§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren o powierzchni ok. 0,30 ha położony na terenie wsi Bożnowice i obejmujący działkę o numerze geodezyjnym 214.

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są tereny wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:

• teren mieszkalnictwa z towarzyszeniem usług oznaczony symbolem “M,U”,
• teren komunikacji oznaczony symbolem “KD V”.

1. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne na zasadach określonych w dalszej części uchwały.

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.

• planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
• uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Ziębic, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
• przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
• rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:2000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
• przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
• obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu.

1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej oznaczony symbolem “KD V”.
2. Obszar, o którym mowa w ust. 1 stanowi niezbędny pas służący poszerzeniu linii rozgraniczających istniejącej drogi powiatowej V klasy technicznej do szerokości min 15 metrów tj. po 7,5 metra licząc od osi istniejącej jezdni.
3. W pasie linii rozgraniczających przewiduje się możliwość prowadzenia infrastruktury technicznej służącej obsłudze przyległych terenów, a także realizację urządzeń związanych z eksploatacją dróg.
4. Linie rozgraniczające, o których mowa w ust. 2 mogą podlegać zwężeniu na odcinku istniejącej zabudowy.

1. Wyznacza się obszar zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług towarzyszących, nieuciążliwych oznaczony symbolem “M,U”.
2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1 przewiduje się adaptację istniejących obiektów na cele mieszkaniowe oraz możliwość rozbudowy bądź realizacji innych nowych obiektów służących funkcji podstawowej lub towarzyszącej. Działalność inwestycyjną bądź modernizacyjną na obiekcie zabytkowym należy prowadzić w porozumieniu z Państwową Służbą Ochrony Zabytków.
3. Dopuszcza się wprowadzenie na przedmiotowym obszarze usług towarzyszących, bez określania proporcji pomiędzy ustalonymi funkcjami.
4. Dla obszaru przewiduje się następujące zasady zagospodarowania terenu:

• dopuszcza się dodatkowe podziały wewnętrzne na samodzielne wyodrębnione działki,
• w wyniku podziału dopuszcza się wyodrębnienie nie więcej niż 2-ch samodzielnych działek,
• dojazdy do poszczególnych nieruchomości z dróg publicznych przylegających do działek,
• powierzchnia zabudowana nie może przekraczać 25% terenu inwestycji brutto,
• istniejące na obszarze pojedyncze drzewa podlegają szczególnej ochronie,
• nieprzekraczalne linie zabudowy ustala się odpowiednio:
• od strony drogi KD V obowiązuje linia zabudowy w odległości 6,0 metrów od linii rozgraniczających tej drogi,
• od strony pozostałych dróg gminnych obowiązuje odległość min 5,0 metrów od istniejących linii rozgraniczających,
• zasadnicze kierunki lokalizowania poszczególnych obiektów bądź rozbudowy istniejących należy zachować w odniesieniu do tych istniejących w postaci linii równoległych oraz prostopadłych, z dopuszczeniem fragmentów usytuowanych pod katem 45^o względem nich,
• na części obszaru o powierzchni minimum 40% należy przewidzieć zieleń urządzoną wielopiętrową z możliwością lokalizowania na nim małej architektury, placów zabaw i innych urządzeń rekreacyjnych.

• wysokość max 2,5 kondygnacji naziemnych,
• podpiwniczenie nie może wystawać więcej niż 0,9 m nad poziom istniejącego terenu,
• bryły prostokątne o charakterze horyzontalnym,
• dachy strome dwu i wielospadowe z kalenicą główną równoległą do drogi gminnej,
• nachylenie połaci dachu 27–45^o,
• architekturę obiektów należy dostosować do charakteru obiektów położonych na sąsiednich obszarach,
• zaleca się wykorzystanie naturalnych materiałów do celów wykończeniowych, takich jak: ceramika budowlana, kamień, drzewo, itp.

1. Dla obszarów wyznaczonych do zainwestowania przewiduje się następujące zasady zaopatrzenia w media:

• woda do celów bytowych z istniejącej sieci wiejskiej,
• odprowadzenie ścieków należy projektować poprzez realizację indywidualnych lub grupowej biologicznej oczyszczalni ścieków z możliwością rozsączkowania oczyszczonych wód na terenie działki własnej,
• dopuszcza się realizację szczelnych zbiorników do gromadzenia ścieków pod warunkiem zapewnienia ich wywozu na oczyszczalnię komunalną,
• odprowadzenie wód deszczowych po gruncie własnym lub do systemu rowów i urządzeń melioracyjnych po uzyskaniu stosownego pozwolenia wodno-prawnego,
• energię elektryczną z istniejących napowietrznych sieci niskiego napięcia.

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 13

 Załącznik graficzny do uchwały Nr XVI/118/2000 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 26 stycznia 2000 r.