Poz. 311

UCHWAŁA NR XIV/123/99

RADY MIASTA I GMINY WIĄZÓW

z dnia 10 grudnia 1999 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

działki nr 127/4 AM-8 przy ul. Polnej w Wiązowie

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku – o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, ze zmianami) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. nr 15, poz. 139) oraz uchwały nr 320/XXXIII/98 Rady Miasta i Gminy Wiązów z dnia 29 kwietnia 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Wiązów, Rada Miasta i Gminy Wiązów uchwala, co następuje:

 

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego działki nr 127/4 przy ul. Polnej w Wiązowie. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:500.

§ 2

Ustalenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego miasta Wiązowa zatwierdzonego uchwałą nr X/69/91 Rady Miasta i Gminy Wiązów z dnia 3 września 1991 roku (przewidujące na w/w terenie oznaczonym symbolem ZN zieleń urządzoną niską) tracą swą ważność w części dotyczącej obszaru objętego planem.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 3

1. Plan obejmuje działki nr 127/4 AM-8 położonej w mieście Wiązowie przy ul. Polnej o powierzchni 0,18 ha.

2. Plan ustala:

1) zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy określone w rozdziale II niniejszej uchwały,

2) zasady uzbrojenia terenu określone w rozdziale III niniejszej uchwały,

3) zasady ochrony środowiska kulturowego określone w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§ 4

Ustalenia planu stosuje się przy określaniu zasady przeznaczenia i zagospodarowania obszarów oraz kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie infrastruktury technicznej w dokumentach związanych z lokalizowaniem inwestycji.

§ 5

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:500 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica opracowania planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach bądź różnych zasadach zagospodarowania ściśle określone,

3) obowiązująca linia zabudowy,

4) nieprzekraczalna linia zabudowy,

5) symbole określające przeznaczenie podstawowe obszaru.

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania

zabudowy

§ 6

1. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu na obszarze objętym niniejszym planem:

1) MNp – teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

2) dopuszcza się w budynku mieszkalnym jako funkcję uzupełniającą lokalizację usługi nieuciążliwej – biura, cukierni, gabinetu lekarskiego, kosmetycznego, odnowy biologicznej, pracowni projektowej, artystycznej, krawieckiej, zakładu naprawy sprzętu domowego, itp.

Na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Terenowego Inspektora Sanitarnego;

3) nie dopuszcza się usług towarzyszących mogących pogorszyć stan środowiska (blacharstwo i lakiernictwo samochodowe, hodowla);

4) oznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy oznacza, że elewacja budynku nie może jej przekroczyć;

5) oznaczona na rysunku planu obowiązująca linia zabudowy oznacza, że elewacja budynku winna być z nią zgodna;

6) ustala się, że podział wewnętrzny terenu przedstawiony na rysunku planu jest orientacyjny i może ulec zmianie zgodnie z obowiązującymi przepisami;

7) ustala się, że miejsce postojowe dla pojazdów właściciela i związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą zostaną usytuowane przy posesji właściciela;

8) ustala się, że minimalna odległość zabudowy mieszkaniowej od obszaru kolejowego (jednotorowa trasa kolejowa relacji Brzeg – Strzelin nie zaliczona do linii o oznaczeniu powiatowym) będzie wynosiła 30 m. W strefie tej należy usytuować pas zieleni izolacyjnej z drzew i krzewów.

§ 7

1. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:

  1. zabudowa projektowana winna nawiązywać gabarytami i wystrojem architektonicznym do miejscowej tradycji budowlanej;
  2. ze względu na usytuowanie zabudowy u zbiegu ulic (zabudowa narożnikowa) obiekt będzie bardziej eksponowany od innych i wymaga szczególnej troski o wyraz plastyczny obiektu, małej architektury i zieleni;
  3. standardy zabudowy:
  1. ogrodzenie frontowe posesji ażurowe nawiązujące wysokością do ogrodzenia sąsiednich posesji.

R o z d z i a ł III

Zasady uzbrojenia terenu

§ 8

Zasady modernizacji i kształtowania układu komunikacyjnego:

  1. ustala się system obsługi komunikacyjnej linie rozgraniczające kolei, ulic oraz trójkąt widoczności skrzyżowania zgodnie z miejscowym planem szczegółowym zagospodarowania przestrzennego miasta Wiązowa,

    2. KL – ulica lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających 16,0 m,

    KD – ulica dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m;

  2. linie rozgraniczające ulicy Polnej są jednocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Dopuszcza się w wyjątkowych, uzasadnionych przypadkach prowadzenie sieci innymi trasami bez kolizji z istniejącymi i projektowanym zainwestowaniem;
  3. ustala się wykluczenie wjazdów na teren symbolem Mnp w rejonie włączenia ulic.

§ 9

Zasady uzbrojenia w infrastrukturę techniczną:

  1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się dostawę z miejskiej sieci wodociągowej z istniejącego w ul. Polnej przewodu O 150. Niezbźdna budowa przy31cza na warunkach określonych przez Zakład Gospodarki Komunalnej;
  2. W zakresie odprowadzania ścieków ustala się odprowadzanie ścieków do projektowanej kanalizacji miejskiej. Do czasu realizacji sieci kanalizacji miejskiej O 500 naleay odprowadzać ścieki do szczelnego bezodpływowego zbiornika usytuowanego na działce zgodnie z obowiązującymi przepisami. Niedopuszczalne odprowadzanie ścieków do gruntu ze względu na położenie w zlewni rzeki Oławy.
  3. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się zasilanie obszaru objętego planem z istniejącej sieci niskiego napięcia 20 kV na warunkach określonych przez Zakład Energetyczny.

R o z d z i a ł IV

Zasady ochrony środowiska kulturowego

§ 10

Ustalenia dotyczące postępowania w rejonie występowania zabytków archeologicznych. Teren opracowania planu zlokalizowany jest w pobliżu znanych odkryć zabytków archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych PSOZ,

a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku – o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 10, poz. 48, ze zmianami).

Na podstawie rozporządzenia Ministra Kultury i Sztuki z dnia 11 stycznia 1994 roku (Dz. U. Nr 16, poz. 55). Inwestor finansuje ratownicze badania archeologiczne. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia PSOZ – Inspekcja Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu, Sukiennice 9, pok. 109, tel. 340-83-81 o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dnio-wym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.

R o z d z i a ł V

Przepisy końcowe

§ 11

Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36, ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139) – w wysokości 20% do zastosowania w razie zbycia przez właściciela terenu objętego niniejszym planem.

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Wiązów.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIASTA I GMINY

KAZIMIERZ BERGER

 

Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Nr XIV/123/99 Rady Miasta i Gminy Wiązów z dnia 10 grudnia 1999 r.