1. Plan obejmuje obszar ograniczony osią jezdni ulicy Odrodzenia, osią jezdni ul. Mikołaja Kopernika, osią jezdni ul. Wrocławskiej do skrzyżowania z ul. Ignacego Paderewskiego, granicą parku przy ul. Wrocławskiej, osią jezdni i następnie pasa rozdzielającego jezdnie ul. Komisji Edukacji Narodowej, osią ciągu pieszego biegnącego równolegle do ul. Ignacego Paderewskiego, osią pasa rozdzielającego, a następnie jezdni ul. gen. Władysława Sikorskiego oraz granicą terenu będącego pod zarządem Dolnośląskiego Okręgowego Zakładu Gazownictwa, obejmując także sąsiadujący z nim teren zespołu garaży.

3. Na wyżej wymienionym obszarze niniejszy plan stanowi zmianę miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina (uchwalonego przez Miejską Radę Narodową w Lubinie uchwałą nr XIII/71/86 z dnia 2.06.1986 r. oraz przez Gminną Radę Narodową w Lubinie uchwałą nr 36/X/86; ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym WRN w Legnicy Nr 6 poz. 62 z dnia 15.06.86 r.) oraz Aneksu do miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Lubina obejmującego zmiany dokonane w 1993 r. i zatwierdzone uchwałą nr XLVIII/241/93 Rady Miejskiej w Lubinie z dnia 1.06.1993 r. (ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Legnickiego), które tracą na tym terenie moc prawną.

2. Ustaleniami planu są również symbole jednostek terenowych i innych elementów rysunku planu służące lokalizacji ustaleń niniejszej uchwały.

3. Pozostałe, nie wymienione w ust. 1 i 2, elementy rysunku mają charakter informacyjny bądź propozycji bardziej szczegółowych rozwiązań, które nie są ustaleniami niniejszego planu. W szczególności nie są ustaleniami planu przedstawione na rysunku planu elementy pasów jezdni, lokalizacje miejsc postojowych, lokalizacje przystanków autobusowych i postojów taksówek.

1. Na obszarze objętym planem znajduje się obiekt o walorach zabytkowych: Remiza Straży Pożarnej, obecnie piwiarnia, z przełomu XIX/XX w. (przy ul. Mikołaja Kopernika), którego lokalizację zaznaczono na rysunku planu.

2. W odniesieniu do obiektu wymienionego w ust. 1, wszelkie prace budowlane oraz zmiana funkcji wymagają uzgodnienia z właściwym organem Służby Ochrony Zabytków.

1. Na obszarze objętym planem (z wyjątkiem terenów przewidzianych dla elementów układu komunikacyjnego) dopuszcza się scalanie nieruchomości pod warunkiem, że będą respektowane inne ustalenia niniejszej uchwały w tym te, które określają zasady zagospodarowania poszczególnych jednostek terenowych.

3. Z wyjątkiem terenów przewidzianych dla elementów układu komunikacyjnego na pozostałych obszarach objętych planem dopuszcza się wydzielanie także innych, niż określono w ust. 2, nowych granic nieruchomości przy uwzględnieniu następujących zasad:

1. Zabudowa na całym obszarze objętym opracowaniem powinna być kształtowana w sposób odpowiedni dla śródmiejskiej lokalizacji.

2. Zakazuje się wznoszenia substandardowej zabudowy, a istniejącą zabudowę o takim charakterze winno się sukcesywnie likwidować lub modernizować.

3. Dopuszcza się organizowanie zjazdów z ulic, na zasadach określonych w § 9 oraz w Rozdziale II, w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami niniejszej uchwały, w szczególności poprzez minimalizację kolizji ze ścieżkami spacerowymi i ciągami rowerowymi oraz z maksymalnym zachowaniem istniejących zadrzewień.

4. W granicach poszczególnych nieruchomości znajdujących się na obszarze objętym planem należy przewidzieć lokalizację niezbędnej ilości miejsc postojowych. W odniesieniu do jednostek innych niż 11 U oraz 14 UP dopuszcza się odstępstwa od tej zasady, pod warunkiem, że niezbędne miejsca parkingowe – za zgodą właściciela wskazanego terenu, w granicach i zgodnie z niniejszym planem – zostaną wyznaczone w odległości nie większej niż 200 m od obiektu, który mają obsługiwać. Miejsca postojowe mogą być realizowane jako jedno-, lub wielo-poziomowe, w tym jako wybrane kondygnacje lub ich fragmenty w innych obiektach oraz obiekty podziemne.

5. Przez tereny, o których dalej mowa w rozdziale II dopuszcza się, w przypadkach określonych w § 8 ust. 1 prowadzenie tranzytowych liniowych elementów infrastruktury technicznej oraz lokalizację związanych z nimi urządzeń, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów i nie zostanie zajęte więcej niż 10% powierzchni jednostki terenowej. Obiekty kubaturowe infrastruktury technicznej winny być realizowane jako wbudowane (np. trafostacje, centrale telefoniczne) lub podziemne (np. przepompownie ścieków). Powyższe ustalenie nie dotyczy stacji redukcyjno-pomiarowej gazu, dla której wyznacza się odrębną jednostkę terenową.

6. Wycinkę drzew innych niż owocowe ograniczyć do niezbędnego minimum, wynikającego z racjonalnego zagospodarowania terenu. Za wycięcie każdego drzewa o wartości powyżej 10.000 zł inwestor zobowiązany jest do nasadzeń 20 sztuk drzew iglastych o wysokości ponad 1 m. Zapis ten nie zwalnia z opłaty za wycinkę drzew na podstawie obowiązującej ustawy o ochronie środowiska.

7. Wszelkie powierzchnie nie zabudowane i nie utwardzone powinny być pokryte zielenią.

8. Lokalizacja i forma reklam musi być dostosowana do charakteru centralnego obszaru miasta i nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w tym środowisku.

9. Uciążliwość dla środowiska istniejących i planowanych obiektów różnych funkcji nie może powodować obniżenia standardów, wymaganych przepisami szczególnymi, dla sąsiadujących terenów mieszkaniowych i innych chronionych funkcji.

10. Duże supermarkety o specjalizacji w zakresie handlu artykułami przemysłowymi typu “dla domu i ogrodu” mogą być lokalizowane tylko na terenie 14 UP.

1. Ustala się możliwość wprowadzenia tymczasowego zagospodarowania na obszarze (lub jego części) będącym obecnie pod zarządem DOZG – z wyjątkiem terenów oznaczonych symbolem 2 EGA i 4 EG – na okres do 10 lat od wejścia w życie niniejszej uchwały.

1. Liniowe elementy infrastruktury technicznej (wraz z towarzyszącymi urządzeniami) mają być usytuowane pod ziemią oraz przebiegać/znajdować się w liniach rozgraniczających ulic. W uzasadnionych względami technicznymi (bądź bezpieczeństwa) przypadkach, dopuszcza się przeprowadzenie/usytuowanie wybranych elementów tych sieci poza układem ulic oraz lokalizację naziemnych kubaturowych urządzeń infrastruktury technicznej, w sposób określony w § 6 ust. 5. Powyższe ustalenie nie dotyczy stacji redukcyjno-pomiarowej gazu, dla której wyznaczono odrębną jednostkę terenową.

2. W przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować.

3. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:

1. Tereny oznaczone symbolami KG, KZ, KL, KD i K przeznacza się na publiczne, ogólnie dostępne elementy układu komunikacyjnego.

2. Dla wymienionych w ust. 1 elementów układu komunikacyjnego obowiązują następujące ustalenia ogólne:

3. Tereny o symbolu KG (7 KG) przeznacza się dla ulicy głównej, na której obowiązują następujące ustalenia:

6. Tereny o symbolu KD (3 KD, 4 KD) przeznacza się dla ulic dojazdowych, na których obowiązują następujące ustalenia:

7. Tereny o symbolu K (20 K, 21 K, 22 K) przeznacza się na ciągi piesze i pieszo-rowerowe z dopuszczalnością ich wykorzystania dla dojazdów zaopatrzeniowych do usług (za zgodą zarządcy/właściciela).

1. Wprowadza się, za pomocą linii rozgraniczających, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2 i 3, podział obszaru objętego planem na jednostki terenowe, dla których w dalszej części uchwały określa się funkcje i zasady zagospodarowania.

2. Jednostkami terenowymi, o których mowa w ust. 1 są także pasy terenów dróg w ich liniach rozgraniczających. Zasady ich zagospodarowania określono w rozdziale I, w szczególności w § 9.

1. Wyznacza się tereny przeznaczone dla zwartej zabudowy handlowej, usługowej, gastronomicznej wraz z usługami hotelowymi, z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej. Zabrania się wykorzystywać kondygnacje przyziemia na funkcje mieszkalne. Ustalenia te dotyczą jednostek terenowych oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 MN,U; 7 MN,U i 9 MN,U.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się wysokość zabudowy do 14 m (do kalenicy dachu), nie mniej niż dwie kondygnacje i poddasze oraz nie więcej niż trzy kondygnacje i poddasze. Dach skośny, o kącie nachylenia co najmniej 30^o.

4. Należy atrakcyjnie i w sposób zharmonizowany ukształtować teren przylegający do rowu Baczyna (10 W) na terenach o symbolu 9 MN,U.

8. Zakazuje się lokalizacji obiektów, które ze względu na charakter prowadzonej działalności są w powszechnym pojęciu wyraźnie kolizyjne z charakterem zespołów mieszkaniowo-usługowych (np. domów przedpogrzebowych).

1. Wyznacza się teren przeznaczony dla obiektów administracyjnych i technicznych gazownictwa, określony na rysunku planu symbolem 2 EGA.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto:

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się wysokość nowej zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych.

4. Dopuszcza się lokalizowanie nowej zabudowy na wschodniej granicy terenu (z jednostką 3 U,ZP) pod warunkiem atrakcyjnego ukształtowania architektury po obu jej stronach.

6. Dopuszcza się zjazd na teren, o którym mowa w ust. 1, z ulicy o symbolu 3 KD, a do czasu jej zrealizowania z ulicy o symbolu 1 KL.

1. Wyznacza się teren przeznaczony dla małych i średnich obiektów usługowych w zieleni, określony na rysunku planu symbolem 3 U,ZP. Dopuszcza się przeznaczenie do 50% powierzchni ogólnej nowej zabudowy na cele mieszkalnictwa.

2. Realizacja zagospodarowania całej jednostki terenowej powinna być prowadzona w oparciu o jeden projekt.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wysokość nowej zabudowy do 3-kondygnacji nadziemnych.

4. Dopuszcza się lokalizowanie nowej zabudowy na zachodniej granicy terenu (z jednostką 2 EGA) pod warunkiem atrakcyjnego ukształtowania architektury po obu jej stronach.

5. Należy odpowiednio ukształtować, za pomocą zieleni i/lub małej architektury, obszar bezpośredniego sąsiedztwa istniejącego pomnika.

6. Tereny otaczające zabudowę zlokalizowaną na jednostce, o której mowa w ust. 1, winny być dostępne dla pieszej penetracji.

1. Wyznacza się teren przeznaczony dla stacji redukcyjno-pomiarowej II^o, określony na rysunku planu symbolem 4 EG.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto:

3. Środkami formalnymi (małą architekturą, zielenią) należy zharmonizować zagospodarowanie jednostki terenowej z jej śródmiejskim otoczeniem.

1. Wyznacza się teren przeznaczony dla zespołu garaży, określony na rysunku planu symbolem 5 KPg.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto:

3) lokalizację zieleni wysokiej, średniej i niskiej.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wysokość zabudowy do 2 kondygnacji nadziemnych.

5. Dopuszcza się zjazd na teren, o którym mowa w ust. 1, z ulicy o symbolu 4 KD.

1. Wyznacza się teren przeznaczony dla zespołu miejsc postojowych, określony na rysunku planu symbolem 6 KP.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto:

3. Dopuszcza się zjazd na teren, o którym mowa w ust. 1, z ulic o symbolu 4 KD lub 3 KD.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację tymczasowych parterowych obiektów usługowych dla nieuciążliwej działalności, których powierzchnia zabudowy nie może zająć więcej niż 10% powierzchni jednostki terenowej. Obiekty winny być lokalizowane w sąsiedztwie ulicy o symbolu 2 KL.

3. Sposób zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1, i jego zabudowa powinny być zharmonizowane z ukształtowaniem ciągu pieszo-rowerowego o symbolu 20 K oraz terenu o symbolu 10 W.

1. Wyznacza się teren przeznaczony dla otwartego cieku wodnego (rów Baczyna) z zielenią urządzoną, określony na rysunku planu symbolem 10 W.

2. Sposób zagospodarowania terenu, o którym mowa w ust. 1, powinien być zharmonizowany z ukształtowaniem ciągu pieszego o symbolu 20 K.

1. Wyznacza się teren przeznaczony dla obiektów handlowych, sportowych, turystycznych (m. in. hotelowych), rekreacyjnych i innych usługowych oraz biurowych, określony na rysunku planu symbolem 11 U. Co najmniej 20% powierzchni terenu winno być zajęte przez zieleń urządzoną.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto:

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zabudowa nie może być wyższa od istniejącego budynku sądu, zlokalizowanego na terenie 12 A.

4. Realizacja zagospodarowania całej jednostki terenowej powinna być prowadzona w oparciu o jeden projekt.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, nie dopuszcza się podniesienia wysokości istniejącej zabudowy, a nowa nie może przekraczać 3 kondygnacji nadziemnych.

1. Wyznacza się teren przeznaczony dla małych i średnich obiektów usługowych, określony na rysunku planu symbolem 13 U. Co najmniej 30% powierzchni ogólnej zabudowy winno być przeznaczone na potrzeby usług handlu.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto:

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się wysokość zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, należy szczególnie atrakcyjnie ukształtować zabudowę wzdłuż ciągu pieszego o symbolu 22 K oraz ulicy o symbolu 6 KZ. Układ funkcjonalny winien zapewnić dostęp do usług co najmniej od obu tych ciągów komunikacyjnych.

5. Tereny otaczające zabudowę zlokalizowaną na jednostce, o której mowa w ust. 1, winny być dostępne dla pieszej penetracji.

1. Wyznacza się teren przeznaczony dla obiektów handlowo-usługowych, biurowych i produkcyjnych, określony na rysunku planu symbolem 14 UP. Co najmniej 20% powierzchni ogólnej zabudowy winno być przeznaczone na potrzeby usług handlu.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto:

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zabudowa nie może być wyższa od istniejącego budynku sądu, zlokalizowanego na terenie 12 A.

4. Realizacja zagospodarowania całej jednostki terenowej powinna być prowadzona w oparciu o jeden projekt.

5. Należy atrakcyjnie ukształtować zagospodarowanie całej jednostki terenowej. Przede wszystkim zabudowa winna się charakteryzować wysokimi walorami architektonicznymi, które będą wzbogacały krajobraz tej części miasta. W ramach tego, w szczególności należy zapewnić atrakcyjność:

6. Dopuszcza się wjazdy na teren, o którym mowa w ust. 1, z ulicy o symbolu 8 KL oraz z ulic 6 KZ i 7 KG na zasadach określonych w § 9 ust. 3 pkt. 2 oraz § 9 ust. 4 pkt. 2.