lokalnych wbudowanych kotłowni, których paliwem podstawowym będzie olej opałowy lub gaz płynny. Alternatywę dla obiektów o niższym zapotrzebowaniu ciepła będzie ogrzewanie elektryczne.

Zaopatrzenie w energię elektryczną realizowane będzie z istniejących linii SN 20 kV przebiegających w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru objętego planem na następujących zasadach:

Przewiduje się pełne oświetlenie dróg, ulic, placów i parkingów na obszarze planu. Jako zasilanie dodatkowe moż-liwe będzie wykorzystanie energii z linii L4 SN 20kV będącej w eksploatacji PKP, a przebiegającej ok. 1300 m na zachód od terenu objętego planem.

Przewiduje się wykorzystanie rezerw centrali automatycznej Żórawina dla zaspokojenia potrzeb związanych z realizacją obiektów objętych miejscowym planem zagospodarowania. Realizacja ta będzie się odbywać na następujących zasadach:

Jako rozwiązanie uzupełniające przewiduje się wykorzystanie sieci telefonii komórkowej.

Odpady komunalne (bytowo–gospodarcze) z terenu objętego planem przewiduje się składować na posiadającym rezerwę magazynową gminnym wysypisku BRZEŚCIE, administrowanym przez Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Żórawinie.

Celem ekonomicznego wykorzystania w/w składowiska zakłada się segregację odpadów już w źródle ich powstawania.

1) w kształtowaniu zabudowy należy uwzględnić określone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy od strony autostrady i od strony drogi wojewódzkiej,

2) zabudowa okalająca rondo drogowe powinna się charakteryzować wysokimi walorami architektonicznymi i tworzyć charakterystyczny dla tej części gminy symboliczny znak przestrzenny,

1. Na terenach oznaczonych symbolami ZN i ZU należy prowadzić odpowiednio działania jak w § 5 ust. 4 i ust. 5.

2. Wzdłuż rzek Żurawki i Żaliny należy utrzymywać ich odbudowę biologiczną w formie zieleni niskiej średniej i wysokiej.

3. W strefach ponadnormatywnego oddziaływania dróg publicznych: autostrady i drogi wojewódzkiej ustala się następujące ograniczenia:

3.1. W strefie zagrożeń (do 50 m od granicy jezdni) mogą być lokalizowane obiekty infrastruktury technicznej związane z drogami oraz techniczne urządzenia ochrony środowiska (ekrany akustyczne, zieleń izolacyjna). W przypadku konieczności usytuowania w tej strefie obiektów stałego pobytu ludzi, obowiązuje zastosowanie specjalnych urządzeń ochronnych.

3.2. W strefie uciążliwości (do 150 m od granicy jezdni) obowiązuje wprowadzenie rozwiązań technicznych ograniczających uciążliwość hałasu w obiektach stałego pobytu ludzi.

4. Obejmuje się ochroną następujące stanowiska archeologiczne położone w obszarze planu:

średniowiecze,