|
Poz. 399 UCHWAŁA NR XXI/130/2000 RADY MIASTA I GMINY PROCHOWICE z dnia 18 kwietnia 2000 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice w obrębie Rogów Legnicki Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496 i Nr 132, poz. 622, z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734 i Nr 123, poz. 775, z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity w Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139) Rada Miasta i Gminy Prochowice uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się zmianę miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice uchwalonego przez Radę Miasta i Gminy Prochowice uchwałą Nr XVI/74/92 z 26 lutego 1992 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Legnickiego Nr 6, poz. 35 z 9 marca 1992 r.).
2. Na zmianę, o której mowa w § 1, składają się miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębu Rogów Legnicki. Ustalenia planów zawarte są w niniejszej uchwale oraz na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.
3. Ustalenia planu obejmują określenie zasad zalesień oraz kształtowania zabudowy, w tym:
1) granic i wielkości terenu,
2) linii zabudowy,
3) wysokości zabudowy i spadków dachu,
4) obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia inżynieryjnego terenu,
oraz określenie zasad ochrony środowiska kulturowego i naturalnego, a także skutków prawnych uchwalenia planu.
4. Na plan składają się: niniejsza uchwała oraz rysunek planu w skali 1:1.000 stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
§ 2
Dla terenów 16/99 MR i 17/99 MN
(załącznik nr 1 w skali 1:1.000 do uchwały) ustala się:1) Teren 16/99
– działka nr 160 o powierzchni 0,40 ha z przeznaczeniem na zabudowę zagrodową, teren 17/99 – część działki nr 181 z przeznaczeniem na jednorodzinną zabudowę mieszkaniową, gospodarczą i inwentarską.2) Oprócz budynku mieszkalnego na terenie 16/99 MR
dopuszcza się lokalizację garażu i wiaty na maszyny rolnicze inne charakterystyczne dla tego typu zabudowy. Na terenie 17/99 MN dopuszcza się lokalizacje budynku mieszkalnego i gospodarczego (garażowego) i inwentarskiego. Należy przestrzegać nieprzekraczalnych linii zabudowy – jak na rysunku planu. Budynki swoją skalą i wystrojem zewnętrznym powinny nawiązywać do historycznie ukształtowanego otoczenia w obszarze zabudowanym wsi. Wysokość budynku mieszkalnego do dwóch kondygnacji z dopuszczeniem poddasza użytkowego. Dach stromy dwu – lub więcej spadowy.3) Działki należy wzbogacić zielenią wysoką i niską i ogrodzić estetycznymi ogrodzeniami z materiałów naturalnych.
4) Dojazd z istniejących dróg w sposób pokazany na rysunku planu. Dojazd na teren
17/99 MN przez działkę nr 181 lub, od południa, przez działkę nr 186/1 z zachowaniem zasady służebności przejazdu.Zasady uzbrojenia inżynieryjnego: przyłącza wodne, elektroenergetyczne i telefoniczne z sieci istniejących w Rogowie. Dostawa gazu będzie możliwa po wybudowaniu sieci gazowej w gminie. Do czasu wybudowania systemu kanalizacji zbiorowej dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych na działce. Zaleca się do ogrzewania budynków stosować paliwa ekologiczne, jak olej, gaz i energię elektryczną. Odpadki zbierać do szczelnych pojemników i wywozić na wysypisko
gminne. Zapotrzebowanie na energię elektryczną określa się na około 14.300 KWh/rok. Zapotrzebowanie mocy na przyłączu 18 KW. W projekcie budowlanym nie należy przewidywać prowadzenia głównych sieci elektroenergetycznych przez teren objęty planem, tylko lokalne przyłącza. Uzbrojenie terenów na koszt własny inwestorów5) Uciążliwości działalności prowadzonej na terenie
17/99 MR dla środowiska i zdrowia ludzi nie mogą przekraczać granic działki nr 160.6) Teren znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej OW. W strefie obowiązuje zgłaszanie robót ziemnych we właściwej jednostce Państwowej Służby Ochrony Zabytków, zapewnienie na czas robót ziemnych nadzoru archeologicznego oraz sfinansowania ratowniczych robót archeologicznych.
§ 3
Tereny objęte planem znajdują się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu “Dolina Odry”. W obszarze tym powszechnie obowiązują zakazy:
1) wznoszenia obiektów budowlanych powodujących zanieczyszczanie wód, powietrza i gleby, a także będących źródłem nadmiernego hałasu oraz trwale naruszających walory krajobrazu,
2) wykonywania prac ziemnych powodujących trwałe zmiany rzeźby terenu lub zmieniających właściwości fizykochemiczne gruntu,
3) prowadzenia prac wodno-melioracyjnych powodujących niekorzystne zmiany stosunków wodnych, w szczególności w ekosystemach leśnych,
4) lokalizowania wysypisk wszelkich odpadów,
5) niszczenia drzew i krzewów śródpolnych, śródłąkowych i przydrożnych,
6) urządzania pól namiotowych, campingów i parkingów w miejscach nie przeznaczonych na ten cel,
7) dowolnego ustawiania tablic, reklam i napisów.
§ 4
Gdy właściciel zbywa nieruchomość, której wartość – w związku z uchwaleniem niniejszego planu – wzrosła, Burmistrz Miasta i Gminy Prochowice decyzją pobiera jednorazową opłatę w wysokości 10% wzrostu wartości nieruchomości.
§ 5
Plan jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
§ 6
1. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc ustalenia miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Prochowice, o którym mowa w § 1 pkt 1, dotyczące terenów objętych planem niniejszym.
2. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc decyzje o ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, sprzeczne z ustaleniami planu niniejszego.
§ 7
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Prochowice.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY MIASTA I GMINY
CZESŁAW KOCLĘGA
Załącznik nr 1 do uchwały Nr XXI/130/2000 Rady Miasta i Gminy Prochowice z dnia 18 kwietnia 2000 r.