Poz. 403

UCHWAŁA NR XXI/134/2000

RADY MIASTA I GMINY PROCHOWICE

z dnia 18 kwietnia 2000 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego gminy Prochowice w obrębie Golanka Dolna

Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496 i Nr 132, poz. 622, z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734 i Nr 123, poz. 775, z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity w Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139) Rada Miasta i Gminy Prochowice uchwala, co następuje:

 

§ 1

1. Uchwala się zmianę miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice uchwalonego przez Radę Miasta i Gminy Prochowice uchwałą Nr XVI/74/92 z 26 lutego 1992 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Legnickiego Nr 6, poz. 35 z 9 marca 1992 r.).

2. Na zmianę, o której mowa w § 1, składają się miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębu Golanka Dolna, przeznaczonych pod zalesienia oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem nieuciążliwych usług komercyjnych i zabudowę zagrodową. Ustalenia planów zawarte są w niniejszej uchwale oraz na rysunkach planów stanowiących załączniki nr nr 1–3 do uchwały.

3. Ustalenia planu obejmują określenie zasad zalesień oraz kształtowania zabudowy, w tym:

1) granic i wielkości terenu,

2) linii zabudowy,

3) wysokości zabudowy i spadków dachu,

4) obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia inżynieryjnego terenu,

oraz określenie zasad ochrony środowiska kulturowego i naturalnego, a także skutków prawnych uchwalenia planu.

4. Na plan składają się: niniejsza uchwała oraz rysunki planu w skali 1:500, 1:2.000, 1:5.000 i 1:10.000 stanowiące załączniki nr 1, 2 i 3 do uchwały.

§ 2

Dla terenów 25 RL33 RL (załącznik nr 1 w skalach 1:10.000 i 1:5.000 do uchwały) ustala się:

1) Tereny przeznaczone do zalesienia:

a) 25 RL – działka nr 142/6 o powierzchni 2,10 ha,

b) 26 RL – część działki nr 142/5 o powierzchni 1,50 ha,

c) 27 RL – część działki nr 100/2 o powierzchni 1,42 ha,

d) 28 RL – część działki nr 397 o powierzchni 0,80 ha,

e) 29 RL – część działki nr 647 o powierzchni 0,50 ha,

f) 30 RL – część działki nr 368/4 o powierzchni 0,11 ha,

g) 31 RL – część działki nr 368/1 o powierzchni 0,20 ha,

h) 32 RL – część działki nr 646/1 o powierzchni 1,00 ha,

i) 33 RL – część działki nr 400 o powierzchni 0,60 ha.

2) Tereny należy zalesić stosownie do warunków siedliskowych oraz prowadzić na nich gospodarkę leśną na podstawie przepisów szczególnych.

3) Do terenów objętych planem oraz jego przedmiotu mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. Nr 101, poz. 444 z późniejszymi zmianami) oraz wydane na jej podstawie przepisy wykonawcze.

§ 3

Dla terenu 34/99 MN/UR/P (załącznik nr 2 w skali 1:500 do uchwały) ustala się:

1) Działka nr 631/10 o powierzchni 0,36 ha z przeznaczeniem na zabudowę mieszkalno-produkcyjno-usługową.

2) Budynek mieszkalny usytuować, jak pokazano na rysunku planu w linii zabudowy działek sąsiednich. Zaleca się wykorzystanie istniejących fundamentów do usytuowania innych budynków o funkcjach produkcyjnych (głównie produkcja rolna) usługowych lub/i garażowych na terenie oznaczonym symbolem P, UC, KS. Budynki swoją skalą i wystrojem zewnętrznym powinny nawiązywać do historycznie ukształtowanego otoczenia w obszarze zabudowanym wsi. Wysokość budynku mieszkalnego do dwóch kondygnacji z  dopuszczeniem poddasza użytkowego. Dach stromy dwu – lub więcej spadowy. Pozostała zabudowa forma i skala powinna nawiązywać do znajdujących się kiedyś na działce budynku inwentarskiego i stodoły. Dachy strome dwuspadowe. Obowiązuje opracowanie projektu zagospodarowania terenu po sprecyzowaniu zamiarów inwestycyjnych przez właściciela działki.

3) Działkę należy wzbogacić zielenią wysoką i niską i ogrodzić estetycznymi ogrodzeniami z materiałów naturalnych.

4) Dojazd z istniejącej ulicy nr działki 556 w sposób pokazany na rysunku planu.

5) Zasady uzbrojenia inżynieryjnego: przyłącza wodne, elektroenergetyczne, gazowe i telefoniczne z istniejących sieci. Należy przestrzegać wymaganych przez przepisy specjalne odległości budynków od istniejącej napowietrznej linii niskiego napięcia lub skablować jej odcinek przechodzący przez działkę 631/10. Trafostację adaptuje się bez zmian. Do czasu wybudowania systemu kanalizacji zbiorowej dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych na działce. Zaleca się do ogrzewania budynków stosować paliwa ekologiczne, jak olej, gaz i energię elektryczną. Odpadki zbierać do szczelnych pojemników i wywozić na wysypisko gminne. Zapotrzebowanie na energię elektryczną określa się na około 16.000 KWh/rok. Zapotrzebowanie mocy na przyłączu 18 KW. Szczegółowe przebiegi i techniczne parametry sieci uzbrojenia inżynieryjnego należy ustalić w projekcie budowlanym. Uzbrojenie terenu na własny koszt inwestora.

6) Uciążliwości działalności prowadzonej na działce dla środowiska i zdrowia ludzi nie mogą przekraczać jej granic.

7) Teren znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej OW. W strefie obowiązuje zgłaszanie robót ziemnych we właściwej jednostce Państwowej Służby Ochrony Zabytków, zapewnienie na czas robót ziemnych nadzoru archeologicznego oraz sfinansowania ratowniczych robót archeologicznych.

§ 4

Dla terenu 35/99 MN/UR (załącznik nr 3 w skali 1:2.000 do uchwały) ustala się:

1) Działka nr 444/1 o powierzchni 0,98 ha przeznaczona pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową z nieuciążliwymi usługami rzemieślniczymi lub innymi komercyjnymi w parterach budynków mieszkalnych lub jako osobne kubatury.

2) Działkę należy podzielić w sposób pokazany na rysunku planu. Budynki usytuować wzdłuż wyznaczonych linii zabudowy z zachowaniem wymaganej przez przepisy wzajemnych odległości budynków oraz odległości od granic działki. Budynki swoją skalą i wystrojem zewnętrznym powinny nawiązywać do historycznie ukształtowanego otoczenia w obszarze zabudowanym Golanki Dolnej. Wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji z dopuszczeniem poddasza użytkowego. Dachy strome dwu – lub więcej spadowe. Dokładne usytuowanie budynków i elementów zagospodarowania terenu należy określić w projekcie jego zabudowy.

3) Działki należy wzbogacić zielenią wysoką i niską i ogrodzić estetycznymi ogrodzeniami z materiałów naturalnych.

4) Wjazd na teren z ulicy drogą dojazdową o symbolu D 1/2 o szerokości w liniach rozgraniczenia 12 m i szerokości jezdni 6 m. Drogi dojazdowej nie wydzielać z działki nr 444/1. Korzystanie z drogi na warunkach służebności przejazdu. Zasady uzbrojenia inżynieryjnego: przyłącza wodne, gazowe, elektroenergetyczne i telefoniczne z sieci istniejących we wsi. Napowietrzna linia elektroenergetyczna do adaptacji lub skablowania. Do czasu wybudowania systemu kanalizacji zbiorowej dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych na poszczególnych działkach. Zaleca się do ogrzewania budynków stosować paliwa ekologiczne, jak olej, gaz i energię elektryczną. Odpadki zbierać do szczelnych pojemników i wywozić na wysypisko gminne. Zapotrzebowanie na energię elektryczną określa się na około 30.000 KWh/rok. Zapotrzebowanie mocy na przyłączu 44 KW. Szczegółowe przebiegi i techniczne parametry sieci uzbrojenia inżynieryjnego należy ustalić w projekcie budowlanym. Uzbrojenie terenu na własny koszt inwestorów.

5) Teren znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej OW. W strefie obowiązuje zgłaszanie robót ziemnych we właściwej jednostce Państwowej Służby Ochrony Zabytków, zapewnienie na czas robót ziemnych nadzoru archeologicznego oraz sfinansowania ratowniczych robót archeologicznych.

§ 5

Gdy właściciel zbywa nieruchomość, której wartość – w związku z uchwaleniem niniejszego planu – wzrosła, Burmistrz Miasta i Gminy Prochowice decyzją pobiera jednorazową opłatę w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości.

§ 6

Plan jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 7

1. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc ustalenia miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice, o którym mowa w § 1 pkt 1, dotyczące terenów objętych planem niniejszym.

2. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc decyzje o ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, sprzeczne z ustaleniami planu niniejszego.

§ 8

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Prochowice.

§ 9

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIASTA I GMINY

CZESŁAW KOCLĘGA

 

 

Załącznik nr 1 do uchwały Nr XXI/134/2000 Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 18 kwietnia 2000 r.

 

Załącznik nr 2 do uchwały Nr XXI/134/2000 Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 18 kwietnia 2000 r.

 

Załącznik nr 3 do uchwały Nr XXI/134/2000 Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 18 kwietnia 2000 r.