|
Poz. 247 UCHWAŁA NR XX/100/2000 RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 24 lutego 2000 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we wsi Cieszyce Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz Uchwał Rady Gminy Kobierzyce: Nr XLVII/243/98 z dnia 2 kwietnia 1998 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek położonych we wsiach Cieszyce i Rolantowice i Nr LI/273/98 z dnia 18 czerwca 1998 r. w sprawie zmiany uchwały Nr XLVII/243/98 z dnia 2 kwietnia 1998 r. o przystąpieniu do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek położonych we wsiach Cieszyce i Rolantowice - Rada Gminy Kobierzyce uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Cieszyce obszaru, obejmującego działki: części dz. nr 69 dr, od nr 70 do nr 76, części dz. nr 77 dr, nr-y 78/3, 79, 81/1, od nr 82 do nr 93, części dz. nr 98 dr i 100 dr, o łącznej pow. 15,67 ha.
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do uchwały.
2. Ustalenia uchwały obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.
3. Zakres ustaleń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obejmuje:
- przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
- linie rozgraniczające dróg publicznych,
- zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
- zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów,
- szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego,
- tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu.
§ 3
1. Ustalenia planu stosuje się przy określaniu przeznaczenia obszarów oraz zasad zagospodarowania, kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie infrastruktury technicznej w dokumentach związanych z lokalizowaniem inwestycji.
2. Ustalenia planu są uwzględniane przy szacowaniu wartości nieruchomości.
R o z d z i a ł II
Zasady zagospodarowania terenu
§ 4
1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu:
1UP - przeznaczeniem podstawowym jest funkcja produkcyjno-usługowa związana z eksploatacją sąsiedniego składowiska; dopuszcza się lokalizację innych funkcji produkcyjno-usługowych pod warunkiem, że nie będą one generować wzmożonego ruchu (szczególnie o dużym udziale ruchu ciężkiego); zakazuje się lokalizacji usług służących bezpośredniej obsłudze ludności;
2NU - przeznaczeniem podstawowym jest składowanie odpadów komunalnych wraz z zapleczem i zielenią izolacyjną; dopuszcza się lokalizację bazy transportowej obsługi składowiska oraz obiektów służących ponownemu wykorzystaniu odpadów;
3ZI - obudowa ekologiczna cieku;
4L1/2 i 5D1/2 - drogi obsługujące obszar opracowania;
6RGP - rezerwa na trójkąt widoczności na skrzyżowaniu drogi GP z drogą 4L1/2;
EE - obszar, w którym przewiduje się realizację stacji transformatorowej.
2. Do czasu realizacji inwestycji tereny pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.
§ 5
Ustala się warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu:
1. Podział terenu:
1UP - dopuszcza się podział terenu; jest on konieczny w razie realizacji alternatywnego przebiegu drogi L1/2;
2NU - teren zaplecza administracyjno-socjalnego i technicznego (2NUa), teren zieleni izolacyjnej (2NUb) i teren składowiska odpadów (2NUc);
2. Zasady kształtowania zabudowy:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi krajowej GP - 36 m od zewnętrznej krawędzi jezdni, ze względu na ewentualną budowę drugiej nitki drogi krajowej nr 8;
2) orientacyjna linia zabudowy od drogi gminnej L 1/2 i dojazdowej D 1/2 około 10 m od linii rozgraniczającej tę drogę;
3) maksymalna wysokość obiektów - do 2 kondygnacji (druga w dachu); obiekty wyższe dopuszczalne są jedynie ze względów technologicznych, jako punktowe dominanty architektoniczne;
4) dachy strome, symetryczne o nachyleniu połaci w zależności od zastosowanego pokrycia ceramicznego (dachówka) lub materiału dachówkopodobnego.
3. Zasady zagospodarowania terenu:
1) miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela oraz dla klientów przewidziane na posesji inwestora;
2) zapewnić minimum 25% powierzchni terenu dla zieleni izolacyjnej i towarzyszącej;
3) ogrodzenia o wysokości do 1,8 m; zaleca się stosowanie materiałów naturalnych.
4) dla terenu 2NU utworzyć wokół niecki składowiska izolacyjny pas zieleni eliminujący uciążliwość zewnętrzną składowiska, który wraz z pasem zieleni izolacyjnej 2NUb, rozdzielającej zaplecze techniczne i administracyjno-socjalne od niecki wysypiska z urządzeniami technicznymi stanowić będzie jednocześnie osłonę niecki wysypiska od strony drogi krajowej nr 8;
5) przewiduje się składowanie odpadów do wysokości brzegów niecki; po zakończeniu eksploatacji składowiska teren należy zrekultywować; przyjmuje się kierunek rekultywacji leśny.
R o z d z i a ł III
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 6
1. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej:
1) dojazd do wysypiska poprzez przebudowane skrzyżowanie drogi krajowej nr 8 (GP) z drogą gminną L 1/2;
2) dla drogi dojazdowej D 1/2 oraz dla dróg gruntowych okalających nieckę wysypiska, które stanowią dojazd do terenów upraw rolnych, należy zapewnić filar ochronny;
3) tereny 1UP i 2NU dostępne z drogi gminnej L 1/2 bezpośrednio, oraz poprzez drogę dojazdową D 1/2;
4) modernizacja i przebudowa istniejącej drogi gruntowej na drogę gminną o szerokości min. 12 m w liniach rozgraniczających oraz na drogę dojazdową szerokości min. 10 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu.
5) stanowiska postojowe i dojazdy manewrowe dla samochodów powinny mieć nawierzchnię utwardzoną ze spadkiem zapewniającym spływ wody.
2. W przypadku lokalizacji bazy transportowej obsługi składowiska oraz obiektów służących ponownemu wykorzystaniu odpadów, stanowiska przeznaczone do mycia i przeglądu samochodów, w zgrupowaniach miejsc postojowych, powinny mieć doprowadzenie wody oraz twardą nawierzchnię ze spadkami zapewniającymi spływ wody do wpustów kanalizacyjnych z osadnikami błota i łapaczami oleju.
3. Ustala się alternatywny przebieg drogi L 1/2 i miejsce jej włączenia do drogi krajowej GP.
§ 7
1. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenu:
1) zaopatrzenie w wodę - z sieci przesyłowej f 160 PCV poprzez jej rozbudowę i wykonanie przyłączy - na warunkach określonych przez właściciela sieci;
2) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do kanalizacji sanitarnej. W okresie przejściowym dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych i okresowe ich wywożenie do wskazanej oczyszczalni ścieków. W razie konieczności unieszkodliwianie ścieków technologicznych na działce inwestora;
3) dopuszczalne odprowadzenie wód deszczowych z terenu 1UP i z terenów wokół składowiska do rowów melioracyjnych wymaga uzyskania zgody zarządcy w trybie pozwolenia wodno-prawnego; należy zapewnić ujęcie wód odciekowych z terenu składowiska i ich unieszkodliwienie;
4) zaopatrzenie w gaz-- przyłączenie do planowanej rozdzielczej sieci gazowej na warunkach określonych przez właściciela sieci;
5) zaopatrzenie w energię cieplną poprzez lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe (tymczasowo na gaz płynny) lub elektryczne i stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) utrzymanie istniejącego systemu elektroenergetycznego średnich i niskich napięć,
b) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych średnio i niskiego napięcia wraz z urządzeniami stosowanie do potrzeb na terenach wyznaczonych w planie lub na terenach własnych.
Wiążące warunki techniczne należy uzyskać u właściciela sieci.
7) w zakresie usług telekomunikacyjnych - przyłączenie do budowanej sieci z centralą w Wierzbicach na warunkach określonych przez właściciela sieci.
8) w zakresie usuwania odpadów - wywóz odpadów komunalnych z posesji na gminne wysypisko.
2. Ustala się zasadę prowadzenia sieci uzbrojenia inżynieryjnego w liniach rozgraniczających dróg obsługujących teren.
3. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
4. W razie wystąpienia konieczności realizacji urządzenia technicznego nie przewidzianego niniejszym MPZP dopuszcza się jego budowę na terenach usługowo-produkcyjnych za zgodą właścicieli.
R o z d z i a ł IV
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego
§ 8
Ustala się obowiązek obsadzenia terenu 3ZI zielenią wysoką, traktowaną jako izolacja od przewidywanego zainwestowania terenu oraz jako obudowa ekologiczna cieku wodnego; wzdłuż cieku należy pozostawić niezadrzewiony pas terenu (droga) szerokości 3,0 m służący konserwacji cieku.
§ 9
1. Ustala się konieczność zapewnienia skutecznego uszczelnienia dna i skarp gminnego składowiska odpadów ze względu na jego położenie na skraju obszaru wysokiej ochrony (OWO) - Subzbiornika (Tr) Kąty Wr.-Oława-Brzeg-Oleśnica nr 321.
2. Dla komunalnego składowiska odpadów ustala się konieczność sporządzenia oceny jego oddziaływania na środowisko z uwzględnieniem sposobu unieszkodliwiania wód odciekowych.
3. Ocenę jak wyżej należy sporządzić dla wszystkich inwestycji, mogących pogorszyć stan środowiska.
4. Dla potrzeb określenia wpływu składowiska odpadów na środowisko naturalne (woda powierzchniowa, podziemna, powietrze atmosferyczne i gleba) przewiduje się stworzenie systemu monitoringu, który pozwoli na określenie tła zanieczyszczeń oraz przebadanie środowiska naturalnego w kolejnych latach eksploatacji wysypiska.
5. Należy zapewnić właściwe odgazowanie składowiska, projektując system studni odgazowujących, z możliwością wykorzystania gazu gospodarczo.
§ 10
1. Ze względu na występowanie w obszarze Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego stwierdzonego stanowiska archeologicznego ustala się konieczność prowadzenia na terenie tego stanowiska wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową na koszt inwestora, stosownie do przepisów szczególnych.
2. Wszelkie roboty ziemne na trenie stanowiska archeologicznego muszą być prowadzone za zezwoleniem Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, stosownie do przepisów szczególnych.
R o z d z i a ł V
Przepisy końcowe
§ 11
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce, zatwierdzonego uchwałą nr XIX/97/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego nr 7 poz. 52 z dnia 17 czerwca 1992 r.) w części dotyczącej obszaru objętego Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
§ 12
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości (zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym):
- 0% w przypadku zbycia terenu na komunikację i infrastrukturę techniczną, przeznaczoną na cele publiczne;
- 4% w przypadku zbycia terenu na cele usługowo-produkcyjne.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kobierzyce.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
KAZIMIERZ PUDŁOWSKI
Załącznik nr 1 do uchwały Nr XX/100/2000 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 24 lutego 2000 r.