Poz. 245

UCHWAŁA NR XVI/112/00

RADY GMINY W KOSTOMŁOTACH

z dnia 18 lutego 2000 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kostomłoty obejmującego obszar działek o numerach ewidencyjnych 202/1 i 202/2 we wsi

Piotrowice z przeznaczeniem na tereny produkcyjno-usługowe i handlowe

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 13 z 1996 r. poz. 74), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r. poz. 139) oraz w nawiązaniu do uchwały nr IV/32/98 Rady Gminy Kostomłoty z dnia 29 stycznia 1998 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Kostomłoty, obejmujący obszar działek o numerach ewidencyjnych 202/1 i 202/2 we wsi Piotrowice z przeznaczeniem na tereny produkcyjno-usługowe i handlowe.

 

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

  1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kostomłoty jest obszar działek nr 202/1 i 202/2, położonych we wsi Piotrowice, gmina Kostomłoty.

  2. Granica terenu objętego ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określona jest na rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2

  1. Obowiązującymi oznaczeniami graficznymi rysunku planu są linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów oraz linie zabudowy.

  2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

§ 3

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

  1. planie - należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

  2. rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały,

  3. przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniem terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

  4. terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,

  5. przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, tożsame z funkcją dominującą,

  6. przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

  7. urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących, pod warunkiem spełnienia wymogu ochrony walorów kulturowych wsi Piotrowice oraz dostosowania gabarytów i charakteru tych urządzeń do sąsiadującej historycznej zabudowy.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów

§ 4

1. Przeznaczenie terenu: dotychczasowe ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kostomłoty określone jako "4UH - lokalizacja pawilonu handlowego", ulegają zmianie na: "tereny produkcyjno-usługowe i handlowe", oznaczona na rysunku planu symbolem P/U/H.

  1. przeznaczenie podstawowe - zabudowa gospodarcza związana z produkcją uznaną za nieuciążliwą dla otoczenia na podstawie przepisów szczególnych oraz zabudowa usługowa i handlowa,

  2. przeznaczenie dopuszczalne - mieszkania towarzyszące, zieleń i urządzenia towarzyszące.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

  1. modernizowana i nowo realizowana zabudowa powinna nawiązywać gabarytami i charakterem do sąsiadującej, istniejącej historycznej zabudowy.

  2. dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

  3. dopuszcza się jedynie dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę,

  4. lokalizacja budowli na działce powinna nawiązywać do historycznej lokalizacji budynków na terenie wsi,

  5. dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie urządzeń towarzyszących, zgodnie z przepisami szczególnymi,

  6. w przypadku lokalizacji funkcji usługowych ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

  7. ustala się linię nieprzekraczalną zabudowy w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy, nie mniej niż 8 m od zewnętrznej krawędzi drogi powiatowej oraz 6 m za istniejącym obiektem gospodarczym, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

  8. dopuszcza się zachowanie istniejącego pełnego ogrodzenia lub wymianę na ogrodzenie ażurowe z zachowaniem przepisów szczególnych.

3. Zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

  1. ewentualna uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności powinna zamykać się w granicy własności terenu,

  2. przewidywana działalność produkcyjna nie może stanowić uciążliwości dla środowiska przyrodniczego, w stopniu powodującym zagrożenie zdrowia ludzi lub zniszczenia środowiska.

4. Zasady ochrony środowiska kulturowego:

  1. prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe,

  2. wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,

  3. inwestor zobowiązany jest do finansowania ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych oraz do powiadomienia Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.

5. Zasady obsługi w zakresie komunikacji:

  1. dojazd na działkę z drogi powiatowej nr 47 808, na warunkach uzgodnionych z Zarządem Dróg Powiatowych,

  2. komunikację wewnętrzną należy podłączyć do drogi nr 47 808 przy pomocy jezdni o szerokości 3,5 m i promieniach łuków wyokrąglających nie mniejszych niż 5,0 m,

  3. w programie inwestycji należy przewidzieć elementy osłony ekologicznej oraz zapewnić odpowiedni parking dla pojazdów związanych z funkcjonowaniem projektowanych obiektów.

6. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

  1. zaopatrzenie w wodę - przyłączem z istniejącej sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami szczególnymi,

  2. odprowadzenie ścieków - do kanalizacji istniejącego kolektora ks200, zgodnie z przepisami szczególnymi,

  3. odprowadzanie wód opadowych po terenie, do rowów melioracyjnych,

  4. usuwanie odpadów stałych - do pojemników opróżnianych okresowo, wywóz na zorganizowane gminne wysypisko odpadów komunalnych,

  5. zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejącego przyłącza elektroenergetycznego, na warunkach uzgodnionych z Rejonem Energetycznym,

  6. ogrzewanie gazowe lub olejowe, ze zbiornika stacjonarnego, zgodnie z przepisami szczególnymi,

  7. obsługa telekomunikacyjna - z istniejącego przyłącza, na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej.

R o z d z i a ł 3

Przepisy końcowe

§ 5

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące: dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P/U/H 10%

§ 6

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kostomłoty, zatwierdzonego uchwałą nr VII/30/90 Rady Gminy w Kostomłotach z dnia 26.09.1990 r.

§ 7

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kostomłoty.

§ 8

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

KAZIMIERZ ŁAPA

Załącznik do uchwały Nr XVI/112/00 Rady Gminy w Kostomłotach z dnia 18 lutego 2000 r.

Powiększenie