Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 17 ha położony na terenie wsi Szklary, od strony wschodniej bezpośrednio przylegający do istniejącej drogi nr 8.

1. realizacja zamierzeń inwestora w postaci lokalizacji zespołu usługowo-przemysłowego związanego głównie z obsługą transportu samochodowego na kierunku Wrocław – Kudowa,
2. zabezpieczenie interesów publicznych w postaci wyznaczenia rezerwy terenu przeznaczonej na modernizację drogi nr 8 oraz stworzenia warunków zapewniających możliwość prowadzenia działalności gospodarczej z uwzględnieniem zasad ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.

1. planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3. przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5. obszarze – należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu.

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są:

• tereny usługowo-przemysłowe oznaczone symbolem – U.P,
• tereny komunikacji publicznej oznaczone symbolem – KD III.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne lub towarzyszące,
3. Tereny, o których mowa w ust. 2 mogą być w całości wykorzystywane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i pozostałego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały.

R o z d z i a ł II

1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem 1. KD III, przeznaczony na cele modernizacji drogi międzynarodowej nr 8.
2. Dla drogi wymienionej w ust. 1 ustala się następujące docelowe parametry techniczne:

• kategoria drogi GP 1 / 2,
• klasa techniczna drogi III,
• linie rozgraniczające 45 metrów,
• pas drogowy 35 metrów.

1. Na przedmiotowym obszarze obowiązuje bezwzględny zakaz realizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej. Dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.
2. Obiekty i urządzenia o których mowa w ust. 3 mogą być realizowane na obszarze na warunkach i w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
3. Przedmiotowa droga w zakresie rozwiązań technicznych oraz zasad obsługi terenów przyległych (dostępność) powinna spełniać warunki techniczne ustalone w przepisach szczegółowych.
4. Warunki techniczne podłączenia wewnętrznego układu komunikacyjnego do drogi nr 8 należy uzyskać od zarządcy drogi po przedłożeniu koncepcji funkcjonalno-przestrzennej określającej szczegółowe parametry tego układu wewnętrznego na etapie sporządzania kompleksowego projektu zagospodarowania terenu.

1. Wyznacza się obszar na cele lokalizacji wielofunkcyjnego ośrodka obsługi ruchu samochodowego – osobowego i towarowego wraz z możliwością współistnienia zakładów usługowych i drobnej wytwórczości oznaczony na rysunku planu symbolem 2.U.P.
2. Dla przedmiotowego obszaru ustala się maksymalną powierzchnię zainwestowania na poziomie 60%, wliczając w to także drogi i place wewnętrzne utwardzone.
3. Na pozostałym terenie nakłada się obowiązek na inwestora wyposażenia obszaru w zieleń towarzyszącą i izolacyjną, przy czym oznaczone na rysunku planu strefy zieleni należy przeznaczyć na zieleń wielopiętrową natomiast pozostałe enklawy na zieleń niską.
4. Na przedmiotowym obszarze przewiduje się możliwość lokalizowania zakładów usługowych i drobnej wytwórczości, składów hurtowych i celnych, przedsiębiorstw budowlanych, baz transportowych oraz innych baz i zaplecz, także motelu z gastronomią, salonu bądź komisu samochodowego.
5. Pas terenu wzdłuż torów kolejowych należy wyłączyć z zainwestowania oraz trwałych nasadzeń drzew ze względu na ochronę torowiska przed zagrożeniem wynikającym ze szczególnych zjawisk pogodowych.
6. Linię zabudowy od strony modernizowanej drogi nr 8 ustala się w odległości nie mniejszej niż 20 metrów licząc od wyznaczonych linii rozgraniczających przedmiotowej drogi – dotyczy to zabudowy kubaturowej, dopuszcza się natomiast sytuowanie urządzeń lub wiat w odległości mniejszej, jednakże nie bliżej niż 30 metrów od krawędzi projektowanej jezdni.
7. Na wymienionym w ust. 1 obszarze obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu:

• dopuszcza się możliwość dokonywania wewnętrznych podziałów geodezyjnych na cele lokalizacji poszczególnych inwestycji przy zachowaniu warunku skomunikowania powstałych nieruchomości wyłącznie na zasadach określonych w rysunku planu,
• w celu przeciwdziałania niekontrolowanemu dzieleniu obszarów, o którym mowa w niniejszym ustępie, zobowiązuje się zarządcę nieruchomości do wcześniejszego opracowania koncepcji funkcjonalno-przestrzennej sporządzonej przez uprawnionego urbanistę lub architekta i uwzględniającej konieczność dokonania podziału,
• w przypadku dokonywania dodatkowych podziałów i wydzielenia ciągów komunikacji wewnętrznej należy przewidzieć w koncepcji funkcjonalno-przestrzennej konieczność spełnienia dla nich warunków wynikających z ustawy o drogach publicznych,
• dla każdego z wydzielonych podmiotów należy przewidzieć w projekcie zagospodarowania terenu niezbędną liczbę parkingów i miejsc postojowych zamkniętych i otwartych w ramach posiadanego terenu funkcjonalnie związanego z danym podmiotem,
• poszczególne obiekty winny być lokalizowane na obszarze z uwzględnieniem zasadniczych nakazanych kierunków, równoległych i prostopadłych do drogi nr 8 na odcinku południowym drogi, dopuszcza się dodatkowe kierunki do stosowania jedynie wobec niektórych elementów obiektów zorientowane w stosunku do zasadniczych z przesunięciem 45^o.

1. Dla obszaru wielofunkcyjnego ustala się następujące warunki zabudowy:

• wysokość zabudowy nie może przekraczać 2,5 kondygnacji naziemnych lub 9 metrów w szczycie (do wysokości brutto nie zalicza się elementów obiektu typu: komin, nadbudowa dźwigu, wieże strażnicze itp),
• preferuje się zabudowę o charakterze horyzontalnym, dopuszcza się dachy o niewielkich nachyleniach połaci tj. od 15 do 30^o jednakże z wykluczeniem stropodachów, architektura obiektów winna być adekwatna do funkcji i przeznaczenia,
• przed przystąpieniem do opracowania projektu budowlanego należy przeprowadzić niezbędne badania geotechniczne gruntu – dotyczy to obiektów zlokalizowanych w obrębie usypanej hałdy.

1. Wyposażenie w media obszaru przeznaczonego do zainwestowania kubaturowego przewiduje się na następujących zasadach:

• energię elektryczną do celów produkcyjnych oraz oświetleniowych i technologicznych należy projektować z uwzględnieniem istniejącego systemu energetycznego w tej części wsi poprzez realizację dodatkowych sieci średniego napięcia oraz stacji transformatorowych w liczbie wynikającej z możliwości użytkownika sieci oraz potrzeb inwestora,
• zaopatrzenie w wodę do celów bytowych a także produkcyjnych i technologicznych należy przewidzieć w oparciu o istniejący wodociąg wiejski lub poprzez budowę własnego ujęcia wody na obszarze objętym planem,
• odprowadzenie ścieków bytowych i technologicznych przewiduje się poprzez realizację indywidualnych oczyszczalni ścieków i rozsączenie oczyszczonych wód na terenie będącym we władaniu danego podmiotu. Dopuszcza się także wprowadzenie oczyszczonych wód do systemu rowów melioracyjnych pod warunkiem uzyskania pozwolenia wodno-prawnego,
• do celów grzewczych dopuszcza się wykorzystanie jedynie ekologicznych źródeł energii w postaci gazu, oleju opałowego lub energii elektrycznej,
• dla powstających w wyniku działalności gospodarczej ścieków chemicznie aktywnych należy przewidzieć konieczność wyposażenia podmiotów w instalacje i urządzenia do separacji lub neutralizatory, stosownie do potrzeb,
• odprowadzenie wód opadowych z dachów obiektów oraz wszystkich nawierzchni utwardzonych należy rozwiązywać w oparciu o system wewnętrznej kanalizacji deszczowej, wyposażonej w łapacze olejów i związków ropopochodnych oraz szlamów pochodzących ze środków transportu a następnie kierowanych do systemu rowów melioracyjnych po uprzednim uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego.

1. Istniejące na obszarze sieci infrastruktury technicznej mogą być adaptowane do celów określonych planem miejscowym lub likwidowane i przebudowywane – jednakże każdorazowo na warunkach uzgodnionych z użytkownikiem poszczególnych sieci.
2. Gospodarkę odpadami należy rozwiązać w oparciu o przyjęty na terenie gminy system. Na obszarze dopuszcza się prowadzenie takiej działalności, w wyniku której mogą powstawać odpady niebezpieczne dla środowiska. Należy w takim przypadku zapewnić czasowe ich magazynowanie na terenie nieruchomości (do czasu ich usunięcia) w szczelnych pojemnikach i w miejscach zabezpieczonych przed przedostawaniem się substancji do gruntu a następnie wywozić do jednostek wyspecjalizowanych w utylizacji tych odpadów. Należy dodatkowo opracować ocenę oddziaływania na środowisko ze wskazaniem składu chemicznego odpadów oraz jednostki przyjmującej je do utylizacji.

Do czasu modernizacji drogi nr 8 dla obszaru 1.KD III ustala się tymczasowe użytkowanie w postaci dotychczasowego sposobu zagospodarowania oraz przy uwzględnieniu istniejącego wjazdu na teren nieruchomości, który może funkcjonować jedynie do czasu przebudowy przedmiotowej drogi.

Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

Uciążliwość akustyczną jaką może wywoływać zlokalizowany na obszarze podmiot działalności gospodarczej należy ograniczyć wyłącznie do terenu będącego w dyspozycji podmiotu.

Traci moc uchwała nr V/19/93 Rady Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie z dnia 27 maja 1993 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1.

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

RUDOLF SŁONOPAS