§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren o powierzchni ok. 0,30 ha położony na terenie wsi Piotrowice Świdnickie i obejmujący działkę o numerze geodezyjnym 220.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:

1. ochrona interesów publicznych,
2. umożliwienie zagospodarowania obiektów i terenów na cele związane z mieszkalnictwem, z możliwością lokalizacji usług towarzyszących nieuciążliwych oraz zielenią.

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są tereny wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:
• teren mieszkalnictwa oznaczony symbolem“M”,
• teren komunikacjioznaczony symbolem“K”.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne na zasadach określonych w dalszej części uchwały.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.

§ 5

Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

• zmianie planu – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
• uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Jaworzyny śląskiej, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
• przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
• rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
• przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
• obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu.

§ 6

1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej oznaczony symbolem “K”.
2. Obszar, o którym mowa w ust. 1 stanowi niezbędny pas służący poszerzeniu linii rozgraniczających istniejącej drogi gminnej V klasy technicznej do szerokości min. 15 metrów tj. po 7,5 metra licząc od osi istniejącej jezdni.
3. W pasie linii rozgraniczających przewiduje się możliwość prowadzenia infrastruktury technicznej służącej obsłudze przyległych terenów, a także realizację urządzeń związanych z eksploatacją dróg.

§ 7

1. Wyznacza się obszar zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług towarzyszących, nieuciążliwych oznaczony symbolem “M”.
2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1 przewiduje się adaptację istniejącego obiektu na cele mieszkaniowe oraz możliwość rozbudowy bądź realizacji innych nowych obiektów służących podstawowej funkcji.
3. Istniejący obiekt znajduje się w sferze zainteresowań konserwatorskich (wpisany do wykazu zabytków gminy Jaworzyna Śląska). Podejmowanie jakiejkolwiek działalności inwestycyjnej na obiekcie należy każdorazowo uzgodnić z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.
4. Dopuszcza się wprowadzenie na przedmiotowym obszarze usług towarzyszących, bez określania proporcji pomiędzy ustalonymi funkcjami.
5. Dla obszaru przewiduje się następujące zasady zagospodarowania terenu:
• dopuszcza się podziały wewnętrzne na warunkach określonych w rysunku planu,
• w wyniku podziału dopuszcza się wyodrębnienie nie więcej niż 2-ch samodzielnych działek,
• dojazdy do poszczególnych nieruchomości z dróg publicznych określono w załączniku graficznym,
• powierzchnia zabudowana nie może przekraczać 25% terenu inwestycji brutto,
• istniejące na obszarze pojedyncze drzewa podlegają szczególnej ochronie,
• nieprzekraczalne linie zabudowy ustala się odpowiednio:
• od strony drogi KG V obowiązuje istniejąca linia zabudowy,
• dla wydzielonej ewentualnie 2-ej działki obowiązuje 10,0 metrów od jej półn.-wsch. granicy,
• zasadnicze kierunki lokalizowania poszczególnych obiektów bądź rozbudowy istniejących należy zachować w odniesieniu do linii rozgraniczającej drogi i linii podziału wewnętrznego,
• dla części obszaru o powierzchni minimum 40% należy przewidzieć zieleń urządzoną wielopiętrową z możliwością lokalizowania na nim małej architektury, placów zabaw i innych urządzeń rekreacyjnych.
6. Dla nowoprojektowanej zabudowy ustala się następujące warunki:
• wysokość max 2,5 kondygnacji naziemnych,
• podpiwniczenie nie może wystawać więcej niż 0,9 m nad poziom istniejącego terenu,
• bryły prostokątne o charakterze horyzontalnym,
• dachy strome dwu i wielospadowe z kalenicą główną równoległą do drogi gminnej,
• nachylenie połaci dachu 27–45^o,
• architekturę obiektów należy dostosować do charakteru obiektów położonych na sąsiednich obszarach,
• zaleca się wykorzystanie naturalnych materiałów do celów wykończeniowych, takich jak: ceramika budowlana, kamień, drzewo, itp.

§ 8

1. Dla obszarów wyznaczonych do zainwestowania przewiduje się następujące zasady zaopatrzenia w media:
• woda do celów bytowych z istniejącej sieci wiejskiej,
• odprowadzenie ścieków należy projektować poprzez realizację indywidualnych lub grupowej biologicznej oczyszczalni ścieków z możliwością rozsączkowania oczyszczonych wód na terenie działki własnej,
• dopuszcza się realizację szczelnych zbiorników do gromadzenia ścieków pod warunkiem zapewnienia ich wywozu na oczyszczalnię komunalną,
• oczyszczalnie lub zbiorniki zezwala się sytuować bliźniaczo na granicy działki sąsiedniej,
• odprowadzenie wód deszczowych po gruncie własnym lub do systemu rowów i urządzeń melioracyjnych po uzyskaniu stosownego pozwolenia wodno-prawnego,
• energię elektryczną z istniejących napowietrznych sieci niskiego napięcia.

2. Dla celów grzewczych przewiduje się ekologiczne źródła w oparciu o energię elektryczną, gaz, olej, itp.

3. Nie przewiduje się powstawania odpadów szkodliwych, natomiast odpady komunalne należy gromadzić czasowo w miejscach wydzielonych i zabezpieczonych, następnie na podstawie stosownych umów wywozić na składowiska zgodnie z obowiązującym na terenie miasta systemem.

§ 9

Parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych a także istniejących budynków powinny być zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt istnieje bądź będzie wznoszony.

§ 10

Do czasu realizacji wszystkich inwestycji przewidzianych na przedmiotowym terenie przewiduje się możliwość czasowego wykorzystania terenu zgodnego z użytkowaniem dotychczasowym.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 11

Traci moc Uchwała nr 21/92 Rady Miejskiej z 24 marca 1992 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Jaworzyna Śląska w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 12

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 13

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Jaworzyna Śląska.

§ 14

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Piotrowice Świdnickie gmina Jaworzyna Śląska wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

 

PRZEWODNICZĄCY RADY MIEJSKIEJ

ARTUR NAZIMEK

 

 

 

Załącznik do uchwały Nr XVI/90/99 Rady Miejskiej Jaworzyny Śląskiej z dnia 20 października 1999 r.