Poz. 9
UCHWAŁA NR XVII/147/99
RADY GMINY ŚWIDNICA
z dnia 21 października 1999 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego we wsi
Bystrzyca Dolna
Na podstawie art. 18,
ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst
Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca
1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z
1999 r. z późn. zm.) oraz uchwałą nr XI/97/99 Rady Gminy z dnia 31.05.1999 r. Rada
Gmin y uchwala miejscowy
plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Bystrzyca Dolna – część działki o numerze geodezyjnym 138. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Przedmiotem planu jest obszar o powierzchni ok. 1,5 ha, poł
ożony we wsi Bystrzyca Dolna w
gminie Świdnica, obejmujący część działki o numerze ewidencyjnym gruntów 138.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony środowiska,
umożliwienie realizacji zespołu zabudowy mieszkaniowej na terenie przyległym do
terenów zainwestowania wiejskiego przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania.
§ 3
Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których
funkcje określono poniżej:
M – obszar mieszkalnictwa
jednorodzinnego z dopuszcze
niem usług
bytowych,
K – obszary komunikacji.
Obszar M, o którym mowa w ust. 1
może być w całości wykorzystany na cele mieszkaniowe lub częściowo na cele
mieszkaniowe i usługowe, pod warunkiem, że przeznaczenie
dopuszczalne nie przekroczy 50% powierzchni zainwestowania brutto.
§ 4
Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000,
stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami
planu.
§ 5
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
- planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu, o kt
órym mowa w § 1 uchwały,
uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Świdnica,
przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy
ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego, będący
integralną częścią niniejszej uchwały,
obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia,
wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,
usługach bytowych – należy przez to rozumieć usługi związane
z zaspokojeniem podstawowych potrzeb okolicznych mieszkańców z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła drobnego itp.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
- Dla obszaru mieszkaniowego oznaczonego na rysunku planu symbolem “M”
ustala się następujące zasady zagospodarowania
terenu:
zezwala się na dokonywanie dodatkowych podziałów geodezyjnych, także według
propozycji przedstawionych w rysunku planu, pod warunkiem realizacji
jednego wjazdu zbiorczego z drogi powiatowej,
liczba działek nie może przekraczać więcej niż 12 i nie może stanowić mniej niż
6,
wjazdy na poszczególne działki przewiduje
się od strony drogi 3.K poprzez drogę wewnętrzną 4.K lub drogi gminnej 2.K przebiegającej po stronie południowej obszaru,
określone w rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone wzdłuż wewnętrznej drogi dojazdowej w odległości 5 metrów
od granicy działek dotyczą zasadniczej kubatury obiektów – ganki, werandy i balkony mogą wykraczać poza linię
zabudowy, jednak nie więcej niż 1,5 m,
obowiązujące linie zabudowy wyznaczone jako linia prosta, prostopadła do drogi
wewnętrznej 4.K
wzdłuż drogi powiatowej nr 45 257 określa się w odległościach od granicy
działek, stanowiących równocześnie linie rozgraniczające tej drogi odpowiednio od
6-ciu do 10-ciu metrów,
ogrodzenia frontowe działek należy projektować w liniach rozgraniczających poszczególnych
dróg,
powierzchnia zabudowana działek nie może przekraczać 30% powierzchni działki brutto,
na poszczególnych działkach należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanej na działce inwestycji,
przepusty i mosty przez istniejące rowy przydrożne oraz zjazdy z dróg publicznych
należy każdorazowo projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi.
Dla projektowanej na obszarze zabudowy przewiduje się następujące warunki:
budynki mieszkalne, wolnostojące, części
usługowe obiektów wbudowane lub dobudowane do zasadniczej kubatury,
wysokość obiektów nie więcej niż 2,5 kondygnacji nadziemnych lub nie więcej niż 10 metrów w najwyższym
punkcie kalenicy,
obiekty projektować z dachem dwu lub wielospadowym, o zasadniczej kalenicy
prostopadłej do drogi 4.K, o nachyleniu połaci od 27o
do 45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachą
dachówkopodobną,
zaleca się na obszarze zabudowę zwartą tzn., że liczba budynków na każdej z
wydzielonych działek nie może przekraczać szt. 1, co oznacza, że części usługowe
należy sytuować wg
pkt 1),
architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji
w budownictwie mieszkaniowym.
Dla przedmiotowego obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w
infrastrukturę techniczną:
- zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną z istniejących sieci wiejskich,
- odprowadzenie ścieków należy projektować poprzez r
ealizację indywidualnych lub grupowej biologicznej
oczyszczalni ścieków z możliwością rozsączkowania oczyszczonych wód na terenie
działki własnej, docelowo należy przewidzieć możliwość włączenia do wiejskiej oczyszczalni ścieków poprzez system kolektorów
zbiorczych,
tymczasowo dopuszcza się realizację szczelnych zbiorników do gromadzenia ścieków, pod warunkiem zapewnienia ich wywozu na oczyszczalnię
komunalną,
oczyszczalnie lub zbiorniki zezwala się sytuować bliźniaczo na granicy działek
sąsiednich,
ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii
– dla celów mieszkaniowych dopuszcza się stosowanie tradycyjnych palenisk na węgiel i koks,
wody deszczowe z dachów oraz nawierzchni utwardzonych należy rozprowadzić po terenie działki własnej lub do istniejących
rowów przydrożnych i melioracyjnych, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia wodno-prawnego,
dla podmiotów wymagających dodatkowych urządzeń do separacji lub neutralizacji
ścieków – oczyszczalnię mechaniczno-biologiczną należy projektować obowiązkowo,
wyznacza się pasy infrastruktury technicznej przesyłowej, służącej m.in. przełożeniu istniejących napowietrznych sieci energetycznych oraz prowadzeniu innych niezbędnych.
Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów usługowych gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w
sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiane wg
przyjętego na terenie
gminy systemu.
Ewentualną uciążliwość akustyczną od obiektów usługowych należy ograniczyć do terenu działki na której
zlokalizowany jest w/w obiekt.
§ 7
- Obszary oznaczone na rysunku planu symbolem “K” prze
znacza się na cele komunikacji odpowiednio:
– na cele modernizacji i
poszerzenia istniejącej drogi gminnej do szerokości 10-ciu metrów w liniach
rozgraniczających,
3. K – na cele modernizacji i
poszerzenia istniejącej drogi powiatowej nr 45 257 do szerokości 25 metrów
w liniach rozgraniczających, tj. po 12,5 metra licząc od osi jezdni,
4. K – na cele realizacji
wewnętrznej drogi dojazdowej o szerokości 10-ciu metrów w liniach rozgraniczających,
zakończonej placem manewrowym spełniającym warunki wynikające z dostępności wozów bojowych straży
pożarnej.
W pasach drogowych dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją dróg, na warunkach
uzgodnionych z poszczególnymi zarządcami.
Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) powinna być zlokalizowana poza obrębem
pasa drogowego, w odległości minimalnej 1,0 metr od jego granicy dla urządzeń podziemnych oraz 5,0 metrów dla
urządzeń nadziemnych.
§ 8
Zarządca istniejących na obszarze sieci infrastruktury technic
znej w przypadku jej kolizji z projektem podziału obszaru na działki budowlane winien dokonać ich przebudowy wg
zasad określonych w niniejszej uchwale bądź przejąć grunt na własność za odszkodowaniem wypłaconym na podstawie
sporządzonej przez biegłego wyceny nieruchomości oraz z zachowaniem
trybu negocjacji z dotychczasowym
właścicielem nieruchomości.
§ 9
Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony środ
owiska przyrodniczego oraz
wynikające z przepisów szczególnych mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi
warunki wynikające z indywidualnych przesłanek.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 10
Traci moc uchwała nr IV/22/90 Rady Gminy Świdnica z dnia 6.09.1990 r.
w sprawie miejscowego planu ogólnego zagosp
odarowania przestrzennego gminy Świdnica, w części
dotyczącej obszaru wymienionego
w § 1 uchwały.
§ 11
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospoda
rowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od
wzrostu wartości
nieruchomości w wysokości 30%.
§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Świdnica.
§ 13
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Bystrzyca Dolna w
gminie Świdnica wchodzi w życie po upł
ywie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCA
RADY GMINY
TERESA MAZUREK
Załącznik nr 1 do uchwały Nr XVII/147/99 Rady Gminy Świdnica
z dnia 21 paździe
rnika 1999 r.