Poz

Poz. 365

UCHWAŁA NR XVI/70/99

RADY MIEJSKIEJ W DUSZNIKACH ZDROJU

z dnia 24 listopada 1999 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu usług hotelarskich w Dusznikach Zdroju – obręb Zieleniec działka nr 7 AM 3

Zgodnie z Uchwałą Nr XXXVIII/193/97 Rady Miejskiej w Dusznikach Zdroju z dnia 30 października 1997 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkalno-pensjonatowej oraz usług z zakresu turystyki w Mieście Duszniki Zdrój obręb Zieleniec, oraz na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy z dnia 22 stycznia 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139) Rada Miejska w Dusznikach Zdroju uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu usług hotelarskich w Dusznikach Zdroju – obręb Zieleniec działka nr 7 AM3.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu usług hotelarskich w Dusznikach Zdr. – obręb Zieleniec dz. nr 7 jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania.

Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego niniejszym miejscowym planem traci moc uchwała nr 65/87 Rady Miejskiej w Dusznikach Zdroju z dnia 29 maja 1987 r.

§ 2

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu usług turystyki objęto teren o powierzchni 4,4268 ha w granicach działki nr 7 w Dusznikach Zdroju – obręb Zieleniec AM 3.

§ 3

Przedmiotem ustaleń miejscowego planu są tereny wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, w których funkcję określono poniżej:

tereny zabudowy pensjonatowej oznaczone na rysunku planu MP,

teren hotelu turystycznego oznaczony na rysunku planu UT,

tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu ZP,

tereny zieleni urządzonej niskiej oznaczone na rysunku planu ZU,

tereny komunikacji – ulice dojazdowe oznaczone na rysunku planu KD oraz parkingi oznaczone na rysunku planu P.

§ 4

Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. Ustalenia występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 5

Program zagospodarowania terenu

Dla terenu objętego miejscowym planem ustala się następujące elementy zagospodarowania dla poszczególnych obszarów:

1 UT – teren hotelu turystycznego,

2 MP – 7 MP – teren zabudowy pensjonatowej,

8 ZP – teren zieleni parkowej,

9 ZU – 10 ZU – teren zieleni urządzonej niskiej,

1 KD – 2 KD – teren komunikacji – droga dojazdowa,

P – teren komunikacji – parkingi.

Dopuszcza się korekty wyżej wyszczególnionego programu w dostosowaniu do aktualnych potrzeb i możliwości Inwestora.

§ 6

Zasady zagospodarowania terenu

Główne zasady zagospodarowania terenu określa rysunek planu, a w szczególności:

linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

granice projektowanych działek,

orientacyjne usytuowanie projektowanych obiektów,

nieprzekraczalne linie zabudowy,

układ komunikacyjny – drogi dojazdowe KD oraz parkingi P,

kierunki włączenia działek do dróg dojazdowych,

tereny zieleni parkowej ZP i zieleni niskiej urządzonej ZU w węzłach komunikacji.

Dla projektowanej zabudowy ustala się następujące warunki:

a) 1UT – teren hotelu turystycznego:

wysokośę zabudowy 3 ˝ kondygnacji,

rozczłonkowana bryła tarasowo “wpisana” w teren,

architektura obiektu charakterem i klimatem nawiązująca do regionalnej zabudowy górskiej Sudetów,

dojazd do obiektu z dwóch poziomów: – dolny z drogi dojazdowej 2 KD i górnej z końcowego odcinka tej drogi,

nieprzekraczalne linie zabudowy – wg rysunku planu,

obiekt o 60 miejscach noclegowych dostosowany do wymogów turystyki górskiej – zimowej.

b) 2MP – 7MP – teren zabudowy pensjonatowej:

wysokośę zabudowy 2 ˝ kondygnacji,

rozczłonkowana bryła o architekturze nawiązującej do regionalnej zabudowy górskiej Sudetów,

ilość miejsc min. 15 z profilem usług towarzyszących charakterystycznych dla turystyki górskiej letniej i zimowej,

linie zabudowy nieprzekraczalne – wg rysunku planu – min. 5,0 m od linii rozgraniczających drogi dojazdowej,

istniejąca zieleń wysoka do zachowania z uzupełnieniem zielenią projektowaną.

c) 8ZP – teren zieleni parkowej:

zachowana grupa istniejącej zieleni wysokiej (las) z uzupełnieniami po realizacji drogi dojazdowej 2KD i utrzymanymi naturalnymi ciągami pieszymi.

d) 9ZU – 10ZU – tereny zieleni niskiej urządzonej:

trawniki i krzewy dostosowane do warunków górskich uzupełniające wolne przestrzenie komunikacji kołowej.

§ 7

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

Dojazd do projektowanych obiektów z drogi wojewódzkiej nr 389 poprzez istniejącą drogę gminną. Wymaga ona modernizacji i dostosowania jej przekroju do wymogów normatywnych. Bezpośredni dojazd do hotelu turystycznego i pensjonatów zapewnia projektowana nowa droga dojazdowa 1KD i 2KD wraz z towarzyszącymi parkingami P:

– linie rozgraniczające – 12,0 m,

jezdnia szerokości – 6,0 m,

obustronne chodniki – 2,0 m,

pas zieleni niskiej oddzielającej jezdnię od chodnika – 1,0 m.

§ 8

Zasady obsługi infrastruktury technicznej

Projektowane uzbrojenie terenu:

woda z lokalnego ujęcia wodnego,

ścieki bytowe odprowadzić do przesyłowego kolektora ciśnieniowego relacji Zieleniec – Duszniki Zdr. lub do własnej małej biologicznej oczyszczalni ścieków zapewniających pełną ochronę wód powierzchniowych i wgłębnych oraz gleby przed zanieczyszczeniem,

dostawa energii elektrycznej z istniejącej napowietrznej sieci elektroenergetycznej,

ciepło do celów grzewczych i bytowych uzyskać w oparciu o paliwa ekologiczne tj. energia elektryczna, gaz bezprzewodowy lub olej opałowy.

§ 9

Warunki zagospodarowania terenu wynikające z ochrony środowiska naturalnego

1. Teren objęty miejscowym planem leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:

obszar chronionego krajobrazu Gór Bystrzyckich i Gór Orlickich, ustanowiony na mocy Rozporządzenia nr 18/98 Wojewody Wałbrzyskiego z dnia 17 grudnia 1998 r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu województwa wałbrzyskiego (Dz. U. W. W. Nr 34 z 31 grudnia 1998 r. poz. 259),

strefy “B” ochrony uzdrowiska Duszniki Zdrój, ustanowiony uchwałą Rady Miejskiej w Dusznikach Zdr. nr 157/XXXIII/92 z dnia 29 grudnia 1992 r.,

chronionej zlewni rzeki Nysy Kłodzkiej.

Ochronie podlegają również takie elementy środowiska jak:

enklawy leśne i wszystkie pojedyncze egzemplarze oraz zgrupowania drzew,

istniejąca konfiguracja terenu i walory naturalnego kraj- obrazu górskiego.

2. Realizacja projektowanych obiektów nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych obszarów.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 10

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

1. Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

3. Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.

§ 11

Przepisy końcowe

1. Wykonanie uchwały powierza się zarządowi Miasta Duszniki Zdrój.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Miejskiej w Dusznikach Zdroju.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY MIEJSKIEJ

ZDZISŁAW CETNAROWICZ

Załącznik nr 1 do uchwały Nr XVI/70/99 Rady Miejskiej w Dusznikach Zdroju z dnia 24 listopada 1999 r.