Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.

1. Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca, oznaczona na rysunku planu symbolem MN. Wyznacza się dwie działki budowlane.
2. Na terenach mieszkaniowych dopuszcza się wprowadzenie, jako dodatkowego przeznaczenia, usług nieuciążliwych takich jak biura i pracownie, które musi być uzgodnione z Państwowym Powiatowym Inspektorem Sanitarnym.
3. Teren, oznaczony symbolem Kpj, przeznacza się ciąg pieszo-jezdny o szerokości 5,5 m.
4. Teren, oznaczony symbolem K, o szerokości 4 m, przeznacza się na poszerzenie drogi gminnej nr 179.
5. Teren, oznaczony symbolem R, pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu rolniczym.
6. Do czasu realizacji inwestycji teren pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.

1. Ustala się dojazd do obszaru od drogi gminnej nr 179.
2. Obsługę komunikacyjną działki nr ewd. 117/6 stanowić będzie ciąg pieszo-jezdny.
3. Miejsca postojowe dla wszelkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu umieszcza się na działkach budowlanych.
4. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określa się w nawiązaniu do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszar 8 przyjętego uchwałą nr XXXVII/235/97 Rady Miejskiej w Twardogórze z dnia 25 kwietnia 1997 r.
5. Woda do celów pitno-gospodarczych będzie pobierana z projektowanego wodociągu prowadzonego w drodze nr 179, od studni znajdującej się na działce nr ewd. 225/1/83.
6. Dopuszcza się dwa sposoby utylizacji ścieków bytowo-gospodarczych:

7. Wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.
8. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z warunkami wydanymi przez zakład energetyczny – dla zasilania nowych obiektów projektuje się wyprowadzenie linii kablowej do z istniejącej stacji R-1549.
9. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej emisji zanieczyszczeń np: gazowego, olejowego lub elektrycznego.
10. Gromadzenie i usuwanie odpadów będzie odbywać się zgodnie z odpowiednią uchwałą Rady Miejskiej.

1. Wyznacza się dwie działki zabudowy mieszkaniowej.
2. Ustala się minimalną powierzchnię działek na 10 arów, zasady podziału na działki podano na rysunku planu
3. Na każdej działce mieszkaniowej zezwala się na budowę jednego obiektu mieszkalnego, garażu wolnostojącego i budynku gospodarczego.
4. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy na działce nr ewd. 117/4 w odległości 20 m liczonej od istniejącej granicy drogi nr ew. 179.
5. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy na działce nr ewd. 117/6 w nawiązaniu do nieprzekraczalnej linii zabudowy na działce nr 115/10, o przebiegu podanym na rysunku planu.

6. Ustala się wysokość budynków gospodarczych na 1,0 kondygnację naziemną, powierzchnia obiektu do 30 m².
7. Ustala się następujące warunki dla obiektów mieszkalnych:

8. Na terenie, oznaczonym symbolem R, wprowadza się zakaz jakiejkolwiek zabudowy.

1. Wprowadza się zakaz wprowadzania ścieków do gruntu, zanieczyszczania terenu olejami i ich pochodnymi i stosowania środków chemicznej ochrony roślin chwastobójczych i owadobójczych należących do I i II klasy trucizn.
2. Obszar położony jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.
3. Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
4. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% do zastosowania w razie zbycia przez właściciela nieruchomości objętej niniejszym planem, w terminie 5 lat od dnia jego obowiązywania.

W odniesieniu do obszaru stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Twardogóra zatwierdzonego Uchwałą Gminnej Rady Narodowej nr XXI/59/83 z dnia 17.02.1983 r. w zakresie objętym niniejszą uchwałą.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

JAN DŻUGAJ