Poz

Poz. 154

UCHWAŁA NR III/38/98

RADY MIEJSKIEJ WAŁBRZYCHA

z dnia 11 grudnia 1998 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu usług ogólnomiejskich, handlu, rzemiosła nieuciążliwego, mieszkalnictwa, zieleni i komu-

nikacji w Wałbrzychu

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5, art. 40, ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (Dz. U. Nr 13, poz. 10 z późn. zm., oraz art. 7 i art. 8, ust. 1, 2, art. 10, ust. 1, art. 11, ust. 1, art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym Dz. U. Nr 89, poz. 415 z późn. zm.) Rada Miejska Wałbrzycha uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zwany dalej planem.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Plan miejscowy obejmuje obszar o powierzchni 11,076 ha, położony w Wałbrzychu pomiędzy: Al. Wyzwolenia, Pl. J. Tuwima, ul. A. Mickiewicza, ul. Garbarską, ul. Młynarską, ul. Zamkową, ul. S. Moniuszki, ul. J. Kossaka, Pl. Kościelnym, ul. Rycerską, ul. Gdańską, Pl. Magistrackim, ul. M. Kopernika.

W granicach opracowania planu wydzielono obszary funkcjonalne – oznaczone na rysunku planu symbolami A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M – wyznaczone istniejącym układem komunikacyjnym, granicami opracowania planu oraz naturalnymi granicami podziału funkcjonalnego, odpowiadającymi charakterowi użytkowania ściśle określonemu na rysunku planu.

A – obszar mieszkalnictwa, usług oświaty, usług kultury, usług nieuciążliwych wbudowanych w partery budynków, zieleni towarzyszącej (parkowej i niskiej) obejmujący działki ewidencyjne nr:

569/1; 569/2; 568; 567; 559; 560; 561; 557/1; 556; 547/1; 548/1; 547/2; 557/2; 548/2.

B – obszar mieszkalnictwa, usług i rzemiosła nieuciążliwego (wbudowanych i wolnostojących), rekreacji z zielenią niską i parkową, obejmujący dz. ew. nr:

570; 565; 566; 564; 563/2; 563/3; 563/1; 554/1; 554/3; 554/2; 552/2; 555/1; 555/2; 553; 551; 550; 549; 552/1; 552/5; 552/3; 552/4.

C – obszar mieszkalnictwa, usług i rzemiosła nieuciążliwego (wbudowanych i wolnostojących), obiektów kościelnych i sakralnych, administracji, ciągów pieszych, urządzeń energetycznych, rekreacji z zielenią niską i parkową, parkingów obejmujący dz. ew. nr:

543; 541/1; 544/1; 541/3; 544/2; 541/4; 540; 539; 538/1; 737; 738; 739; 537/9; 537/1; 537/2; 537/5; 537/6; 536/1; 535/1; 535/2; 534; 533; 532; 531/2; 531/1; 530; 529; 528/1; 528/2; 527/1; 527/2; 527/3; 526/1; 526/2; 526/3; 524; 525/1; 525/2; 522; 523; 520; 521; 546.

D – obszar mieszkalnictwa, usług i rzemiosła nieuciążliwego – zlokalizowanych w parterach budynków, obiektów sakralnych i kościelnych, urządzeń energetycznych, zieleni niskiej i parkowej, ciągów pieszych obejmujący działki ewidencyjne nr:

618/2; 618/3; 618/4; 617; 619; 616; 620/1; 620/2; 615; 621; 614; 613; 622; 612; 611; 623; 624; 610; 625; 609; 626/1; 626/2; 608.

E – obszar mieszkalnictwa, usług i rzemiosła nieuciążliwego (wolnostojących i wbudowanych), administracji, usług oświaty, obiektów sakralnych i kościelnych, rekreacji z zielenią towarzyszącą, parkingów obejmujący dz. ew. nr:

587; 586/2; 586/1; 588; 585/3; 589; 590; 591/1; 584/1; 583/2; 583/1; 582/2; 582/1; 592; 581; 580; 579/15; 579/8; 579/17; 579/16; 579/11; 579/12; 579/13; 577; 579/6; 594; 579/5; 585/1; 579/14; 579/7; 579/4.

F – obszar mieszkalnictwa, usług i rzemiosła nieuciążliwego (wbudowanych i wolnostojących), urządzeń energetycznych, rekreacji z zielenią towarzyszącą (niską i parkową) parkingów obejmujący dz. ew. nr:

597; 596; 576; 575; 574/8; 574/10; 574/5; 574/4; 574/3; 574/12; 574/11; 574/1; 598; 573/6; 573/5; 599/1; 572; 571; 599/2; 599/3; 573/1; 573/2; 573/3.

G – obszar mieszkalnictwa, usług nieuciążliwych, administracji, zieleni niskiej obejmujący działki ewidencyjne nr:

605/1; 605/2; 604; 629; 603; 600; 601; 602; 607; 606; 627; 628.

H – obszar komunikacji pieszej lub pieszo-jezdnej, zieleni niskiej i elementów zieleni parkowej (8 klonów) obejmujący dz. ew. nr 630.

I – obszar mieszkalnictwa, usług kultury, usług nieuciążliwych, administracji, zieleni towarzyszącej (niskiej i parkowej), parkingów obejmujący działki ewidencyjne nr:

395; 393; 381; 382; 392/1; 392/2; 396/3; 390/2; 396/2; 390/3; 391/2; 391/6; 391/3; 391/4; 391/5.

J – obszar mieszkalnictwa, usług nieuciążliwych i administracji, zlokalizowanych w parterach budynków lub w całych obiektach istniejących oraz w obiektach projektowanego ciągu pieszego wewnątrz kwartału, zieleni niskiej obejmujący dz. ew. nr:

326/1; 327/1; 328/5; 334/1; 328/19; 327/9; 327/3; 326/2; 334/3; 334/7; 334/8; 328/20; 327/8; 328/21; 334/4; 327/7; 325/2; 325/3; 325/1; 324/3; 324/2; 324/4; 324/1; 323/1; 323/2; 333; 329/9; 332; 329/3; 331; 329/1; 330/5; 330/4; 330/2; 327/6; 327/5; 330/3; 334/5; 328/10; 328/13; 328/15; 328/16; 328/18; 328/17; 328/14; 328/12; 328/8; 328/7; 329/4.

K – obszar zieleni niskiej i parkowej obejmujący dz. ew. nr 321.

L – obszar mieszkalnictwa, administracji, usług i rzemiosła nieuciążliwego, usług oświaty, rekreacji, zieleni niskiej i parkowej, parkingów obejmujący dz. ew. nr:

350; 349; 351; 352/1; 353; 355/1; 355/2; 354/1; 354/2; 356/1; 356/2; 348; 347; 352/2; 358/1; 357; 358/3; 358/2; 346; 345/1; 344/2; 344/1; 343/1; 343/3; 343/4; 342/3; 342/2; 341/1; 342/4; 363/2; 363/1; 362/2; 362/1; 361; 360/2; 360/3; 721; 720; 719; 718; 359/1; 359/5; 364; 340; 339/2; 338; 337; 365; 339/1; 359/2; 359/3; 359/4; 359/6.

M – obszar komunikacji kołowej i pieszej obejmujący działki ewidencyjne nr:

322; 335; 631; część dz. 320; 593; 595; część dz. 542; 545; 562; 394; 628.

§ 2

Celem regulacji zawartych w planie jest:

Ochrona interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie m.in. spełnienia wymagań ochrony i kształtowania środowiska, zabezpieczenia potrzeb związanych z infrastrukturą techniczną i społeczną.

Umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów gospodarczych przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów oraz maksymalnej ochronie istniejącego środowiska kulturowego i przyrodniczego.

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi, na których występują następujące rodzaje funkcji podstawowych i dopuszczalnych:

MW – mieszkalnictwo

U – usługi nieuciążliwe

UR – rzemiosło nieuciążliwe

UO – usługi oświaty

US – usługi sportu

UK – usługi kultury

EE – urządzenia energetyczne

A – administracja

OS – obiekty sakralne

OK – obiekty kościelne

KP – parkingi

ZN – zieleń niska

ZP – zieleń parkowa

CP – ciąg pieszy

CPJ – ciąg pieszo-jezdny

M – ulice istniejące z ciągami pieszymi i jezdniami dostosowanymi do normalnego ruchu kołowego.

1.1. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.

1.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1.1. pierwszy symbol oznacza przeznaczenie podstawowe, kolejne symbole literowe oznaczają funkcje dopuszczalne zgodnie z planowanym stopniem ich realizacji.

Linie rozgraniczające tereny, o których mowa w ust. 1, prowadzone są po granicach działek ewidencyjnych, a w uzasadnionych wypadkach po granicy istniejącego zainwestowania pod warunkiem, że jest ono granicą różnych sposobów planowanego użytkowania.

Przebieg linii rozgraniczających tereny o różnych rodzajach użytkowania podstawowego może być w uzasadnionych wypadkach minimalnie skorygowany pod warunkiem zapewnienia ochrony interesów publicznych oraz ochrony istniejącego środowiska przyrodniczego i środowiska kulturowego.

§ 4

Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu i wyróżnione symbolem x są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

Planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały – o ile z treści przepisu nie wynika inaczej.

Uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Wałbrzycha o ile z treści uchwały nie wynika inaczej.

Rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

Przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi.

Przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.

Obszarze funkcjonalnym – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony układem komunikacyjnym, granicami opracowania planu oraz naturalnymi granicami podziału funkcjonalnego odpowiadającymi charakterowi użytkowania ściśle określonemu na rysunku planu.

Obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

§ 6

1. Teren objęty planem położony jest w całości w granicach strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej, dla której ustala się pierwszeństwo wymagań konserwatorskich nad względami wynikającymi z prowadzonej na tym terenie działalności inwestycyjnej, (gospodarczej, usługowej, a także lokatorskiej).

2. Ustala się dla całego terenu objętego planem obowiązek realizacji następujących wskazań konserwatorskich, z uwzględnieniem uwarunkowań lokalnych poszczególnych terenów będących przedmiotem przepisów szczegółowych:

2.1. – należy zachować historyczny układ przestrzenny Śródmieścia tj. rozplanowanie dróg, ulic, placów, linii zabudowy, kompozycji zieleni;

2.2. – należy utrzymać historyczną parcelację działek oraz istniejące linie zwartej budowy;

2.3. – obowiązuje zakaz jakichkolwiek zmian w układzie pierzei Rynku i pozostałych ulic oraz zmian w kompozycji i wystroju kamienic ujętych w Konserwatorskim spisie Zabytków Architektury i Budownictwa;

2.4. – w przypadku remontów i napraw dachów, użytkownikom budynków należy stawiać bezwzględny wymóg stosowania tradycyjnych, ceramicznych pokryć dachu;

2.5. – uporządkowania wymaga aranżacja zieleni Pl. Magistrackiego. Wysokie drzewa nie służą ekspozycji XIX w. ratusza, widocznego dopiero jesienią, gdy opadną liście;

2.6. – należy chronić przed zabudowaniem tzw. miedzuchy tj. piesze, wąskie drogi, prowadzące na tyły budynków;

2.7. – konieczne jest zastąpienie bezstylowego oświetlenia ulic, placów i miedzuchów lampami wolnostojącymi i ulicznymi kinkietami, nawiązującymi do form historycznych wg wzorów archiwalnych z XIX w. (zob. Studium historyczno-urbanistyczne m. Wałbrzycha, Wrocław PKZ 1980 r. il. 161);

2.8. – należy utrzymać istniejące, historyczne elementy układu przestrzennego, a zwłaszcza nawierzchnie, ściany zabudowy oraz odtworzyć elementy zniszczone;

2.9. – nie należy pokrywać asfaltem nawierzchni z kostki kamiennej. Tam gdzie stara nawierzchnia kostkowa została zalana asfaltem, wskazane byłoby jej odsłonięcie, a brakujące elementy kostki powinny być uzupełnione;

2.10. – wymagane jest uporządkowanie wnętrz bloków zabudowy tj.:

2.10.1 – stworzenie jednego programu zagospodarowania wnętrz bloków zabudowy i ścisłe w tym zakresie współdziałanie ze służbami konserwatorskimi;

2.10.2 – istniejąca na tyłach kamienic chaotyczna zabudowa gospodarcza, przekształcana następnie w mieszkalną, wymaga obecnie redukcji (są to budynki, które nie posiadają wartości zabytkowych). W planie pozostawiono dowolność decyzji w sprawie ich ewentualnej rozbiórki, jednak w przypadku planowanych przekształceń budowlanych tych oficyn, obowiązują takie same wymogi co do bryły i detali, jak wobec wszystkich innych przebudowywanych budynków, położonych w strefie “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej;

2.11. – rozbiórka zbędnej zabudowy na tyłach kamienic przyrynkowych lub ulic wyprowadzonych z Rynku, może ujawnić istnienie tam starych murów granicznych, dzielących niegdyś posesje. Wymagane jest zachowanie tych murów;

2.12. – wymagane jest dostosowanie nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, linii zabudowy, skali budynków, bryły, podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni muru i otworów oraz nawiązanie formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej;

2.13. – dostosowanie współczesnych form użytkowania budynków do funkcji historycznych;

2.14. – eliminacja funkcji uciążliwych i zagrażających bezpieczeństwu obiektów i zespołów zabytkowych;

2.15. – w przypadku jakichkolwiek zmian form własności, planowanych podziałów nieruchomości, zmian funkcji oraz remontów, przebudowy, rozbudowy i rozbiórek wszelkich obiektów położonych w granicach niniejszego opracowania, bezwzględnie wymagane jest każdorazowe uzyskiwanie uzgodnień z Państwową Służbą Ochrony Zabytków w Wałbrzychu;

2.16. – należy przestrzegać wymogu konsultowania wszelkich zamierzeń inwestycyjnych na tym terenie z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz z powyżej wymienionymi Służbami.

3. Ustala się dla zabytków architektury i budownictwa wpisanych do rejestru zabytków występujących w granicach opracowania planu – obowiązek uzyskania pisemnej zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wszelkie prace remontowe, zmiany własności, zmiany funkcji i przeznaczenia obiektu w trybie określonym przez Rozporządzenie Ministra Kultury i Sztuki z dnia 11 stycznia 1994 r. w sprawie zezwoleń na prowadzenie prac konserwatorskich przy zabytkach i archeologicznych prac wykopaliskowych, Dz. U. nr 16, poz. 55.

3.1. Ustala się, że prywatyzację budynku wpisanego do rejestru zabytków winno się poprzedzić określeniem zakresu jednostkowej ochrony konserwatorskiej, wydanym przez Państwową Służbę Ochrony Zabytków, który należy przekazać do wiadomości ewentualnym nabywcom.

3.2. Ustala się dla budynków wpisanych do rejestru zabytków, że w przypadku planowanej zmiany funkcji budynku lub jego części użytkownik lub właściciel może złożyć wniosek o przebudowę w celu dostosowania do nowej funkcji, przedstawiając opracowany na własny koszt projekt zmian. Negatywna opinia Państwowej Służby Ochrony Zabytków nie stanowi podstawy do roszczeń o odszkodowanie.

4. Ustala się dla budynków znajdujących się w wykazie zabytków następujące zasady postępowania przed przystąpieniem do działań inwestycyjnych.

4.1. Należy zasięgnąć opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, który określi dopuszczalność prowadzenia prac, ich zakres i zalecaną formę architektoniczną.

4.2. Dla budynków ujętych w wykazie, a nie wpisanych do rejestru zabytków, dopuszcza się wymianę zabudowy w wypadku, gdy jest to uzasadnione względami ekonomicznymi lub planistycznymi i uzyska akceptację Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Inwestor winien wówczas na własny koszt wykonać dokumentację budowlaną i fotograficzną budynku, a następnie przekazać jeden egzemplarz nieodpłatnie do archiwum Państwowej Służby Ochrony Zabytków.

5. Ustala się (wg. stanu na X 1998 r.) następujące obiekty proponowane do wpisu do rejestru zabytków, występujące w granicach opracowania planu:

kaplica Sióstr Elżbietanek przy ul. S. Moniuszki 19 w zespole kościoła parafialnego p.w. Aniołów Stróżów;

teren dawnego cmentarza i ogrodzenie w zespole kościoła parafialnego p.w. Aniołów Stróżów;

dom parafialny w zespole kościoła ewangelicko-augsburskiego przy Pl. Kościelnym 4;

szalet miejski (proj. Grosser?) oraz ogrodzenie w zespole ratusza przy Pl. Magistrackim 1;

Miejskie Gimnazjum Ewangelickie, obecnie Szkoła Podstawowa nr 28 przy Al. Wyzwolenia 43;

dom mieszkalny przy Pl. Magistrackim 10;

dom mieszkalny przy ul. S. Moniuszki 4.

6. Aktualny status poszczególnych obiektów zabytkowych określony został w przepisach szczegółowych niniejszych ustaleń.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru funkcjonalnego A ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Obszar A1 MW/U/ZN

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

1.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe zlokalizowane w parterach budynków.

1.3. Ustala się dla obiektu zabytkowego przy ul. S. Moniuszki 32, figurującego w wykazie zabytków, że wszelkie działania realizacyjne muszą spełniać następujące wskazania konserwatorskie:

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku, formę i rodzaj pokrycia dachu;

zachować podziały gzymsowe fasady oraz konsolkowy gzyms wieńczący;

zachować istniejącą formę pseudobonii we wszystkich kondygnacjach;

zachować układ i wykrój okien oraz obramienia okienne, nad- i podokienniki;

zachować stolarkę okien i drzwi;

oraz ustalenia zawarte w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały.

1.4. Ustala się dla obiektu zabytkowego przy ul. J. Pankiewicza 6, figurującego w wykazie zabytków, że wszelkie działania realizacyjne muszą spełniać następujące wskazania konserwatorskie:

zachować bryłę budynku, formę i pokrycie dachu;

zachować ogólną dyspozycję elewacji, pseudobonie, gzymsy, obramienia okienne, nadokienniki;

oraz ustalenia zawarte w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały.

2. Obszar A2 UO/ZN/ZP

2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru usługi oświaty.

2.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zieleń niską i zieleń parkową z elementami małej architektury – ławki, kosze na śmieci, oświetlenie itp.

2.3. Ustala się dla obiektu zabytkowego przy ul. J. Pankiewicza 5 – figurującego w wykazie zabytków, że wszelkie działania realizacyjne muszą spełniać następujące wskazania konserwatorskie:

zachować bryłę budynku;

zachować formę i pokrycie dachu;

zachować gzymsowe podziały elewacji frontowej, wykrój, układ i obramienia okien;

zachować stolarkę okienną;

oraz ustalenia zawarte w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały.

3. Obszar A3 UK/ZN

3.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru usługi kultury.

3.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zieleń niską z elementami małej architektury – ławki, kosze na śmieci, oświetlenie itp. Planowane zagospodarowanie terenu wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3.3. Ustala się dla obiektu zabytkowego przy ul. J. Kossaka 7 – figurującego w wykazie zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych następujących wskazań konserwatorskich:

zachować bryłę budynku;
utrzymać podziały i detale architektoniczne fasady;
zachować układ wnętrz i klatkę schodową;

oraz ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały.

4. Obszar A4 MW/U/ZN

4.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

4.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe w parterach budynków oraz zieleń niską z elementami małej architektury – ławki, oświetlenie, kosze na śmieci, plac zabaw dla dzieci – pod warunkiem uzyskania uzgodnienia od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla zmiany funkcji i planowanego zagospodarowania terenu.

4.3. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych figurujących w wykazie zabytków wymóg – spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych następujących wskazań konserwatorskich oraz ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały.

4.3.1. Obiekt przy ul. J. Kossaka 5

zachować bryłę budynku;

należy utrzymać podziały i detale architektoniczne fasady i elewacji bocznej;

zachować układ i wykrój okien oraz stolarkę okien i drzwi;

zachować balustradę loggi i tarasu fasady;

4.3.2. Obiekt przy ul. J. Kossaka 6

należy zachować bryłę budynku;

ochronie podlega układ i podziały architektoniczne fasady;
zachować stolarkę okien i drzwi;
zachować układ i wykrój okien;

4.3.3. Obiekt przy ul. J. Pankiewicza 1

zachować granicę działki;

zachować bryłę budynku;

zachować podziały fasady, stolarkę okien i drzwi oraz balustradę balkonu;

4.3.4. Obiekt przy ul. J. Pankiewicza 2

zachować bryłę budynku;

zachować ogólny układ osi okiennych i podziałów fasady;

zachować stolarkę okien i drzwi oraz żeliwną balustradę balkonu.

4.5. Ustala się jako obowiązującą zasadę, modernizację zagospodarowania wnętrza kwartału jako całości (pod warunkiem uzyskania akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla planowanych rozwiązań).

§ 8

Dla obszaru funkcjonalnego B ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Obszar B1 MW/U/UR/ZN/P

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

1.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe i rzemiosło nieuciążliwe – zlokalizowane w parterach istniejących budynków lub w projektowanych obiektach wolnostojących zlokalizowanych przy ul. J. Kossaka, wzdłuż nieprzekraczalnej linii zabudowy określonej na rysunku planu.

1.3. Ustala się dla projektowanej zabudowy zasady realizacji określone ustaleniami zawartymi w § 6 pkt 2 niniejszej uchwały.

1.4. Ustala się modernizację zagospodarowania wnętrza kwartału tj. realizację funkcji rekreacyjnej z zielenią niską, parkową i elementami małej architektury (ławki, oświetlenie, place zabaw dla dzieci) oraz modernizację elewacji wewnątrzblokowych pod warunkiem uzyskania akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla planowanych rozwiązań.

1.5. Dopuszcza się wyburzenia istniejących we wnętrzu kwartału obiektów wskazanych na rysunku planu – w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, z poszanowaniem obowiązującego prawa oraz ochroną interesów wszystkich zainteresowanych stron. Ustala się wyburzenie w pierwszej kolejności (z uwagi na zły stan techniczny) obiektu wskazanego przez MZBK Wałbrzych – określonego na rysunku planu.

1.6. Ustala się dla n/w obiektów figurujących w wykazie zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych następujących wskazań konserwatorskich oraz ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały:

1.6.1. Obiekt przy ul. S. Moniuszki 30

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku i formę dachu;

pokrycie dachu – obecnie blaszane – należy zastąpić ceramicznym lub podobnym w formie;

należy utrzymać istniejące podziały architektoniczne elewacji, wszystkie detale architektoniczne, układ i wykrój okien, balkony;

zachować stolarkę okien i drzwi;

1.6.2. Obiekt przy ul. S. Moniuszki 28

zachować bryłę budynku i formę dachu;

zachować granicę działki;

należy chronić podziały gzymsowe, obramienia okienne, nadokienniki oraz pseudobonie fasady;

ochronie podlega stolarka okien i drzwi.

1.6.3. Obiekt przy ul. S. Moniuszki 26

zachować granicę działki;

zachować bryłę budynku;

zachować podziały gzymsowe fasady;

zachować układ i wykrój okien, uszakowe obramienia okienne oraz nad- i podokienniki;

zachować stolarkę okien;

1.6.4. Obiekt przy ul. Kościelnej 6

zachować bryłę budynku;

należy utrzymać portal główny, podziały i detale architektoniczne elewacji frontowej;

zachować stolarkę okien;

1.6.5. Obiekt przy ul. Kościelnej 6a

zachować bryłę budynku;

należy chronić układ i detale architektoniczne fasady;

zachować stolarkę okienną;

1.6.6. Obiekt przy ul. J. Pankiewicza 10

zachować bryłę budynku;

zachować ogólną dyspozycję elewacji.

2. Obszar B2 U/ZN

2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru usługi nieuciążliwe.

2.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zieleń niską z elementami małej architektury (ławki, oświetlenie, kosze na śmieci itp.) oraz miejsca postojowe w ograniczonej ilości i jedynie dla potrzeb stałych użytkowników terenu.

2.3. Ustala się modernizację zagospodarowania wnętrza kwartału tj. realizację funkcji rekreacyjnej, pod warunkiem uzyskania akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla planowanych zamierzeń inwestycyjnych.

2.4. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego – figurującego w wykazie zabytków – obowiązek spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych następujących wskazań konserwatorskich oraz ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały.

Obiekt przy ul. S. Moniuszki 20

– zachować bryłę oraz układ elewacji frontowej i bocznej.

§ 9

Dla obszaru funkcjonalnego C ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Obszar C1 OS/ZP/ZN

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru obiekt sakralny z ciągami pieszymi.

1.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zieleń parkową i niską.

1.3. Ustala się dla obiektu zabytkowego tj. kościoła ewangelicko-augsburskiego przy Pl. Kościelnym 4a – wpisanego do rejestru zabytków pod nr 1052 z dn. 25.01.1964 r. – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

należy chronić granice parceli, w obrębie której powinien obowiązywać zakaz wznoszenia jakichkolwiek budynków;

ochronie podlega bryła budowli, forma i ceramiczne pokrycie dachu, detale i układ podziałów architektonicznych elewacji i wnętrz;

zachować kamienne obramienia okien i portale;

ochronie podlega stolarka okien i drzwi;

zachować żeliwną balustradę przed wejściem głównym;

zachować istniejącą aranżację otoczenia kościoła;

szczególne znaczenie w krajobrazie kulturowym miejscowości posiada wieża kościoła, jedna z zachowanych, historycznych dominant miasta;

prace ziemne przy kościele i w jego okolicach należy poprzedzić badaniami archeologicznymi w związku z tym, że teren posadowienia kościoła jest jedną z bardziej prawdopodobnych, hipotetycznych lokalizacji grodziska wczesnośredniowiecznego.

1.4. Ustala się bezwzględne zachowanie istniejącej zieleni oraz zabytkowych bruków.

2. Obszar C2 CP/ZP/ZN

2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru ciąg pieszy.

2.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zieleń parkową i niską.

2.3. Ustala się bezwzględne zachowanie zabytkowych kompleksów zieleni wskazanych na rysunku planu.

2.4. Ustala się bezwzględne utrzymanie zabytkowego bruku (lokalizacja wskazana na rysunku planu).

2.5. Ustala się bezwzględny obowiązek uzyskania akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla wszelkich działań realizacyjnych na tym obszarze.

3. Obszar C3 CP/ZN

3.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru ciągi piesze.

3.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zieleń niską.

3.3. Ustala się bezwzględny obowiązek uzyskania akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, dla wszelkich działań realizacyjnych na tym obszarze.

4. Obszar C4 OS

4.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru obiekt sakralny.

4.2. Ustala się dla obiektu zabytkowego tj. kościoła p.w. Matki Boskiej Bolesnej przy Pl. Kościelnym 1 – wpisanego do rejestru zabytków pod nr 1758 z 30.05.1966 r. – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

ochronie podlegają granice parceli;

należy zachować bryłę, formę i pokrycie dachu z sygnaturką oraz układ elewacji;

zachować układ i wyposażenie wnętrz;

zachować aranżację najbliższego otoczenia;

wszelkie prace ziemne przy kościele, winny poprzedzać badania archeologiczne ze względu na możliwość wystąpienia śladów dawnego osadnictwa, na które natrafiono już przed 1939 r.

5. Obszar C5 OK/KP/ZP

5.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru obiekt kościelny.

5.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się realizację miejsc postojowych – wyłącznie dla potrzeb własnych stałych użytkowników terenu oraz realizację zieleni parkowej wzdłuż zachodniej granicy działki.

5.3. Ustala się dla obiektu zabytkowego tj. domu parafii ewangelicko-augsburskiej zlokalizowanego przy Pl. Kościelnym 4 – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować bryłę budynku oraz podziały, wykrój okien i wystrój elewacji;

ochronie podlega stolarka okien i drzwi;

budynek związany z historią kościoła kwalifikuje się do wpisu do rejestru zabytków jako część zespołu kościoła ewengelicko-augsburskiego.

6. Obszar C6 A/KP/ZP/ZN

6.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru administrację.

6.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się parkingi oraz zieleń parkową i niską w strefach wskazanych na rysunku planu.

6.3. Ustala się modernizację obiektów wskazanych na rysunku planu, ze szczególnym opracowaniem eksponowanych elewacji. Wszelkie w/w działania realizacyjne należy przeprowadzić w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

6.4. Ustala się dla niżej wymienionego obiektu zabytkowego – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy ul. 1-go Maja 1

zachować bryłę;

zachować podziały elewacji frontowej i układ osi okiennych.

7. Obszar C7 MW/U

7.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

7.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się realizację usług nieuciążliwych.

7.3. Dopuszcza się likwidację obiektów wskazanych na rysunku planu – w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, z poszanowaniem obowiązującego prawa oraz ochroną interesów wszystkich zainteresowanych stron.

7.4. Ustala się dla obiektu zabytkowego zlokalizowanego przy ul. 1-go Maja 3 – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować bryłę budynku;

zachować gzymsowy podział fasady i detale architektoniczne;

ochronie podlega układ okien i pseudoryzalitów;

zachować wszystkie pozostałe detale architektoniczne elewacji frontowej;

należy chronić ceglane licowane fasady i pseudobonie przyziemia.

8. Obszar C8 EE

8.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru urządzenia energetyczne.

8.2. Ustala się ograniczenie do minimum określonego normami, dopuszczalnego oddziaływania urządzeń energetycznych na otoczenie oraz zredukowanie go do granic przedmiotowego terenu.

9. Obszar C9 MW/U/KP/ZP/ZN

9.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

9.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się:

usługi nieuciążliwe – zlokalizowane w parterach budynków lub w zaadaptowanych na ten cel obiektach gospodarczych i oficynach we wnętrzu kwartału lub też w projektowanej zabudowie plombowej;

miejsca postojowe – w ograniczonej ilości i jedynie dla potrzeb własnych użytkowników stałych terenu;

zieleń parkową i niską z elementami małej architektury – ławki, oświetlenie, ciągi piesze, place zabaw dla dzieci, schody itp.

9.3. Ustala się modernizację zagospodarowania wnętrza kwartału tj. realizację funkcji rekreacyjnej, pod warunkiem uzyskania akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla planowanych zamierzeń inwestycyjnych.

9.4. Ustala się bezwzględny wymóg sporządzenia kompleksowego zagospodarowania wnętrza kwartału, w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

9.5. Ustala się realizację zabudowy uzupełniającej zgodnie z obowiązującą linią zabudowy wskazaną na rysunku planu; gabaryty oraz architektura projektowanych obiektów musi nawiązywać do zainwestowania terenów sąsiednich oraz podlegać bezwzględnie uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

9.6. Dopuszcza się likwidację obiektów wskazanych na rysunku planu (usytuowanych we wnętrzu kwartału), w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i z poszanowaniem obowiązującego prawa oraz ochroną interesów wszystkich zainteresowanych stron.

9.7. Ustala się – dla wszystkich obiektów nie będących zabytkami – modernizację ze szczególnym uwzględnieniem eksponowanych fragmentów budynków, wskazanych na rysunku planu w postaci elewacji do specjalnego opracowania.

9.8. Ustala się dla całego obszaru wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 niniejszej uchwały.

9.9. Ustala się dla niżej wymienionych obiektów zabytkowych – figurujących w rejestrze zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich.

9.9.1. Obiekt przy Rynku 10 – wpisany do rejestru zabytków pod nr 1535/Wł z dn. 3.12.1996 r.

zachować granicę działki;

zachować bryłę budynku oraz formę dachu;

zachować uskokowy układ bryły budynku w stosunku do linii zabudowy pierzei;

zachować wykrój i rozmieszczenie okien;

w fasadzie zachować podziały gzymsowe, obramienia okienne, nadokienniki i inne detale architektoniczne;

zachować wąski miedzuch znajdujący się wzdłuż elewacji bocznej, zachodniej.

9.9.2. Obiekt przy Rynku 15 – wpisany do rejestru zabytków pod nr 1536/Wł z dn. 3.12.1996 r.

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

zachować układ i wykrój okien;

zachować podziały gzymsowe fasady;

zachować dekoracyjny gzyms wieńczący z fryzem zdobionym motywami palmet, ząbków i kimationów jońskich;

ochronie podlegają wszystkie detale architektoniczne służące akcentowaniu otworów okiennych (obramienia, nadokienniki, pilastry międzyokienne, wieńce z wstęgami);

zachować stolarkę okien i drzwi.

9.10. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych – figurujących w wykazie zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

9.10.1. Obiekt przy ul. Kościelnej nr 2

zachować bryłę, formę i pokrycie dachu;
ochronie podlega układ i detale elewacji.

9.10.2. Obiekt przy ul. S. Moniuszki nr 2

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

ochronie podlegają gzymsowe podziały obu elewacji frontowych oraz wykrój i układ okien;

należy zachować wszystkie istniejące detale architektoniczne (obramienia okienne, nad- i podokienniki, podziały lizenowe i pilastrowe, werandę z balkonem od strony Rynku, żeliwną balustradę balkonu);

w przypadku malowania elewacji, projekt kolorystyki powinien odnosić się do zasad estetyki epoki, w której powstał budynek;

9.10.3. Obiekt przy ul. S. Moniuszki nr 4

budynek kwalifikuje się do wpisu do rejestru zabytków;

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku i formę oraz rodzaj pokrycia dachu;

ochronie podlega kamienny portal w elewacji tylnej;

w elewacji frontowej należy zachować podziały gzymsowe, pilastrowe oraz pseudobonie 2 i 3 kondygnacji;

należy chronić wszystkie detale architektoniczne fasady;

zachować układ i wykrój okien elewacji frontowej (pseudobonie, pseudoryzalit zwieńczony naczółkiem, obramienia okien, nad- i podokienniki) oraz stiukowe elementy wystroju (fryz w formie ornamentu roślinnego pod gzymsem wieńczącym i pod gzymsem pseudoryzalitu, kompozytowe, kanelowane półkolumny w wnękach okiennych, ornament roślinny w przyłuczach okien);

zachować sklepienia wnętrz, sufity z fasetą oraz kamienne stopnice klatki schodowej.

9.10.4. Obiekt przy ul. S. Moniuszki nr 6

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku i formę oraz rodzaj pokrycia dachu;

zachować lizenowe i gzymsowe podziały fasady z centralnie umieszczonym pseudoryzalitem, zwieńczonym trójkątnym szczytem;

zachować wszystkie pozostałe detale architektoniczne (pseudobonie parteru, obramienia okien, blendę wyznaczającą oś środkową);

zachować układ i wykrój okien i drzwi, w tym okien witrynowych;

zachować wykonane w tynku trzy symboliczne wizerunki – sowę, głowę orła i marabuta z moździerzem;

zachować układ wnętrz z fragmentem sklepienia w sieni;

zachować kamienne obramienia okien elewacji tylnej.

9.10.5. Obiekt przy ul. Moniuszki 10

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

ochronie podlega sklepienie parteru;

zachować wykrój i układ okien;

zachować gzymsowy podział elewacji frontowej;

ochronie podlegają wszystkie detale architektoniczne (obramienia okienne, nadokienniki, naczółek);

zachować pseudobonie fasady i stolarkę okienną;

zachować kamienne obramienia okien elewacji tylnej.

9.10.6. Obiekt przy ul. Moniuszki 12/14

zachować bryłę, układ i detale elewacji oraz stolarkę okienną.

9.10.7. Obiekt przy ul. Moniuszki 16

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

ochronie podlegają podziały gzymsowe;

należy zachować podziały lizenowe fasady, które wydzielają symetrycznie rozmieszczone pseudoryzality skrajne;

należy pozostawić układ i wykrój okien oraz obramienia okienne i nadokienniki fasady.

9.10.8. Obiekt przy ul. Moniuszki 18

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

zachować ogólną dyspozycję elewacji frontowej i elewacji bocznej (podziały gzymsowe, układ osi okiennych, obramienia okien);

zachować stolarkę okienną.

9.10.9. Obiekt przy Rynku 11

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku oraz formę dachu;

pokrycie dachu powinno nawiązywać do dachów ceramicznych;

w fasadzie należy zachować układ osi okiennych, wykrój okien i ich dekoracyjną oprawę (obramienia, nad- i podokienniki);

należy zachować kostkowy gzyms działowy i gzyms konsolkowy, wieńczący;

9.10.10. Obiekt przy Rynku 12

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku oraz formę dachu;

istniejące pokrycie dachu zastąpić ceramicznym lub nawiązującym do ceramicznego;

zachować układ i wykrój okien oraz obramienia okienne;

zachować podziały lizenowe i gzymsy arkadkowe;

zachować podkreślenie osi środkowej uskokowym szczytem w połaci dachu;

pozostawić ostrołuczny wykrój portalu głównego;

zachować poprowadzony przez całe I piętro balkon z żeliwną balustradą;

należy chronić sklepienie sieni.

9.10.11. Obiekt przy Rynku 12a (oficyna w podwórzu budynków nr 11 i 12)

zachować bryłę budynku, formę dachu;

zachować układ elewacji, wykrój i rozmieszczenie okien;

zachować kamienny portal z inskrypcją i datą.

9.10.12. Obiekt przy Rynku 13

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku oraz formę dachu z umieszczoną pośrodku kalenicy wieżyczką i z lukarnami;

ochronie podlega układ fasady z półkolistym, zadaszonym wykuszem i loggiami;

zachować szczyt w połaci dachu, akcentujący oś środkową fasady;

zachować układ i wykrój okien.

9.10.13. Obiekt przy Rynku 13a (oficyna)

budynek zatracił w znacznym stopniu wartości zabytkowe, w związku z tym należy rozpatrzyć możliwość jego rozbiórki.

9.10.14. Obiekt przy Rynku 14

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku oraz formę dachu i rodzaj pokrycia;

wymagane utrzymanie ceglanego licowania fasady;

zachować dekoracyjne lukarny umieszczone w po-łaci dachu;

zachować wszystkie gzymsowe podziały elewacji frontowej;

zachować wykrój i rozmieszczenie okien oraz obramienia okien, nad i podokienniki;

zachować stolarkę drzwi i okien.

9.10.15. Obiekt przy Rynku 16

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

ochronie podlegają podziały pilastrowe i gzymsowe wszystkich kondygnacji fasady i elewacji bocznej;

zachować wykusz i balkon z żeliwną balustradą;

zachować układ i wykrój okien oraz nadokienniki;

ochronie podlegają wykonane w tynku dekoracje nadokienników 3 kondygnacji;

zachować stolarkę okien i drzwi.

10. Obszar C10 A/U/KP/ZN

10.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru administrację.

10.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe, miejsca postojowe wyłącznie dla potrzeb stałych użytkowników terenu oraz zieleń niską z elementami małej architektury (ławki, kosze, oświetlenie itp.).

10.3. Ustala się modernizację zagospodarowania wnętrza kwartału tj. realizację funkcji rekreacyjnej, pod warunkiem uzyskania akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla planowanych zamierzeń inwestycyjnych.

10.4. Dopuszcza się likwidację obiektów wskazanych na rysunku planu – w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, z poszanowaniem obowiązującego prawa oraz ochroną interesów wszystkich zainteresowanych stron.

10.5. Ustala się dla obiektu zabytkowego zlokalizowanego przy ul. S. Moniuszki 8 – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

zachować ogólną dyspozycję elewacji frontowej.

§ 10

Dla obszaru funkcjonalnego D ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Obszar D1 EE

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru urządzenia energetyczne.

1.2. Ustala się ograniczenie do minimum określonego normami, dopuszczalnego oddziaływania urządzeń energetycznych na otoczenie oraz zredukowanie go do granic przedmiotowego terenu.

2. Obszar D2 MW/U/ZN

2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

2.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe – zlokalizowane w parterze budynku oraz zieleń niską.

2.3. Ustala się dla obiektu zabytkowego zlokalizowanego przy ul. Garbarskiej 6 – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować bryłę budynku, formę i pokrycie dachu;

zachować układ i wykrój okien w tym okna powiekowego w połaci dachu;

zachować obramienia okienne i podziały gzymsowe;

zachować kamienny portal główny;

zachować kamienne ogrodzenie od strony ulicy.

3. Obszar D3 CP/ZN

3.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru ciąg pieszy.

3.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zieleń niską.

4. Obszar D4 OS/OK/CP/ZN

4.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru obiekt sakralny.

4.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się obiekty kościelne, ciągi piesze oraz zieleń niską.

4.3. Ustala się dla obiektu zabytkowego, tj. kościoła p.w. Aniołów Stróżów zlokalizowanego przy ul. Moniuszki 21 wpisanego do rejestru zabytków pod nr 1015/Wł z dnia 14.05.1984 r. – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich.

teren dawnego cmentarza przykościelnego wraz z ogrodzeniem kwalifikują się w całości, do objęcia wpisem do rejestru zabytków, jako zespół kościelny;

zachować obecne granice parceli i formę jej zagospodarowania;

ochronie podlega bryła kościoła z wieżą, wystrój i licowanie cegłą elewacji, wystrój wnętrz, wyposażenie, kamienne epitafia w elewacji wschodniej;

ze względu na jedną z wielu, hipotetyczną lokalizację grodziska wczesnośredniowiecznego w miejscu posadowienia zespołu, jakiekolwiek prace ziemne powinny być poprzedzone badaniami archeologicznymi.

4.4. Ustala się dla obiektu zabytkowego, tj. kaplicy sióstr Elżbietanek zlokalizowanej przy ul. S. Moniuszki 19 (w zespole kościoła p.w. Aniołów Stróżów) – figurującego w wykazie zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować bryłę budynku, formę dachu;

z kolorystyką ceglanego licowania elewacji koliduje blaszane, nieudolnie naśladujące dachówkę pokrycie dachu; wskazane jest przywrócenie pierwotnego pokrycia;

zachować detale i podziały architektoniczne elewacji frontowej, bocznej i tylnej;

zachować rozmieszczenie i wykrój okien;

ochronie podlega ukształtowanie szczytu i fryzu elewacji bocznej, południowej;

zachować należy stolarkę okien i drzwi;

obiekt kwalifikuje się do wpisu do rejestru zabytków.

4.5. Ustala się dla obiektu zabytkowego zlokalizowanego przy ul. Młynarskiej 16 – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować bryłę budynku;

zachować układ i podziały wszystkich elewacji wolnostojącego budynku;

zachować obramienia okienne i nadokienniki.

4.6. Ustala się utrzymanie zabytkowego bruku na ciągach pieszych.

4.7. Dopuszcza się realizację zieleni, w strefie wskazanej na rysunku planu.

5. Obszar D5 MW/U/UR/ZN

5.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

5.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi i rzemiosło nieuciążliwe – zlokalizowane w parterach budynków oraz zieleń niską z elementami małej architektury (ławki, place zabaw dla dzieci, oświetlenie itp.,) we wnętrzu kwartału.

5.3. Ustala się modernizację istniejących we wnętrzu kwartału obiektów, pod warunkiem uzyskania dla planowanych inwestycji uzgodnień z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

5.4. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych – wpisanych do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

5.4.1. Obiekt przy ul. S. Moniuszki 5

zachować granicę parceli;

wskazany jest zakaz zabudowywania miedzucha między budynkiem 3 i 5;

zachować bryłę budynku;

ochronie podlegają gzymsowe podziały fasady, układ i obramienia okien, nad- i podokienniki;

zachować stolarkę okienną.

5.4.2. Obiekt przy ul. S. Moniuszki 7

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

zachować ogólny układ i podziały elewacji frontowej;

zachować podokienniki 2 kondygnacji;

należy usunąć wtórne, bezstylowe lukarny w połaci dachu.

5.4.3. Obiekt przy ul. S. Moniuszki 9

– zachować bryłę budynku.

5.4.4. Obiekt przy ul. S. Moniuszki 11

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku, formę i rodzaj pokrycia dachu;

należy pozostawić zachowane przeszklenie okien fasady;

ochronie podlegają bogate gzymsowe i pilastrowe podziały fasady;

zachować układ, wykrój i obramienia okien elewacji frontowej;

należy pozostawić sześciodzielność układu szczeblin okiennych fasady.

5.4.5. Obiekt przy ul. S. Moniuszki 13 i 15

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

zachować sklepienia;

zachować kamieniarkę schodów wewnątrz budynku i kamienne detale elewacji tylnej (portal i obramienia okienne);

zachować gzymsowe i pilastrowe podziały fasady;

zachować układ i wykrój okien we wszystkich kondygnacjach fasady;

zachować obramienia okienne;

zachować stolarkę drzwi frontowych.

5.4.6. Obiekt przy ul. S. Moniuszki 17

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku, formę i pokrycie dachu;

zachować podziały gzymsowe fasady;

zachować układ, wykrój i obramienia okien elewacji frontowej;

zachować dekoracyjne płyciny zdobiące fasadę.

6. Obszar D6 CP

6.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru ciąg pieszy.

6.2. Ustala się utrzymanie zabytkowego bruku (lokalizacja wskazana na rysunku planu).

7. Obszar D7 MW/U/ZN

7.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

7.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe – zlokalizowane w parterach budynków oraz zieleń niską z elementami małej architektury (place zabaw dla dzieci, oświetlenie, ławki).

7.3. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych – wpisanych do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

7.3.1. Obiekt przy ul. S. Moniuszki 1

zachować granicę działki;

zachować bryłę budynku ze ściętym narożnikiem oraz formę i ceramiczne pokrycie dachu;

zachować kamienne obramienia okien piwnic elewacji bocznej;

ochronie podlega schodkowy szczyt, flankowany sterczynami w formie wieżyczek oraz podziały i detale elewacji.

7.3.2. Obiekt przy ul. Moniuszki 3

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

ochronie podlegają gzymsowe podziały oraz wszystkie detale architektoniczne fasady;

zachować boczne przejście (miedzuch).

8. Obszar D8 CPJ

8.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru ciąg pieszo-jezdny.

8.2. Ustala się realizację nawierzchni z kostki granitowej oraz oświetlenia zharmonizowanego z oświetleniem Rynku.

§ 11

Dla obszaru funkcjonalnego E ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Obszar E1 OS/OK/ZN

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru obiekt sakralny (kościół).

1.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się obiekt kościelny (dom parafialny) i zieleń niską.

1.3. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych – wpisanych do wykazu zabytków – wymóg spełnienia przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

1.3.1. Obiekt przy ul. A. Mickiewicza 26, tj. kościół polsko-katolicki p.w. Św. Ducha

zachować bryłę budowli i detale architektoniczne elewacji.

1.3.2. Obiekt przy ul. Młynarskiej 25, tj. dom parafialny kościoła polsko-katolickiego p.w. Św. Ducha

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku, układ i ceramiczne pokrycie dachu;

ochronie podlega układ i podziały elewacji;

zaleca się zachowanie układu i wykroju okien, obramienia okienne oraz podziały gzymsowe elewacji.

2. Obszar E2 UO/US/ZN

2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru usługi oświaty.

2.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne obszaru ustala się usługi sportu (terenowe urządzenia sportowe) i zieleń niską z elementami małej architektury (ławki, kosze na śmieci, itp.).

2.3. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych – wpisanych do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

2.3.1. Obiekt przy ul. A. Mickiewicza 24

zachować należy bryłę budynku, wykrój i układ okien i drzwi zewnętrznych,

podziały elewacji oraz układ i sklepienia wnętrz,

ochronie podlega stolarka okien i drzwi;

należy przeprowadzić badania archeologiczne terenu posadowienia budynku.

2.3.2. Obiekt przy ul. A. Mickiewicza 26

zachować należy bryłę budynku;

zachować układ elewacji, podziały, osie okienne i detale architektoniczne.

2.3.3. Obiekt przy ul. Młynarskiej 29

zachować należy bryłę budynku;
zachować ogólną dyspozycję fasady.

2.4. Ustala się zachowanie zabytkowego bruku na dziedzińcu szkoły.

2.5. Ustala się modernizację istniejących na tym obszarze obiektów gospodarczych, w zakresie uzgodnionym z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3. Obszar E3 MW/U

3.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

3.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe zlokalizowane w parterach budynków.

3.3. Ustala się realizację zabudowy plombowej – wzdłuż obowiązującej linii zabudowy (określonej na rysunku planu) – o parametrach i architekturze nawiązującej do zainwestowania terenów sąsiednich oraz uzgodnionej z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3.4. Ustala się dla obiektu zabytkowego zlokalizowanego przy ul. Młynarskiej 26 – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować granicę parceli;

zachować bryłę, formę i pokrycie dachu;

zachować ogólną dyspozycję elewacji frontowej.

4. Obszar E4 MW/U/ZN/KP

4.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

4.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe zlokalizowane w parterach budynków, zieleń niską z elementami małej architektury (ławki, place zabaw dla dzieci, oświetlenie) oraz miejsca postojowe wyłącznie dla potrzeb własnych stałych użytkowników terenu.

4.3. Ustala się modernizację zagospodarowania wnętrza kwartału – tj. realizację funkcji rekreacyjnej – opracowaną i realizowaną w sposób kompleksowy, w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, obejmującą m.in.:

modernizację elewacji budynków wskazanych na rysunku planu;

realizację zieleni wzdłuż północnej i południowej granicy działki;

modernizację budynku we wnętrzu kwartału.

4.4. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych – wpisanych do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

4.4.1. Obiekt przy ul. A. Mickiewicza 18

zachować bryłę budynku;

zachować istniejący układ, podziały i detale architektoniczne elewacji.

4.4.2. Obiekt przy ul. A. Mickiewicza 20

zachować bryłę budynku;

zachować podziały i detale architektoniczne fasady.

4.4.3. Obiekt przy ul. A. Mickiewicza 22

zachować bryłę budynku;

zachować podziały gzymsowe, układ i wykrój okien;

zachować wszystkie detale architektoniczne fasady.

4.4.4. Obiekt przy ul. Młynarskiej 30

zachować granicę parceli;
zachować bryłę oraz formę i rodzaj pokrycia dachu;
zachować detale architektoniczne fasady.

5. Obszar E5 A/KP/ZN

5.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru administrację.

5.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się miejsca postojowe dla stałych użytkowników terenu oraz zieleń niską z elementami małej architektury (oświetlenie, nawierzchnia itp.), w strefie wskazanej na rysunku planu.

5.3. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy ul. A. Mickiewicza 16

zachować bryłę budynku, formę i rodzaj pokrycia dachu;

ochronie podlegają podziały, detale architektoniczne i elementy dekoracyjne fasady;

zachować należy układ i elementy dekoracyjne wnętrz.

6. Obszar E6 U/KP/ZP/ZN

6.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru usługi nieuciążliwe.

6.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się parkingi oraz zieleń parkową i niską z elementami małej architektury (ławki, oświetlenie, kosze na śmieci, budki telefoniczne) – w strefach wskazanych na rysunku planu.

6.3. Ustala się dla obiektu zabytkowego zlokalizowanego przy ul. Młynarskiej 32 – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować bryłę i elewacje głównego budynku;

betonowe, nieestetyczne ogrodzenie zastąpić nawiązującym do form historycznych.

6.4. Ustala się modernizację budynków wskazanych na rysunku planu w uzgodnieniu z W.K.Z.

6.5. Dopuszcza się wyburzenie obiektów gospodarczych wskazanych na rysunku planu – z poszanowaniem obowiązującego prawa i ochroną interesów wszystkich zainteresowanych stron oraz w uzgodnieniu z W.K.Z.

7. Obszar E7 A/U/KP/ZN

7.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru administrację.

7.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe, miejsca postojowe dla potrzeb własnych użytkowników stałych terenu oraz zieleń niską z elementami małej architektury (ławki, oświetlenie, kosze na śmieci, nawierzchnie itp.).

7.3. Dopuszcza się uzupełnienie istniejącej zabudowy – wzdłuż proponowanej linii zabudowy (określonej na rysunku planu) – obiektami o parametrach i architekturze nawiązującej do zainwestowania terenów sąsiednich oraz uzgodnionej z W.K.Z.

7.4. Ustala się dla obiektu zabytkowego zlokalizowanego przy ul. A. Mickiewicza 14 – wpisanego do rejestru zabytków, pod nr 1442/Wł z dnia 28.08.1995 r. – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

ochronie podlega układ wnętrz;

przywrócić rodzaj ceramicznego pokrycia dachu;

zachować wszystkie podziały gzymsowe fasady i elewacji bocznej;

zachować pseudobonie przyziemia;

zachować wykrój i układ okien i drzwi fasady i elewacji bocznej;

ochronie podlegają wszystkie detale architektoniczne i elementy dekoracyjne elewacji frontowej i bocznej;

ochronie podlega stolarka drzwi i okien;

ochronie podlegają wszystkie stiukowe dekoracje sufitów i ścian wewnątrz budynku oraz dekoracyjna klatka schodowa;

zachować stolarkę okien, drzwi i klatki schodowej;

zachować żeliwną, dekoracyjną balustradę schodów.

7.5. Dopuszcza się modernizację pozostałych obiektów w granicach w/w obszaru pod warunkiem uzgodnienia z W.K.Z.

8. Obszar E8 MW/U/ZN

8.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

8.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne obszaru ustala się usługi nieuciążliwe oraz zieleń niską z elementami małej architektury (ławki, kosze na śmieci, itp.).

8.3. Ustala się realizację zabudowy plombowej wzdłuż obowiązującej linii zabudowy (określonej na rysunku planu), oraz o parametrach i architekturze nawiązującej do zainwestowania terenów sąsiednich i uzgodnionej z W.K.Z.

8.4. Dopuszcza się modernizację istniejących na w/w obszarze obiektów mieszkalnych i gospodarczych pod warunkiem uzgodnienia jej zakresu z W.K.Z.

8.5. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy ul. Młynarskiej 36

zachować granicę parceli;
zachować bryłę budynku;
zachować gzymsowe podziały oraz wszystkie elementy dekoracyjne i detale architektoniczne elewacji;
zachować rozmieszczenie i wykrój otworów okiennych oraz stolarkę okien;
zachować kamienny portal fasady.

§ 12

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego F następujące zasady zagospodarowania:

1. Obszar F1 MW/U/UR/KP/ZN/ZP

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

1.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe i rzemiosło nieuciążliwe – zlokalizowane w parterach budynków lub w zmodernizowanych oficynach we wnętrzu kwartału.

1.3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się ponadto parkingi dla potrzeb własnych użytkowników stałych terenu oraz zieleń niską i parkową z elementami małej architektury (ławki, place zabaw dla dzieci, oświetlenie).

1.4. Ustala się modernizację zagospodarowania wnętrza kwartału, tj. realizację funkcji rekreacyjnej, pod warunkiem uzyskania akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla planowanych zamierzeń inwestycyjnych.

1.5. Ustala się realizację zagospodarowania wnętrza kwartału jako całości (w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków), w tym m.in. modernizację wskazanych w rysunku planu elewacji, modernizację lub wyburzenie budynków gospodarczych z zachowaniem obowiązującego prawa oraz ochrona interesów wszystkich zainteresowanych stron i każdorazowym uzgodnieniem z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

1.6. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych – wpisanych do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

1.6.1. Obiekt przy ul. A. Mickiewicza 2

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;
zachować podziały gzymsowe fasady oraz układ i wykrój okien w tym także okien witrynowych;
ochronie podlegają wszystkie detale architektoniczne elewacji frontowej;
należy nie malować ani nie tynkować tych płaszczyzn fasady, które wyłożone są cegłą licowaną;
należy chronić stolarkę okien i drzwi.

1.6.2. Obiekt przy ul. A. Mickiewicza 4

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

nie zmieniać układu elewacji z podziałem na pseudoryzality;

ochronie podlega wykrój i układ okien oraz wszystkie detale architektoniczne fasady;

należy przeprowadzić konserwację stolarki drzwi i okien.

1.6.3. Obiekt przy ul. A. Mickiewicza 6

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku ze ściętym narożnikiem i balkonem;

zachować formę i ceramiczne pokrycie dachu;

zachować gzymsowe podziały elewacji oraz pseudoryzality;

nie zmieniać układu i wykroju okien;

zachować tynkowe bonie przyziemia;

ochronie podlegają wszystkie detale architektoniczne elewacji frontowej i bocznej;

nie należy tynkować płaszczyzn elewacji, wyłożonych cegłą licowaną;

zachować stolarkę okien i drzwi;

zachować balustradę i stopnice klatki schodowej.

1.6.4. Obiekt przy ul. Św. Jadwigi 1

zachować bryłę i układ elewacji;
zachować wykrój i układ okien.

1.6.5. Obiekt przy ul. Św. Jadwigi 2

zachować bryłę i układ elewacji;
zachować wykrój i układ okien.

1.6.6. Obiekt przy ul. św. Jadwigi 3

zachować bryłę i układ elewacji;
zachować wykrój i układ okien.

1.6.7. Obiekt przy ul. T. Kościuszki 2

zachować układ budynku w stosunku do linii zabudowy ulicy, odpowiadający położeniu wcześniejszego młyna wodnego;

należy zachować bryłę budynku;

ochronie podlegają podziały i detale architektoniczne elewacji.

1.6.8. Obiekt przy ul. Młynarskiej 37

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku z charakterystycznym ściętym narożnikiem;

zachować podziały gzymsowe elewacji;

zachować układ i wykrój okien oraz zachowane detale architektoniczne.

1.6.9. Obiekt przy ul. Młynarskiej 39

zachować granicę parceli;

zachować układ przestrzenny bryły i formę oraz rodzaj pokrycia dachu;

zachować ogólną dyspozycję elewacji;

w elewacjach pozostawić układ i wykrój okien;

ochronie podlega balkon z kutą, żeliwną balustradą o secesyjnych motywach roślinnych i geometrycznych;

zachować stolarkę okien, bramy i drzwi;

zachować ceglane licowanie elewacji.

2. Obszar F2 U/KP/ZN/ZP

2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru usługi nieuciążliwe.

2.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się parkingi, zieleń niską i zieleń parkową.

2.3. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych wpisanych do wykazu zabytków wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy ul. Kościuszki 4 i 6

zachować bryłę budynku, formę i pokrycie dachu;

zachować układ osi okiennych;

zachować wykrój oryginalnych okien w tym otworów w szczycie elewacji frontowej budynku narożnego;

zachować sztukaterie pomieszczenia 1 piętra.

3. Obszar F3 EE/ZN

3.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru urządzenia energetyczne.

3.2. Ustala się ograniczenie do minimum określonego normami dopuszczalnego oddziaływania urządzeń energetycznych na otoczenie oraz zredukowanie go do granic przedmiotowego terenu.

3.3. Dopuszcza się wprowadzenie zielni niskiej.

§ 13

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego G następujące zasady zagospodarowania:

1. Obszar G1 MW/U/ZN

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

1.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe zlokalizowane w parterach budynków oraz zieleń niską z elementami małej architektury (ławki, oświetlenie, plac zabaw dla dzieci itp.).

1.3. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych – figurujących w rejestrze zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

1.3.1. Obiekt przy Rynku 17 – wpisany do rejestru zabytków pod nr 703/Wł z dnia 14.12.1978 r.

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku, formę i rodzaj pokrycia dachu;

zachować zwieńczoną spływowym szczytem facjatkę w dachu;

zachować układ i wykrój okien, obramienia okienne, podokienniki.

1.3.2. Obiekt przy Rynku 18 wpisany do rejestru zabytków pod nr 703/Wł z dn. 14.12.1978 r.

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku, formę i rodzaj pokrycia dachu;

zachować gzymsowe podziały fasady, pseudobonie w obu jej kondygnacjach, układ i wykrój okien oraz obramienia okien.

1.3.3. Obiekt przy Rynku 19 wpisany do rejestru zabytków pod nr 1484/Wł z dn. 26.02.1996 r.

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku, formę i rodzaj pokrycia dachu;

zachować układ i wykrój okien.

1.4. Dopuszcza się modernizację lub wyburzenie obiektów wskazanych na rysunku planu, pod warunkiem uzyskania uzgodnienia od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, przestrzegania obowiązującego prawa oraz ochrony interesów wszystkich zainteresowanych stron.

2. Obszar G2 A/U/ZN

2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru administrację.

2.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe oraz zieleń niską z elementami małej architektury.

2.3. Ustala się dla w/w obiektu zabytkowego – wpisanego do rejestru zabytków pod nr 662 z dn. 19.03.1960 r. – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy Rynku 20

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku, formę i rodzaj pokrycia dachu;

zachować podziały elewacji, układ i wykrój okien;

ochronie podlega kamienny portal w elewacji tylnej;

zachować sklepienie w trakcie tylnym przyziemia;

zachować stolarkę okien fasady.

2.4. Dopuszcza się modernizację lub wyburzenie obiektów wskazanych na rysunku planu pod warunkiem uzyskania uzgodnienia od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, przestrzegania obowiązującego prawa oraz ochrony interesów wszystkich zainteresowanych stron.

3. Obszar G3 MW/U/ZN

3.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

3.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się realizację usług nieuciążliwych oraz zieleni niskiej z elementami małej architektury.

3.3. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego – wpisanego do rejestru zabytków pod nr 1535/Wł z dn. 3.12.1996 r. – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy Rynku 21

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku, formę oraz pokrycie dachu;

zachować podziały gzymsowe, układ i wykrój okien fasady;

należy pozostawić istniejące nadokienniki w elewacji frontowej oraz dekoracyjne medaliony nad 1 piętrem;

zachować kamienną klatkę schodową;

zachować stolarkę drzwi frontowych.

4. Obszar G4 A/U/KP/ZN

4.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru administrację.

4.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe, miejsca postojowe dla potrzeb stałych użytkowników terenu oraz zieleń niską z elementami małej architektury.

4.3. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych – wpisanych do rejestru zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

4.3.1. Obiekt przy Rynku 22 dom “Pod Trzema Różami” wpisany do rejestru zabytków pod nr 663 z dn. 19.03.1960 r.

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

zachować szczytowe usytuowanie domu i jego wysunięcie względem linii zabudowy;

zachować formę i rodzaj pokrycia dachu;

zachować układ i wykrój okien oraz obramienia okienne;

ochronie podlegają wszystkie detale architektoniczne i elementy dekoracyjne fasady (pilastry wielkiego porządku, gzyms działowy i wieńczący, forma, podziały i sterczyny szczytu, płycina z datą w szczycie);

należy chronić umieszczone w elewacji frontowej, wykonanie w tynku girlandy, muszle, ornament roślinny, bukiet trzech róż oraz płycinę z ornamentem wolutowo-roślinnym z wplecioną w nim koronę i inicjałami G.J.;

należy zachować wykonany w tynku w elewacji bocznej, motyw trzech róż i lilii;

zachować gzymsowe podziały fasady oraz układ i wykrój okien;

ochronie podlegają sklepione podcienia fasady;

należy chronić kamienny portal elewacji frontowej;

kolorystyka budynku powinna być zrealizowana w oparciu o projekt techniczny poprzedzony badaniami stratygraficznymi ścian i uwzględniający historyczne uwarunkowania;

zachować należy sklepienia wnętrz i klatki schodowej.

4.3.2. Obiekt przy Rynku 23 dom “Pod Kotwicą” wpisany do rejestru zabytków pod nr 662 z dn. 19.03.1960 r.

należy utrzymać granicę działki;

zachować bryłę budynku oraz formę i rodzaj pokrycia dachu;

należy zachować szczytowe usytuowanie budynku względem zabudowy wschodniej pierzei rynku;

ochronie podlega wykrój szczytu fasady z umieszczoną nad nim kotwicą;

zachować podcienia fasady; układ i wykrój okien obu elewacji oraz obramienia okienne i nadokienniki;

ochronie podlegają podziały gzymsowe fasady i elewacji bocznej oraz pilastry wielkiego porządku fasady;

należy pozostawić umieszczoną w szczycie fasady płycinę z datą budowy kamienicy;

ochronie podlegają sklepienia podcieni i wnętrz.

4.3.3. Ustala się dla niżej wymienionego obiektu zabytkowego – wpisanego do wykazu zabytków wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy Rynku 23a (oficyna)

należy zachować znajdującą się w podwórzu XVIII w. oficynę mieszkalną nr 23a której gruntowny remont miał miejsce ok. 1990 r., jednak z zachowaniem dawnej bryły i układu elewacji.

4.4. Dopuszcza się modernizację lub wyburzenie obiektów wskazanych na rysunku planu, pod warunkiem uzyskania uzgodnienia od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, przestrzegania obowiązującego prawa oraz ochrony interesów wszystkich zainteresowanych stron.

§ 14

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego H następujące zasady zagospodarowania:

1. Obszar H CP/CPJ/ZP/ZN

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru ciągi piesze.

1.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się ciągi pieszo-jezdne.

1.3. Dopuszcza się realizację zieleni parkowej (drzewa) oraz niskiej z elementami małej architektury (ławki, budki telefoniczne, oświetlenie stylizowane, fontanna, murki oporowe, schodki) oraz ciągów komunikacyjnych o nawierzchni z kostki granitowej, w kolorach: szarym, zielonym, ceglastym.

§ 15

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego I następujące zasady zagospodarowania:

1. Obszar I1 UK

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru usługi kultury.

1.2. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego – wpisanego do rejestru zabytków pod nr 702/Wł z dn. 14.12.1978 r. – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy Rynku 9

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

zachować sklepienia;

w fasadzie należy arkadowe podcienia;

zachować wszystkie elementy podziału fasady i elewacji bocznej oraz wszystkie detale architektoniczne (pilastry, gzymsy, półkolumny, hermy, motywy serlian w 3 kondygnacji);

zachować obramienia okienne oraz nad- i podokienniki;

ochronie podlega znajdująca się nad środkową arkadą fasady data budowy obiektu.

1.3. Ustala się dla niżej wymienionego obiektu zabytkowego – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy ul. 1-go Maja 2

należy zachować bryłę budynku oraz detale architektoniczne i podziały fasady.

2. Obszar I2 MW/U/ZN

2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

2.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne obszaru ustala się usługi nieuciążliwe oraz zieleń niską z elementami małej architektury na zapleczach budynków.

2.3. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego – wpisanego do rejestru zabytków pod nr 1516/Wł z dn. 26.08.1996 r. – wymóg spełnienia przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy ul. 1-go Maja 4

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku, formę i rodzaj pokrycia dachu;

zachować lukarny w dachu w istniejącej formie;

zachować układ osi okiennych i obramienia okien;

zachować podziały fasady;

zachować stolarkę okien i drzwi.

2.4. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy ul. 1-go Maja 6

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku, formę i rodzaj pokrycia dachu;

zachować istniejący układ elewacji i rozmieszczenie osi okiennych fasady i elewacji bocznej;

pozostawić kamienny portal elewacji tylnej.

2.5. Dopuszcza się działania budowlane w pozostałych obiektach istniejących w granicach obszaru (od wyburzeń po modernizację), pod warunkiem uzyskania uzgodnienia od Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków przestrzegania obowiązującego prawa oraz ochrony interesów wszystkich zainteresowanych stron.

3. Obszar I3 U/ZN

3.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru usługi nieuciążliwe.

3.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zieleń niską.

3.3. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy ul. Rycerskiej 9

zachować granicę parceli;

zachować bryłę oraz formę i pokrycie dachu;

zachować układ osi okiennych i wykrój okien;

zachować bramę i furtę łączącą budynek z kamienicą przy ul. 1-go Maja 6.

4. Obszar I4 U/KP

4.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru usługi nieuciążliwe.

4.2. Ustala się jako przeznaczenie dopuszczalne parkingi dla potrzeb własnych stałych użytkowników terenu.

4.3. Dopuszcza się modernizację istniejących na przedmiotowym obszarze obiektów pod warunkiem uzyskania uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

5. Obszar I5 A/U

5.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru administrację.

5.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się realizację usług nieuciążliwych.

5.3. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy Rynku 8

zachować granicę parceli;

zachować układ osi okiennych;

zmiany w bryle i przywrócenie usuniętych detali architektoniczych, dopuszczalne wyłącznie w oparciu o materiał ikonograficzny lub – w przypadku braku tych materiałów – w nawiązaniu do XIX w. zabudowy rynku.

6. Obszar I6 MW/U/ZN/KP

6.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

6.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe, zieleń niską z elementami małej architektury oraz miejsca postojowe dla potrzeb własnych użytkowników stałych terenu.

6.3. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy Rynku 7

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

należy pozostawić formę szczytu, wieńczącego fasadę;

zachować układ i wykrój okien oraz arkadowy fryz i rozety osadzone nad oknami 2 piętra;

zachować rzeźbę głowy, umieszczoną w szczycie fasady.

7. Obszar I7 A/U/KP/ZN

7.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru administrację.

7.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe, miejsca postojowe dla potrzeb własnych stałych użytkowników terenu oraz zieleń niską z elementami małej architektury.

7.3. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego – wpisanego do rejestru zabytków pod nr 704/Wł z dn. 4.12.1978 r. – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy Rynku 6

należy zachować parcelę z oficyną w podwórzu;

zachować bryłę budynku;

zachować wszystkie podziały i detale architektoniczne fasady (balkon, pseudobonie, podziały gzymsowe, obramienia okienne, nad- i podokienniki);

zachować układ i wykrój okien i bramy głównej;

zachować sklepienia i stiukowe dekoracje sufitów;

zachować klatkę schodową z dekoracyjną balustradą;

zachować stolarkę okien, bramy głównej oraz drzwi wewnątrz.

7.4. Ustala się dla niżej wymienionego obiektu zabytkowego – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy Rynku 6a (oficyna)

zachować bryłę budynku i formę dachu;

zachować podziały gzymsowe elewacji, obramienia okienne, gzyms okapowy z dekoracyjnymi zakończeniami krokwi.

7.5. Ustala się utrzymanie zabytkowego bruku (lokalizacja określona na rysunku planu).

8. Obszar I8 MW/U

8.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

8.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe.

8.3. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego – wpisanego do wykazu zabytków – wymóg spełniania przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy Rynku 5

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

należy utrzymać istniejący, gzymsowy podział elewacji oraz układ i wykrój okien.

9. Obszar I9 KP/ZP/ZN

9.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru parking (dopuszcza się realizację parkingu wielopoziomowego).

9.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zieleń parkową i niską (w strefach wskazanych na rysunku planu) oraz elementy małej architektury (ławki, oświetlenie, budki telefoniczne).

9.3. Wyznacza się strefę wjazdu i wyjazdu z parkingu.

§ 16

Dla obszaru funkcjonalnego J ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Obszar J MW/U/A/KP/ZN

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

1.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe i administrację (zlokalizowane w parterach budynków lub w całych obiektach istniejących), miejsca postojowe dla potrzeb własnych stałych użytkowników terenu oraz zieleń niską.

1.3. Ustala się, pod warunkiem uzyskania akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla planowanych rozwiązań, uporządkowanie wnętrza kwartału poprzez:

utworzenie pieszego ciągu handlowo-usługowego w wyniku modernizacji istniejącego wewnątrz kwartału przejścia pieszego pomiędzy Rynkiem a pl. Magistrackim,

modernizację i adaptację (przy szczególnej dbałości o elewacje i bryły budynków) na cele usługowe istniejących obiektów, w tym – w miarę możliwości – budynków gospodarczych;

wprowadzenie spójnych z zagospodarowaniem Rynku i pl. Magistrackiego, elementów małej architektury (oświetlenie, ławki, gazony kwiatowe itp.).

1.4. Dopuszcza się wyburzenie obiektów istniejących we wnętrzu kwartału (wskazanych na rysunku planu), pod warunkiem uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, zachowania przepisów obowiązującego prawa oraz ochrony interesów wszystkich zainteresowanych stron.

1.5. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych figurujących w wykazie zabytków – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

1.5.1. Obiekt przy ul. Gdańskiej 1

zachować granicę parceli;
ochronie podlega bryła budynku i układ fasady.

1.5.2. Obiekt mieszkalny przy Pl. Magistrackim 9

zachować granicę działki;

zachować bryłę budynku;

ochronie podlega układ osi okiennych oraz podziały gzymsowe elewacji frontowej.

1.5.3. Oficyna przy Pl. Magistrackim 9a (oficyna)

zachować bryłę budynku i formę dachu.

1.5.4. Obiekt przy Rynku 2a (oficyna)

dopuszczalna zmiana bryły poprzez likwidację dobudowanego w XX w. 3 piętra i zastąpienia płaskiego dachu, dachem dwuspadowym;

zachować fragment kamiennego portalu w formie łukowatego nadproża;

zachować kamienne obramienia okienne;

zachować sklepienia sień i klatkę schodową.

1.5.5. Obiekt przy Rynku 4

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

zachować układ, wykrój i obramienia okien, podziały gzymsowe fasady i elewacji bocznej;

zachować stolarkę okienną;

zachować przybudówkę przy elewacji bocznej (od strony ul. Gdańskiej).

1.5.6. Obiekt przy ul. H. Sienkiewicza 3

zachować granicę działki;

zachować bryłę budynku i formę dachu;

zachować detale architektoniczne fasady;

zachować układ i wykrój okien.

1.5.7. Obiekt przy ul. H. Sienkiewicza 5

zachować bryłę budynku oraz formę i rodzaj pokrycia dachu;

zachować układ i wykrój okien oraz wykrój szczytu fasady;

zachować stolarkę bramy wjazdowej.

1.6. Ustala się dla n/w obiektów wpisanych do rejestru zabytków – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich;

1.6.1. Obiekt przy ul. Gdańskiej 3 – wpisany do rejestru zabytków pod nr 707/Wł z dn. 13.02.1979 r.

należy zachować granicę parceli;

ochronie podlega bryła budynku;

zachować podziały, detale architektoniczne i elementy dekoracyjne fasady.

1.6.2. Obiekt przy ul. Gdańskiej 5 – wpisany do rejestru zabytków pod nr 707/Wł z dn. 12.02.1979 r.

zachować szerokość parceli;

ochronie podlega bryła budynku;

zachować podziały i detale architektoniczne elewacji;

zachować ceglane licowanie fasady.

1.6.3. Obiekt przy Pl. Magistrackim 8 – wpisany do rejestru zabytków pod nr 1426/Wł z dn. 27.02.1995 r.

zachować granicę działki;

zachować bryłę budynku oraz formę i rodzaj dachu;

zachować podziały gzymsowe elewacji oraz pseudobonie we wszystkich kondygnacjach;

bez zmian pozostawić wszystkie detale architektoniczne elewacji (nad- i podokienniki, pilastry międzyokienne, obramienia okien i drzwi) oraz motywy dekoracyjne w podokiennikach i gzymsie wieńczącym;

ochronie podlega układ i wykrój okien;

chronić należy stiukowy wystrój wnętrz oraz dekoracyjną klatkę schodową.

1.6.4. Obiekt przy Rynku 1 – wpisany do rejestru zabytków pod nr 664/Wł z dn. 30.03.1960 r. i 663/Wł z dn. 25.05.1977 r.

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

zachować wszystkie gzymsowe podziały elewacji;

ochronie podlega układ i wykrój okien oraz wszystkie nad- i podokienniki;

zachować elementy dekoracyjne fasady, m.in. płyciny z dekoracją w formie palmet i plecionki, festony;

zachować kamieniarkę obramień okiennych elewacji tylnej;

zachować sklepienia oraz dekoracje stiukowe sufitów wewnątrz budynku;

zachować klatkę schodową z dekoracyjną balustradą;

w pomieszczeniach nie wprowadzać trwałych podziałów przestrzennych.

1.6.5. Obiekt przy Rynku 2 – wpisany do rejestru zabytków pod nr 665/Wł z dn. 30.03.1960 r.

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku oraz formę i rodzaj pokrycia dachu;

ochronie podlegają kamienne portale frontowy i tylny, kamieniarka okienna;

zachować podziały i detale architektoniczne fasady (pseudoryzalit zwieńczony ząbkowanym gzymsem, gzyms działowy i wieńczący, lukarny w dachu);

zachować układ, wykrój i stolarkę okien elewacji frontowej i tylnej;

zachować obramienia okienne, nadokienniki oraz ornamentalną dekorację nadokienną;

zachować klatkę schodową, portale i sklepienia wnętrz.

1.6.6. Obiekt przy Rynku 3 – wpisany do rejestru zabytków pod nr 666/Wł z dn. 30.03.1960 r.

zachować granicę działki;

zachować bryłę budynku oraz jego szczytowe usytuowanie względem linii zabudowy;

zachować formę i rodzaj pokrycia dachu;

zachować wszystkie elementy podziału i detale architektoniczne fasady (pilastry wielkiego porządku, gzymsy, szczyt, wykrój i układ okien, obramienia okienne, nadokienniki);

zachować układ wnętrz, sklepienia i kamienne portale wewnątrz budynku;

zachować kamienny portal elewacji tylnej.

1.6.7. Obiekt przy ul. H. Sienkiewicza 1 – wpisany do rejestru zabytków pod nr 712/Wł z dn. 13.02.1979 r.

zachować granicę działki;

zachować bryłę budynku;

ochronie podlegają gzymsowe i pilastrowe podziały elewacji frontowej;

chronić należy układ i wykrój okien oraz obramienia okienne;

należy odtworzyć brakujące pilastry przyziemia fasady.

1.6.8. Obiekt przy ul. H. Sienkiewicza 1a – wpisany do rejestru zabytków pod nr 712/Wł z dn. 13.02.1979 r.

należy pozostawić granicę działki;
ochronie podlega bryła budynku;
zachować gzymsowe podziały fasady oraz układ i wykrój okien;
obramienia okienne obu kondygnacji i gzymsowe nadokienniki 1 piętra podlegają ochronie;
zachować stolarkę okien.

1.6.9. Obiekt przy ul. H. Sienkiewicza 7 – wpisany do rejestru zabytków pod nr 712/Wł z dn. 13.02.1979 r.

zachować granicę działki;

zachować bryłę budynku;

ochronie podlegają gzymsowe podziały fasady;

zachować pseudoryzality fasady oraz układ i wykrój okien a także wszystkie detale i elementy dekoracyjne koncentrujące się wokół osi okiennych (obramienia okien, pilastry grupujące otwory okienne, nadokienniki);

zachować portal główny;

zachować stolarkę okienną.

1.6.10. Obiekt przy ul. H. Sienkiewicza 9 wpisany do rejestru zabytków pod nr 1501/Wł z dn. 29.05.1996 r.

zachować należy granice działki;

ochronie podlega dyspozycja przestrzenna bryły;

należy zachować podziały i detale architektoniczne obu elewacji frontowych.

§ 17

Dla obszaru funkcjonalnego K ustala się następujące zasady zagospodarowania.

1. Obszar K ZP/ZN

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru zieleń parkową.

1.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zieleń niską z wprowadzeniem elementów małej architektury (ławki, kosze na śmieci, oświetlenie itp.), spójnych z zagospodarowaniem Rynku i kwartałów zabudowy znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie Pl. Magistrackiego.

1.3. Zaleca się uporządkowanie aranżacji zieleni zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 6 pkt 2.5 niniejszej uchwały, poprzez wprowadzenie zielni niskiej ozdobnej.

§ 18

Dla obszaru funkcjonalnego L ustala się następujące zasady zagospodarowania.

1. Obszar L1 A/U/ZN/KP

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru administrację.

1.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe, zieleń niską oraz miejsca postojowe wyłącznie dla potrzeb stałych użytkowników terenu.

1.3. Wyznacza się obiekty przewidziane do modernizacji lub wyburzenia (wskazane na rysunku planu) pod warunkiem przestrzegania przepisów obowiązującego prawa oraz ochrony interesów wszystkich zainteresowanych stron i uzyskania uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

1.4. Przy projektowanej strefie miejsc postojowych zaleca się dokonanie nasadzeń drzew w formie pasa zieleni izolacyjnej (w obszarze wskazanym na rysunku planu).

1.5. Ustala się dla obiektów zabytkowych zlokalizowanych przy ul. T. Kościuszki 1 i 3 – wpisanych do rejestru zabytków pod nr 711/Wł z dn. 13.02.1979 r. – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

należy zachować granice parceli;

ochronie podlega bryła obu budynków, schodkowe szczyty zdobiące fasadę i elewacje boczne, układ osi okiennych;

zachować należy formę i rodzaj pokrycia dachu;

wskazane przywrócenie detali i wykroju okien fasady i elewacji bocznej z wykorzystaniem przekazu ikonograficznego z 1925 r. (Studium urbanistyczne m. Wałbrzycha, PKZ Wrocław 1980 r. il. 78);

wewnątrz zachować sklepienia.

2. Obszar L2 MW/U/KP/ZN

2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

2.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe, miejsca postojowe dla osób korzystających z w/w obszaru oraz zieleń niską.

2.3. Wyznacza się obiekty przewidziane do modernizacji (ze szczególnym uwzględnieniem elewacji) oraz obiekty zabytkowe do zachowania, których elewacje wymagają specjalnego opracowania – wskazane na rysunku planu.

2.4. Dopuszcza się wyburzenie obiektów wskazanych na rysunku planu, pod warunkiem zachowania obowiązującego prawa ochrony interesów wszystkich zainteresowanych stron oraz uzyskania uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2.5. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych figurujących w wykazie zabytków – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskcih:

2.5.1. Obiekt przy ul. T. Kościuszki 7

zachować bryłę budynku;

należy chronić podziały i detale architektoniczne fasady.

2.5.2. Obiekt przy ul. T. Kościuszki 11

zachować granicę parceli;
należy zachować bryłę budynku;
zachować podziały i detale architektoniczne elewacji frontowej i elewacji bocznej, szczytowej.

2.5.3. Obiekt przy ul. T. Kościuszki 11a (oficyna)

zachować bryłę budynku;

zachować układ elewacji frontowej z centralnie umieszczoną niszą zawierającą datę i pełnoplastyczną rzeźbę postaci świętego;

zachować układ i wykrój okien i drzwi oraz stolarkę tych otworów.

2.5.4. Obiekt przy al. Wyzwolenia 59

zachować bryłę budynku;

zachować gzymsowe podziały fasady oraz pilastry wyznaczające boczne pseudoryzality tej elewacji;

zachować rozmieszczenie i wykrój okien oraz wszystkie elementy podporządkowane otworom okiennym (obramienia, nad- i podokienniki oraz tynkową ornamentację płycin podokiennych);

zachować 3 kamienne tablice umieszczone na osi środkowej fasady z wykonanymi w płaskorzeźbie symbolami cechu piekarzy, inicjałami A. B. oraz datą 1896;

zachować oryginalną stolarkę okien i drzwi frontowych;

ochronie podlega stiukowa dekoracja ramowa sieni.

2.6. Ustala się dla obiektu zabytkowego zlokalizowanego przy ul. T. Kościuszki 5 wpisanego do rejestru zabytków pod nr 711/Wł z dn. 13.02.1979 r. – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować bryłę budynku;

ochronie podlega układ i podziały fasady;

należy chronić wszystkie detale architektoniczne i elementy dekoracyjne fasady.

3. Obszar L3 U/MW/KP/ZN

3.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe terenu usługi nieuciążliwe.

3.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się mieszkalnictwo, miejsca postojowe i zieleń niską.

3.3. Ustala się dla obiektu zabytkowego zlokalizowanego przy Pl. Tuwima 1 figurującego w wykazie zabytków – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować granicę parceli;

zachować bryłę budynku;

zachować gzymsowe podziały fasady, układ i wykrój okien;

zachować wszystkie pozostałe detale architektoniczne fasady.

4. Obszar L4 A/U/ZN

4.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru administrację.

4.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi o charakterze nieuciążliwym oraz zieleń niską.

4.3. Wyznacza się obszar, przewidziany do włączenia, w ciąg pieszo-handlowy, projektowany na sąsiednim terenie.

4.4. Zaleca się wprowadzenie na terenie niezainwestowanym niskiej zieleni ozdobnej.

4.5. Ustala się dla obiektu zabytkowego zlokalizowanego przy ul. Sienkiewicza 2a (oficyna) figurującego w wykazie zabytków – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować bryłę budynku, formę i ceramiczne pokrycie dachu;

zachować ceglane licowanie fasady oraz podziały i tynkowe detale tej elewacji;

zachować portal główny i stolarkę okien.

4.6. Ustala się dla obiektu zabytkowego zlokalizowanego przy ul. H. Sienkiewicza 2 wpisanego do rejestru zabytków pod nr 1519/Wł z dn. 26.09.1996 r. – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować granicę działki;

zachować bryłę budynku, formę i pokrycie dachu;

zachować układ i podziały fasady oraz układ i wykrój okien;

zachować kamienny portal i cokół fasady;

zachować stolarkę drzwi frontowych i okien witrynowych;

zachować układ pomieszczeń (m.in. kolumnowa hala sklepowa) i stolarkę drzwi wewnątrz budynku.

5. Obszar L5 MW/U/UR/ZP/ZN

5.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

5.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi o charakterze nieuciążliwym, rzemiosło nieuciążliwe oraz zieleń towarzyszącą – parkową i niską.

5.3. Ustala się, pod warunkiem uzyskania akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, uporządkowanie w/w obszaru poprzez:

modernizację i remonty istniejących obiektów, ze szczególnym uwzględnieniem elewacji wskazanych na rysunku planu;

wprowadzenie zieleni ozdobnej, w miarę możliwości także zieleni wysokiej;

remont nawierzchni ul. Aptekarskiej – połączenia komunikacyjnego pomiędzy Al. Wyzwolenia a ul. Sienkiewicza;

realizację pieszych ciągów handlowych – na wyznaczonych (niezainwestowanych) fragmentach przedmiotowego obszaru;

wprowadzenie, spójnych z zagospodarowaniem terenów sąsiednich, elementów małej architektury.

5.4. Dopuszcza się wyburzenie obiektów gospodarczych wskazanych na rysunku planu pod warunkiem zachowania przepisów obowiązującego prawa ochrony interesów wszystkich zainteresowanych stron oraz uzyskania uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

5.5. Utrzymuje się istniejące połączenie komunikacyjne pomiędzy al. Wyzwolenia a ul. H. Sienkiewicza – ul. Aptekarska.

5.6. Ustala sie dla n/w obiektów zabytkowych figurujących w wykazie zabytków – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

5.6.1. Obiekt przy Al. Wyzwolenia 55

zachować bryłę budynku;

zachować układ elewacji;

zachować rozmieszczenie i wykrój okien, podziały i elementy dekoracyjne fasady;

zachować stolarkę okienną.

5.6.2. Obiekt przy Al. Wyzwolenia 55a

zachować bryłę budynku oraz formę i pokrycie dachu;

zachować układ elewacji;

zachować rozmieszczenie i wykrój okien, podziały i elementy dekoracyjne fasady;

zachować tynkowe elementy dekoracyjne elewacji.

5.6.3. Obiekt przy Al. Wyzwolenia 57

zachować bryłę budynku;

zachować układ elewacji z gzymsowymi podziałami;

zachować rozmieszczenie i wykrój okien fasady oraz obramienia okienne i nadokienniki;

zachować ornament okuciowy zdobiący płyciny nadokienne.

5.6.4. Obiekt przy ul. Aptekarskiej 4a

zachować bryłę budynku oraz detale architektoniczne elewacji (obramienia okien, portale);

należy pozostawić ceglane licowanie elewacji;

zachować stolarkę okien i drzwi oraz drewniane okiennice.

5.6.5. Obiekt przy ul. H. Sienkiewicza 6

zachować bryłę, formę dachu;

zachować układ i elementy dekoracyjne fasady, wyciskane w tynku.

5.7. Ustala się dla obiektu zabytkowego zlokalizowanego przy ul. H. Sienkiewicza wpisanego do rejestru zabytków pod nr 713/Wł z dn. 13.02.1979 r. – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować granicę działki;

zachować bryłę budynku, formę i pokrycie dachu oraz umieszczoną w nim facjatkę,

ochronie podlegają podziały pionowe i poziome fasady oraz podkreślający oś środkową pseudoryzalit w formie wykusza,

zachować wykonane w tynku gufrowanie płaszczyzn elewacji;

zachować układ i wykrój okien i drzwi frontowych oraz obramienia okienne;

należy chronić tynkowe elementy dekoracyjne, grupujące się w obrębie osi okiennych (ornament geometryczny, stylizowane kompanulle, kartusz zdobiony liśćmi lauru i maszkaronem oraz inicjałem F.N.);

zachować oryginalną stolarkę okien i drzwi;

należy usunąć wtórną okładzinę przyziemia elewacji.

6. Obszar L6 MW/U/KP/ZP/ZN

6.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru mieszkalnictwo.

6.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe, miejsca postojowe dla stałych użytkowników terenu oraz zieleń towarzyszącą – parkową i niską.

6.3. Ustala się modernizację zagospodarowania wnętrza kwartału, tj. realizację funkcji rekreacyjnej, pod warunkiem uzyskania akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dla planowanych zamierzeń inwestycyjnych.

6.4. Ustala się, pod warunkiem uzyskania akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, uporządkowanie wnętrza obszaru poprzez:

modernizację i remonty istniejących obiektów ze szczególnym uwzględnieniem elewacji wewnątrzblokowych;

modernizację istniejącego ciągu pieszego (wyrównanie nawierzchni, wyprofilowanie przebiegu, wprowadzenie kostki brukowej);

aranżację zieleni z wykorzystaniem istniejącego drzewostanu i z wprowadzeniem elementów zieleni niskiej ozdobnej;

wprowadzenie spójnych z zagospodarowaniem otoczenia elementów małej architektury.

6.5. Dopuszcza się wyburzenie obiektów wskazanych na rysunku planu pod warunkiem przestrzegania przepisów obowiązującego prawa, ochrony interesów wszystkich zainteresowanych stron oraz uzyskania uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

6.6. Nakazuje się zachować istniejący na obszarze starodrzew.

6.7. Ustala się dla n/w obiektów zabytkowych figurujących w wykazie zabytków – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

6.7.1. Obiekt przy Al. Wyzwolenia 45

zachować bryłę budynku oraz ogólną dyspozycję fasady;

zachować układ, wykrój i obramienia okien;

zachować stolarkę okien i drzwi frontowych.

6.7.2. Obiekt przy Al. Wyzwolenia 47

zachować bryłę budynku oraz podziały gzymsowe elewacji frontowej;

zachować układ, wykrój i obramienia okien;

zachować nad- i podokienniki.

6.7.3. Obiekt przy Al. Wyzwolenia 49

zachować bryłę budynku;

zachować podziały fasady oraz układ, wykrój i obramienia okien;

zachować stolarkę drzwi frontowych;

zachować miedzuch z boku budynku.

6.7.4. Obiekt przy Al. Wyzwolenia 51 i 53

zachować bryłę budynku;

zachować układ i podziały fasady;

zachować rozmieszczenie, wykrój i obramienia okien.

6.7.5. Obiekt przy Al. Wyzwolenia 51a

zachować bryłę budynku;

pozostawić ceglane licowanie elewacji;

zachować układ i wykrój osi okiennych oraz obramienia okienne;

zachować gzymsowe podziały elewacji;

zachować oryginalną stolarkę okienną.

6.7.6. Obiekt przy Pl. Magistrackim 10

zachować granicę parceli;

zachować bryłę i formę dachu;

wskazana jest wymiana blaszanego dachu na ceramiczny;

zachować podziały gzymsowe, pseudobonie we wszystkich kondygnacjach, obramienia okienne, nadokienniki pokryte ornamentem roślinnym, dekoracyjny fryz z ornamentem palmetowym;

obiekt kwalifikuje się do wpisu do rejestru zabytków.

6.7.7. Obiekt przy pl. Magistrackim 11

zachować granicę parceli;

zachować bryłę i formę dachu;

zachować układ elewacji i detale architektoniczne.

6.8. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego wpisanego do rejestru zabytków pod nr 714/Wł z dn. 13.02.1979 r. – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy ul. H. Sienkiewicza 8

zachować granicę działki;

ochronie podlega bryła budynku;

należy utrzymać układ i podziały elewacji frontowej oraz jej elementy dekoracyjne;

zachować kamienny portal fasady;

z historycznym charakterem fasady koliduje współczesny ganek B.W.A., który powinien być usunięty;

należy przywrócić zatynkowane pseudobonie w bocznej części przyziemia elewacji frontowej.

7. Obszar L7 UO/US/ZP/ZN

7.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru usługi oświaty.

7.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się realizację małych terenowych urządzeń sportowych dla potrzeb szkoły oraz zieleni towarzyszącej – parkowej i niskiej.

7.3. Dopuszcza się możliwość modernizacji istniejącego budynku gospodarczego lub też jego rozbiórkę (w zależności od potrzeb szkoły), pod warunkiem przestrzegania przepisów obowiązującego prawa, ochrony interesów wszystkich zainteresowanych stron oraz uzyskania uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

7.4. Ustala się dla obiektu zabytkowego zlokalizowanego przy Al. Wyzwolenia 43 – figurującego w wykazie zabytków – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

należy zachować granicę parceli;

ochronie podlega bryła, forma i ceramiczne pokrycie dachu, układ i wykrój osi okiennych i drzwi, podziały i detale architektoniczne elewacji oraz układ i sklepienie wnętrz;

zachować stolarkę okien i drzwi;

należy utrzymać ceglane licowanie elewacji;

zachować aranżację najbliższego otoczenia szkoły;

budynek kwalifikuje się do wpisu do rejestru zabytków.

8. Obszar L8 P/ZN

8.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru zieleń parkową.

8.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zieleń niską z elementami małej architektury, spójnymi z zagospodarowaniem Rynku i kwartałów zabudowy znajdujących się w bezpośrednim sąsiedztwie Pl. Magistrackiego.

8.3. Ustala się utrzymanie na ul. Kopernika nawierzchni brukowej.

8.4. Zaleca się wprowadzenie, nawiązujących do zagospodarowania otoczenia, elementów małej architektury, nawiązujących do zagospodarowania otoczenia.

9. Obszar L9 A/ZP/ZN

9.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe obszaru administrację.

9.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zieleń towarzyszącą (parkową i niską) z elementami zieleni ozdobnej i małej architektury.

9.3. Ustala się dla obiektu zabytkowego tj. szaletu miejskiego w zespole ratusza zlokalizowanego przy Pl. Magistrackim 1 figurującego w wykazie zabytków – wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 4 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

zachować bryłę budynku, formę i pokrycie dachu;

zachować ceglane licowanie i układ elewacji;

obiekt kwalifikuje się do wpisu do rejestru zabytków.

9.4. Ustala się dla n/w obiektu zabytkowego wpisanego do rejestru zabytków pod nr 659/Wł z dn. 25.05.1977 r. wymóg spełniania, przy wszelkich działaniach realizacyjnych, ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 i 3 niniejszej uchwały oraz następujących wskazań konserwatorskich:

Obiekt przy Pl. Magistrackim 1 – ratusz

należy zachować historyczne granice parceli;

ochronie podlega bryła ratusza, forma i ceramiczne pokrycie dachu, podziały i elementy dekoracyjne elewacji i wnętrz;

kolorystyka obecnie jaskrawo pomalowanego portalu powinna harmonizować z kolorystyką całej fasady;

należy zachować sklepienia wnętrz;

zachować aranżację najbliższego otoczenia i jego kamienne ogrodzenie z żeliwną, dekoracyjną bramą od frontu;

ochronie podlega znajdujący się w murze oporowym, na tyłach ratusza wylot starej sztolni;

zachować kamienny mur oporowy z żeliwną balustradą od strony ul. M. Kopernika;

uporządkowania wymaga zieleń niska i nasadzenia drzew na Pl. Magistrackim w taki sposób, aby nie zasłaniały one widoku ratusza od strony zachodniej pierzei placu;

ochroną prawną, jako element zespołu ratusza, powinien być objęty także położony w obrębie tej samej działki szalet (zapewne realizacja projektu Grossera) oraz ogrodzenie w zespole ratusza (proponowane do wpisu do rejestru zabytków).

§ 19

Ustala się dla obszaru funkcjonalnego M następujące zasady zagospodarowania:

Ustala się dla niżej wymienionych obszarów, tj.

M1 –ul. Pankiewicza dz. ew. 562;

M2 –ul. Kościelna dz. ew. 545;

M3 –ul. Moniuszki – część dz. ew. 542;

M4 –ul. 1-go Maja dz. ew. 394;

M5 –ul. Gdańska – część dz. ew. 320;

M6 –ul. Młynarska dz. ew. 593;

M7 –ul. Św. Jadwigi dz. ew. 595;

M8 –ul. Kościuszki dz. ew. 631;

M9 –ul. Sienkiewicza dz. ew. 335;

M10 – Pl. Magistracki (południowo-wschodnia część) –

dz. ew. 322;

jako przeznaczenie podstawowe komunikację (ciągi piesze i kołowe o wielkości i przebiegach utrzymanych bez zmian).

Ustala się, przy prowadzeniu wszelkich prac realizacyjnych w granicach obszaru, wymóg spełniania ustaleń zawartych w § 6 pkt 2 niniejszej uchwały, a w szczególności:

należy zachować historyczny układ przestrzenny Śródmieścia tj. rozplanowanie dróg, ulic, placów, linii zabudowy, kompozycji zieleni;

konieczne jest zastąpienie bezstylowego oświetlenia ulic, placów i miedzuchów lampami wolnostojącymi i ulicznymi kinkietami nawiązującymi do form historycznych wg wzorów archiwalnych z XIX w.;

należy utrzymać istniejące zabytkowe nawierzchnie brukowe (lokalizacje wskazane na rysunku planu) oraz odtworzyć bruki zniszczone lub zalane asfaltem;

postuluje się, z uwagi na utrzymanie historycznych parametrów ciągów komunikacyjnych, ograniczenie dopuszczalnego ruchu do niezbędnego minimum oraz realizację strategicznych parkingów obsługujących obszar Starego Miasta a zlokalizowanych na obrzeżach ścisłego centrum.

§ 20

Ustala się następujące zasady obsługi terenu objętego planem, w zakresie infrastruktury technicznej:

Zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej.

Ścieki miejskie należy odprowadzić do miejskiej oczyszczalni ścieków systemem kolektorów zbiorczych oraz systemem kanalizacji w ulicach dojazdowych.

Wody deszczowe z terenów parkingów należy przed odprowadzeniem do kanalizacji miejskiej podczyścić.

Zaopatrzenie w gaz i energię elektryczną z sieci miejskiej.

Do celów grzewczych i bytowych obowiązuje stosowanie źródeł energii przyjaznych dla środowiska (energia elektryczna, gaz, olej opałowy).

§ 21

Na terenach nie zainwestowanych dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z uwzględnieniem naturalnych linii podziału terenu pasów dróg istniejących granic władania nieruchomościami istniejących linii infrastruktury technicznej.

§ 22

Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody i środowiska oraz krajobrazu i dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

§ 23

Przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym sposobie użytkowania może być minimalnie skorygowane w uzasadnionych przypadkach zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zachowaniem interesów wszystkich stron.

§ 24

Stawkę procentową służącą rozliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości dla gruntów zgodnie z art. 36 ust. 3 z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 84, poz. 415) ustala się w wysokości 30%.

§ 25

Uchyla się uchwałę Rady Miejskiej Wałbrzycha nr LIX/30/94 z dnia 21 kwietnia 1994 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego w części dotyczącej obszaru objętego niniejszą uchwałą.

§ 26

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Wałbrzycha.

§ 27

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Wałbrzyskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

BOGUSŁAW DYSZKIEWICZ

Załącznik do uchwały Nr III/38/98 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 11 grudnia 1998 r.