Poz

Poz. 464

UCHWAŁA NR XXVII/154/2000

RADY MIEJSKIEJ W POLANICY ZDROJU

z dnia 5 czerwca 2000 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Polanicy Zdroju – Sokołówce w rejonie ulic H. Sienkiewicza

i J. Kasprowicza – działka nr 276/8

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy z 22 stycznia 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139) oraz uchwały Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju Nr XIII/61/99 z dn. 8 czerwca 1999 r. Rada Miejska w Polanicy Zdroju uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Polanicy Zdroju – Sokołówce w rejonie ulic H. Sienkiewicza i J. Kasprowicza.

2. Ustalenia planu stanowią:

1) niniejsza uchwała,

2) rysunek planu w skali 1:500 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Polanicy Zdroju – Sokołówce w rejonie ulic H. Sienkiewicza i J. Kasprowicza jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania.

Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem traci moc uchwała Nr 101/XVIII/92 Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju z dnia 10 kwietnia 1992 r., w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przes-trzennego miasta Polanica Zdrój.

§ 3

3. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

3.1. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

3.2. planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w Polanicy Zdroju w rejonie ulic: H. Sienkiewicza i J. Kasprowicza,

3.3. przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

3.4. rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

3.5. terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

3.6. przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

3.7. przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 3.6., jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony przy ul. H. Sienkiewicza i J. Kasprowicza w granicach działki 276/8 o pow. 3,39 ha. Teren ten określa rysunek planu.

§ 5

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:

tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z funkcją hotelową oznaczone na rysunku planu symbolem MNP,

tereny usług sportu i rekreacji oznaczone na rysunku planu symbolem USR,

tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami KL, KG I KP.

§ 6

Zakres ustaleń planu obejmuje:

1) granice opracowania planu,

2) przeznaczenie terenów,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

4) zasady obsługi komunikacji,

5) zasady podziału terenu na działki budowlane,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy i gabaryty obiektów,

7) zasady kształtowania zieleni,

8) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczególnych terenów i działek:

1 MNP – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji hotelowo-pensjonatowej,

2 USR – tereny rekreacyjne i usługi sportu – szkółka jeździecka, teren minigolfu z zabudową towarzyszącą,

KG, KP – tereny komunikacji.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenów i kształtowania

zabudowy

1. 1 MNP – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji hotelowo-pensjonatowej:

granice projektowanych działek określa rysunek planu,

wewnętrzne linie podziału określono orientacyjnie,

obowiązującą linię zabudowy określa rysunek planu – minimalna linia zabudowy od krawędzi jezdni ul. Kasprowicza wynosi 12 m,

nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu,

orientacyjne usytuowanie zabudowy określa rysunek planu,

maksymalna wysokość zabudowy wynosi 2 1/2 kondygnacji nadziemnych,

podstawowy układ kalenicowy równoległy do osi ul. J. Kasprowicza określa rysunek planu,

dachy strome dwu- i wielospadowe,

max wskaźnik zabudowy działki – 30%,

garaże projektować jako wbudowane w budynki lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków,

wszystkie urządzenia nadziemne i elementy małej architektury winny być realizowane według jednorodnej koncepcji materiałowej i kolorystycznej,

architektura projektowanych budynków winna być utrzymana w klimacie architektury regionalnej,

część frontową działek należy zagospodarować zielenią ozdobną różnogatunkową średniowysoką,

dla pojemników na odpady bytowe należy przewidzieć trwałe osłony wkomponowane w ogrodzenie frontu działki,

ogrodzenia działek winny mieć jednolity charakter,

dojazd i dojście do działek od ul. J. Kasprowicza.

2. 2 USR – tereny rekreacyjne i usług sportu – szkółka jeździecka, tereny minigolfu z zabudową towarzyszącą:

granice projektowanej działki określa rysunek planu. Wewnętrzną linię podziału określono orientacyjnie. Poszczególne działki można powiększyć lub pomniejszyć w zależności od programu inwestycji.

2.1. Szkółka jeździecka:

teren pod lokalizację szkółki jeździeckiej przewidziano w północnej części działki przy ul. H. Sienkiewicza.

W programie przewidziano:

budynek administracyjno-gospodarczy ze stajnią, siodlarnią, pomieszczeniami magazynowymi, małą gastronomią oraz częścią mieszkalną,

ujeżdżalnie z lążownią,

wybieg dla koni,

drogę gospodarczą KG dla turystycznych przejażdżek konnych,

orientacyjną lokalizację budynku administracyjno-gospodarczego określa rysunek planu,

obowiązującą linię zabudowy obiektu, tj. 10 m od krawędzi jezdni ul. H. Sienkiewicza, określa rysunek planu,

wysokość zabudowy 1 1/2 kondygnacji nadziemnej z użytkowym poddaszem,

dach stromy dwu- i wielospadowy,

podstawowy układ kalenicowy równoległy do osi ul. Sienkiewicza,

architektura projektowanego budynku winna mieć charakter reprezentacyjny nawiązujący do istniejącej zabudowy i miejscowej tradycji budowlanej,

wjazdy na działkę od ul. H. Sienkiewicza,

w liniach rozgraniczających ul. H. Sienkiewicza przewidzieć miejsca postojowe dla samochodów,

front działki zagospodarować zielenią ozdobną niską i średniowysoką,

od strony ul. H. Sienkiewicza wprowadzić żywopłot na całej długości działki stanowiący zieleń kurtynową.

2.2. Minigolf (golf miniaturowy):

teren pod lokalizację minigolfa przewidziano w południowej części działki, pomiędzy szkółką jeździecką a projektowaną zabudową mieszkaniową przy ul. J. Kasprowicza.

W programie przewidziano:

pola do gry w golfa (golf torowy, golf miniaturowy, golf gwiaździsty),

budynek administracyjno-gospodarczy z małą gastronomią i częścią mieszkalną,

orientacyjne usytuowanie budynku określa rysunek planu,

obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu,

wysokość zabudowy 1 1/2 kondygnacji nadziemnej z użytkowym poddaszem,

dach stromy dwu- i wielospadowy,

podstawowy układ kalenicowy prostopadły do osi ul. Sienkiewicza,

architektura projektowanego budynku winna mieć charakter reprezentacyjny nawiązując do istniejącej zabudowy i miejscowej tradycji budowlanej,

dojazd do działki od ul. H. Sienkiewicza,

na działce przewidzieć parking na samochody osobowe, pozostałą część działki zagospodarować zielenią ozdobną niską i średniowysoką,

istniejący na działce starodrzew do bezwzględnego zachowania,

wzdłuż zachodniej i południowej granicy działki przewidzieć zieleń kurtynową – kierunki nasadzenia zieleni określa rysunek planu.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

Projektowaną zabudowę mieszkaniową obsługiwać będzie ul. J. Kasprowicza (02 KL), a tereny rekreacyjno-sportowe ul. H. Sienkiewicza (01 KL).

Ul. H. Sienkiewicza – ulica lokalna 01 KL:

linie rozgraniczające ulicy– 12 m,

szerokość jezdni– 6 m.

Ul. J. Kasprowicza – ulica lokalna 02 KL:

linie rozgraniczające ulicy– 12 m,

szerokość jezdni– 6 m.

Od strony projektowanej zabudowy przewidzieć chodniki z pasem zieleni od ulicy.

Droga gospodarcza KG – dla przejażdżek konnych:

– szerokość drogi – 5 m.

§ 10

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

zaopatrzenie w wodę z istniejącego miejskiego rurociągu A 100 w ul. J. Kasprowicza i H. Sienkiewicza,

w energię elektryczną z istniejącej linii napowietrznej w rejonie ulic J. Kasprowicza i H. Sienkiewicza,

odprowadzenie wód deszczowych do istniejących przydrożnych rowów melioracyjnych,

odprowadzenie ścieków sanitarnych do lokalnych oczyszczalni ścieków na terenach własnych inwestorów,

postuluje się wspólne oczyszczalnie ścieków dla części zespołu mieszkaniowego i części rekreacyjno-sportowej. Docelowo obiekty należy włączyć do nowoprojektowanej miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej w ulicy H. Sienkiewicza oznaczonej na rysunku planu,

ogrzewanie budynków, jak olej opałowy, energia elektryczna. Zakaz budowy kotłowni węglowych,

rów melioracyjny przebiegający przez teren przewidziany pod zabudowę mieszkaniową do przełożenia i przebudowy,

wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elelektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od własnych dyspozytorów sieci.

§ 11

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego

Teren objęty miejscowym planem leży w granicach strefy “C” ochrony uzdrowiska Polanica Zdrój.

1. Realizacja projektowanego zespołu nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego, obowiązującego dla tego chronionego obszaru, ani pogorszyć lub uszczuplić jego zasobów i walorów.

2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

drogi dojazdowe, parkingi i chodniki wykonać jako utwardzone,

gospodarkę wodno-ściekową należy rozwiązać kompleksowo w sposób określony w § 10,

gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 10,

bezwzględnie zachować istniejący na działkach starodrzew,

dokonać nasadzeń zieleni kurtynowej izolacyjnej zgodnie z rysunkiem planu,

na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów. Wywóz odpadów na zasadach umowy z komunalną służbą miejską.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 12

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dn. 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.

§ 13

Ustalenia końcowe

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Polanica Zdrój.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju.

Uchwała w chodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

TOMASZ LIPIŃSKI

Załącznik do uchwały Nr XXVII/154/2000 Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju z dnia 5 czerwca 2000 r.