|
Poz. 175
UCHWAŁA NR X/61/99
RADY MIEJSKIEJ W RADKOWIE
z dnia 29 października 1999 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
terenu usł ug hotelarskich przy ul. Wiejskiej we wsi Wambierzyce
Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst ustawy z 1996 r. – Dz. U. nr 13 poz. 74, wraz z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst ustawy – Dz. U. nr 15/99 poz. 139) Rada Miejska w Radkowie postanawia, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu usług hotelarskich przy ul. Wiejskiej we wsi Wambierzyce, zwany dalej w niniejszej uchwale miejscowym planem.
Obowiązujące ustalenia miejscowego planu zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz w rysunku miejscowego planu, który jako integralna część miejscowego planu stanowi załącznik nr 1 do uchwały.
§ 2
Granice miejscowego planu:
Miejscowy plan obejmuje teren rolny, położony we wsi Wambierzyce, o łącznej powierzchni 2,08 ha; w granicach następujących działek ewidencyjnych A.M.3:
nr 426 – o powierzchni 1,99 ha; w tym:
R IV a – 1,32 ha,
Ł III –
0,03 ha,
Ł IV – 0,63 ha,
W – 0,01 ha,
- nr 427/1 Ps IV/B, o powierzchni 0,05 ha,
- nr 427/2 Ps, o powierzchni 0,04 ha.
§ 3
Przeznaczenie terenu i program zagospodarowania:
1. Teren rolny wyszczególniony w § 2 przeznacza się pod usługi hotelarskie, realizowane w formie kempingu, użytkowanego jako baza szkoleniowo-rekreacyjna członków młodzieżowych drużyn pożarniczych Ochotniczych Straży Pożarnych. Teren ten oznaczony jest w rysunku miejscowego planu symbolem literowym “UT”.
2. W gran
icach terenu “UT” wyodrębnia się następujące tereny o odmiennym przeznaczeniu i programie zagospodarowania, wg orientacyjnego podziału wewnętrznego:
1
teren zaplecza noclegowego na ca 100 miejsc, realizowanego w formie zespołu namiotowego, z dodatkowym wyposażeniem w:
- węzeł sanitarno-kąpielowy,
- obiekt stołówkowy,
obiekt administracyjny.
2 teren rekreacyjno-sportowy
wyposażony w otwarty basen kąpielowy, boiska i inne urządzenia sportowe,
3
teren zaplecza technicznego
mieszczący m.in.:
parking samochodowy,
bezodpływowy zbiornik na ścieki sanitarne,
zespół kontenerów na odpady bytowe,
4
zalewowy teren zieleni łęgowej wzdłuż rzeki Cedron
KX
ciąg pieszo-jezdny, zakończony placem manewrowym.
§ 4
Zasady zagospodarowania terenu:
Maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje; z preferencją dla zabudowy parterowej.
Projektowaną zieleń wysoką ograniczyć do pojedynczych drzew i zgrupowań, nie tworząc zwartych zespołów zieleni wysokiej, utrudniającej spływ doliną rzeki Cedron mas chłodnego powietrza.
Dopusz
cza się nasadzenia zieleni średniowysokiej i niskiej.
3. Projektowane zespoły zieleni wzbogacić elementami małej architektury.
4. Pas terenu wzdłuż brzegów rzeki Cedron, o szerokości min. 8,0 m, pozostawić wolny wszelkiego trwałego zainwestowania; z przeznaczeniem na regulację rzeki. W obrębie tego pasa zachować i chronić istniejący starodrzew.
5. Wyłączyć z trwałego zainwestowania teren objęty falą powodziową w lipcu 1997 roku; zgodnie ze wskazaniem rysunku miejscowego planu.
6. Utrzymać i poddać renowacji otwarte rowy odwadniające, odprowadzające wody do rzeki Cedron.
7. Bezwzględnie chronić przed zanieczyszczeniem wody rzeki Cedron, wody otwartych rowów odwadniających i rowu przydrożnego oraz wody wgłębne obszaru.
8. Zachować i chronić istniejący zespół świerków, rosnących przy ul. Wiejskiej.
9. Projektowane obiekty i urządzenia harmonijnie wkomponować w krajobraz naturalny obszaru, zachowując maksymalnie istniejącą konfigurację terenu.
10. Projektowane obiekty nie mogą być źródłem zanieczyszczenia powietrza atmosferycznego ani źródłem nadmiernego hałasu. Ewentualna uciążliwość akustyczna poszczególnych obiektów nie może przekroczyć granic terenu.
11. Wjazd do terenu usług hotelarskich oraz parking samochodowy wykonać z nawierzchni trwałej, realizując ponad
to sprawny system odprowadzania i neutralizacji wód opadowych z utwardzonych nawierzchni.
12. Projektowaną zieleń rekreacyjną realizować w oparciu o nasadzenia gatunkami pochodzenia europejskiego.
13. Zasady uzbrojenia terenu rozwiązać zgodnie z warunkami określonymi w § 8 “Infrastruktura techniczna”.
§ 5
Obsługa komunikacyjna terenu:
Dla drogi powiatowej nr 45362 V klasy technicznej, biegnącej przez wieś Wambierzyce w ciągu ul. Wiejskiej, zabezpiecza się w miejscowym planie następujące parametry geometryczne:
- szerokość drogi w liniach rozgraniczających 16,0 m,
- minimalna odległość linii zabudowy od zewnętrznej krawędzi jezdni 8,0 m.
- Dojazd do terenu usług hotelarskich z drogi powiatowej nr 45362, na istniejących zasadach, zgodnie ze wskazaniem rysunku miejscowego planu.
- Na terenie usług hotelarskich przewidzieć parking samochodowy.
- Obsługę ruchu kołowego i pieszego w obrębie terenu “UT” zapewnia ciąg pieszo-jezdny, oznaczony w rysunku miejscowego planu symbol
em “KX”.
- Ciąg pieszo-jezdny kończy plac manewrowy do zawracania.
§ 6
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
Teren określony w § 2 leży w strefie otulinowej parku Narodowego Gór Stołowych.
Realizacja ustaleń miejscowego planu nie może wpłynąć negatywnie na stan wszystkich elementów środowiska przyrodniczego i zdrowia mieszkańców wsi Wambierzyce.
§ 7
Zasady ochrony środowiska kulturowego:
Teren zawarty w granicach miejscowego planu leży w obrębie strefy ochrony krajobrazu kulturowego wsi Wambierzyce, gdzie podlegają ochronie: walory krajobrazowe obszaru, panorama widokowa wsi oraz istniejące przebiegi dróg i cieków wodnych.
Projektowana zabudowa przewidziana do wprowadzenia na teren objęty opracowaniem miejscowego planu winna w swej architektonicznej formie nawiązywać do istniejącej zabudowy wsi i harmonijnie być wkomponowana w krajobraz naturalny obszaru. Preferuje się regionalny styl budownictwa sudeckiego.
§ 8
Infrastruktura techniczna:
Zaopatrzenie w wodę rozwiązać przy udziale istniejącej we wsi Wambierzyce sieci wodociągowej.
Zaopatrzenie w energię elektryczną rozwiązać przy udziale istniejącej sieci elektroenergetycznej; na warunkach uzgodnionych z właścicielem sieci.
Przyłącze telekomunikacyjne przewidziane do realizacji w ciągu ul. Wiejskiej telekomunikacyjnej linii napowietrznej.
W pełni uregulować gospodarkę ściekową terenu. Jako rozwiązanie tymczasowe przyjmuje się gromadzenie ścieków bytowych w szczelnym zbiorniku, opróżnianym przez gminną służbę komunalną. Po realizacji we wsi sieci kanalizacyjnej należy bezwzględnie włączyć projektowane obiekty do wiejskiego systemu kanalizacyjnego.
5. Odpady bytowe gromadzić w kontenerowych pojemnikach, opróżnianych przez gminną służbę komunalną.
6. Ciepło dla celów grzewczych i bytowych uzyskiwać przy udziale paliw ekologicznych tj. energii elektrycznej, oleju opałowego bądź gazu bezprzewodowego; po gazyfikacji wsi gazu przewodowego.
§ 9
Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości:
Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu jest wzrost wartości nieruchomości, określonej w § 2 niniejszej uchwały.
Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 5%.
Jednorazowa opłata będzie pobrana w przypadku zbywania nieruchomości przez jej właściciela.
§ 10
Ustalenia formalno-prawne:
Uchwalony miejscowy plan jest zgodny ze “studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Radków”, przyjętym przez Radę Miejską w Radkowie uchwałą nr IV/13/98 z dnia 30 grudnia 1998 r.
Dla terenu objętego miejscowym planem traci moc uchwała nr XII/74/91 Rady Miasta i Gminy Radków z dnia 22 maja 1991 roku, podjęta w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Radków.
Uchwalony miejscowy plan jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania dla terenu położonego w jego granicach.
Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami miejscowego planu; są nieważne.
§ 11
Ustalenia końcowe:
Realizację niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Radkowie.
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY RADY MIEJSKIEJ
STANISŁAW BOŻEK
Załącznik nr 1 do uchwały Nr X/61/99 Rady Miejskiej w Radkowie z dnia 29 października 1999 r.
