Poz

Poz. 342

UCHWAŁA NR XVIII/105/99

RADY MIEJSKIEJ W POLANICY ZDROJU

z dnia 25 listopada 1999 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy: mieszkalno-pensjonatowej w Polanicy Zdroju w rejonie ulic

A. Mickiewicza i W. Sikorskiego

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139) oraz art. 7, ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78) Rada Miejska w Polanicy Zdroju uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkalno-pensjonatowej w Polanicy Zdroju w rejonie ulic A. Mickiewicza i W. Sikorskiego.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkalno-pensjonatowej w Polanicy Zdroju jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem traci moc uchwała Nr 101/XVIII/92 Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju z dnia 10 kwietnia 1992 roku w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Polanica Zdrój.

§ 2

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkalno-pensjonatowej objęto teren o powierzchni 1,675 ha w granicach działek niezabudowanych nr 11 i 4/2 obręb Nowy Zdrój położony w Polanicy Zdroju w rejonie ulic A. Mickiewicza i W. Sikorskiego.

§ 3

Przedmiotem ustaleń miejscowego planu są tereny wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcję określono poniżej:

tereny zabudowy mieszkalno-pensjonatowej i oznaczone na rysunku planu MNp,

tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu KL, KD, KP.

§ 4

Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 5

Program zagospodarowania terenu

Dla terenu objętego miejscowym planem ustala się następujące elementy zagospodarowania poszczególnych obszarów:

1 MNp ~ 14 MNp – tereny zabudowy mieszkalno-pensjona-towej,

KL, KD 1, KD 2, KD 3, KD 4 – ulice lokalne i dojazdowe,

KP – parking w ciągu ulicy dojazdowej,

UT – teren urządzeń telekomunikacji (stacja bazowa GSM).

§ 6

Zasady zagospodarowania terenu

Główne zasady zagospodarowania terenu określa rysunek planu a w szczególności:

linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

granice projektowanych działek,

nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,

orientacyjne usytuowanie projektowanych budynków mieszkalno-pensjonatowych na działkach 1~14 MN,

układ komunikacyjny – drogi dojazdowe KD i parking KP,

kierunki włączenia układu komunikacyjnego do sąsiednich terenów,

kierunki włączenia działek do ulicy,

usytuowanie urządzeń infrastruktury technicznej,

strefę ochronną urządzeń telekomunikacji (stacja GSM),

istniejący starodrzew,

zasady nasadzeń zieleni izolacyjnej i ozdobnej,

możliwości łączenia działek w zespoły.

Dla projektowanej zabudowy ustala się następujące warunki:

a) wysokośę zabudowy nie moće przekroczyę 2 ˝ kondygnacji nadziemnej,

b) dachy dwu i wielospadowe o nachyleniu połaci 30–45%,

c) zasadniczy układ kalenic określa rysunek planu,

d) architektura projektowanych budynków winna mieć charakter reprezentacyjny o wysokim standardzie wykonawstwa w nawiązaniu do architektury regionalnej,

e) garaże należy projektować jako wbudowane w budynki lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków,

f) zakaz stawiania na działkach budynków gospodarczych,

g) w projektowanych budynkach przewidzieć usługi związane z funkcją uzdrowiskową,

h) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25% powierzchni działki,

i) na działkach oprócz zieleni ozdobnej, małej architektury, przewidzieć zespoły rekreacyjne związane z funkcją obiektów.

§ 7

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

Projektowany zespół zabudowy mieszkalno-pensjonatowej obsługiwać będzie droga dojazdowa KD.

Główna droga dojazdowa KD1 biegnąca obrzeżnie do projektowanego zespołu włączona będzie do ulic lokalnych KL, od strony wschodniej do ulicy A. Mickiewicza (05 KL) a od strony zachodniej do ulicy Zdrojowej (04 KL).

Wewnętrzny układ komunikacyjny stanowią drogi dojazdowe KD2, KD3, KD4.

W ciągu drogi dojazdowej KD2 przewidziano parking na samochody osobowe – 11 stanowisk.

Ulice dojazdowe KD1, KD2:

linie rozgraniczające – 12 m,

szerokość jezdni – 6 m,

obustronne chodniki o szerokości 2 m z pasem zieleni izolacyjnej od drogi.

Ulice dojazdowe KD3 i KD4 zakończone nawrotką:

linie rozgraniczające – 12 m,

szerokość jezdni – 4,5 m,

obustronne chodniki o szerokości 2 m z pasem zieleni izolacyjnej od drogi.

Przyjęte linie rozgraniczające dróg KD2, KD3 i KD4 umożliwiają przyszłościową obsługę sąsiednich terenów.

§ 8

Zasady obsługi infrastruktury technicznej

Zaopatrzenie projektowanego zespołu zabudowy mieszkalno-pensjonatowej z istniejących sieci miejskich:

w wodź z rurociągu Ř 150 w ulicy Sikorskiego (warunki Z.W.iK.),

w gaz z istniejącego gazociągu Ř 100 lub 200 w ulicy Mickiewicza,

w energię elektryczną z istniejących sieci miejskich zgodnie z GWZ,

odprowadzenie ścieków sanitarnych i deszczowych do istniejących kolektorów w ulicy Mickiewicza (warunki Z.W.iK.),

ogrzewanie projektowanych budynków w oparciu o paliwa ekologiczne.

Zakaz uruchamiania kotłowni węglowych.

Stycznie do projektowanego zespołu zabudowy, od strony południowej przebiega gazociąg średniego ciśnienia Ř 100. Strefź ochronną gazociągu zaznaczono na rysunku planu.

Na działce 4/1 graniczącej z projektowaną działką 1MN/P znajduje się stacja bazowa telefonii komórkowej GSM. Strefę ochronną stacji oznaczono na rysunku planu zgodnie z opracowaną oceną oddziaływania na środowisko.

Projektowane sieci infrastruktury technicznej prowadzić w liniach rozgraniczających dróg.

§ 9

Warunki zagospodarowania terenu wynikające z ochrony środowiska naturalnego

Teren objęty miejscowym planem leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:

strefy “A” i “B” ochrony uzdrowiska miasta Polanica Zdrój,

strefy ochrony górniczej złóż wód leczniczych miasta Polanica Zdrój,

zbiornika wód podziemnych nr 341 o nazwie niecki wewnątrz-sudeckiej,

chronionej zlewni Bystrzycy Dusznickiej.

Realizacja projektowanego zespołu mieszkaniowego nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych chronionych obszarów, ani pogorszyć stanu lub uszczuplić jego zasobów lub walorów.

Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

drogi dojazdowe, chodniki i parking wykonać jako utwardzone,

gospodarkę ściekową oraz odprowadzenie wód opadowych rozwiązać w sposób określony w § 8,

gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 8,

dokonać nasadzeń zieleni izolacyjnej wzdłuż północnej granicy działek 1 MN i 2 MN a w szczególności w strefie oddziaływania stacji bazowej telefonii komórkowej GSM,

bezwzględnie zachować istniejący na działce starodrzew oznaczony na rysunku planu,

na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów. Wywóz odpadów na zasadach umowy z komunalną służbą gminną.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 10

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7.07.1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.

§ 11

Uwagi końcowe

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Polanica Zdrój.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY MIEJSKIEJ

TOMASZ LIPIŃSKI

Załącznik nr 1 do uchwały Nr XVIII/105/99 Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju z dnia 25 listopada 1999 r.