1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Ustalenia uchwały obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.

3. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu w granicach opracowania są obowiązującymi ustaleniami planu.

4. Zakres ustaleń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obejmuje:

1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 UP podstawowym przeznaczeniem jest funkcja produkcyjno-usługowa związana z sektorem żywnościowym; dopuszcza się lokalizację innych funkcji produkcyjno-usługowych w tym magazynowych pod warunkiem, że nie będą one negatywnie oddziaływały na produkcję żywności; zakazuje się lokalizacji usług służących bezpośredniej obsłudze ludności;

2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 RP/KU podstawowym przeznaczeniem jest funkcja rolnicza; dopuszcza się zmianę przeznaczenia na funkcję produkcyjno-usługową oraz komunikacyjną (stacja dystrybucji paliw) - maksymalnie 0,50 ha można przeznaczyć pod realizację inwestycji komunikacyjnych; w przypadku realizacji stacji dystrybucji paliw dopuszcza się także lokalizację usług handlowo-gastrono-micznych oraz miejsc postojowych (parkingów);

3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 KU podstawowym przeznaczeniem jest funkcja usług komunikacyjnych (stacja dystrybucji paliw); dopuszcza się lokalizację usług handlowo-gastronomicznych oraz miejsc postojowych (parkingów);

4) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4 RK znajdujący się pomiędzy drogą wojewódzką 10 Z 1/2, drogą lokalną 11 L 1/2 oraz ograniczony orientacyjnym przebiegiem drogi wojewódzkiej 9 G (droga nr 346) przeznacza się na rezerwę komunikacyjną związaną z budową przyszłego skrzyżowania drogi wojewódzkiej z drogami powiatową i gminną;

5) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 5 UP, 6 UP, 7 UP i 8 UP podstawowym przeznaczeniem jest funkcja produkcyjno-usługowa; dopuszcza się lokalizację innych funkcji, które uzupełniają i wzbogacają przeznaczenie podstawowe; zakazuje się lokalizacji usług służących bezpośredniej obsłudze ludności;

6) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 13 ZI i 14 ZI przeznacza się na zieleń izolacyjną stanowiącą obudowę ekologiczną istniejącego cieku wodnego; wzdłuż cieku należy pozostawić niezadrzewiony pas terenu (drogę) szerokości 3,0 m służący konserwacji cieku;

7) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE przewiduje się jako obszary pod realizację stacji transformatorowych .

1) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1 UP może ulec podziałowi. Jego ewentualny podział jest możliwy zgodnie z istniejącym podziałem geodezyjnym lub poprzez wydzielenie działek nie mniejszych niż 25 arów, o froncie nie węższym niż 40 m (dopuszczalna 10% odstępstwo) przy zapewnieniu dla nich, poprzez drogę wewnętrzną dostępu do drogi publicznej i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2 RP/KU może być zagospodarowany przez jednego inwestora, tak w przypadku przeznaczenia podstawowego jak i dopuszczalnego; jego ewentualny podział jest możliwy pod warunkiem wydzielenia działek nie mniejszych, niż 25 arów, o froncie nie węższym niż 40 m (dopuszczalne 10% odstępstwa), przy zapewnieniu dla nich poprzez drogę wewnętrzną, dostępu do drogi publicznej i urządzeń infrastruktury technicznej;

3) teren oznaczony na rysunku planu symbolem 3 KU przeznacza się w całości pod usługi komunikacyjne (stacja dystrybucji paliw);

4) tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 5 UP, 6 UP, 7 UP i 8 UP mogą być zagospodarowane przez pojedynczych inwestorów; ich ewentualny podział jest możliwy pod warunkiem wydzielenia działek nie mniejszych niż 25 arów, o froncie nie węższym niż 40 m (dopuszczalne 10% odstępstwo), przy zapewnieniu dostępu do drogi publicznej i urządzeń infrastruktury technicznej.

1) nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi krajowej GP droga nr 8 - 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy od drogi wojewódzkiej oznaczonej na rysunku planu symbolem 10 Z 1/2 - 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni;

3) orientacyjna linia zabudowy od nowoprojektowanej drogi wojewódzkiej oznaczonej na rysunku planu symbolem 9 G 1/2 (droga nr 346) 25 m od zewnźtrznej krawździ jezdni; szerokośę drogi 9 G ˝ - 25 m w liniach rozgraniczających;

4) orientacyjna linia zabudowy od drogi gminnej 11 L 1/2 około 10 m od linii rozgraniczającej tę drogę;

5) dopuszcza się realizację zabudowy o maksymalnej liczbie 2 kondygnacji (2 kondygnacja użytkowa w dachu); obiekty wyższe dopuszczalne są jedynie ze względów technologicznych, jako punktowe dominanty architektoniczne;

6) ustala się obowiązek stosowania dachów o spadkach symetrycznych; dopuszcza się wielospadowe układy połaci dachowych; nachylenie połaci dachowych uzależnione jest od zastosowanego pokrycia;

7) bryły budynków w układzie horyzontalnym, dachy o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej.

1) ustala się obowiązek wyznaczania w granicach działki (na posesji inwestora) miejsc parkingowych dla pojazdów właścicieli i klientów korzystających z usług oraz pojazdów dostarczających materiały niezbędne do wykonywania działalności gospodarczej;

2) należy zapewnić minimum 25% powierzchni terenu dla zieleni izolacyjnej i towarzyszącej;

3) ogrodzenia o wysokości do 1,8 m; zaleca się stosowanie materiałów naturalnych;

4) wolny pas terenu w granicach działek, zawarty pomiędzy linią rozgraniczającą drogę krajową GP (droga nr 8) i tereny zainwestowane, a nieprzekraczalną linią zabudowy, przeznaczyć na cele zieleni izolacyjnej;

5) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem EE oznaczają rejon lokalizacji stacji transformatorowych.

1) działki na obszarze 1 UP i 2 RP/KU dostępne z istniejącej drogi wojewódzkiej oznaczonej na rysunku planu symbolem 10 Z 1/2;

2) teren przeznaczony pod usługi komunikacyjne 3 KU dostępny przed modernizacją układu komunikacyjnego z istniejącej drogi Z 1/2; po modernizacji: skrzyżowanie drogi Z 1/2 z drogą krajową GP należy wykorzystać jako wjazd na teren; pas terenu zlikwidowanej drogi Z 1/2 włączyć do terenu 3 KU;

3) działki na obszarze 5 UP, 6 UP, 7 UP i 8 UP dostępne bezpośrednio z drogi gminnej 11 L 1/2; modernizacja i przebudowa istniejących dróg gruntowych na drogę gminną szerokości min. 12 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

4) drogę gminną L 1/2 należy włączyć do zewnętrznego układu komunikacyjnego za pomocą skrzyżowań:

5) w przypadku większej liczby inwestorów, dla obszarów 5 UP i 6 UP przewiduje się drogi dojazdowe 12 D 1/2 szerokości min. 10 m w liniach rozgraniczających, zakończone miejscami do zawracania dla pojazdów obsługi komunalnej, straży pożarnej itp. o boku 20 x 20 m, zgodnie z rysunkiem planu;

6) stanowiska postojowe i dojazdy manewrowe dla samochodów powinny mieć nawierzchnie utwardzone ze spadkiem zapewniającym spływ wody;

7) stanowiska przeznaczone do mycia i przeglądu samochodów, w zgrupowaniach miejsc postojowych, powinny mieć doprowadzenie wody oraz twardą nawierzchnię ze spadkami zapewniającymi spływ wody do wpustów kanalizacyjnych z osadnikami błota i łapaczami oleju.

1) zaopatrzenie w wodź - z sieci przesyłowej ř 160 PCV poprzez jej rozbudowę i wykonanie przyłączy - na warunkach określonych przez właściciela sieci;

2) odprowadzanie ścieków komunalnych docelowo do kanalizacji sanitarnej. W okresie przejściowym dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych i okresowe ich wywożenie do wskazanej oczyszczalni ścieków. W razie konieczności unieszkodliwianie ścieków technologicznych na działce inwestora;

3) odprowadzenie wód deszczowych docelowo do kanalizacji deszczowej. Dopuszczalne tymczasowe odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych wymaga uzyskania zgody zarządcy w trybie pozwolenia wodno-prawnego;

4) zaopatrzenie w gaz - przyłączenie do planowanej rozdzielczej sieci gazowej na warunkach określonych przez właściciela sieci;

5) zaopatrzenie w energię cieplną poprzez lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe (tymczasowo na gaz płynny) lub elektryczne i stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

7) w zakresie usług telekomunikacyjnych - przyłączenie do budowanej sieci na warunkach określonych przez właściciela sieci;

8) w zakresie usuwania odpadów - wywóz odpadów komunalnych z posesji na gminne wysypisko.

1) uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekraczać określonych norm wynikających z przepisów szczególnych.

2) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów szkodliwych i składowania na właściwych składowiskach lub utylizacji w sposób nie zagrażający środowisku naturalnemu.

3) dla inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska wymagane jest sporządzenie oceny oddziaływania na środowisko.