|
Poz. 343 UCHWAŁA NR XVI/119/2000 RADY MIEJSKIEJ W ZIĘBICACH z dnia 26 stycznia 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 199 r. ze zmianami) oraz w związku z Uchwałą Nr LII/422/98 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 15 czerwca 1998 roku, Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic: Podmiejskiej i Wrocławskiej zwany dalej planem miejscowym. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 0,70 ha położony na terenie miasta Ziębice, pomiędzy ul. Wrocławską i Podmiejską.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:
1) realizacja interesów publicznych, szczególnie w zakresie zadań własnych a także związanych z ochroną środowiska,
2) umożliwienie lokalizacji kompleksu usług związanych z obsługą ponadlokalną mieszkańców, opartego na sąsiedztwie istniejącej ulicy Wrocławskiej – stanowiącej drogę wyjazdową z kierunku centrum w kierunku Wrocławia.
§ 3
1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
§ 5
1. Przedmiotem ustaleń planu są:
tereny usług oznaczone na rysunku planu symbolem “U”,
tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem “K”.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne lub towarzyszące.
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i pozostałego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
1. Dla obszaru oznaczonego w planie miejscowym symbolem “U” ustala się przeznaczenie podstawowe z zakresu usług o charakterze ponadlokalnym.
2. Na przedmiotowym obszarze dopuszcza się także lokalizowanie usług o charakterze podstawowym, służących obsłudze okolicznych mieszkańców z towarzyszeniem zabudowy mieszkaniowej, odpowiadającej charakterem zabudowie sąsiedniego zespołu mieszkaniowego.
3. Dla obszaru wymienionego w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) przewiduje się możliwość dokonywania geodezyjnych podziałów wewnętrznych przy zachowaniu możliwości skomunikowania powstałych nieruchomości bezpośrednio z istniejącego układu dróg publicznych i po uzgodnieniu każdorazowo z zarządcą drogi,
2) od strony drogi kategorii zbiorczej (ul. Wrocławska) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10 metrów od krawędzi jezdni po uwzględnieniu docelowej szerokości jezdni 7,0 metrów,
3) od strony dróg kategorii lokalnej (ul. Podmiejska) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 10 metrów od krawędzi jezdni,
4) powierzchnia zabudowana obszarów nie może przekraczać 40% powierzchni nieruchomości brutto,
5) na cele zieleni towarzyszącej należy przeznaczyć nie mniej niż 25% powierzchni nieruchomości brutto,
6) niezbędną liczbę parkingów dla projektowanych podmiotów należy lokalizować w ramach nieruchomości należącej do danego podmiotu.
4. Dla projektowanej na wymienionym w ust. 1 obszarze zabudowy kubaturowej ustala się następujące warunki:
1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji nadziemnych,
2) na przedmiotowym obszarze przewiduje się dachy strome dwu i wielospadowe o nachyleniu połaci od 27–45o, kryte dachówką lub elementami dachówkopodobnymi,
3) forma zabudowy powinna odpowiadać charakterowi przeznaczenia, kształt bryły budynków preferuje się horyzontalny,
4) obiekty należy orientować w taki sposób, by atrakcyjna część architektury zwrócona była do ulicy Wrocławskiej.
§ 7
1. Dla obszaru oznaczonego symbolem “K” ustala się przeznaczenie na cele modernizacji drogi zbiorczej, o znaczeniu wojewódzkim, do następujących parametrów:
2. W pasie linii rozgraniczających przewiduje się możliwość prowadzenia pełnej niezbędnej infrastruktury technicznej, chodników dla pieszych, pasów zieleni izolacyjnej itp. urządzeń służących lub towarzyszących podstawowej funkcji.
§ 8
Dla wydzielonego na cele inwestycyjne obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w media:
1) doprowadzenie wody i odprowadzenie ścieków i wód deszczowych należy projektować zgodnie z funkcjonującym w tym rejonie zorganizowanym systemem miejskim, tj. poprzez budowę przyłączy wodociągowych i kanalizacji sanitarnej i deszczowej z włączeniem do sieci magistralnych,
2) do celów grzewczych i ciepłej wody należy przyjąć ekologiczne źródła energii w postaci gazu, energii elektrycznej lub paliw płynnych. W przypadku przyjęcia gazu lub energii elektrycznej należy wykonać indywidualne przyłącza do istniejących sieci miejskich,
3) prowadzenie na obszarach zainwestowania działalności, które mogą wiązać się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji,
4) warunkiem dopuszczenia realizacji nowych obiektów i urządzeń, w wyniku działalności których mogą powstać ścieki chemicznie aktywne jest wyposażenie ich w urządzenia do separacji lub neutralizacji, stosownie do potrzeb,
5) place utwardzone i manewrowe dla samochodów ciężarowych należy wyposażyć w system zbiorczy wód opadowych wraz z zastosowaniem łapaczy olejów itp.,
6) gospodarkę odpadami stałymi należy prowadzić w zgodzie z przepisami ustawy o odpadach oraz odpowiednio do przyjętych prawem miejscowym zasad.
§ 9
Na terenie objętym planem określa się zasadę, że do czasu realizacji inwestycji wymienionych w planie obowiązuje użytkowanie terenu dotychczasowe.
§ 10
Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.
§ 11
Emisja hałasu jaką może wywołać działający podmiot nie może powodować przekroczenia poziomu dopuszczalnego hałasu na obszarze podlegającym ochronie przeciwhałasowej.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 12
Traci moc uchwała nr XVI/75/91 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 31 lipca 1991 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Ziębice w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.
§ 13
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 15%.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu Ziębic.
§ 15
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ul. Wrocławskiej i Podmiejskiej wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY RADY MIEJSKIEJ
MARIUSZ SZCZEPANOWSKI
Załącznik graficzny do uchwały Nr XVI/119/2000 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 26 stycznia 2000 r.