|
Poz. 279 UCHWAŁA NR 138/2000 RADY GMINY ZGORZELEC z dnia 28 lutego 2000 r. w sprawie uchwalenia zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 i art. 40, ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z uchwałą Nr 146/96 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 22 marca 1996 r., Rada Gminy Zgorzelec uchwala, co następuje: |
§ 1
1. W miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec uchwalonym uchwałą nr 163/92 Rady Gminy Zgorzelec z 27 lipca 1992 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec (Dz. Urz. Woj. Jeleniogórskiego nr 18, poz. 193) wprowadza się zmiany dotyczące ustalonego użytkowania i zasad zagospodarowania terenów położonych w obrębie jednostek strukturalnych nr 13 - Kunów, nr 15 - Koźmin, nr 16 - Osiek Łużycki, nr 19 - Ręczyn.
2. Integralną częścią zmian w planie są rysunki ustaleń funkcjonalno-przestrzennych stanowiące załączniki nr 1, 2, 3, 4, 5 do niniejszej uchwały.
3. Ustala się następujące oznaczenia terenów objętych zmianami w planie:
1) jednostka strukturalna nr 13 - KUNÓW: 13.37MN, 13.38UE/U, 13.39KS, 13.40RP/RZ,
2) jednostka strukturalna nr 15 - KOŹMIN: 15.4RL,
3) jednostka strukturalna nr 16 - OSIEK ŁUŻYCKI: 16.30RL,
4) jednostka strukturalna nr 19 - RĘCZYN: 19.18RL, 19.19RP/RZ.
§ 2
1. Zmiany w planie obejmują następujące tereny:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunkach zmian w planie symbolem MN,
2) tereny usługowo-produkcyjne oraz usług komercyjnych oznaczone na rysunkach zmian w planie symbolem UE/U,
3) tereny dróg publicznych z urządzeniami pomocniczymi oznaczone na rysunkach zmian w planie symbolem KS,
4) tereny użytków rolnych oznaczone na rysunkach zmian w planie symbolem RP/RZ,
5) tereny lasów i dolesień oznaczonych na rysunkach zmian w planie symbolem RL.
2. Zmiany w planie ustalają:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,
2) warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,
3) warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego,
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
5) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.
3. Tereny, o których mowa w ust. 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach ustalonych w przepisach niniejszej uchwały.
4. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunkach zmian w planie linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.
5. Linie rozgraniczające oznaczone jako orientacyjne mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunkach zmian w planie w decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu maksymalnie:
1) dla terenów wydzielonej drogi wewnętrznej - 20,0 m,
2) dla pozostałych terenów - 6,0 m.
6. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmian w planie są obowiązującymi ustaleniami:
1) granica terenu objętego zmianami w planie,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
3) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
4) oznaczenia funkcji terenu,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy,
6) tereny dróg wewnętrznych.
7. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmian w planie stanowią informację uzupełniającą do ustaleń zmian w planie:
1) oznaczenia klasyfikacji technicznej i numery dróg zlokalizowanych w otoczeniu obszaru opracowania,
2) oznaczenia terenów kolejowych zlokalizowanych w otoczeniu obszaru opracowania.
§ 3
1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku zmian w planie symbolem 13.37MN w jednostce strukturalnej Kunów.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się ponadto:
1) usługi wbudowane w obiekty mieszkaniowe,
2) garaże wolnostojące,
3) wolnostojące obiekty handlowe,
4) obiekty infrastruktury technicznej.
3. Dla określonych w ust. 1 terenów ustala się następujące zasady, warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy:
a) od dojazdów i dróg wewnątrzosiedlowych, niepublicznych - 4,0 m
b) od dróg gminnych - 6,0 m
c) od dróg powiatowych - 9,0 m
2) maksymalna liczba kondygnacji - 2
3) maksymalna wysokość kalenicy - 10 m
4) wskaźnik zabudowy wydzielonej działki - 0,10 - 0,20
5) wskaźnik intensywności zabudowy działki - 0,12 - 0,35
6) dach stromy, symetryczny, kryty dachówką - minimalny spadek 38o - 42o.
4. Dla wyznaczonych terenów zabudowy mieszkaniowej MN wydzielenie działek może nastąpić przy spełnieniu następujących warunków:
1) układ i kształtowanie działki dostosowane będzie do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenu, przy zachowaniu:
a) przepisów ochrony przeciwpożarowej,
b) przepisów sanitarnych i ochrony środowiska,
c) warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
d) warunków wynikających z obsługi technicznej terenu,
e) zasad ochrony istniejącego zadrzewienia i wymiaru jego korony,
2) zachowane zostaną zasady i standardy określone w ustępie 3.
§ 4
1. Wyznacza się tereny usługowo-produkcyjne oraz usług komercyjnych oznaczone na rysunku zmian w planie symbolem 13.38UE/U w jednostce strukturalnej Kunów, z przeznaczeniem podstawowym obejmującym:
1) obsługę podróżnych i turystykę;
2) obsługę techniczną komunikacji (parkingi, stacja paliw, stacja obsługi);
3) handel detaliczny i hurtowy oraz gastronomię;
4) obsługę działalności gospodarczej i produkcję.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się ponadto:
1) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;
2) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;
3) zieleń urządzoną, obiekty sportu i rekreacji.
3. Dla terenów określonych w ust. 1 ustala się następujące warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy od dojazdów wewnętrznych i dróg gminnych - 6,0 m
2) maksymalna liczba kondygnacji:
a) dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej - 2
b) dla zabudowy turystycznej- -3
3) maksymalna wysokość kalenicy obiektów mieszkaniowych i usługowych- -12 m
4) maksymalny wskaźnik zabudowy wydzielonej działki - 0,50
5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki - 0,80.
§ 5
1. Wyznacza się tereny dróg publicznych z urządzeniami pomocniczymi oznaczone na rysunku zmian w planie symbolem 13.39KS w jednostce strukturalnej Kunów.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyznacza się lokalizację przystanku autobusowego z obiektami pomocniczymi (kioski, wiaty).
§ 6
1. Wyznacza się tereny użytków rolnych oznaczonych na rysunkach zmian w planie symbolami 13.40 RP/RZ w jednostce strukturalnej Kunów i 19.19 RP/RZ w jednostce strukturalnej Ręczyn.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wyklucza się zabudowę, w tym zabudowę zagrodową oraz związaną z produkcją rolną.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
1) przeznaczenie części terenów pod zalesienia oraz zadrzewienia,
2) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
4. Zadrzewienia i zalesienia, o których mowa w ust. 3 pkt 1 winny spełniać warunki bezpieczeństwa ruchu na linii kolejowej nr 290.
§ 7
1. Wyznacza się tereny lasów i dolesień oznaczonych na rysunkach zmian w planie symbolami 15.4RL w jednostce strukturalnej Koźmin, 16.30RL w jednostce strukturalnej Osiek Łużycki, 19.18RL w jednostce strukturalnej Ręczyn.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1 zagospodarowanie i użytkowanie terenów winno wynikać z planów urządzania lasu oraz obowiązujących przepisów, w tym przepisów techniczno-budowlanych i warunków bezpieczeństwa ruchu na linii kolejowej nr 290.
§ 8
Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów wymienionych w § 1 wynikające z potrzeb ochrony środowiska:
1) ustala się zakaz lokalizacji obiektów mogących powodować degradację środowiska, a także obiektów produkcyjnych wodochłonnych, jeśli ich zapotrzebowanie na wodę mogłoby naruszyć równowagę lokalną zasobów wodnych i źródeł,
2) ewentualne uciążliwości bądź szkodliwości dla środowiska i mieszkańców, wywołane przez obiekty usługowe i produkcyjne nie mogą wykraczać poza granicę działki, na której zlokalizowany jest obiekt;
3) ustala się zakaz lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie dopuszczalnych stężeń substancji zanieczyszczających powietrze, określonych w obowiązujących przepisach,
4) ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych z zachowaniem wymogów wynikających z obowiązujących przepisów, w tym konieczność oczyszczenia wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje, benzynę z terenów przeznaczonych pod usługi,
5) ustala się ochronę istniejącej szaty roślinnej, zadrzewień śródpolnych, alei przydrożnych, szpalerów i parków, poprzez:
a) konieczność zachowania strefy ochronnej o szerokości co najmniej 10 m od pni drzew, wykluczającej lokalizację obiektów i trwałe zagospodarowanie terenu w urządzenia i obiekty budowlane,
b) spełnienie wymogów rozporządzenia MAGTiOŚ z 5 września 1980 r. (Dz. U. Nr 21, poz. 80) w sprawie zasad uznawania terenów zadrzewionych na obszarach wsi za parki wiejskie, ochrony tych parków i zarządzania nimi.
§ 9
Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) Zaopatrzenie w wodę indywidualne lub grupowe z istniejących na terenie wsi ujęć wody lub nowo wybudowanych studni.
2) Odprowadzenie ścieków poprzez grupowy system kanalizacyjny obsługujący tereny wsi.
3) Dopuszcza się tymczasowe indywidualne rozwiązania gospodarki ściekowej do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej, poprzez zbiorniki bezodpływowe lub indywidualne oczyszczalnie ścieków pod warunkiem spełnienia wymagań sanitarnych i ochrony środowiska wynikających z aktualnych przepisów.
4) Dostawa energii elektrycznej do celów bytowych i grzewczych z sieci przedsiębiorstwa energetycznego poprzez między innymi następujące elementy sieci:
a) sieć rozdzielcza,
b) stacja transformatorowa,
c) linie niskiego napięcia i przyłącza.
5) Ogrzewanie obiektów indywidualne w oparciu o energię elektryczną, gaz ziemny, paliwa płynne i inne spełniające wymogi sanitarne i ochrony środowiska oraz interesów osób trzecich.
6) Składowanie czasowe odpadów komunalnych wyłącznie w miejscach gromadzenia odpadów stałych zlokalizowanych zgodnie z wymogami Rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 10
Ustala się następujące zasady w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) obsługa komunikacyjna wyznaczonych terenów istniejącymi drogami powiatowymi i gminnymi oraz projektowanymi drogami wewnętrznymi, niepublicznymi, zapewniającymi dostęp do dróg publicznych,
2) parametry dróg publicznych określają rysunki zmian planu,
3) droga wewnętrzna o charakterze niepublicznym winna spełniać parametry jak dla drogi klasy D (dojazdowej).
Przepisy końcowe
§ 11
Zgodnie z art. 10 ust. 3, oraz art. 36 ust. 3 ustawy z 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym stawkę procentową do naliczania jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 15%.
§ 12
Dla terenów objętych ustaleniami zmian w planie tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec uchwalonego uchwałą nr 163/92 Rady Gminy Zgorzelec z 27 lipca 1992 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Jeleniogórskiego Nr 18, poz. 193) oraz ustalenia zawarte w uchwale Nr 213/97 Rady Gminy Zgorzelec z 28 lutego 1997 r. w sprawie wprowadzenia zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Zgorzelec (Dziennik Urzędowy Województwa Jeleniogórskiego Nr 26, poz. 50).
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
LISOWSKI EDWARD
Załącznik nr 1 do uchwały Nr 138/2000 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 28 lutego 2000 r.
Załącznik nr 2 do uchwały Nr 138/2000 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 28 lutego 2000 r.
Załącznik nr 3 do uchwały Nr 138/2000 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 28 lutego 2000 r.
Załącznik nr 4 do uchwały Nr 138/2000 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 28 lutego 2000 r.
Załącznik nr 5 do uchwały Nr 138/2000 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 28 lutego 2000 r.
