Poz. 320

UCHWAŁA NR XVI/117/2000

RADY MIEJSKIEJ W ZIĘBICACH

z dnia 26 stycznia 2000 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi

Dębowiec w gminie Ziębice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz.74 z 1996 r. z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. ze zmianami), w związku z Uchwałą Nr XLVIII/391/98 Rady Miejskiej Ziębic z 26 lutego 1998 r. oraz Nr X/73/99 z Rady Miejskiej Ziębic z dnia 17 lipca 1999 r. Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Dębowiec zwany dalej planem miejscowym.

 

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren o powierzchni ok. 0,65 ha położony na terenie wsi Dębowiec i obejmujący działki o numerach geodezyjnych 36 i 37.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:

1) ochrona interesów publicznych,

2) umożliwienie zagospodarowania terenu na cele związane z mieszkalnictwem także zagrodowym oraz z możliwością lokalizacji usług towarzyszących nieuciążliwych i zielenią.

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:

M – obszar mieszkalnictwa jednorodzinnego i zagrodowego z dopuszczeniem usług bytowych,

K – obszar komunikacji.

2. Obszar M, o którym mowa w ust. 1 może być w całości wykorzystany na cele mieszkaniowe i zagrodowe lub częściowo na cele mieszkaniowe i usługowe, pod warunkiem, że przeznaczenie dopuszczalne nie przekroczy 50% powierzchni zainwestowania brutto.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.

§ 5

Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Dla obszaru mieszkaniowego oznaczonego na rysunku planu symbolem “M” ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) zezwala się na dokonywanie dodatkowych podziałów geodezyjnych, także według propozycji przedstawionych w rysunku planu, pod warunkiem realizacji jednego wjazdu zbiorczego z drogi powiatowej,

2) liczba działek nie może przekraczać więcej niż 6 i nie może stanowić mniej niż 2,

3) wjazdy na poszczególne działki, w przypadku wykonania dodatkowych podziałów wewnętrznych przewiduje się poprzez drogę wewnętrzną, stanowiącą proporcjonalną współwłasność stron,

4) określone w rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone wzdłuż drogi powiatowej w odległości 6 metrów od granicy działek dotyczą zasadniczej kubatury obiektów – ganki, werandy i balkony mogą wykraczać poza linię zabudowy, jednak nie więcej niż 1,5 m,

5) określone nieprzekraczalne linie zabudowy po stronie wschodniej obszaru w odległości min 10 metrów od granicy działek,

6) ogrodzenia frontowe działek należy projektować w liniach rozgraniczających poszczególnych dróg,

7) powierzchnia zabudowana działek nie może przekraczać 30 % powierzchni działki brutto,

8) na poszczególnych działkach należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanej na działce inwestycji,

9) przepusty i mosty przez istniejące rowy przydrożne oraz zjazdy z dróg publicznych należy każdorazowo projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi.

2. Dla projektowanej na obszarze zabudowy przewiduje się następujące warunki:

1) budynki mieszkalne, wolnostojące, części usługowe obiektów wbudowane lub dobudowane do zasadniczej kubatury,

2) obiekty gospodarcze, służące obsłudze gospodarstw rolnych należy projektować z zachowaniem wymogu sytuowania w odległości min 10,0 metrów od granicy działki sąsiada,

3) w obiektach gospodarczych dopuszcza się jedynie przydomową hodowlę zwierząt, maksymalnie 5 DJP, przy czym obiekty przeznaczone do hodowli należy projektować bez otworów w ścianach zwróconych bezpośrednio w kierunku działek sąsiednich,

4) wysokość obiektów nie więcej niż 2,5 kondygnacji nadziemnych lub nie więcej niż 10 metrów w najwyższym punkcie kalenicy,

5) obiekty projektować z dachem dwu lub wielospadowym, o zasadniczej kalenicy równoległej do drogi K, o nachyleniu połaci od 27o do 45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachą dachówkopodobną,

6) architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkaniowym wiejskim oraz zagrodowym.

3. Dla przedmiotowego obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną:

1) zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących sieci wiejskich,

2) odprowadzenie ścieków należy projektować poprzez realizację indywidualnych lub lokalnej biologicznej oczyszczalni ścieków z możliwością rozsączkowania oczyszczonych wód na terenie działki własnej, docelowo należy przewidzieć możliwość włączenia do wiejskiej oczyszczalni ścieków poprzez system kolektorów zbiorczych,

3) tymczasowo dopuszcza się realizację szczelnych zbiorników do gromadzenia ścieków, pod warunkiem zapewnienia ich wywozu na oczyszczalnię komunalną na podstawie stosownej umowy zawartej ze specjalistycznym zakładem przed przekazaniem do użytku obiektu,

4) oczyszczalnie lub zbiorniki zezwala się sytuować bliźniaczo na granicy działek sąsiednich,

5) ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii – dla celów mieszkaniowych dopuszcza się stosowanie tradycyjnych palenisk na węgiel i koks,

6) wody deszczowe z dachów oraz nawierzchni utwardzonych należy rozprowadzić po terenie działki własnej lub do istniejących rowów przydrożnych i melioracyjnych, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego,

7) dla podmiotów wymagających dodatkowych urządzeń do separacji lub neutralizacji ścieków – oczyszczalnię mechaniczno-biologiczną należy projektować obowiązkowo.

 

 

4. Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów usługowych gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane wg przyjętego na terenie gminy systemu.

5. Emisja hałasu jaką może wywołać działający podmiot nie może powodować przekroczenia poziomu dopuszczalnego hałasu na obszarze podlegającym ochronie przeciwhałasowej.

§ 7

1. Obszar oznaczony na rysunku planu symbolem “K” przeznacza się na cele komunikacji tj. na cele modernizacji i poszerzenia istniejącej drogi powiatowej nr 45 434 do szerokości 25 metrów w liniach rozgraniczających tj. po 12,5 metra licząc od osi jezdni.

2. W pasie drogowym dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją dróg, na warunkach uzgodnionych z zarządcą.

3. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) powinna być zlokalizowana poza obrębem pasa drogowego, w odległości minimalnej 1,0 metr od jego granicy dla urządzeń podziemnych oraz 5,0 metrów dla urządzeń nadziemnych.

§ 8

Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony środowiska przyrodniczego oraz wynikające z przepisów szczególnych mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z indywidualnych przesłanek.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 9

Traci moc uchwała nr 106/84 Gminnej Rady Narodowej w Ziębicach z dnia 10.02.1984 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ziębice w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 10

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 11

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Ziębicach.

§ 12

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Dębowiec w gminie Ziębice wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

MARIUSZ SZCZEPANOWSKI

 

 

 Załącznik graficzny do uchwały Nr XVI/117/2000 Rady Miejskiej w Ziębicach z dnia 26 stycznia 2000 r.