Przedmiotową zmianą planu objęto obszar działki o nr ewidencyjnym 330 położony we wsi Piersno stanowiącej grunty rolne (R III, IV) i użytki zielone (Ps III).

1. ochrona interesów publicznych,
2. umożliwienie eksploatacji złóż kopalin pospolitych przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania planowanej inwestycji na środowisko.

Przedmiotem ustaleń zmiany planu są obszary wyznaczone na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone numerami i symbolami funkcji.

1. zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy określone w Rozdziale II,
2. zasady ochrony i kształtowania środowiska określone w Rozdziale III,
3. zasady ochrony środowiska kulturowego określone w Rozdziale IV,
4. zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną określone w Rozdziale V,
5. zasady obsługi komunikacyjnej określone w Rozdziale VI.

Na terenach o których mowa w § 1 ustala się:

1. przeznaczenie podstawowe terenu, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia,
2. tereny, o których mowa w § 1 mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego, na zasadach określonych w dalszych przepisach,
3. linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach obowiązujące oraz orientacyjne – których przebieg może być zmieniony w miarę potrzeby,
4. linie zabudowy nieprzekraczalne.

1. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek zmiany planu w skali 1 : 5000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne dla obszaru wymienionego w § 1 występujące na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu.
3. Oznaczenia graficzne występujące poza granicami terenu objętego zmianą planu oznaczają uzupełniające elementy zagospodarowania terenu nie stanowiące ustaleń planu.

1. zmianie planu – należy przez to rozumieć ustalenia dla terenu o których mowa w § 1,
2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Kostomłotach, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3. przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,
4. rysunku zmiany planu – należy przez to rozumieć rysunek zmiany planu w skali 1:5000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,
5. terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, oznaczonym na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi i symbolem funkcji,
6. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,
7. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
8. zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w zmianie planu,
9. urządzeniom towarzyszącym – należy przez to rozumieć urządzenia wewnętrznej obsługi komunikacyjnej, technicznej, infrastruktury i inne niezbędne do prowadzenia prawidłowej eksploatacji.

1. Teren oznaczony symbolem 1 PE, będący obecnie użytkiem rolnym, przeznacza się na eksploatację złoża kruszywa naturalnego.
2. Dla terenu oznaczonego symbolem 1 PE ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania:

1. wyznacza się obszar eksploatacji złóż kopalin pospolitych metodą odkrywkową w granicach występowania udokumentowanego suchego złoża kruszywa naturalnego w kategorii C2,
2. eksploatację złoża należy prowadzić zgodnie z koncesją, projektem zagospodarowania złoża i planem ruchu zakładu górniczego z zachowaniem obowiązujących filarów ochronnych,
3. drogi wewnętrzne na terenie przeznaczonym pod eksploatację należy wykonać o nawierzchni utwardzonej i o parametrach technicznych dostosowanych do obsługi ruchu ciężkiego,
4. zaleca się rozbiórkę otwartego, zagłębionego, betonowego silosa,
5. do czasu zakończenia eksploatacji dopuszcza się lokalizację urządzeń technicznych, technologicznych i przeróbczych związanych z eksploatacją kruszywa naturalnego lub jako rozwiązanie wariantowe składowanie gruntów nadkładu i podłoża – o ile nie będzie ona sprzeczna z przyjętymi rozwiązaniami technicznymi i technologicznymi eksploatacji złoża.

1. Teren oznaczony symbolem 2 PEO, będący obecnie użytkiem zielonym i gruntem rolnym przeznacza się na strefę obsługi eksploatacji kruszywa z dopuszczeniem lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych (w tym zabudowy socjalno-administracyjnej) oraz urządzeń towarzyszących.
2. Dla terenu oznaczonego symbolem 2 PEO ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania oraz kształtowania zabudowy:

1. linia rozgraniczająca teren 2 PEO od terenu 3 PER i 4 PER przedstawiona na rysunku planu jest orientacyjna i może ulec korekcie,
2. odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy dla tymczasowych obiektów budowlanych wynosi min.15 metrów od zewnętrznych krawędzi dróg gminnych,
3. odległość linii zabudowy dla w/w obiektów budowlanych od górnej krawędzi niecki poeksploatacyjnej wynosi min. 10 metrów,
4. wysokość zabudowy dla tymczasowych obiektów budowlanych za wyjątkiem obiektów technologicznych ustala się do jednej kondygnacji nad poziom terenu,
5. do czasu zakończenia eksploatacji dopuszcza się lokalizację urządzeń technicznych, technologicznych i przeróbczych związanych z eksploatacją kruszywa naturalnego,
6. drogi wewnętrzne oraz place manewrowe i miejsca postojowe należy wykonać o nawierzchni utwardzonej i o parametrach technicznych dostosowanych do obsługi transportu ciężkiego,
7. do likwidacji słabo zachowane fragmenty fundamentów byłej zabudowy PGR Kozików.

1. Tereny oznaczone symbolami 3 PER, 4 PER będące obecnie użytkiem rolnym przeznacza się na eksploatację złoża kruszywa naturalnego w drugim etapie – po zakończeniu eksploatacji złoża oznaczonego symbolem 1 PE oraz po jego zrekultywowaniu.
2. Warunkiem rozpoczęcia eksploatacji złoża kruszywa jest przeprowadzenie pełnej procedury prawnej określonej w przepisach szczególnych (prawo geologiczne i górnicze wraz z aktami wykonawczymi) związanej z podjęciem poszukiwania, rozpoznawania i wydobywania kopaliny.
3. Dla terenów oznaczonych symbolami 3 PER, 4 PER ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania:

1. należy przeprowadzić badania geologiczne i sporządzić dokumentację złoża,
2. granice terenu eksploatacji będą zależne od zasięgu udokumentowanego złoża,
3. eksploatację złoża należy prowadzić zgodnie z koncesją, projektem zagospodarowania złoża i planem ruchu zakładu górniczego, z zachowaniem obowiązujących filarów ochronnych,
4. dopuszcza się jako rozwiązanie wariantowe tymczasowe składowanie gruntów nadkładu i podłoża z terenu oznaczonego symbolem 1 PE,
5. do czasu zakończenia eksploatacji dopuszcza się lokalizację urządzeń technicznych, technologicznych i przeróbczych związanych z eksploatacją kruszywa naturalnego,
6. do czasu realizacji inwestycji teren pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu rolnym.

1. Teren oznaczony symbolem 5 RP będący obecnie gruntem rolnym pozostawia się w dotychczasowym rolnym użytkowaniu.
2. Na terenie oznaczonym symbolem 5 RP ustala się zakaz wznoszenia obiektów budowlanych.

Teren prowadzonej eksploatacji należy zabezpieczyć przed wejściem osób nieupoważnionych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

Dla projektowanych inwestycji należy wykonać badania geologiczno-inżynierskie i hydrogeologiczne oraz określić geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych.

1. Ze względu na występowanie na terenie eksploatacji złoża kruszywa gruntów rolnych III i IV klasy i użytków zielonych klasy III – ustala się obowiązek ochrony przed degradacją lub zniszczeniem ziemi próchniczej.
2. Należy sukcesywnie prowadzić rekultywację terenów poeksploatacyjnych.
3. Usunięty nadkład ziemi i podłoża należy wykorzystać do zrekultywowania wyrobiska w celu przywrócenia temu terenowi funkcji przyrodniczej.
4. Ustala się rolno-leśny kierunek rekultywacji.

Wprowadzenie innych rozwiązań technicznych, technologicznych i przeróbczych na terenie projektowanej eksploatacji złóż kopalin pospolitych nie wymaga zmiany niniejszego planu pod warunkiem nie naruszania zasad ochrony środowiska, prowadzenia racjonalnej gospodarki zasobami złóż kopalin i nie naruszania warunków koncesji.

Należy stosować technologie eksploatacji ograniczające ujemny wpływ na środowisko.

Prowadzona eksploatacja kopaliny oraz zlokalizowane obiekty i urządzenia nie mogą ujemnie oddziaływać na środowisko i krajobraz, a ich szkodliwość powinna zamykać się w granicach własnej działki, aby wyeliminować wszelkie zagrożenia i uciążliwości dla otaczających terenów.

Dla terenów eksploatacji złóż kopalin pospolitych, jako inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska, należy sporządzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, ocenę oddziaływania na środowisko i załączyć do wniosku o udzielenie koncesji na wydobywanie kopalin oraz ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

W celu zapewnienia ochrony wód podziemnych i powierzchniowych oraz ze względu na położenie terenu eksploatacji kruszywa naturalnego w obszarze wysokiej ochrony (OWO) Subzbiornik (Tr) Prochowice – Środa Śląska, należy wykonać nawierzchnie dróg wewnętrznych i dojazdowych, placów manewrowych i parkingów, w sposób uniemożliwiający przenikanie zanieczyszczeń ropopochodnych do podłoża.

1. Nie należy lokalizować trwałych obiektów kubaturowych związanych z projektowaną eksploatacją kruszywa ponieważ zabudowa na tym terenie ma charakter osad skupionych i ten charakter należy utrzymać. Lokalizowanie nowej zabudowy możliwe jest jedynie albo w powiązaniu z istniejącym układem osadniczym albo przy tworzeniu nowej osady. Niewskazane jest lokalizowanie luźno rozrzuconych, pojedynczych zabudowań.
2. Należy zachować szczególną ostrożność, aby wadliwymi lokalizacjami obiektów kubaturowych a także ich formą nie spowodować degradacji krajobrazu kulturowego okolic miejscowości Piersno.

Ze względu na występowanie w rejonie eksploatacji złóż kopalin pospolitych zabytkowych stanowisk archeologicznych ustala się co następuje:

1. prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych PSOZ ponieważ w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych,
2. w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte badania ratownicze,
3. wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe, obiekty nieruchome oraz nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. nr 10 poz.48, z późniejszymi zmianami),
4. inwestor finansuje ratownicze badania archeologiczne oraz zobowiązany jest do powiadomienia PSOZ – Inspekcji Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7–dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego (podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Kultury i Sztuki z dnia 11 stycznia 1994 r. – Dz. U. nr 16 poz. 55).

W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

Zaopatrzenie w wodę służącą do celów socjalnych i technologicznych poprzez wybudowanie przyłącza wodociągowego z sieci wodociągowej wsi Piersno.

1. Odprowadzenie ścieków sanitarnych do szczelnych, bezodpływowych zbiorników zlokalizowanych na terenie oznaczonym symbolem 2 PEO – na zasadach określonych w przepisach szczególnych.
2. Wywóz ścieków sanitarnych przy wykorzystaniu sprzętu asenizacyjnego do oczyszczalni ścieków.
3. Zabrania się odprowadzenia nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.

W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:

1. Utwardzenie i wyposażenie w kanalizację deszczową miejsc postojowych i obsługi sprzętu technicznego.
2. Obowiązek odprowadzenia wód opadowych z terenu wymienionego w punkcie 1 do gruntu tylko po uprzednim oczyszczeniu w seperatorze.
3. Parametry wód opadowych odprowadzanych do gruntu określają przepisy szczególne.

W zakresie usuwania odpadów komunalnych ustala się:

Składowanie odpadów komunalnych w kontenerach i wywożenie na wysypisko odpadów komunalnych.

1. Zasilanie terenów objętych zmianą planu poprzez budowę linii zasilającej ŚN stanowiącej odgałęzienie od sieci przebiegających w pobliżu oraz budowę stacji transformatorowej 20/0,4 kV zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem 2 PEO – na warunkach określonych przez przedsiębiorstwo sieciowe.
2. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zmianę lokalizacji stacji transformatorowej o której mowa w pkt 1 pod warunkiem, że jej lokalizacja nie będzie kolidować z projektowaną eksploatacją złoża.
3. Budowę wewnętrznych linii i sieci kablowych na obszarze objętym planem.
4. Przyłączenie planowanej inwestycji do sieci elektroenergetycznej nastąpi na podstawie umowy o przyłączeniu i po spełnieniu warunków przyłączenia, określonych przez przedsiębiorstwo sieciowe.
5. Przy budowie linii zasilającej SN należy stosować się do wymagań aktualnie obowiązującej Polskiej Normy.

W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

Zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualny system grzewczy spełniający warunki ochrony środowiska określone w przepisach szczególnych.

1. Przyłączenie z lokalnej sieci telekomunikacyjnej kablowej lub napowietrznej na warunkach określonych przez przedsiębiorstwo telekomunikacyjne.
2. Przyłączenie planowanej inwestycji do sieci telekomunikacyjnej nastąpi na podstawie umowy o przyłączeniu i po spełnieniu warunków przyłączenia, określonych przez przedsiębiorstwo telekomunikacyjne.

W zakresie przebiegu sieci gazowych informuje się:

Poza granicami niniejszej zmiany planu przechodzi gazociąg wysokiego ciśnienia Dn 300, którego orientacyjny przebieg przedstawiono na rysunku zmiany planu. Odległość podstawowa gazociągu Dn 300 od obiektów przemysłowych wynosi 25 m.

R o z d z i a ł VI

Traci moc Uchwała Nr VII/30/90 Rady Gminy w Kostomłotach z dnia 26 września 1990 r. w sprawie planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kostomłoty w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 niniejszej uchwały.

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy w Kostomłotach.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

KAZIMIERZ ŁAPA