Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.

1. Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca, oznaczona na rysunku planu symbolem MN. Wyznacza się dwie działki budowlane.
1. Teren, oznaczony symbolem Kpj, przeznacza się ciąg pieszo-jezdny o szerokości 5,5 m.
2. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem R, pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu rolniczym.
3. Do czasu realizacji inwestycji teren pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.

1. Ustala się dojazd do działek zabudowy mieszkaniowej od dróg gminnych nr 142 i 142/1.
1. Miejsca postojowe dla wszelkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu umieszcza się na działkach własnych Inwestorów.
2. Woda do celów pitno-gospodarczych będzie pobierana z wodociągu miejskiego Twardogóry.
3. Ścieki bytowo-gospodarcze będą gromadzone w zbiornikach bezodpływowych szczelnych i wywożone wozami asenizacyjnymi do oczyszczalni ścieków miasta Twardogóra bądź oczyszczane indywidualnie w oczyszczalni mechaniczno-biologicznej ze sztucznym złożem filtracyjnym na terenie działki budowlanej. Sposób odprowadzania ścieków wymaga akceptacji stosownych instytucji.
1. Wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.
1. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z warunkami wydanymi przez zakład energetyczny – dla zasilania nowych obiektów należy przewidzieć budowę linii kablowych niskiego napięcia od istniejącej linii nn.
2. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej emisji zanieczyszczeń np: gazowego, olejowego lub elektrycznego.
3. Gromadzenie i usuwanie odpadów będzie odbywać się zgodnie z odpowiednią uchwałą Rady Miejskiej.

1. Każdy z dwu terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, stanowi jedną działkę zabudowy mieszkaniowej.
1. Na każdej działce mieszkaniowej zezwala się na budowę jednego obiektu mieszkalnego, garażu wolnostojącego i budynku gospodarczego.
2. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 14 m od istniejącej krawędzi drogi nr 142/1.
3. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10 m od krawędzi lasu.
4. Ustala się maksymalną wysokość budynku mieszkalnego na 1 kondygnację naziemną z użytkowym poddaszem, wysokość ściany nie może przekraczać 4,5 m liczone od podstawy ściany do okapu.
5. Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych na 1,0 kondygnację naziemną, wysokość ściany nie może przekraczać 3,0 m liczone od podstawy ściany do okapu.
6. Dachy budynków mieszkalnych powinny być spadziste, o nachyleniu od 40 do 50^o.
7. Na terenie, oznaczonym symbolem R, wprowadza się zakaz jakiejkolwiek zabudowy.

1. Wprowadza się zakaz wprowadzania ścieków do gruntu, zanieczyszczania terenu olejami i ich pochodnymi i stosowania środków chemicznej ochrony roślin chwastobójczych i owadobójczych należących do I i II klasy trucizn.
1. Obszar położony jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.
2. Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
3. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konser-watorskiego.

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30% do zastosowania w razie zbycia przez właściciela nieruchomości objętej niniejszym planem, w terminie 5 lat od dnia jego obowiązywania.

W odniesieniu do obszaru stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Twardogóra zatwierdzonego Uchwałą Gminnej Rady Narodowej nr XXI/59/83 z dnia 17.02.1983 r. w zakresie objętym niniejszą uchwałą.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

JAN DŻUGAJ