Poz. 378 UCHWAŁA NR XVIII/124/2000RADY MIEJSKIEJ W BOGUSZOWIE-GORCACH z dnia 27 stycznia 2000 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Boguszów-Gorce, obejmującej działki nr 455/1 oraz 455/2 położone w Boguszowie i przeznaczone na cele mieszkalnictwa rodzinnego o niskiej intensywności zabudowy Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gmi nnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r.) Rada Miejska w Boguszowie-Gorcach uchwala zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Boguszów-Gorce, zwaną dalej zmianą planu. |
R o z d z
i a ł IPrzepisy ogólne
§ 1
Zmianą planu objęto działki ewidencyjne nr 455/1 (o pow. 9,2109 ha) oraz 455/2 (o pow. 1,8708 ha) położone w Bog
uszowie przy ul. Szkolnej.§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:
1. Ochrona interesów publicznych.
2. Umożliwienie realizacji zabudowy mieszkaniowej przy min
imalizacji wzajemnych konfliktów.§ 3
Przedmiotem ustaleń zmiany planu są obszary wyznaczone na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi, na których występują następujące rodzaje funk
cji:§ 4
1. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek zmiany planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Ustalenia rysunku zmiany planu stanowią obowiązujące ustalenia zmiany planu.
§ 5
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) zmianie planu
– należy przez to rozumieć ustalenia zmiany planu, o której mowa w § 1 uchwały,2) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorcach,3) rysunku zmiany planu
– należy przez to rozumieć rysunek zmiany planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,4) obszarze
– należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi,5) przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenie w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.§ 6
Teren objęty zmianą planu, ze względu na położenie w gran
icach strefy ochrony konserwatorskiej, podlega przepisom ustawy o ochronie dóbr kultury.§ 7
Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony środ
owiska i dóbr kultury oraz kształtowania krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.§ 8
Przebieg linii rozgraniczających obszary o różnych funkcjach może być, w uzasadnio
nych przypadkach i zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz z zachowaniem interesów wszystkich stron, minimalnie skorygowany.R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 9
1. Na obszarze oznaczonym symbolem MW ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej wielor
odzinnej o niskiej intensywności zabudowy.2. Dopuszcza się modernizację i adaptację istniejącego obiektu na budynek mieszkalny, przy założeniu harmoni
jnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz z zachowaniem warunków technicznych obowiązujących w budownictwie.3. W parterze istniejącego obiektu przewiduje się możliwość wprowadzenia drobnych, nieuciążliwych usług.
4. Wyznacza się strefę lokalizacji zespołu garażowego dla samochodów osobowych. Boksy garażowe winny być real
izowane według jednego powtarzalnego projektu, zgodnie z obowiązującymi w budownictwie warunkami technicznymi.5. Nawierzchnię dojazdów do garaży należy utwardzić, przy jednoczesnym zabezpieczeniu gleby przed zanieczyszcz
eniami paliwem, olejem oraz smarami.6.
Należy uporządkować otoczenie adaptowanego obiektu ze szczególnym uwzględnieniem strefy wejściowej, wprowadzając analogicznie jak na terenach sąsiednich, elementy małej architektury – oświetlenie, kosze na śmieci itp. oraz niską zieleń ozdobną (na istniejących skwerach).7. W strefach przeznaczonych na zieleń należy zachować is
tniejący starodrzew i uzupełnić go zielenią, w tym także ozdobną, dostosowaną do warunków klimatyczno-glebo-wych w/w obszaru.8. Ustala się strefy wyjazdu od strony ul. Szkolnej, zg
odnie ze wskazaniem na rysunku zmiany planu.9. Wyznacza się ciąg pieszo-jezdny o ograniczonym do ni
ezbędnego minimum dostępie dla ruchu kołowego, szerokości 5 m oraz o utwardzonej nawierzchni.10. Ustala się przebieg ciągu pieszego łączącego obszar w
ymieniony w pkt 1 z obszarem sąsiednim oznaczonym symbolem MN.§ 10
1. Na obszarze oznaczonym symbolem MN ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej inte
nsywności zabudowy.2. Na obszarze wymienionym w pkt 1 dopuszcza się realiz
owanie zabudowy mieszkaniowej we wszystkich formach tj. wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej, a także małych domów mieszkalnych (do 4 mieszkań).3. Na w/w obszarze przewiduje się możliwość wprowadzenia drobnych, nieuciążliwych usług bytowych, nie wymagają
cych dodatkowych, wyodrębnionych obiektów kubaturowych.4. Dla obiektów nowo projektowanych ustala się następujące zasady zabudowy:
4.1. architektura budynków winna harmonizować z wal
4.2. dachy budynków muszą być strome z dwoma dom
inującymi połaciami o jednakowym kącie nachylenia oraz z zasadniczą kalenicą równoległą do ul. Szybowej,4.3. liczbę kondygnacji określa się na poziomie max 2 kondygnacji nadziemnych z możliwością dodatk
owego wykorzystania na cele użytkowe poddaszy budynków,4.4. do robót wykończeniowych należy wykorzystać trad
ycyjne materiały, tj. ceramika budowlana, kamień, drewno.5. Zagospodarowanie działek musi uwzględniać relacje z zabudową i urządzeniem działek sąsiednich, w szczegó
lności dotyczy to charakteru zabudowy i gabarytów, faktury, kolorystyki elewacji oraz dachów, a także ogrodzenia działek.6. Niezainwestowane części działek należy przeznaczyć na zieleń towarzyszącą – ogrody przydomowe.
7
. Określa się zasady podziału obszaru na działki budowlane. Dopuszcza się korektę linii podziału (określonych jako orientacyjne w rysunku zmiany planu) w zależności od wymienionej w pkt 2 formy zabudowy mieszkaniowej.8. Ustala się obsługę komunikacyjną
terenu poprzez utwardzony i oświetlony ciąg pieszo-jezdny.9. Dopuszcza się korektę przebiegu linii rozgraniczających ciągu pieszo-jezdnego (określonych jako orientacyjne w r
ysunku zmiany planu) zachowując szerokość ciągu w wymiarze min. 6 m oraz zawierając w jego liniach rozgraniczających przebiegający przez obszar wodociąg.10. Ustala się powiązanie ciągu pieszo-jezdnego, stanowiącego komunikację wewnętrzną zespołu zabudowy jednorodzi
nnej, z istniejącą siecią dróg po trasie istniejącej drogi polnej, zgodnie ze wskazaniem na rysunku zmiany planu.11. Ustala się strefy włączenia nieruchomości do ciągu pieszo-jezdnego.
12. W wyznaczonych na rysunku zmiany planu strefach zieleni należy zachować istniejący starodrzew oraz uzupełnić go poprzez dodatkowe nasadzenia zieleni niskiej i wysokiej, w tym także ozdobnej, podnosząc walory estetyczne tego obszaru.
13. Wymienione w pkt 12 strefy zieleni należy wzbogacić el
ementami małej architektury (oświetlenie, ławki, kosze na śmieci, zabezpieczające skarpy ogrodzenie itp.) zintegrowanymi z sąsiednimi terenami.14. Ustala się powiązanie obszaru wymienionego w pkt 1 z obszarem sąsiednim, oznaczonym na rysunku zmiany pl
anu symbolem MW poprzez ciąg pieszy.§ 11
Ustala się następujące zasady obsługi terenu objętego zmianą pl
anu w zakresie infrastruktury technicznej:1. Zaopatrzenie w wodę z istniejącej miejskiej sieci wodocią
gowej.2. Odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezo
dpływowych, lokalizowanych na poszczególnych działkach budowlanych i opróżnianych przez gminne służby komunalne.3. Odprowadzenie wód opadowych do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej.
4. Zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci miejskiej.
5. Zaopatrzenie w energię elektryczną osobnym, koniecznym do zrealizowania obwodem kablowym niskiego napięcia z istniejącej stacji nr R323-02 położonej przy ul. Kolej
owej.6. Ogrzewanie obiektów w oparciu o ekologiczne źródła ci
epła, np. gaz, olej.7. Odpady bytowe gromadzić w specjalnych pojemnikach, opróżnianych przez gminną służbę komunalną.
R o z d z i a ł
IIIPrzepisy końcowe
§ 12
Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o zag
ospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. nr 15, poz. 139 z 1999 r.) ustala się w wysokości 30%.§ 13
Uchyla się uchwałę nr XI/44/89 Miejskiej Rady Narodowej w Boguszowie-Gorcach z dnia 29.12.1989 r. w części dotyczącej terenu objętego niniejszą uchwałą.
§ 14
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Boguszów-Gorce.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej op
ublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.PRZEWODNICZĄCY RADY MIEJSKIEJ
JÓZEF B. WALISZEWSKI
Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Nr XVIII/124/2000 Rady Miejskiej w Boguszowie-Gorca
ch z dnia 27 stycznia 2000 r.