Dla terenów objętych zmianą w planie ustala się symbole 21z U/B, 30z U/B, K.

1. obowiązujące linie rozgraniczające,
2. orientacyjne linie rozgraniczające, z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 5,
3. zasięg terenów zieleni ochronnej,
4. granice terenów objętych zmianą w planie.

1. Na terenach oznaczonych symbolem U/B jako funkcje podstawowe ustala się lokalizację obiektów handlowych i magazynowych wraz z zielenią ochronną.
2. Jako funkcje dopuszczalne i uzupełniające na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1. obiekty administracji, dozoru i obsługi techniczno-gospodarczej terenu,
2. parkingi oraz drogi wewnętrzne w wielkości i zakresie wynikającym z podstawowej funkcji terenu,
3. obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej niezbędne dla realizacji funkcji podstawowej, a także istniejące sieci i urządzenia służące technicznej obsłudze miasta,
4. zieleń kompozycyjną, zajmującą min. 15% powierzchni terenu,
5. obiekty i urządzenia służące przedsięwzięciom marketingowym takim jak wystawy, akcje promocyjne i reklamowe itp.
3. W obrębie terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące wymagania w zakresie zagospodarowania:
1. wzdłuż zachodniej granicy działki nr 92/2, na odcinku sąsiadującym z istniejącą zabudową mieszkaniową wymaga się wprowadzenia ogrodzenia pełnego lub pasa intensywnej zieleni,
2. w odniesieniu do obiektów kubaturowych ustala się następujące wymagania:

Tereny oznaczone symbolem K przeznacza się pod poszerzenie istniejącego układu komunikacyjnego. Określone w rysunku zmiany w planie orientacyjne linie rozgraniczające układ komunikacyjny mogą ulec przesunięciu stosownie do potrzeb wynikających z realizacji sieci uzbrojenia inżynieryjnego oraz korekty geometrycznej skrzyżowania.

Ustala się następujące zasady wyposażenia terenu w sieci infrastruktury technicznej:

1. zasilanie obiektów w energię elektryczną winno odbywać się w oparciu o techniczne warunki przyłączenia określone przez Zakład Energetyczny S.A.,
2. zaopatrzenie w wodę, w wypadku korzystania ze wspólnej sieci winno nastąpić w oparciu o techniczne warunki przyłączenia określone przez gestora sieci. Dopuszcza się także rozwiązania indywidualne na warunkach określonych przepisami szczególnymi,
3. gospodarkę ściekową należy rozwiązać w oparciu o system indywidualny, uwzględniający wymagania określone przepisami szczególnymi.

1. W obrębie terenów objętych zmianą w planie nie dopuszcza się lokalizacji obiektów i urządzeń szkodliwych dla środowiska lub mogących pogorszyć jego stan w myśl obowiązujących przepisów szczególnych.
2. Wszelka uciążliwość powodowana działalnością prowadzoną w obrębie terenów objętych zmianą w planie nie może przekraczać granic tych terenów.
3. Ustala się, że poziom hałasu wynikający z działalności prowadzonej na terenach objętych zmianą w planie nie może przekraczać przy granicy tych terenów:
1. 50 dB w ciągu dnia,
2. 40 dB w nocy.
4. Odprowadzanie wód deszczowych z terenów komunikacji wewnętrznej (place manewrowe, parkingi) winno odbywać się poprzez urządzenia zabezpieczające wody powierzchniowe i podziemne przed zanieczyszczeniami związkami ropopochodnymi.
5. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się wszelkie działania na rzecz poprawy stanu środowiska, niezależnie od tego czy są one bezpośrednio związane z ustaloną funkcją terenów.

Określa się stawkę procentową w wysokości 0% służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

W części dotyczącej terenów objętych niniejszą zmianą w planie traci moc Uchwała Rady Miejskiej w Kowarach Nr 76/91 z dnia 19 grudnia 1991 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Jeleniogórskiego Nr 4, poz. 31 z 1992 r.) w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Kowary.

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.