|
Poz. 244 UCHWAŁA NR XVII/101/99 RADY GMINY MIĘKINIA z dnia 4 listopada 1999 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89 z 1994 r. poz. 415, tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r. poz. 139) i art. 18, ust. 2, pkt 5 i art. 40, ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74, z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy nr XLIV/386/98 z dnia 16 czerwca 1998 r., Rada Gminy Miękinia uchwala, co następuje: |
§ 1
Wprowadza się zmianę w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia, zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy nr VII/41/94 z dnia 7 grudnia 1994 r., ogłoszonym w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 13, z dnia 15 grudnia 1994 r., w odniesieniu do terenu położonego we wsi Lutynia, obejmującego część dz. nr 475/2.
§ 2
Granica terenu objętego zmianą planu określona jest na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3
Dotychczasowe ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia dla terenu wymienionego w § 1, opisanego jako:
"64 ZI" - teren zieleni izolacyjnej,
"50 UH, UG, UR, P, S" - tereny usług handlowych - projektowane tereny dla lokalizacji giełdy owocowo-warzywniczej i szkół-karskiej,
ulegają zmianie na:
"86 MN" - teren budownictwa jednorodzinnego.
§ 4
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały symbolem "86 MN" obowiązują następujące ustalenia:
1. Przeznaczenie terenu:
1) podstawowa funkcja terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca,
2) w ramach podstawowej funkcji terenu dopuszcza się lokalizację usług zajmujących do 20% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, typu: gabinet lekarski, biuro notarialne lub adwokackie, pracownia projektowa lub artystyczna itp.,
3) w granicach działki dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych lub rzemieślniczych nie zaliczonych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi do obiektów mogących pogorszyć stan środowiska i stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego,
4) zabrania się w granicach działki trwałego składowania i magazynowania surowców, materiałów i urządzeń.
2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) wysokość zabudowy mieszkaniowej nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, bryłą budynku w układzie horyzontalnym,
2) wysokość zabudowy usługowej lub rzemieślniczej oraz towarzyszących obiektów gospodarczych nie może przekraczać jednej kondygnacji nadziemnej, lecz nie więcej niż 8 m, licząc od poziomu terenu (najniższego) do szczytu kalenicy lub innego wyższego elementu konstrukcyjnego budynku,
3) zabrania się stosowania w budynkach mieszkalnych dachów płaskich, jednospadowych,
4) ustala się w granicach działki budowlanej obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy oraz proponowane usytuowanie zabudowy - jak na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
5) ustala się obowiązujące linie podziałów geodezyjnych,
6) ogrodzenia posesji od strony terenów publicznych (dróg) należy wykonywać jako ażurowe, z przewagą materiałów naturalnych (lub ich imitacji), dopuszcza się stosowanie żywopłotów,
7) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 40% powierzchni działki budowlanej,
8) postuluje się wprowadzenie w granicach działki budowlanej pasa zieleni osłonowej od strony południowej,
9) ustala się obowiązek opracowania dokumentacji melioracyjnej dotyczącej odprowadzania wód z terenu działki nr 475/2 oraz terenów przyległych, wszelkie koszty związane z opracowaniem dokumentacji, naprawą uszkodzonej sieci drenarskiej i jej przebudową ponosi inwestor. Powyższą dokumentację należy uzgodnić z Oddziałem Rejonowym Wojewódzkiego Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w Środzie Śląskiej.
3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w energię elektryczną - zasilanie przyłączami z lokalnej sieci rozdzielczej NN (napowietrznej lub kablowej), zgodnie z zasadami określonymi we właściwych przepisach szczególnych i normach,
2) zaopatrzenie w wodę z lokalnej wiejskiej sieci wodociągowej,
3) odprowadzanie płynnych nieczystości bytowo-gospo-darczych - docelowo do zbiorczej, wiejskiej kanalizacji sanitarnej, przewidzianej do realizacji zgodnie z ustaleniami miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia,
4) do czasu realizacji wiejskiej, zbiorczej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie szczelnych, bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne, lokalizowanych w granicach działek zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
5) z uwagi na skoncentrowane budownictwo mieszkaniowe w obszarze objętym planem zakazuje się stosowania drenaży rozsączających ścieki sanitarne,
6) zabrania się odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów,
7) telekomunikacja - przyłącza z lokalnej sieci rozdzielczej kablowej lub napowietrznej.
§ 5
Dla terenu oznaczonego symbolem "86 MN" ustala się stawkę procentową w wysokości 30% w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętej niniejszą zmianą planu gminy, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właściciela nieruchomości, w przypadku jej zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia stały się obowiązujące (zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. nr 89, poz. 415).
§ 6
W odniesieniu do terenu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1, oraz na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, tracą moc obowiązującą dotychczasowe ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Miękinia, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy nr VII/41/94 z dnia 7 grudnia 1994 r., ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego nr 13, z dn. 15 grudnia 1994 r.
§ 7
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Miękinia.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie w 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
EDWARD URBAŃSKI
Załącznik nr 1 do uchwały Nr XVII/101/99 Rady Gminy Miękinia z dnia 4 listopada 1999 r.