Poz

Poz. 463

UCHWAŁA NR XXVII/153/2000

RADY MIEJSKIEJ W POLANICY ZDROJU

z dnia 5 czerwca 2000 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej w Polanicy Zdroju przy ul. Słowackiego

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy z 22 stycznia 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139), w związku z uchwałą Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju Nr XIII/62/99 z dnia 8 czerwca 1999 r., Rada Miejska w Polanicy Zdroju uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w Polanicy Zdroju przy ul. Słowackiego.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej w Polanicy Zdroju przy ul. Słowackiego jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania.

Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem traci moc uchwała Nr 101/XVIII/92 Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju z dnia 10.04.1992 r., w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Polanica Zdrój.

§ 3

3. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

3.1. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

3.2. planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w Polanicy Zdroju przy ulicy Słowackiego,

3.3. przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

3.4. rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

3.5. terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

3.6. przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

3.7. przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 3.6 (obiekty i urządzenia techniczne, miejsca postojowe, obiekty garażowe), jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony przy ul. Słowackiego w Polanicy Zdroju w granicach działek nr: 102/1, 102/2, 102/3 AM–5 obręb Nowy Zdrój. Teren ten określa rysunek planu.

§ 5

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:

tereny zabudowy mieszkaniowej średniej intensywności oznaczone na rysunku planu symbolem MŚ,

tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN.

§ 6

Integralną częścią miejscowego planu jest rysunek planu w skali 1:500 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu, a w szczególności:

przeznaczenie terenów,

linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

granice opracowania planu,

zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

zasady obsługi komunikacyjnej,

zasady podziału terenu na działki budowlane,

nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,

warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

zasady kształtowania zieleni.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczególnych terenów i działek:

1 MŚ – teren zabudowy mieszkaniowej średniej intensywności,

2 MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenów i kształtowania

zabudowy

1. 1 MŚ – tereny zabudowy mieszkaniowej średniej intensywności:

zabudowa winna stanowić zespół budynków wolnostojących,

obiekty powinny nawiązywać gabarytami i formą do istniejącej zabudowy i miejscowej tradycji budowlanej,

wysokość zabudowy max 3 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym,

dachy strome dwu- i wielospadowe,

podstawowy układ kalenicowy równoległy do ulicy J. Słowackiego,

obowiązująca linia zabudowy 8 m od krawędzi jezdni ul. J. Słowackiego,

nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu,

dojazd do działki od ulicy J. Słowackiego,

max wskaźnik intensywności zabudowy działki – 30%,

pozostałą część działki zagospodarować zielenią niską i średniowysoką z możliwością wkomponowania miejsc parkingowych,

dopuszcza się lokalizację garaży w zespołach na zapleczu działki, od strony wschodniej w formie architektonicznej nawiązującej do projektowanych obiektów,

od wschodniej granicy działki przewidzieć zieleń kurtynową średniowysoką,

dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych w parterach budynków.

2. 2MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Teren ten stanowi powiększenie istniejących działek zabudowy jednorodzinnej przy ulicy J. Słowackiego. Granice włączenia terenu do poszczególnych działek określa rysunek planu. Teren ten należy zagospodarować zielenią ozdobną bez możliwości jakiejkolwiek zabudowy.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

Projektowany zespół zabudowy mieszkaniowej obsługiwany będzie z ulicy J. Słowackiego 01 KD o liniach rozgraniczających 12 m, szerokości jezdni 6 m z pasem zieleni izolacyjnej 3 m.

§ 10

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

Zaopatrzenie projektowanego zespołu z istniejących sieci miejskich:

w wodę z istniejącego miejskiego rurociągu A 50,

w energię elektryczną z istniejącej sieci miejskiej w ul. Słowackiego,

odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącego kolektora kanalizacji miejskiej A 150 i A 200,

odprowadzenie wód deszczowych do istniejącego kolektora A 300 w ul. J. Słowackiego.

Ogrzewanie projektowanych budynków w oparciu o proekologiczne systemy ogrzewania (olej, energia elektryczna, gaz). Zakaz uruchamiania kotłowni węglowych.

Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

§ 11

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego

Teren objęty miejscowym planem leży w granicach strefy “B” uzdrowiska Polanica Zdrój.

1. Realizacja projektowanego zespołu nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego, obowiązującego dla tego chronionego obszaru, ani pogorszyć lub uszczuplić jego zasobów i walorów.

2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

drogi dojazdowe, parkingi i chodniki wykonać jako utwardzone,

gospodarkę ściekową oraz odprowadzanie wód opadowych rozwiązać w sposób określony w § 10,

gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 10,

bezwzględnie zachować istniejący w sąsiedztwie starodrzew,

na odpady stałe przewidzieć zbiorniki odpadów, wywóz odpadów na zasadach umowy z komunalną służbą miejską.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 12

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dn. 07.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.

§ 13

Ustalenia końcowe

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Polanica Zdrój.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju.

Uchwała w chodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

TOMASZ LIPIŃSKI

Załącznik do uchwały Nr XXVII/153/2000 Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju z dnia 5 czerwca 2000 r.